2024年公司物业管理合同

2024年公司物业管理合同

第一章本合同当事人

第一条：

甲方（业主）：____________________________

地址：__________________________________

乙方（物业管理公司）：_____________________

地址：___________________________________

依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方托付乙方对其

_______________________号供应物业管理服务,订立本合同。

其次条物业管解艮务期限为一年,自本合同签字之日起生效。

其次章管理服务事项

第三条房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、

走廊通道、门厅。

第四条共用设施、设备的养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照

明、水泵房、消防设施、低压配电设施、避雷设施。

第五条市政共用设旎和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、化粪池、沟

渠、管道。

第六条公共绿地、绿化、建筑设施等的养护与管理。

第七条附属配套建筑、场地和设施的养护和管理：围墙、大门。

第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的收集、清运。

第九条维护物业区域内的公共秩序。

第十条协作、帮助当地公安机关实施小区的治安防范工作，配备保安值勤、巡察、进行平

安监控。

第十一条管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与住户档案。

第十二条业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出

托付时，乙方应接受托付并合理收费。

第三章双方权利义务

第十三条甲方权利义务。

1.维护自身的合法权益，享受乙方供应的物业管理服务。

2.监督乙方管理服务工作及实施制度的执行状况。

3.有权向有关行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为。

4.有权向乙方投诉其管理人员的服务看法和服务质量井知悉处理结果。

5.向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料。

6.遵守业主公约和物业管理规章，帮助乙方做好物业管理工作和宣扬、文化活动。

7.帮助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。

8.如需进行室内装饰装修，必需遵守物业装饰装修管理规定，填写申请表，缴纳装饰装修保

证金，经乙方审查核准后方可施工;完工时，通知乙方检杳有无违章、损坏物业共用部位、共用

设施设备和阻碍他人正常运用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等）。乙方检查未发觉上述现象，

应将保证金返还甲方;若有上述现象，应要求甲方限期修复或扣除保证金作修理费用。

9.在本物业范围内，不得有下列行为：

Q）损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌（含外墙、外门窗、阳台等的颜色、形态和

规格），擅自变更房屋设计用途、功能和布局：

（2）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场自行车房（棚）等共用场所（地）；

（3）占用、损坏或擅自移动供电、供水、供气、通信、排水、排污、消防、监控、路灯等公

用设施设备；

(4)违章搭建；

(5)践踏、占用绿地，毁坏绿化，损坏、涂画公共标记和建筑小品；

(6)随意倾倒、堆放、丢弃垃圾或杂物,高空抛物；

(7)擅自由物业共用部位或公共场所悬挂、张贴、涂写、刻画、设立广告牌；

(8)放置超过平安标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质或者发出超

过规定标准的噪音；

(9)未经有关部门批准设置摊点；

(10)利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。

第十四条乙方权利义务。

1.依据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理规章。

2.制止违反物业管理规章的行为，对业主和物业运用人违反法规、规章的行为,提请有关部

门处理。

3.对物业运用人违反本合同的行为，依据情节轻重，实行规劝、警告、制止、与业主协商解

决、索赔、起诉等措施。

4.可选聘专业公司担登本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。

5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度平安检查、小修养护安

升前大中修方案，并由甲方托付我司落实实施.

6.负责向业主和物业运用人收取下列费用：

(1)物业管理服务费；

(2)代收代支费用；

(3)有偿服务费用。

7.每6个月向甲方和物业运用人公布一次物业管理服务费收支账目。

8.帮助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。

9.对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需变更或完善配套项目，经甲方同

意后方可实施。

第四章物业管理^务质量

第十五条乙方须按下列约定，实现目标管理。

1.房屋外观整齐，无乱搭建，房屋完好率达到一%以上。

2.公共设施设备维护良好、正常运行，水电工每周巡查4次以上、每月定期保养，维护完

好率达100%以上。

3.公共环境整体美观干净：

Q)楼外公共场所每天清扫两次，实施8小时保洁；

(2)楼内公共通道、走廊、楼梯、休闲场所每天清扫一次，每月清洁4次(含楼梯扶手)，大堂

实施8小时保洁；

(3)公用蓄水池每季清洗、消毒一次，每半年向甲方供应一次水质化验报告，水质化验符合

国家颁布的卫生标准；

(4)化粪池每年清疏一次，雨水、污水井每半年清疏一次，如发生堵塞刚好处理，确保化粪

池不外溢，下水道畅通；

(5)每天定时上门收集生活垃圾，垃圾曰产日清；

(6)每月灭蚊、苍蝇一次，每季度灭鼠、灭蝠一次。

4.公共绿化：

Q)日常淋水，定期修剪、除杂草、灭虫害；

(2)绿化地、园林小品每天清洁一次;

