2026年物业管理合同标准版2026年保密协议

2026年物业管理合同标准版2026年保密协议甲方（物业服务公司）：_________（以下简称“甲方”）地址：_________法定代表人/负责人：_________乙方（业主/业主大会）：_________（以下简称“乙方”）地址：_________根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方委托甲方对位于_________（物业地址）的物业（以下简称“本物业”）提供物业管理服务事宜，经友好协商，达成以下协议：第一条物业基本情况1.1本物业的名称：_________1.2本物业的地址：_________1.3本物业的规模：建筑面积_________平方米，其中住宅_________平方米，非住宅_________平方米，楼栋_________栋，单元_________个。1.4本物业的物业类型：_________（住宅/商业/工业及其他）1.5本物业的共用部位包括：_________（例如：楼道、大堂、公共走廊、楼梯间、电梯间、设备机房、公共绿地、公共道路、围墙、门岗等）1.6本物业的共用设施设备包括：_________（例如：电梯、供水设施、供电设施、照明设施、消防设施、安防系统、监控系统、排水设施、绿化灌溉系统、休闲娱乐设施等）第二条物业管理服务内容与标准2.1甲方根据本协议约定及国家、行业及地方相关标准，对本物业提供以下物业管理服务：(1)公共区域的清洁卫生服务：包括公共道路、广场、庭院、楼道、大堂、电梯轿厢等公共区域的日常清扫、垃圾的收集、清运及中转站的保洁工作，确保环境整洁卫生。(2)绿化养护服务：包括对物业内的公共绿地、花草树木的日常浇水、施肥、修剪、病虫害防治、季节性景观布置等，保持绿化景观美观、健康。(3)公共设施设备的维修养护服务：对本物业共用部位、共用设施设备进行日常检查、保养、维修，确保其正常运行。包括但不限于电梯的日常维护保养（不含大修）、供水供电系统的日常检查、照明设施的维修、消防设施的日常检查与维护（不含维修）、安防系统的日常检查与维护等。重大维修方案需提前与乙方沟通。(4)秩序维护服务：包括但不限于门岗值守、出入管理、车辆停放管理（如设有停车场）、安全巡逻、安全巡查、突发事件应急处置、协助维护公共秩序等，确保本物业内安全防范工作有效。(5)社区文化服务：根据乙方要求或实际情况，组织开展社区文化活动、提供社区信息发布等服务。(6)其他服务：_________（例如：家政服务、特约服务等，如需提供，应另行约定）。2.2物业管理服务标准：(1)清洁卫生：公共区域清洁无明显污迹、垃圾日产日清、垃圾桶干净整洁。(2)绿化养护：植物生长状况良好、无枯枝烂叶、绿化带整洁。(3)设施设备维修养护：设施设备运行正常、维修及时、外观整洁。(4)秩序维护：出入有序、车辆停放规范、有安全隐患及时处理、巡逻频次满足要求。具体服务标准可参见附件（如有），或根据国家及地方相关标准执行。2.3甲方应建立完善的物业管理服务体系，配备专业的管理团队和必要的设备设施，并接受乙方的监督。第三条物业管理服务费用3.1物业管理费：(1)基础服务费：乙方应按_________（月/季/年）向甲方支付物业管理费。具体收费方式为：-住宅物业服务费：按建筑面积_________元/平方米/月收取。-非住宅物业服务费：按建筑面积_________元/平方米/月收取。(2)物业管理费构成：基础服务费涵盖本协议第二条约定的清洁卫生、绿化养护、公共设施设备维修养护（不含大修及主要部件更换）、秩序维护等基本服务费用。能耗分摊费（如电梯、公共照明等电费）、清洁费、绿化费等可根据实际情况单独列账或计入基础服务费。(3)物业管理费调整：本协议生效后第一年物业服务费标准不变。自第二年起，物业服务费标准是否调整及调整幅度，由甲乙双方根据实际情况协商确定；或由甲方提出调整方案，经代表三分之二以上业主的业主大会表决通过后执行；或按照当地政府相关部门的规定执行。3.2其他费用：(1)房屋共用部位、共用设施设备的维修资金（专项维修资金）的使用、续筹和管理，按照国家有关规定执行。甲方应接受乙方的监督，并定期公示维修资金的使用情况。(2)因维修、养护、更新、改造共用部位、共用设施设备需要费用超出专项维修资金余额的，经业主大会同意后，可以按照业主专有部分建筑面积比例向业主收取，具体收费标准不得高于国家和地方规定标准。(3)乙方使用共用部位、共用设施设备从事经营活动的，应向甲方支付_________（具体金额或比例）的使用费，用于弥补该部位、设备的运行费用或用于物业管理服务费的补充。(4)其他应由乙方承担的费用，如业主自用部位、自用设备的维修费用，装饰装修期间的垃圾清运费等，由乙方自行承担。3.3费用缴纳：(1)缴纳时间：乙方应于每月_________日前缴纳当月物业管理费。(2)缴纳方式：乙方可以通过现金、银行转账、网上支付等甲方认可的方式缴纳物业管理费。(3)逾期缴纳：乙方逾期缴纳物业管理费的，应按日向甲方支付逾期物业费总额_________%的滞纳金。逾期超过_________日的，甲方有权采取停止相关物业服务（如停止电梯运行、停止供暖等，但不得损害乙方基本权益）等措施，直至乙方付清全部款项及滞纳金。停止服务期间，甲方仍需履行必要的维护管理义务。第四条甲乙双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务：(1)根据本协议约定及有关法律法规，对本物业实施管理，维护公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适的居住（或使用）环境。(2)依照本协议约定收取物业管理服务费用。(3)制止违反本物业管理规约（如有）和本协议约定的事项。(4)接受乙方的监督，定期公示物业服务项目收支情况，接受业主委员会（如有）的指导和监督。(5)负责编制年度物业管理计划，并组织实施。(6)建立物业管理制度，包括但不限于人员管理制度、安全管理制度、设备设施管理制度、应急预案等，并监督执行。