质量通病防治施工方案

目录

-V适用范围------------------------------------第2页

二、施工前的准备工作--------------------------第2页

三、拟进行的具体通病防治措施----------------第2页

3o1钢筋砂现浇楼板裂缝防治措施------------第3页

3.2墙体裂缝防治措施------------------------第4页

3.3楼地面渗漏防治措施----------------------第5页

3o4外墙渗漏防治措施-----------------------第6页

3o5门窗渗漏防治措施-----------------------第7页

3.6屋面渗漏防治措施------------------------第8页

3.7室内标高和几何尺寸控制措施-------------第9页

四、施工过程中的质量控制措施----------------第9页

4o1管理控制--------------------------------第10页

4.2施工过程质量通病防治措施---------------第10页

质量通病防治施工方案

根据南京市建委、建工局《南京市住宅工程质量通病防治导则》

的要求，在南京市住宅工程的建设中推广应用质量通病防治措施.为

了提高翠竹园二期工程的施工质量，特编制此质量通病防治施工方

案，在本工程施工中进行采用。

一、工程概述

钻石华府商住小区（09—13号楼、1—3商业及人防）工程是由南

京东瑞房地产开发有限公司投资开发建设：工程位于南京市六合区，

东侧为江北大道,北侧为龙池路、西侧为浦六路.

该标段共由5栋住宅、3栋商业及人防地下室组成,分别为09#、

10#、11#、12#、13#楼、1#商业、2#商业、3#商业，总建筑面积

为77939.30平方米，其中09#楼为10153.84平方米、10#楼为10312。

73平方米、11#和12#楼均为10446o23平方米、13#楼为19370。

41平方米、1#商业为700。22平方米、2#商业为747.48平方米、

3#商业为776o26平方米、人防地卜室建筑面枳为14985.90平方米。

本工程商业为2层框架结构,住宅为18层剪力墙结构，地下一层

为人防工程.

地下室层高3.6m和4.1米，地上层高为2.8m。建筑高度高度为

50o40米。室内相对标高±0.000相当于绝对标高09#、10#、11#、

12#楼均为IE00米、13#楼为9.80米，室内外设计高差为1。2米。

一、施工前的准备工作

1、建设单位、监理单位、施工单位会签《住宅工程施工质量

通病防治任务书》.

2、设计单位根据质量通病防治要求提出设计措施和技术要求

并向相关单位进行设计交底。

3、根据批准后的《住宅质量通病防治施工方案》对作业班组

进行技术交底，采用样板引路。

二、拟进行的具体通病防治措施

3.1、钢筋碎现浇楼板裂缝防治措施：

1、现场预拌性采用中粗砂，且细度模数控制不小于2o3进行

配置，并且含砂率要求控制在40%以内，每立方米碎的粗骨料

用量不少于1000公斤，粉煤灰的掺量不宜大于15虬

2、碎外加剂选用减水率高、分散性能好，对税收缩影响较小

的外加剂，减小率不低于8%。

3、现场预拌碎按照检验批检查入模坍落度，坍落度控制在

150mm以内.

4、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层厚度，对于

阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不

大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑碎时保证钢筋不位移。

5、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋

时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的

直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设d）6@150、

宽度不小于450mm的钢筋网带，严禁水管水平埋设在现浇板

中.

6、现浇板浇筑时,在碎初凝前应进行二次振捣，在碎土终凝前

进行两次压抹.

7、现浇板浇筑后,应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间

不得少于7d,对掺用缓凝型外加剂的碎,不得少于14d.

8、现浇板养护期间，当碎强度小于lOMpa时,如在现浇板上吊

运、堆放重物，应采取垫木，加大三八式接触面等措施，吊

运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响.