(3)植物成活率达到一%以上，出现枯死苗木刚好补种。

5.保安服务：

(1)小区内实行24小时保安制度，日夜巡逻；

(2)保安人员有明显标记、工作规范，遇有险情，在接到报警后马上到达现场；

(3)对出人小区车辆敬礼(戴白手套敬标准礼)，以标准手势中国军车辆的进出停放；

(4)区治安达到平安文明小区的标准。

6.管理服务：

(1)接住户投诉有记录、有跟踪、有处理结果反馈；

(2)管理员每日巡察两次以上，接电话投诉半小时内到现场处理。

7修理：_________________________

Q)开通24小时服务热线(电话：)，修理刚好率%以上；

(2)修理合格率100%以上。

第五章物业管蒯艮务和修理费用

第十六条物业管理服务费，指为完成本合同其次章所规定的托付管理事项而发生的费用,

由服务成本、法定税费、经理人酬金构成。

本物业的管理服务费标准为_____________元/月，管理费每半年结算一次，1月份缴交上半

年、7月份缴交下半年。

以上已包含乙方提取物业管理服务费总额的0%作为供朝艮务的经理人酬金和税金.

第十七条业主和物业运用人逾期交纳物业管珊民务费，从逾期之日起每日按应交费的I%。

交纳滞纳金。

第十八条甲方同意乙方无偿运用本物业的配套管理月房，乙方不得将管理用房转作其他用

途。

第十九条乙方对物业运用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其他特

约服务，应当事先公布收费标准，由当事人按实际发生的费用计付。

其次十条物业的共用部位、共用设备设施、公共场地的修理、更新费用由乙方向甲方提交

书面报告及预算，经确认后乙方组织实施。

第六章违约责任

其次十一条甲方违反合同第十四条义务的约定，乙方有权要求甲方在限期内解决;导致乙

方未能完成规定管理目标或造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。

其次十二条乙方违反本合同第十五条义务和第四章的约定，甲方有权要求乙方限期整改，

逾期未整改的，甲方可报请物业管理行政主管部门作出处理,造成甲方经济损失的，乙方应赐予

甲方经济赔偿。

其次十三条乙方违反本合同第五章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;

造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。

第七章附则

其次十四条本合同一式两份，甲乙双方各执T分，具有同等法律效力。

其次十五条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合

同具有同等法律效力。

其次十六条本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规

定刚好协商处理.

其次十七条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进

行调解，协商或调解不成的,可以向该物业所在地人民法院起诉。

其次十八条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同,应在该合同期满30日前向对方

提出书面看法。

甲方（签章）：___________________乙方（签章）：

年月________日____________年月_________日

公司物业管理合同篇2

第一章本合同当事人

第一条：

甲方（业主）：____________________________

地址：__________________________________

乙方（物业管理公司）：_____________________

地址：___________________________________

依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方托付乙方对其

_______________________号供应物业管理服务,订立本合同。

其次条物业管理^务期限为一年，自本合同签字之日起生效。

其次章管理服务事项

第三条房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、

走廊通道、门厅。

第四条共用设施、设备的养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照

明、水泵房、消防设施、低压配电设施、避雷设施。

第五条市政共用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、化粪池、沟

渠、管道。

第六条公共绿地、绿化、建筑设施等的养护与管理。

第七条附属配套建筑、场地和设施的养护和管理：围墙、大门。

第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的收集、清运。

第九条维护物业区域内的公共秩序。

第十条协作、帮助当地公安机关实施小区的治安防范工作，配备保安值勤、巡察、进行平

安监控。

第十一条管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与住户档案。

第十二条业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出

托付时，乙方应接受托付并合理收费。

第三章双方权利义务

第十三条甲方权利义务。

1.维护自身的合法权益，享受乙方供应的物业管理服务。

2.监督乙方管理服务工作及实施制度的执行状况。

3.有权向有关行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为。

4.有权向乙方投诉其管理人员的服务看法和服务质量并知悉处理结果。

5.向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料。

6.遵守业主公约和物业管理规章，帮助乙方做好物业管理工作和宣扬、文化活动。

7.帮助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。

8.如需进行室内装饰装修，必需遵守物业装饰装修管理规定，填写申请表，缴纳装饰装修保

证金，经乙方审查核准后方可施工;完工时，通知乙方检查有无违章、损坏物业共用部位、共用

设施设备和阻碍他人正常运用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等）.乙方检查未发觉上述现象，

应将保证金返还甲方;若有上述现象，应要求甲方限期修复或扣除保证金作修理费用。

9.在本物业范围内，不得有下列行为：

Q）损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌（含外墙、外门窗、阳台等的颜色、形态和

规格），擅自变更房屋设计用途、功能和布局：

(2)占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场自行车房(棚)等共用场所(地)；

(3)占用、损坏或擅自移动供电、供水、供气、通信、排水、排污、消防、监控、路灯等公

用设施设备；

(4)违章搭建；

⑸践踏、占用绿地，毁坏绿化，损坏、涂画公共标记和建筑小品；

(6)随意倾倒、堆放、丢弃垃圾或杂物，高空抛物；

(乃擅自由物业共用部位或公共场所悬挂、张贴、涂写、刻画、设立广告牌；

(8)放置超过平安标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质或者发出超

过规定标准的噪音；

(9)未经有关部门批准设置摊点；

(10)利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。

第十四条乙方权利义务。

1.依据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理规章。

2.制止违反物业管理规章的行为，对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部

门处理。

3.对物业运用人违反本合同的行为，依据情节轻重，实行规劝、警告、制止、与业主协商解

决、索赔、起诉等措施。

4.可选晦专业公司担生本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方.

