房屋租赁合同违约赔偿协议书

甲方（出租方）：

法定代表人：

联系地址：

联系电话：乙方（承租方）：

法定代表人：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.甲乙双方于[合同签订日期]签订了《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），约定甲方将位于[房屋详细地址]的房屋出租给乙方使用，租赁期限自[起始日期]至[结束日期]。

2.在原合同履行过程中，乙方出现了违反合同约定的行为，给甲方造成了经济损失。

3.甲乙双方经友好协商，就乙方违约赔偿事宜达成一致意见，订立本协议书。一、违约事实确认1.具体违约行为乙方未按照原合同约定的时间支付租金，自[违约起始日期]起逾期支付租金，截至本协议书签订之日，已累计拖欠租金人民币[X]元。同时，乙方未经甲方书面同意，擅自对租赁房屋进行了装修改造，改变了房屋的原有结构和用途。2.违约影响乙方逾期支付租金的行为导致甲方资金周转困难，无法按时支付房屋的相关贷款本息和维护费用，给甲方造成了经济损失。乙方擅自装修改造房屋的行为损坏了房屋的主体结构，降低了房屋的安全性和使用价值，增加了甲方后续维修和改造的成本。二、赔偿金额及支付方式1.租金逾期违约金乙方应向甲方支付租金逾期违约金，违约金按照逾期租金金额的[X%]计算，共计人民币[X]元。该违约金应与拖欠的租金一并支付给甲方。2.房屋装修改造损失赔偿乙方应赔偿甲方因擅自装修改造房屋所造成的损失，包括但不限于房屋结构修复费用、恢复原状费用、影响房屋正常出租的租金损失等。经双方共同委托的专业评估机构评估，该损失金额为人民币[X]元。3.支付方式和时间乙方应在本协议书签订之日起[X]个工作日内，将上述赔偿款项共计人民币[X]元一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户银行：[银行名称]

账户名称：[账户名]

账号：[账号]三、双方权利和义务1.甲方权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议书的约定支付赔偿款项。

（2）甲方在收到乙方支付的全部赔偿款项后，应向乙方出具收款凭证。

（3）甲方应在乙方履行完赔偿义务后，协助乙方办理相关的房屋交接手续。2.乙方权利和义务（1）乙方有权对赔偿金额的计算依据和评估结果提出异议，但应在本协议书签订之日起[X]个工作日内以书面形式向甲方提出，并提供相应的证据材料。

（2）乙方应按照本协议书的约定按时、足额支付赔偿款项。

（3）乙方应在支付完全部赔偿款项后，按照甲方的要求将租赁房屋恢复原状，并经甲方验收合格。四、违约责任1.乙方违约责任（1）若乙方未按照本协议书的约定支付赔偿款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付逾期违约金。

（2）若乙方逾期支付赔偿款项超过[X]个工作日，甲方有权解除原合同，并要求乙方立即腾退租赁房屋。乙方除应支付全部赔偿款项外，还应按照原合同约定的租金标准向甲方支付自违约之日起至实际腾退房屋之日止的房屋占用费。

（3）若乙方未按照甲方的要求将租赁房屋恢复原状或恢复原状不符合要求，甲方有权自行安排人员进行修复，修复费用由乙方承担。2.甲方违约责任若甲方在收到乙方支付的全部赔偿款项后，未按照本协议书的约定协助乙方办理相关的房屋交接手续，每逾期一日，应按照赔偿款项总额的[X%]向乙方支付逾期违约金。五、争议解决1.协商解决双方在履行本协议书过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向本协议书签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.律师费用若因一方违约导致另一方提起诉讼，违约方应承担守约方因诉讼产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。六、协议生效及其他1.协议生效本协议书自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.保密条款双方应对本协议书的内容及在履行本协议书过程中知悉的对方商业秘密和其他秘密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或提供。3.通知方式双方在本协议书中预留的联系地址和联系电话为双方有效的通知送达地址和方式。一方变更联系地址或联系电话的，应在变更后[X]个工作日内书面通知对方。否则，由此导致的通知不能送达的后果由变更方自行承担。甲方（盖章）：__________________

法定代表人或授权代表（签字）：______