物业服务合同协议2026年公共区域维护二篇

物业服务合同协议2026年公共区域维护二篇篇一物业服务合同协议甲方（物业服务企业）：________________________法定代表人/授权代表：________________________注册地址：__________________________________联系方式：__________________________________乙方（业主/业主大会/物业使用人）：____________代表人：____________________________________地址：______________________________________联系方式：__________________________________鉴于甲方具有相应的物业服务资质，愿意按照本合同约定提供物业服务；乙方愿意接受甲方的物业服务。双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方为乙方提供2026年度公共区域维护服务事宜，经协商一致，订立本合同。第一条物业基本情况与服务范围1.1甲方提供物业服务的物业名称：________________________，位于：__________________________________。1.2该物业类型为：________________________（住宅/商业/综合楼等），总建筑面积：__________平方米。1.3本合同所指的公共区域包括但不限于：大堂、电梯厅、楼道、楼梯间、公共绿地及景观小品、公共设备房（非专业运维）、外墙、公共门窗、招牌、停车场地面及标识、消防通道及标识、公共照明灯具区域等。具体公共区域清单详见本合同附件一（虽无附件，但此处列明关键区域）。1.4除非本合同另有约定，公共区域维护服务不包含本物业内的单独业主/使用人户内空间的服务。第二条服务内容与标准2.1甲方在本合同有效期内，应按照以下内容提供服务：(1)清洁服务：每日对大堂、电梯厅、走廊、楼梯间等公共区域地面进行清扫、拖地，保持整洁；定期对公共卫生间进行清洁、消毒；每日对垃圾进行清理和收集，并运至指定地点；擦拭公共区域门窗、扶手、宣传栏等；定期（如每月）对玻璃幕墙、外墙进行清洗；对停车场地面进行清洁。(2)绿化养护：定期对公共区域的绿植进行浇水、施肥、修剪整形、除草；及时清理绿地内的杂物；对绿化区域进行病虫害防治；保持花坛、景观小品整洁美观。(3)设施设备维护：定期检查公共区域照明灯具，损坏及时更换；检查并清理排水系统（地漏、雨水管），确保排水通畅；定期检查公共座椅、健身器材等公共设施，进行简单维修或报修；保持垃圾桶/站清洁，及时清空；维护公共区域各类指示标识、招牌的清洁和完好。(4)应急维修：对公共区域出现的日常小故障（如开关、插座、门锁问题）在接到通知后__小时内响应，并尽快修复。(5)季节性维护：在冬季及时清除公共区域道路及停车场的积雪和结冰；在夏季做好公共区域防暑降温设施的准备和检查工作。2.2甲方提供的服务应达到以下标准：(1)地面清洁：无明显污渍、积水、杂物，无异味。(2)卫生间清洁：干净、无异味，设施基本完好。(3)垃圾收集：及时清运，收集点基本无积存垃圾。(4)绿化景观：绿植生长状况良好，无枯枝黄叶，绿地整洁。(5)设施设备：运行基本正常，外观清洁，无安全隐患。(6)照明：公共区域照明充足，故障得到及时修复。(7)响应时间：应急维修服务在接到通知后__小时内响应，并根据故障复杂程度在合理时间内完成处理。具体的服务标准细则可参照国家或地方相关标准，或由双方另行协商确定。第三条服务期限3.1本合同服务期限自2026年__月__日起至2026年__月__日止，共计__个月。3.2服务时间为：清洁服务每日上午8:00至晚上10:00；绿化养护根据季节和需要进行，每周至少一次；设施设备维护定期巡检；应急维修随时响应。第四条服务费用与支付方式4.1甲方提供本合同约定的公共区域维护服务的费用，按以下方式计算和支付：(1)费用标准：本合同项下的公共区域维护服务费用采用____方式计费，即每平方米每月人民币____元，或按项目打包计费，具体明细见本合同附件二（虽无附件，但此处示意费用构成）。最终费用总额为人民币____元（大写：____________________）。(2)费用构成：上述费用包含但不限于人员工资、社保、培训费、清洁工具及耗材费、绿化养护物料费、小型维修材料费、保险费等与提供本合同约定服务直接相关的成本。4.2支付方式：乙方应于每月__日前，将当月应缴服务费用支付至甲方指定的以下银行账户：开户名称：________________________开户银行：________________________银行账号：________________________4.3首期费用支付：本合同生效后__日内，乙方应支付首期服务费用人民币____元；后续费用按月支付。4.4费用调整：如遇物价显著变动或政府出台新的收费政策影响服务成本，双方可在合同期届满前__个月协商调整服务费用。甲方需提前__个月书面通知乙方拟调整的原因和幅度。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：(1)按照本合同约定，持续、有效地提供公共区域维护服务。(2)保证所配备的服务人员具备相应资质，遵守物业管理制度，行为规范。