5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度平安检查、小修养护安

丹厢大中修方案，并由甲方托付我司落实实施。

6.负责向业主和物业运用人收取下列费用：

(1)物业管理服务费;

(2)代收代支费用；

(3)有偿服务费用。

7.每6个月向甲方和物业运用人公布一次物业管理服务费收支账目。

8.帮助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。

9.对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需变更或完善配套项目，经甲方同

意后方可实施。

第四章物业管理^务质量

第十五条乙方须按下列约定，实现目标管理。

1.房屋外观整齐，无乱搭建，房屋完好率达到一%以上。

2.公共设施设备维护良好、正常运行，水电工每周巡查4次以上、每月定期保养，维护完

好率达100%以上。

3.公共环境整体美观干净：

(1)楼外公共场所每天清扫两次，实施8小时保洁；

(2)楼内公共通道、走廊、楼梯、休闲场所每天清扫一次，每月清洁4次(含楼梯扶手)，大堂

实施8小时保洁；

(3)公用蓄水池每季清洗、消毒一次，每半年向甲方供应一次水质化验报告，水质化验符合

国家颁布的卫生标准；

(4)化粪池每年清疏一次，雨水、污水井每半年清疏一次，如发生堵塞刚好处理，确保化类

)也不外溢，下水道畅通；

(5)每天定时上门收集生活垃圾，垃圾日产日清；

(6)每月灭蚊、苍蝇一次，每季度灭鼠、灭蜂一次。

4.公共绿化：

(1)日常淋水，定期修剪、除杂草、灭虫害；

(2)绿化地、园林小品每天清洁一次；

(3)植物成活率达到一%以上，出现枯死苗木刚好补种。

5.保安服务：

Q)小区内实行24小时保安制度，日夜巡逻；

(2)保安人员有明显标记、工作规范，遇有险情，在接到报警后马上到达现场；

(3)对出人小区车辆敬礼(戴白手套敬标准礼)，以标准手势指挥车辆的进出停放；

(4)区治安达到平安文明小区的标准。

6.管理服务：

(1)接住户投诉有记录、有跟踪、有处理结果反馈；

(2)管理员每日巡察两次以上，接电话投诉半小时内到现场处理。

7修理：___________________________

Q)开通24小时服务热线(电话：)，修理刚好率%以上；

(2)修理合格率100%以上。

第五章物业管瓒员务和修理费用

第十六条物业管理服务费，指为完成本合同其次章所规定的托付管理事项而发生的费用，

由服务成本、法定税费、经理人酬金构成。

本物业的管理服务费标准为_____________元/月，管理费每半年结算一次,1月份缴交上半

年、7月份缴交下半年。

以上已包含乙方提取物业管理服务费总额的—0%作为供应服务的经理人酬金和税金。

第十七条业主和物业运用人逾期交纳物业管理^务费，从逾期之日起每日按应交费的I%。

交纳滞纳金。

第十八条甲方同意乙方无偿运用本物业的配套管理月房，乙方不得将管理用房转作其他用

途。

第十九条乙方对物业运用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其他特

约服务，应当事先公布收费标准，由当事人按实际发生的费用计付。

其次十条物业的共用部位、共用设备设施、公共场地的修理、更新费用由乙方向甲方提交

书面报告及预算,经确认后乙方组织实施。

第六章违约责任

其次十一条甲方违反合同第十四条义务的约定，乙方有权要求甲方在限期内解决;导致乙

方未能完成规定管理目标或造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。

其次十二条乙方违反本合同第十五条义务和第四章的约定，甲方有权要求乙方限期整改,

逾期未整改的，甲方可报请物业管理行政主管部门作出处恒，造成甲方经济损失的，乙方应赐予

甲方经济赔偿。

其次十三条乙方违反本合同第五章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;

造成甲方经济损失的,乙方应赐予甲方经济赔偿。

第七章附则

其次十四条本合同一式两份，甲乙双方各执T分，具有同等法律效力。

其次十五条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合

同具有同等法律效力.