(7)妥善保管物业共用部位、共用设施设备，并定期进行检查、维修、更新、改造，确保其正常运行和使用。(8)建立业主信息档案，并负责业主信息的保密工作。(9)配合政府部门依法进行的监督检查工作。(10)法律法规及本协议赋予的其他权利和义务。4.2乙方的权利与义务：(1)享有本协议约定的物业管理服务。(2)对甲方提供的物业管理服务进行监督，有权提出意见和建议。通过业主委员会（如有）或业主大会对物业管理事项进行决策。(3)遵守国家法律法规、本物业管理规约（如有）及本协议的约定，维护本物业的整体环境和公共利益。(4)按时足额缴纳物业管理服务费用及其他应承担的费用。(5)不得擅自改变本物业共用部位、共用设施设备的使用性质、结构或用途。(6)不得在物业共用部位、共用设施设备上堆放杂物、停放车辆或进行其他影响公共秩序和安全的活动。(7)爱护本物业共用部位、共用设施设备，不得损坏。因使用不当或故意损坏造成的，应负责修复或赔偿。(8)配合甲方开展物业管理工作，如需进入乙方自用部位进行检查、维修等，应提前通知乙方，并尽量选择方便乙方的时间进行。(9)发现本物业有安全隐患的，应及时告知甲方；甲方应及时处理。紧急情况下，可先采取必要的应急措施，但事后应告知乙方并承担相应责任。(10)法律法规及本协议赋予的其他权利和义务。第五条合同期限与终止5.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。5.2协议期满前_________个月，如双方均未提出终止协议，则本协议自动续展_________年，续展次数不限/续展次数限定为_________次。5.3经甲乙双方协商一致，可以提前终止本协议。提前终止的，甲方应在协议终止前_________个月书面通知乙方，并协商处理善后事宜。5.4甲方有下列情形之一的，乙方有权要求甲方限期改正；逾期不改或情节严重的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失：(1)不履行或完全履行本协议约定的基本物业管理义务，严重影响业主生活或工作秩序的。(2)严重违反法律法规或本协议约定，造成不良后果的。5.5乙方有下列情形之一的，甲方有权要求乙方限期改正；逾期不改的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任：(1)拒不缴纳物业管理服务费用或相关费用的，经催告仍拒不缴纳的。(2)擅自改变物业共用部位、共用设施设备用途或损坏且拒不修复或赔偿的。(3)拒绝或阻挠甲方依法依约履行物业管理职责，严重影响公共秩序的。5.6合同终止时，甲方应在_________日内将物业管理资料（包括但不限于物业档案、财务账目、管理规约、业主名册等）移交给乙方或业主委员会（如有）。第六条违约责任6.1甲方违反本协议约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。6.2乙方违反本协议约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。6.3具体的违约责任承担方式和计算标准，按照本协议相关条款约定执行。如约定不明，由双方协商确定；协商不成的，依法处理。第七条不可抗力7.1因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素，导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。7.2遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。第八条通知与送达8.1双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递方式）或发送电子邮件即视为有效送达。一方变更联系方式，应提前_________日书面通知对方。8.2任何一方变更地址、联系人或联系方式，应书面通知对方，否则由此造成的信息传递延误或错误，责任由未通知方承担。第九条争议解决9.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向本物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条法律适用与文本10.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2本协议一式_________份，甲方执_________份，乙方执_________份，_________（例如：物业行政主管部门/备案机构）备案_________份，具有同等法律效力。第十一条保密协议11.1除非法律另有规定或获得披露方书面同意，双方应对在履行本物业管理协议过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于甲方管理技术、经营信息、财务数据，以及乙方提供的个人信息、财产信息等）承担保密义务。11.2披露方仅可将保密信息用于履行本物业管理协议之目的，不得用于任何其他用途，亦不得向任何第三方披露，但法律要求或有权方（需以对披露方最小必要范围披露为原则）要求披露的除外。11.3保密义务不因本物业管理协议的终止而终止，持续有效期限为本物业管理协议终止后_________年。11.4双方应采取不低于保护自身同类保密信息的谨慎程度，确保保密信息的安全，防止泄露、丢失或被未经授权使用。11.5任何一方违反本条关于保密义务的约定，应赔偿因此给对方造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。11.6本保密条款是本物业管理协议不可分割的一部分，与主协议具有同等法律效力。第十二条其他12.1本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。12.2本协议