9、根据工期要求，依据已经批准后的施工方案进行配置模板,

满足强度要求拆模。

10、施工缝、后浇带的位置税的浇筑应严格按设计要求和施工

技术方案执行，后浇带的碎浇筑应在主体结构浇筑60d后进

2、管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛

化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷

洒均匀。

3、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净,毛化处理,涂刷

加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞应分二次浇筑，先用掺入抗

裂防渗剂的微膨胀细石碎浇筑至楼板厚度的2/3处，待碎凝

固后进行4h蓄水试验，无渗漏后用掺入抗裂防渗剂的水泥

砂浆填塞，管道安装后应在洞口处进行24h蓄水试验。

4、厨卫间地面采用聚氨脂防水层，防水层施工前应先将楼板四

周清理干净，地面采用砂浆找平。找坡后施工聚氨脂防水层,

阳角处粉成小圆弧，防水层的泛水高度不得小于300mm。

5、地面找平层向地漏放坡1〜1。5%,地漏口要比相邻地面低

5mm.

6、有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水

高度为20〜30rrmi。

7、烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚氨脂柔性防水层。

3.4外墙渗漏防治措施；

1、外墙粉刷宜使用含泥量低于2%细度模量不小于2。3的中

粗砂，严禁使用石粉、混合粉.

2、外墙涂料在使用前，应进行抽样检测.

3、抹灰工程不得使用过期水泥，其藤结时间和安定性须合格。

4、外墙洞口应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表

面采用1：3防水砂浆。小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆或聚

酯泡沫二次填塞密实，孔洞填塞应由专人负责，并及时办理

专项隐蔽验收手续.

5、外墙粉刷前基层应喷界面剂进行毛化处理，并进行喷水养

护，基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除，（凿除时不

得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。

6、两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。

7、外墙抹灰必须分层进行严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控

制在6—10mm,外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在役

梁、柱中部。

8、外墙粉刷必须设置分格缝.

9、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于Immo

10、外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。

11、窗台、窗眉、阳台、雨篷、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度

不小于2%,滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排

水不畅的现象.

12、粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮

糙，底层与糙面层必须位置错开.

3.5门窗渗漏防治的措施；

1、门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后委

托有资质的检测机构进行现场检验。

2、门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用水泥砂浆

刮糙处理，然后实施外框固定，固定后的外框与墙体应根据

饰面材料确定间隙.

3、门窗安装应采用镀锌片连接固定，镀锌铁片厚度不少于

1.5mm,固定点间距：转角处180mm,框边处不大于500mm,

严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框.

4、门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一

次成型,充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入

缝隙内，防止发泡剂外膜破损。

5、门窗框外侧留5nlm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜

贴型塑料条做槽口。

6、打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封

胶，严禁在涂料面层上打密封胶。

3.6屋面渗漏防治措施：

1、屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确

定后方可组织施工。

2、卷材防水层收头在女儿墙增设的线条下口.

3、在屋面分道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道井（烟）

道及高出屋面结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不

小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应

采用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口.

4、刚性细石碎防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满

足以下要求：

•钢筋网片应采用焊接型网片.

•佐浇捣时，宜先铺三分之二厚度砂并摊平，再放置钢筋网

片，后铺三分之一的碎振捣并碾压密实，收水后分二次压

光。

•分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥粘结，在分格缝和周

边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉

刷，待基表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应

填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护

层。

•保水养护不小于14d。

5、伸出屋面的井或烟道周边应同屋面一同浇注一道钢筋碎防

水圈。

6、屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。

3.7室内标高和几何尺寸控制措施：

1、专人进行测量，各种测量仪器应定期检验。

2、主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线,准确测量，认真

记录，并确保现场控制线标识清楚。

3、严格控制现浇板厚度，在碎浇筑前应做好现浇板板厚的控制标

识，每1.5-2平方米范围内宜设置一处.

4、装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制施工，发现超标时

及时处理。

5、按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三

层为检验批，测量后认真填写《建筑物室内标高、轴线、楼板

厚度测量记录》。

6、室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10%的房间且不

少于5间进行抽查。

7、楼板厚度的检测数量，每检验批按10%的楼板数且不少十5块

板进行抽查。

三、施工过程中的质量控制措施：

4.1管理控制

现场成立质量通病防治工作小组

组长：项目经理

成员：项目总工、项目生产副经理、工长、质检员、技术员

质量通病防治小组,配合现场施工进度进行开展工作，对当前的施工

质量进行检查验收后进行评定，提出整改措施意见，以便于工程质量

通病防治工作的落实。

4.2施工过程质量通病防治控制

1、加强全员教育，提高质量通病防治意识。

2、编写关键过