其次十六条本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规

定刚好协商处理。

其次十七条本合同在履行中如发生争议双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进

行调解，协商或调解不成的，可以向该物业所在地人民法院起诉。

其次十八条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30日前向对方

提出书面看法。

甲方（签章）：_________________乙方（签章）：

年月________日___________年月________日

公司物业管理合同篇3

甲方：_______________________

乙方：_______________________

依据中华人民共和国《物业管理条例》及相关法律、法规、政策，甲乙双方在同等、自愿、

友好协商一样的基础上，就甲方选聘乙方对项目供应酒店物业管理服务事宜,订立本协议。

第一条、总则

1.1本项目的基本状况：

项目名称：_______________________；

项目类型：_______________________；

项目坐落：_______________________；

项目四至：（东至）;________________________；

（南至）;_______________________；

（西至）;_______________________；

（北至）;_________________________

占地面积：平方米

总建筑面积：__________平方米

1.2乙方供应服务的受益人为本物业的产权人，并向其负责，即向甲方负责。

13本酒店物业管理托付人甲方现托付乙方为本物业之物业管理受托人，以甲方之受托人的

名义管理本物业而乙方也同意接受委任双方同意依照本协议规定条款履行相关的权利与义务。

1.4凡遇到有在乙方受田期间对项目运作有重要影响或涉及较多客户之事项，乙方须于事先

征得甲方同意或批准后，方可进行。

1.5本协议有效期限内，甲方有权在本物业的广告媒体中，运用乙方的名称及标识（包括文字

和图案），声明本物业由乙方供应物业管理服务。惟甲方此项权利须严格限于乙方为本物业供应

本物业管理期限内行使，否则乙方将追讨任何非授权运用乙方或其相关机构名称或标识之行为的

法律责任的权利，及由此产生的经济损失。

1.6资料保密

乙方不行于本协议期间或期满后向第三者公开因被甲方作此托付而获得关于甲方或任何用

户之经营及其它商业资料，除非此公开是获得甲方或是在履行本协议项下乙方之职权所需。

1.7分包

乙方应有权在事先知会甲方并取得甲方书面同意后分包部分本物业专业管理工作内容赐予

分包商或其它公司。但乙方不得将本业务的管理责任转让给第三方，由于分包商造成的失误，乙

方担当相应责任。

1.8本协议内之标题只是为便利阅读而写，并不影响本协议之结构和含义。

其次条、注释

除协议内容或文义须要另外说明外，下列用语将具有如下意义：

2.1"产权单位”指甲方.

2.2"物业管理受托人”指乙方。

2.3"本物业"指本项目之整体，包括宾馆、停车场及甲方书面同意的公共建筑及场地。

2.4"客户”指本物业的全体运用人。

2.5"预算”指每年由乙方编制之本物业管理的财务预算;甲方在协议执行期内对本项目之

运用合理性进行监督。

2.6"本物业管理费"指根据乙方测算并经双方认定的收费标准。

2.7"管理公司”指经由乙方办理工商登记注册的本物业管理公司，专职管理本物业的日常

办事机构。

2.8"本协议”指本物业管理托付协议。

2.9"公共设备”指本物业内消防系统、保安系统、空调系统、电信系统、电气系统、电力

系统、给排水系统等。

第三条、托付管理内容

3.1本物业建筑本体及共用部位的修理、养护和管理。

包括但不仅限于：楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体或基础承重结构部位、外墙面、楼梯间、

走廊通道、门厅、设备机房、场区。

3.2本物业建筑本体共用设施、设备的修理、养护和管理。

包括但不仅限于：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、天线、中心空调、暖气

干线、供水设备、配电系统、建筑内消防设施设备、供水系统、

保安监控系统、电力系统、卫星电视系统、电话系统、电信系统等系统。3.3本物业规划红

线内属于本物业管理范围的市政共用设施的修理、养护和管理。包括但不仅限于：道路、室外上

下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场等设施。

3.4本物业规划红线内配套服务设施的修理、养护和管理.