(3)为服务人员购买必要的公众责任保险，保障服务过程中的人身和财产安全。(4)对服务过程进行日常管理和监督，确保服务质量和安全。(5)建立完善的服务记录，包括但不限于清洁、维修、巡检记录。(6)接受乙方的合理监督，并按乙方要求提供相关服务资料。(7)及时处理服务过程中发现的乙方面临的紧急情况，并通知乙方。5.2乙方的权利与义务：(1)有权按照本合同约定监督甲方的服务过程、服务标准和人员行为。(2)对甲方提供的服务不符合合同约定时，有权要求甲方限期整改。(3)按时足额支付公共区域维护服务费用。(4)为甲方的服务提供必要的便利条件，如指定清洁工具存放点、垃圾收集点等。(5)教育引导使用人爱护公共区域设施，不得妨碍甲方正常服务活动。(6)发现公共区域存在需要紧急处理的危险或损坏情况时，应及时通知甲方。第六条安全责任与保险6.1甲方应采取合理的安全措施，保障其服务人员在执行服务过程中的安全。因甲方原因导致服务人员受伤，由甲方承担相应责任并负责赔偿。6.2因甲方服务人员过错导致乙方或第三方财产损失的，由甲方承担赔偿责任。6.3甲方必须在本合同签订后__日内，向乙方提供由其投保的公众责任险等relevant保险的保险单复印件，并在整个合同期内保持该保险的有效性。保险范围应能覆盖因甲方提供服务可能造成的第三方人身伤害或财产损失。第七条违约责任7.1甲方违约责任：(1)未能按合同约定的服务标准提供服务，经乙方指出后仍未在合理期限内改正的，乙方有权要求甲方减收相应服务费用；情节严重的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。(2)未能按时提供服务（非因不可抗力），应向乙方支付违约金，违约金为当月应缴服务费的__%。(3)服务人员严重违反物业管理规定或损害乙方利益的，乙方有权要求甲方立即更换人员并赔偿损失。7.2乙方违约责任：(1)未能按时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按当期应付未付费用总额的__%向甲方支付滞纳金。逾期超过__日的，甲方有权暂停服务，直至乙方付清费用及滞纳金。(2)严重妨碍甲方正常服务活动，经甲方书面通知后仍不改正的，甲方有权采取必要措施，费用由乙方承担；情节严重的，甲方有权解除合同。第八条争议解决8.1双方应本着友好协商的原则，自行解决履行本合同过程中发生的争议。8.2协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。如需甲方先收款，则自乙方首期服务费用付清之日起生效。9.2本合同的变更或解除，必须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3本合同期限届满，双方不再续签的，本合同自动终止。9.4因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方应及时通知对方，并在不可抗力消除后，协商合同是否继续履行或解除。因一方违约导致合同无法继续履行的，违约方应承担违约责任，守约方有权解除合同。第十条其他10.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。10.2本合同一式__份，甲方执__份，乙方执__份，具有同等法律效力。10.3本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：________________________法定代表人/授权代表（签字）：________________________日期：______年__月__日乙方（盖章/签字）：________________________代表人（签字）：________________________日期：______年__月__日篇二物业服务合同协议甲方（物业服务企业）：________________________法定代表人/授权代表：________________________注册地址：__________________________________联系方式：__________________________________乙方（业主/业主大会/物业使用人）：____________代表人：____________________________________地址：______________________________________联系方式：__________________________________鉴于甲方具有相应的物业服务资质，愿意按照本合同约定提供物业服务；乙方愿意接受甲方的物业服务。双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方为乙方提供2026年度公共区域维护服务事宜，经协商一致，订立本合同。第一条物业基本情况与服务范围1.1甲方提供物业服务的物业名称：________________________，位于：__________________________________。1.2该物业类型为：________________________（住宅/商业/综合楼等），总建筑面积：__________平方米。1.3本合同所指的公共区域包括但不限于：大堂、电梯厅、楼道、楼梯间、公共绿地及景观小品、公共设备房（非专业运维）、外墙、公共门窗、招牌、停车场地面及标识、消防通道及标识、公共照明灯具区域等。