物业服务合同2026年含维修责任划分三篇

物业服务合同2026年含维修责任划分三篇篇一合同编号：[填写合同编号]物业服务合同甲方（物业服务企业）：名称：[物业服务企业全称]注册地址：[物业服务企业注册地址]法定代表人/授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]乙方（业主/业主大会）：名称：[业主大会全称或业主委员会名称]地址：[物业管理区域地址]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方委托甲方对位于[物业详细地址]的[物业名称及性质，如：XX小区X栋住宅楼及相应配套设施]（以下简称“物业管理区域”）提供物业服务事宜，订立本合同，以资共同遵守。第一条物业基本情况1.1物业管理区域的物业类型为：[住宅/商业/综合等]。1.2物业管理区域的建筑面积约为：[建筑面积]平方米。1.3物业管理区域的总户数（或单元数）：[总户数]户。1.4物业管理区域土地使用权年限：[土地使用权年限]年。1.5物业管理区域的主要共用部位包括：[列举主要共用部位，如：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、公共门厅、电话、电视等共用天线、卫星地面接收设施、照明、消防设施、电梯井道、大堂公共区域、屋面等]。1.6物业管理区域的主要共用设施设备包括：[列举主要共用设施设备，如：电梯、二次供水设施、配电系统（含变配电室、配电箱）、照明系统、消防系统（含灭火器、消防栓、报警系统）、监控系统、排水系统、门禁系统、天线、卫星地面接收设施等]。第二条合同期限2.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。2.2本合同有效期为[年数]年，自[生效日期]起至[终止日期]止。2.3合同期满前[月数]个月，如乙方无书面提出终止合同的，本合同自动续展[年数]年；如乙方书面提出终止合同，双方应就续签事宜进行协商。续签条件按本合同约定执行。第三条物业服务内容与标准3.1甲方根据物业管理的实际需要和乙方的要求，提供以下物业服务内容：(1)公共区域清洁卫生服务：负责物业管理区域内公共走廊、大堂、楼梯间、电梯轿厢、公共绿地、道路、垃圾收集点等的日常清洁、定期消毒、垃圾分类收集与清运等服务，确保达到[相关清洁标准等级]标准。(2)公共区域秩序维护服务：负责物业管理区域内的门岗执勤、安全巡视、车辆停放管理（如包含）、装修管理、对违反管理规约行为的劝阻、以及突发事件（如火灾、盗窃等）的应急处置工作，确保物业管理区域的安全有序。(3)公共设施设备运行维护服务：负责物业管理区域内共用设施设备的日常检查、保养和minor维修工作，确保其正常运行。具体包括但不限于：电梯的日常巡检与保养、供水供电系统的日常检查、公共照明系统的维护、消防设施的常规检查、监控系统的日常运行维护等。对于非甲方原因造成的重大故障，甲方应协助联系专业人员进行维修。3.2甲方应向乙方提供本合同约定的物业服务，并遵守国家、地方有关物业管理的法律、法规和规章。3.3甲方应将提供的服务项目、服务标准、服务时间等在物业管理区域内的显著位置进行公示，并接受乙方的监督。第四条维修责任划分4.1维修范围界定(1)共用部位：指根据法律法规及物业权属资料，属于全体业主共同所有的部分，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、公共门厅、电话、电视等共用天线、卫星地面接收设施、公共照明、消防设施、电梯井道、大堂公共区域、屋面等。(2)共用设施设备：指为业主共同使用而建造或配置的设施设备，包括但不限于电梯、二次供水设施、配电系统（含变配电室、配电箱）、照明系统、消防系统（含灭火器、消防栓、报警系统）、监控系统、排水系统、门禁系统、天线、卫星地面接收设施等。(3)非共用部位/非共用设施设备：指业主专有部分及其对应的设施设备，以及业主独立使用的道路、绿地、景观等。其维修责任由相关业主自行承担。4.2日常检查与保养责任(1)甲方负责对物业管理区域内的共用部位和共用设施设备进行日常检查和定期保养，检查和保养的频率应不低于[频率要求，如：每月/每季度]一次。甲方应建立共用设施设备档案，并妥善保管。(2)甲方应将日常检查和保养计划、检查记录、保养记录等资料进行归档，并应乙方要求在合理时间内提供查阅。4.3小修责任(1)指共用部位和共用设施设备因使用正常磨损或轻微损坏，能够立即修复或一次性短暂停用即可修复的维修项目，例如：更换少量公共区域灯管、维修少量水管轻微滴漏、对少量地面进行简单修补、疏通非主排污管道的小段堵塞等。(2)小修费用由[选择：甲方承担/物业服务费承担]。(3)甲方接到业主报修小修项目后，应在[时间要求，如：2小时内]响应，并在[时间要求，如：24小时内]完成维修。