包括但不仅限于：公共道路、商业广告网点等设施。

3.5公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

3.6本物业公共环境的清洁卫生、生活垃圾的收集与清运。

包括但不限于：公共场地、公共场所、房屋建筑物公月部位等。

3.7本物业区域内交通、车辆的行驶及停岸。

3.8协作和帮助当地公安机关进行平安监控和巡察等保安工作，维持本物业内公共秩序。包

括区域内的平安监控、巡察、消防管理、门岗执勤。

3.9协作项目开展甲方实施的各项活动。

3.10负责向本物业之受益人收取或代收下列费用：

(1)本物业管理服务费；

(2)能源耗用费(包括水、电、燃气等)；

3.11甲方单位面积内自用部位、自用设施及设备的I缝、养护，在甲方提出托付时，乙方

应接受托付并合理收费。

3.12本物业内的空置面积部分的维护与管理。

3.13本物业内的物业管理档案、资料的整理与保管。

3.14其它托付管理

Q)协调甲方与物业运用人处理工程的质量问题；

(2)协调甲方所聘的施工队或承包公司处理房屋在交付运用后遗漏的工程问题；

(3)处理全部对于本物业管理的投诉及修理申请。

3.15有关甲方托付的其他服务项目。

第四条、托付管理期限

4.1本协议的托付期限笆为年，即由________年月_____日时起，至_________年

月_____日时止。

4.2本协议届满时，如甲、乙双方同意接着合作，本协议可延长期限。本协议的任何一方假

如有意延长期限，应在本协议期限届满前三个月，向另一方发出延长本协议期限的书面意向，双

方应在本协议届满前达成延长期限的书面协议。否则本协议在期限届满时终止。

4.3协议期满时，乙方可参与甲方的物业管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但依

据法规政策或主管部门规定并取消投标资格或优先管理资格的除外。

第五条、双方的权力和义务

5.1甲方的权力、义务：

Q)监督乙方在物业管理工作的实施及制度执行状况。

(2)审定乙方拟定的本物业管理制度。

(3)审定乙方本物业管理服务年度安排、财务预算及决算。

(4)托付乙方对本项目运用人根据甲方要求进行针对性服务与管理。

(5)如本物业建筑存在质量问题，在保修期内对房屋质量负全部修理责任，如托付乙方返修，

由甲方负责支付全部费用。

(6)在本协议生效之日起向乙方供应合理面积办公用房(详细面积见本协议补充协议),作为本

物业的管理用房，并供应相应基本的办公条件及设施。

(7)负责收集、整理本物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于本协议生效之日起7个工

作日内向乙方移交。

(8)协调、处理本协议生效前发生的本物业管理遗漏问题。

(9)帮助、协作乙方做好物业管理工作，支持乙方为保障良好物业管理而进行的必要措施。

5.2乙方权力、义务：

(1)依据有关法律法规及本协议的约定，结合项目实际状况，制订本物业管理制度.

(2)可选聘专业公司担当本物业的专业管理业务，但不得将本物业的管理责任转让第三者。

(3)为本物业管理部门编制合理的人事组织架构，并保证相应的物业管理^务的质量。

(4)制定本物业管理公司各部门之间的协作协调程序与各岗位职责。

(5)聘请本物业管理公司各岗位员工。负责培训各岗位员工有关本物业管理的专业技术，包

括礼仪、礼貌、行为规范、业务训练等。

(6)制定一切有关日常本物业管理所需的文件与表格，包括但不限于员工手册等。

(7)负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护安排方案和

大中修方案，经甲方书面同意后由乙方组织实施。

(8)负责编制本物业管理年度管理安排，资金运用安排及决算报告，供甲方审批。

(9)妥当保管甲方移交的全部工程图纸、管理资料及原始凭证的原件或复印件，以备须要时

查验，并应在本协议终止或解除时返还甲方或移交给继任的物业管理公司。

第六条、物业管珊艮务费用

6.1本物业的物业管幽艮务费用根据乙方测算并经双方认定的收费标准收取。

6.2本项目物业管理服务费用标准为元/月.建筑平米。

6.3空置面积管理费：甲方按乙方所定收费标准全额支付乙方空置面积部分的物业管理服务

费。

6.4房屋共用部位、共用设施、设备、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费

用和公共绿地养护费用由乙方担当，其中中修以上项目费月由甲方担当。

6.5在本协议期限内，如与政府价格政策变动，协议中规定的收费标准根据政府新出价格进

行调整。

第七条、物业服务质量承诺

乙方参照本项目所在地区同类项目政府颁布之最高等级并结合本项目实际状况，向甲方和物

业运用人供应与物业管理服务费用相匹配的物业管珊员务。

第八条、管理费用的运作模式

8.1经甲乙双方共同协商,本物业管理实行包干制。

8.2在乙方提前向甲方作出项目预支酬金支出书面知会时，甲方未能刚好回复，给乙方在物

业管理过程中造成不利影响或损失的，由甲方担当由此产生的后果。

8.3在本项目正常管理期间,甲方应按所定标准缴纳费用，乙方按预算执行支出，接受甲方

的监督。

8.4乙方每半年向甲方提交一次物业管理运行成本及费用支出报表，并接受甲方的监督。

第九条、保险

本物业的全部保险应向当地的、并在中华人民共和国注册登记的保险公司投保，其投保的险

种、保险金额等均按中国保险公司的有关规定和本物业实际状况办理。本物业在正常运用管理期

内，乙方负责购买本物业所需投保的保险，此项费用从物业管理服务费中列支。

第十条、违约责任

10.1甲乙双方任一方未按协议约定事项执行的，给对方造成实际经济损失的，均应担当经

济赔偿责任。

10.2在物业管理中，由于甲乙双方任一方过错，给物业运用人造成人身财产损失的，过错

方应负责进行赔偿。

10.3由于甲乙双方任一方之过错，造成存放于此方的管理文件、档案、财务资料等的遗失

给对方造成经济损失的，过错方应担当相应责任。

10.4由于甲乙双方任一方存在违法行为，致使对方解除协议的，违法方赔偿因此所遭遇的

实际经济损失。

10.5甲方须根据法律、法规和本协议之规定担当保修责任.若甲方不予担当，乙方发出限

期修改的书面通知，在通知期限届满甲方仍未予答复，且状况紧急，则乙方可以代为保修，因此

发生的全部费用由甲方担当，并按乙方要求刚好足额补偿乙方。

10.6甲方在乙方接管物业时，若不能按本协议约定冈将供应必'要技术档案资料，因此产生

的后果由甲方担当。

10.7甲乙双方任一方无故解除协议，造成对方经济损失的',解除协议方应赔偿对方

的实际经济损失。

第十一条、协议的终止

11.1有下列情形之一的，协议一方终止协议：

Q)若乙方未能履行本协议所列明的责任，在收到甲方通知后一个月内，仍不实行合理的补

救措施，甲方有权终止本协议。甲方无须对乙方、乙方委派人员在内的任何人做出赔偿或担当法

律责任。同时甲方有权向乙方追讨因未能履行本协议规定的管理责任而使甲方受到地干脆损失;