具体公共区域清单详见本合同附件一（虽无附件，但此处列明关键区域）。1.4除非本合同另有约定，公共区域维护服务不包含本物业内的单独业主/使用人户内空间的服务。第二条服务内容与标准2.1甲方在本合同有效期内，应按照以下内容提供服务：(1)清洁服务：每日对大堂、电梯厅、走廊、楼梯间等公共区域地面进行清扫、拖地，保持整洁；定期对公共卫生间进行清洁、消毒；每日对垃圾进行清理和收集，并运至指定地点；擦拭公共区域门窗、扶手、宣传栏等；定期（如每月）对玻璃幕墙、外墙进行清洗；对停车场地面进行清洁。(2)绿化养护：定期对公共区域的绿植进行浇水、施肥、修剪整形、除草；及时清理绿地内的杂物；对绿化区域进行病虫害防治；保持花坛、景观小品整洁美观。(3)设施设备维护：定期检查公共区域照明灯具，损坏及时更换；检查并清理排水系统（地漏、雨水管），确保排水通畅；定期检查公共座椅、健身器材等公共设施，进行简单维修或报修；保持垃圾桶/站清洁，及时清空；维护公共区域各类指示标识、招牌的清洁和完好。(4)应急维修：对公共区域出现的日常小故障（如开关、插座、门锁问题）在接到通知后__小时内响应，并尽快修复。(5)季节性维护：在冬季及时清除公共区域道路及停车场的积雪和结冰；在夏季做好公共区域防暑降温设施的准备和检查工作。2.2甲方提供的服务应达到以下标准：(1)地面清洁：无明显污渍、积水、杂物，无异味。(2)卫生间清洁：干净、无异味，设施基本完好。(3)垃圾收集：及时清运，收集点基本无积存垃圾。(4)绿化景观：绿植生长状况良好，无枯枝黄叶，绿地整洁。(5)设施设备：运行基本正常，外观清洁，无安全隐患。(6)照明：公共区域照明充足，故障得到及时修复。(7)响应时间：应急维修服务在接到通知后__小时内响应，并根据故障复杂程度在合理时间内完成处理。具体的服务标准细则可参照国家或地方相关标准，或由双方另行协商确定。第三条服务期限3.1本合同服务期限自2026年__月__日起至2026年__月__日止，共计__个月。3.2服务时间为：清洁服务每日上午8:00至晚上10:00；绿化养护根据季节和需要进行，每周至少一次；设施设备维护定期巡检；应急维修随时响应。第四条服务费用与支付方式4.1甲方提供本合同约定的公共区域维护服务的费用，按以下方式计算和支付：(1)费用标准：本合同项下的公共区域维护服务费用采用____方式计费，即每平方米每月人民币____元，或按项目打包计费，具体明细见本合同附件二（虽无附件，但此处示意费用构成）。最终费用总额为人民币____元（大写：____________________）。(2)费用构成：上述费用包含但不限于人员工资、社保、培训费、清洁工具及耗材费、绿化养护物料费、小型维修材料费、保险费等与提供本合同约定服务直接相关的成本。4.2支付方式：乙方应于每月__日前，将当月应缴服务费用支付至甲方指定的以下银行账户：开户名称：________________________开户银行：________________________银行账号：________________________4.3首期费用支付：本合同生效后__日内，乙方应支付首期服务费用人民币____元；后续费用按月支付。4.4费用调整：如遇物价显著变动或政府出台新的收费政策影响服务成本，双方可在合同期届满前__个月协商调整服务费用。甲方需提前__个月书面通知乙方拟调整的原因和幅度。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：(1)按照本合同约定，持续、有效地提供公共区域维护服务。(2)保证所配备的服务人员具备相应资质，遵守物业管理制度，行为规范。(3)为服务人员购买必要的公众责任保险，保障服务过程中的人身和财产安全。(4)对服务过程进行日常管理和监督，确保服务质量和安全。(5)建立完善的服务记录，包括但不限于清洁、维修、巡检记录。(6)接受乙方的合理监督，并按乙方要求提供相关服务资料。(7)及时处理服务过程中发现的乙方面临的紧急情况，并通知乙方。5.2乙方的权利与义务：(1)有权按照本合同约定监督甲方的服务过程、服务标准和人员行为。(2)对甲方提供的服务不符合合同约定时，有权要求甲方限期整改。(3)按时足额支付公共区域维护服务费用。(4)为甲方的服务提供必要的便利条件，如指定清洁工具存放点、垃圾收集点等。(5)教育引导使用人爱护公共区域设施，不得妨碍甲方正常服务活动。(6)发现公共区域存在需要紧急处理的危险或损坏情况时，应及时通知甲方。第六条安全责任与保险6.1甲方应采取合理的安全措施，保障其服务人员在执行服务过程中的安全。因甲方原因导致服务人员受伤，由甲方承担相应责任并负责赔偿。6.2因甲方服务人员过错导致乙方或第三方财产损失的，由甲方承担赔偿责任。6.3甲方必须在本合同签订后__日内，向乙方提供由其投保的公众责任险等relevant保险的保险单复印件，并在整个合同期内保持该保险的有效性。保险范围应能覆盖因甲方提供服务可能造成的第三方人身伤害或财产损失。第七条违约责任7.1甲方违约责任：(1)未能按合同约定的服务标准提供服务，经乙方指出后仍未在合理期限内改正的，乙方有权要求甲方减收相应服务费用；情节严重的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。(2)未能按时提供服务（非因不可抗力），应向乙方支付违约金，违约金为当月应