4.4中修/大修责任(1)指共用部位和共用设施设备的维修需要较长时间停用、涉及结构部件更换或需要专业队伍进行的维修项目，例如：共用设施设备的大修、更新、改造；屋面防水严重损坏需要重新铺设；公共照明系统大规模更新；消防系统全面检测或维修；电梯的重大维修或更新；主供水管、主排水管的大修等。(2)中修/大修责任与费用承担：(a)日常检查、保养不到位导致的维修：如因甲方未按约定履行日常检查、保养义务，或因甲方管理过失造成共用部位、共用设施设备损坏，需要中修/大修的，由此产生的全部或部分费用由甲方承担。(b)正常使用或不可归责于甲方的原因导致的维修：i.动用维修资金：对于符合动用维修资金条件的维修项目（具体标准依照国家和地方规定），经业主大会依法通过决议，由甲方提出申请，依照相关规定程序使用专项维修资金进行维修。ii.物业服务费（特定约定）：对于符合约定的、未达到动用维修资金标准但确实需要进行的中修/大修项目，其费用可在[约定额度或比例]范围内，从物业服务费中列支。此约定需在业主大会议事规则或管理规约中明确或经业主大会特别授权。iii.业主分摊：上述维修资金不足或未使用维修资金，且物业服务费也未能覆盖的部分中修/大修费用，由相关受益业主按照[面积/户]比例分摊。甲方应负责通知相关业主，并监督费用的收缴。分摊方案应在本合同附件中列明或另行制定。iv.业主自行维修：如业主需要对其毗连的非共用部位进行中修/大修可能影响共用部位或设施设备的，应事先告知甲方，并遵守甲方关于施工时间、施工标准、垃圾清运等方面的管理规定。4.5紧急抢修责任(1)发生自然灾害、事故等造成共用部位、共用设施设备紧急损坏的，甲方应在接到通知后立即组织抢修，尽力减少损失。(2)紧急抢修费用先由甲方垫付。费用承担按本合同中关于中修/大修责任的相关约定执行。甲方有权向有过错的第三方追偿。4.6业主专有部分维修责任(1)业主对其专有部分及其内部设施设备的维修养护负有完全责任。业主应自行或委托他人进行维修。(2)业主进行专有部分维修时，如需进入公共区域或影响共用部位、共用设施设备，应遵守甲方的管理规定，并配合甲方工作。因业主维修不当造成的共用部位、共用设施设备损坏，由业主负责修复或赔偿。(3)甲方有权对业主的维修活动进行必要的监督，确保其符合安全规范和相关规定。4.7维修流程(1)报修：业主发现需要维修的事项，应通过[约定报修方式，如：物业服务中心电话、物业服务APP、微信小程序等]向甲方报修，并说明维修事项、所在位置、联系方式等。(2)响应与处理：甲方在接到报修后，应根据本合同约定的不同维修类型和服务标准，及时响应并安排处理。(3)费用确认与结算：对于动用维修资金或业主分摊的中修/大修费用，甲方应提供维修费用明细清单，经乙方（或其授权代表）审核确认后，按规定程序划拨或收取。维修费用明细应予以公示，接受业主监督。第五条物业服务费用5.1物业服务费收费方式：[包干制/酬金制]。5.2物业服务费标准：(1)包干制：物业服务费总额为每月每平方米建筑面积[金额]元。总额为[计算方式，如：总建筑面积乘以单价]。(2)酬金制：物业服务费总额不超过[年度预算总额]，具体服务费用项目及标准详见本合同附件或双方另行签订的物业服务费预算方案。实际发生费用由甲方提出，经乙方（或其授权代表）审核确认后，从物业服务费专项账户中列支。5.3收费依据：物业服务费根据[计算基础，如：物业建筑面积、房屋类型、服务内容等]确定。5.4费用调整：[选择：包干制模式下，甲方可在满足相关条件并经业主大会同意后，每年或按约定周期调整物业费标准；酬金制模式下，年度预算总额可根据实际情况和业主大会决定进行调整]。5.5缴费主体与方式：物业服务费由乙方承担。乙方应按时向甲方缴纳物业服务费。缴费方式为[现金/银行转账/物业费代收代缴等]。5.6其他费用：除物业服务费外，乙方可能还需承担以下费用（根据实际情况选择或补充）：(1)装修管理费：按建筑面积[金额]元/平方米收取（或按项目另行约定）。(2)停车费：[具体收费标准，如：地面XX元/月，地下XX元/月，或按车位另行约定]。(3)[其他可能发生的费用，如：专项服务费、临时管理费等]。第六条甲乙双方权利与义务6.1甲方权利与义务：(1)按照本合同约定和相关规定，提供本合同第三条约定的物业服务。(2)建立健全物业管理制度，完善服务流程，提高服务质量。(3)对共用部位和共用设施设备进行日常管理和维护，确保其正常运行和使用。(4)维护物业管理区域内的公共秩序，对违反管理规约的行为进行劝阻、制止，并及时报告有关部门。(5)组织开展社区文化活动，营造良好的居住环境。(6)定期向乙方公示物业服务合同、管理规约、物业服务费收支情况、共用部位共用设施设备维修使用情况等，接受乙方监督。(7)协助有关部门做好物业管理区域内的安全、消防、卫生、环保等工作。(8)法律法规及本合同约定的其他权利与义务。6.2乙方权利与义务：(1)享有本合同约定的物业管理服务。(2)按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用。