(2)乙方未能按协议条款中所列收到本物业空置面积管理费时，有权赐予甲方提前一个月的

书面通知后提前解除本协议，而无须对包括甲方在内的任何人做出赔偿或担当法律责任。乙方有

权对应收而未收的本物业空置面积管理费向甲方追讨

11.2在协议有效期内，甲方或乙方任何一方可以足够理由,于提前一个月赐予对方书面通

知后终止本协议。在发出及收到终止通知后的一个月期间，甲、乙双方仍需履行担当的权利与义

务，就协议解除事宜甲方或乙方任何一方均不须要向对方作出赔偿或担当法律责任。

113法律规定的其他情形。

第十二条、协议终止、解除与交接手续

本协议终止或解除前15日工作日内，乙方应主动腾退物业管理用房，并与继任物业管理公

司进行友好交接工作，不得有任何阻碍继任物业管理公司正常物业管理的行为。

物业管理协议终止日，乙方需提交物品及档案材料交接清单，并向继任物业管理公司移交管

理期间的各类档案资料、甲方供应的相关物资以及乙方受托担当物业管理公司期间利用甲方资金

购买的财产。

物业管理协议终止或解除之日起5日内，乙方应与甲方和继任的物业管理公司核对全部财

务帐册,并将剩余物业管理费用转交给继任的物业管理公司。

第十三条、其他事项

13.1本协议自双方法定代表人或授权人签字并加盖各自公章之日起生效。

13.2通知

送达或赐予的通知必需用中文书写通知可以专人送达或以预先缴付的邮递方式或以电传方

式送达。

13.3完整合约

本协议己包含当事人之协议，并推翻全部从前协议当事人之间关于管理本物业的协议或沟通。

若本协议任一条文在法律上成为无效、非法或不能执行，本协议其余的条文之有效性、合法性及

可执行性并不因此而受损。

13.4双方可对本协议的条款进行补充，以书面形式由甲、乙双方签订补充协议，补充协议

与本协议具有同等效力。

13.5本协议之附件均为协议有效组成部分;本协议及其附件和补充协议未规定的事宜，均遵

照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。有关编制、审定和登记本协议之法律及其他费用，

由甲、乙双方各自担当。

13.6因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘日，达不到运用功能，造成重大事故，

由甲方担当责任并作善后处理,产生的质量事故的干脆缘日,以政府主管部门的鉴定为准。

13.7争议的解决

凡因在履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应通过友好协商解决，通过协

商不能解决时，提请政府物业管理主管部门调解。假如调解不能解决，各方同意向当地人民法院

提起诉讼。

13.8修改协议

本协议之一切条文，必需经过协议当事人共同协商，在取得一样看法后方可做出修改、删减

或增加。经修改之后协议须经双方签署后方为有效。

13.9本协议执行期间，如遇不行抗力，致使本协议无法执行时，双方应按有关法律规定刚

好协商处理。

13.10本协议共10页，一式肆份,甲、乙双方各执两份。

甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：

__________年月_______日__________年月_______日

公司物业管理合同篇4

托付方（以下简称甲方）：________________________

受托付方（以下简称甲方）：

依据《中华人民共和国经济合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理方法》、

《深圳经济特区住宅区物业管I理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和

政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，就甲方托付乙方对（物业名称）

实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

第一条物业基本状况

座落位置：市______区________路（街道）号；

占地面积：平方米；

建筑面积：平方米;其中住宅平方米；

物业类型：（住宅区或组团、写字楼、商住楼.工业区、共他/低层、高层、超高层

或混合）。

其次条托付管理事项

1、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、

楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房....）的修理、养护和管理。

2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、

中心空调、暖气干线、供暖炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系

统等）的修理、养护、管理和运行服务。

3、物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施i?路、室外上下水管道、化粪池、阳、

池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车畅……）的修理、养护和管理。

4、本物业规划红线内的属配套服务设施（网球畅游泳池、商业网点....）的修理、养护和管

理。

5、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清'防卫生、垃圾的收集、清运;

6、交通、车辆行驶及停岸。

7、协作和帮助当地公安机关进行平安监控和巡察等保安严作（但不含人身、财产保险保管责

任）。

8、社区文化消遣活动，

9、物业及物业管理档案、资料。

10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；

第三条合同期限

本合同期限为一年.自_________年月_______日起至__________年

月_______日止。

第四条甲方的权利和义务

1、与物业管理公司议定年度管理安排年度费用概预算、决算报告；

2、对乙方的管理实施堂，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善,造成重大经济损

失或管理失误，经市政府物业管理主管如门认定，有权终止合同；

3、托付乙方对违;物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为要

求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴交有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行停水、

