商铺租赁经营违约赔偿协议书

甲方（出租方）：

法定代表人：

联系地址：

联系电话：乙方（承租方）：

法定代表人：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.甲乙双方于[具体日期]签订了《商铺租赁合同》（以下简称“原合同”），约定甲方将位于[商铺具体地址]的商铺出租给乙方用于经营活动，租赁期限自[起始日期]至[结束日期]。

2.因[违约方]在履行原合同过程中存在违约行为，给[受损方]造成了经济损失，双方经友好协商，就违约赔偿事宜达成如下协议。一、违约事实认定1.甲方违约情形（1）若甲方未按照原合同约定的时间交付商铺，每逾期一日，应按照原合同约定租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除原合同，并要求甲方退还已收取的租金及押金，同时按照原合同总租金的[X]%向乙方支付违约金。

（2）甲方提供的商铺不符合原合同约定的使用条件，如存在房屋质量问题、消防设施不完善等，影响乙方正常经营的，甲方应在接到乙方通知后的[X]日内进行修复。若甲方未能在规定时间内修复，乙方有权自行修复，修复费用由甲方承担。同时，甲方应按照原合同总租金的[X]%向乙方支付违约金。

（3）甲方在租赁期间擅自解除原合同的，应按照原合同总租金的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金。若乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约情形（1）乙方未按照原合同约定的时间支付租金及其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除原合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时没收乙方已支付的押金。

（2）乙方未经甲方书面同意，擅自改变商铺的用途、装修或转租给第三方的，甲方有权解除原合同，并要求乙方恢复商铺原状，同时按照原合同总租金的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（3）乙方在租赁期间违反原合同约定，从事违法经营活动或损害公共利益的，甲方有权解除原合同，并要求乙方承担相应的法律责任。同时，乙方应按照原合同总租金的[X]%向甲方支付违约金。二、赔偿方式及金额1.甲方违约赔偿（1）若甲方存在上述违约情形，甲方应在接到乙方书面通知后的[X]日内，按照本协议约定的赔偿方式及金额向乙方支付赔偿金。

（2）赔偿金的计算方式如下：

①因甲方逾期交付商铺导致乙方无法正常开业的，甲方应赔偿乙方因此遭受的经济损失，包括但不限于装修费用、设备购置费用、员工工资等。具体赔偿金额以乙方提供的相关凭证为准。

②因甲方提供的商铺不符合使用条件导致乙方无法正常经营的，甲方应赔偿乙方因此遭受的经济损失，包括但不限于停业期间的租金损失、经营利润损失等。具体赔偿金额以乙方提供的相关财务报表为准。

③因甲方擅自解除原合同导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的经济损失，包括但不限于装修费用、设备购置费用、搬迁费用等。具体赔偿金额以乙方提供的相关凭证为准。2.乙方违约赔偿（1）若乙方存在上述违约情形，乙方应在接到甲方书面通知后的[X]日内，按照本协议约定的赔偿方式及金额向甲方支付赔偿金。

（2）赔偿金的计算方式如下：

①因乙方逾期支付租金及其他费用导致甲方遭受损失的，乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方还应支付拖欠的租金及其他费用。

②因乙方擅自改变商铺的用途、装修或转租给第三方导致甲方遭受损失的，乙方应恢复商铺原状，并按照原合同总租金的[X]%向甲方支付违约金。若甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。

③因乙方在租赁期间违反原合同约定，从事违法经营活动或损害公共利益导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的法律责任，并按照原合同总租金的[X]%向甲方支付违约金。若甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。三、赔偿支付方式1.支付时间双方应按照本协议约定的赔偿方式及金额，在规定的时间内支付赔偿金。若一方逾期支付赔偿金的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向对方支付违约金。2.支付方式赔偿金应通过银行转账的方式支付至对方指定的银行账户。具体银行账户信息如下：

甲方账户信息：

开户银行：

账号：

户名：乙方账户信息：

开户银行：

账号：

户名：四、争议解决1.协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.适用法律本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。五、其他条款1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.保密条款双方应对本协议的内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。3.通知条款双方在履行本协议过程中发出的通知、函件等均应采用书面形式，并通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达对方。送达时间以对方签收或电子邮件发送成功的时间为准。4.协议变更与解除本协议的变更或解除需经双方协商一致，并签订书面协议。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本协议。5.不可抗力因不可抗力（如自然灾害、战争、政府行为等）导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。甲方（盖章）：__________________

法定