停电.....等催缴催改措施。

4、甲方在合民生效之日起_____日内按规定向乙方供应经营性商业用房平方米，由乙

方按每月每平方米元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。

5、甲方在合同生效之日起_____日内按政府规定向乙方供应管理用房______平方米（其中办

公用房平方米，员工宿舍_____平方米，其它用房平方米，由乙方按下列第

项运用;）

①无偿运用。

②按每月每平方米建筑面积___________元的标准租用，

6、甲方在合同生效之日起_____日内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业管理档案

资料（工程建设竣工资料、住用户资料……），并在乙方管理期满时予以收回；

7、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

8、负责丰理非乙方缘由而产生的各种纠纷；

9、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活劫；

10、法规政策规定由甲方担当的其他责任。

第五条乙方的权利和义务

L依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业自各项管理方法、规章制度、实

施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获得不当利

益。

2、遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的业务项目、服务内容、服务深度，

测算物业管理服务收费标准，向甲方供应测算依据,严格按合同规定的收费标准收取,不擅自加

价，不得只收费不服务或多收费少服务。

3、负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护安排和协修方案，经双方议定后由乙方组

织实施。

4、有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反k主垛约和物业管理法规政策的行

为进行处理；

5、有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利

益转让给其他人或单位，不将重要专项业务承包给个人；

6、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导中接受甲方和业主的监督；

7、至少每3个月向全体业主见榜公布一次管理费用收支帐目；

8、对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，自需在本物业内改扩建完善配套项

目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

9、建立本物业的物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况；

10、开展有效的社区文化活动和便民服务工作；

11、本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物业及其各类管理档案、财务

等资料;移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务

状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。

12、不担当对业主及非业主运用人的人身、财产的保管保险义务（另有特地合同规定除外）。

第六条管理目标

乙方依据甲方的托付管理事项制定出本物业"管理分项.标准”（各项修理、养护和管理工作

的标准和考核标准），与咱方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后

年内达到的管理标准;____年内达到______管理标准，并获得政府主管部门颁发的证

书。

第七条管珊艮务费用

1、本物业的管理服务费按下列第____项执行：

①按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_____元。

②按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_____元。

③由甲方按统一标准干脆支付给乙方,即每年（月）每平方米建筑面积元;支付期限

_____;方式：____;

④____________________________________________0

2、管理服务费标准的调整按下列第项执行：

①按政府规定的标准调整；

②按每年一%的幅度上调；

③按每年一%的幅度下调；

④按每年当地政府公布的物业涨跌幅度调整；

⑤按双方议定的标准调整；

⑥O

3、乙方对物业产权人、运用人的房屋自用部位、自用设备医的修理养护，及其它特约服务，

实行成本核算方式按实际发生费用计收才旦甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和

监督。

4、房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的修理、医养护与更新改造，由乙方提出方

案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基全中支付.房屋本体修理基金e的

收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并协作维护。

5、本物业的公用设施专用基金共计____元，由甲方负责在_____时间内按法规政策的规定

到位，以保障本物业的e二公用配套设施的更新改造及重大维护费用。

6、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_____元，按下列第项执行：

①由甲方在本合同生效之日起_____日内向乙方支付；

②由乙方担当；

③在_______________费用中支付；

④____________________________

7、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第____项执行：

①由甲方担当全部空置物业的管理成本费用，即每平方i米建筑面积每月元；

②由甲方担当上述管理成本费用的%；

③____________________________

第八条奖惩措施

1、乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列状况，对乙方进行嘉奖：

①；

②；

2、乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列状况，对乙方进行惩罚：

①；

②；

3、合同期满后，乙方可参与甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但依据法

规政策或主管部门规定取消技标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成果

优秀，多数业主反映良好，可以不参与招技标而干脆续订合同.

第九条违约责任

I、如因甲方缘由，造成乙方未完成规定管理目标或直?肖造成乙方经济损失的，甲方应赐予

乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。

2、如因乙方缘由，造成不能完成管理目标或直。

甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：

__________年________月_______日__________年月_______日

公司物业管理合同篇5

第一条本合同当事人

托付方（以下简称甲方）：

受托方（以下简称乙方）：

依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将_________________区托

付于乙方实行物业管理，订立本合同。

其次条物业基本状况

物业类型：___________________________

座落位置：___________________________

四至：______________________________

东：________________________________

南：________________________________

西：________________________________

北：________________________________

占地面积平方米建筑面积：约__________平方米，其中商业__________平方

米，住宅平方米（以竣工图纸资料为准）

第三条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物

业运用人均应对履行本合同担当相应的责任。

其次章托付管理事项

第四条房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、

楼梯间、走廊通道、门厅。

第五条共用设施、设务的修理、养护、运行和管理，包括：共用的下水管道、共用的落水

管、烟风道、共用照明、避雷线、消防设施及配电设施设备。

第六条小区内与市政公用设施及配套的附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道

路、室外下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车存放奥（棚）、停车位。

第七条小区的供水设施设备及自来水一次管网、二次管网等设施管道修理及运行费用由甲

方另行托付市自来水公司负责，并由甲方托付市自来水公司担当管理、收费与维护责任。

第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

第九条交通与车辆停放秩序的管理。

第十条维持公共秩序，包括平安监控、门岗执勤。

第十一条管理与物业用关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

第十二条组织开展社区文化消遣活动。

第十三条负责向业主和物业运用人收取下列费用：

1、物业服务费；

2、代收垃圾处理费；

3、代收电费；

4、其他应当收取的费用。

第十四条业主和物业运用人房屋自用部位须要修理、养护时，在当事人提出托付后，乙方

应接受托付并合理收费。

第十五条对业主和物业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行

指责、规劝、警告、制止等措施。情节严峻的移交执法部门处理。

第三章托付管理期限

第十六条托付管理期限：年，自年月日起至

年月_______日止0

第四章双方权利义务

第十七条甲方权利义务

1、负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业运用人遵守。

2审定乙方拟定的物业管理制度；

3检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况；

4.审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算；

5.托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按国家相

关规定，甲方负责进行整修。

6.当业主和物业运用人不按规定交纳物业服务费用时，负责催交或以其他方式偿付；

7.帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动；

8.负责为乙方供应足够的必要的物业管理用房、安装小区内电子监控及必要的附属配套设施。

9.乙方因地制宜，尽量为业主供应更多的机动车位。

第十八条乙方权利义务

1.依据有关法雷去规及本合同的约定,制订物业管理制度；

2.对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

3.按本合同第十六条的约定，对业主和物业运用人违反业主公约的行为进行处理；

4.可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；

5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护安邦丽大中

修方案，经双方议定后由乙方组织实施；

6.向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知

有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；

7.负责编制物业管理年度管理安排、资金运用安排及决算报告；

8.定期向全体业主和物业运用人公布管理费用收支帐目；

9.对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配

套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；

10.负责登记、调配管理小区内的机动车位。

第五章物业管理服务质量

第十九条乙方须按下列约定,实施目标管理。

1.房屋外观：完好无损；

2.设备运行：正常、不影响正常运用；

3.房屋及设施、设备的修理、养护：刚好；

4.公共环境：整齐；

5.交通秩序：顺畅；

6.保安：门卫执勤；

7.公共部位急修：半小时内到达并刚好修复；

公共部位小修：在合理的时间内到达并刚好修复；

8.业主和物业运用人对乙方的满足率达到：%。

第六章物业服务费用

其次十条物业服务费

1.目前本小区住宅楼物业服务费标准：每月每建筑平方米0.55元，非住宅为每月每建筑平

方米0.60元，地表以上其他建筑物为每平方米0.55元，该标准为暂定价格。遇有市场行情改变

或政府调价时，召开听证会商定物业服务费新标准并报政府备案执行。

2.物业服务费标准的调整，按有关法律程序执行。

3.业主交纳物业服务费的时间从年月日起起先计算。

__________年月日之前的物业服务费由乙方和甲方协商解决。

4.甲方一次性向乙方交纳物业管理启动资金_____万元。

5.业主和物业运用人逾期交纳物业管理费和其他费用的，从逾期之日起按每天按应交管理

费的万分之五交纳滞纳金；

其次十一条车位运用费由乙方按物价部门规定的收费标准向车位运用人收取露天车位、车

库的运用费。

其次十二条乙方对业主和物业运用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护

及其他特约服务，由当事人按实际发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。

其次十三条乙方向业主和物业运用人供应的服务项目和收费标准按与当事人的协商价格进

侪H寸。

其次十四条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护由乙方担当。

甲方（签章）：_________________乙方（签章）：

___________年________月________日___________年月________日

公司物业管理合同篇6

甲方：________________________

乙方：________________________

依据有关法律、法规、在自愿、同等、协商一玫的基础上，甲方将（牧业名

称）托付乙方实和行物业管理，订立本合同。

第一条物业基本状况

物业类型：__________________________

座落位置：__________________________

四至：______________________________

占地面积：________平方米

建筑面积：________平方米

（托付管理的物业构成细目见附件）

其次条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业全体业主和物业

运用人均应履行本合同，担当相应的责任。

第三条托付管理事项

第四条房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼

梯间、走廊通道、门厅、庭院.

第五条共用设施、设曷的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、污

水管、共用照明、中心空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、一、一、—.

第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理、包括道路、外上下水管道、

化粪池、泵房、自持车棚、停车场、一、—、—、一.

第七条公共绿地的养沪与管理。

第八条附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体场所

第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫、垃圾的收集、

第十条交通与车辆停放秩序的管理。

第十一条维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、

第十二条管理与物业用关的工程图纸、住用户档案与S