(3)遵守国家法律法规、管理规约，并配合甲方维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生。(4)爱护并合理使用物业管理区域内的共用部位和共用设施设备，不得擅自改变其使用性质、结构或进行损坏。(5)不得在物业管理区域内从事违法搭建、存放危险品、高空抛物、噪音扰民等影响公共利益和他人合法权益的活动。(6)对共用部位、共用设施设备进行装修时，应事先向甲方申报，并遵守甲方关于施工时间、施工标准、垃圾清运等方面的管理规定。(7)监督甲方履行本合同约定的服务内容，有权提出意见和建议。(8)参与业主大会会议，行使投票权，参与选举业主委员会成员。(9)法律法规及本合同约定的其他权利与义务。第七条违约责任7.1甲方违约责任：(1)甲方未按本合同约定的服务内容、服务标准提供服务，或服务质量明显下降，经乙方提出后仍未改进的，乙方有权要求甲方限期整改，并有权根据情况要求甲方退还部分物业费。(2)甲方违反本合同关于维修责任的约定，未及时履行维修义务或维修质量不合格，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。(3)甲方未按约定公示相关信息的，乙方有权要求其限期公示。(4)甲方其他违反本合同约定的行为，应承担相应的违约责任。7.2乙方违约责任：(1)乙方未按时足额缴纳物业服务费及其他应承担费用的，应按日加收[利率，如：万分之五]的滞纳金。逾期超过[天数，如：30天]的，甲方有权采取停止提供相关服务的措施，直至乙方付清费用及滞纳金。(2)乙方违反本合同关于遵守管理规约的约定，给甲方或其他业主造成损失的，应承担赔偿责任。(3)乙方擅自改变共用部位、共用设施设备用途或进行损坏的，应恢复原状或赔偿损失。(4)乙方其他违反本合同约定的行为，应承担相应的违约责任。7.3不可抗力：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向[约定管辖法院，如：物业管理区域所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。第九条合同的生效、变更、解除与终止9.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.2本合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。9.3发生下列情形之一，本合同可以解除：(1)本合同期限届满，双方不再续签的。(2)经业主大会依法决定解聘甲方，并选聘了新的物业服务企业的。(3)甲方丧失物业服务资质，无法继续提供服务的。(4)因不可抗力致使本合同无法继续履行的。(5)法律法规规定的其他可以解除合同的情形。9.4合同解除后，甲乙双方应结清相关费用，甲方应将物业管理区域的相关资料移交给乙方或新物业服务企业，并配合做好交接工作。9.5本合同终止时，甲乙双方应按照约定进行物业费结算、共用部位共用设施设备清查、资料移交等善后工作。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：[列明附件名称，如：管理规约、专项服务协议、物业服务费预算方案等]。10.3本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[其他需要备案或存档的机构]执[份数]份，具有同等法律效力。10.4本合同适用中华人民共和国法律。（以下无正文）甲方（盖章）：[物业服务企业全称]法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（盖章/签字）：[业主大会全称/业主委员会名称]授权代表（签字）：日期：年月日篇二合同编号：[填写合同编号]物业服务合同甲方（物业服务企业）：名称：[物业服务企业全称]注册地址：[物业服务企业注册地址]法定代表人/授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]乙方（业主/业主大会）：名称：[业主大会全称或业主委员会名称]地址：[物业管理区域地址]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方委托甲方对位于[物业详细地址]的[物业名称及性质，如：XX小区X栋住宅楼及相应配套设施]（以下简称“物业管理区域”）提供物业服务事宜，订立本合同，以资共同遵守。第一条物业基本情况1.1物业管理区域的物业类型为：[住宅/商业/办公/综合等]。1.2物业管理区域的建筑面积约为：[建筑面积]平方米。1.3物业管理区域的总户数（或单元数）：[总户数]户。1.4物业管理区域土地使用权年限：[土地使用权年限]年。1.5物业管理区域的主要共用部位包括：[列举主要共用部位，如：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、公共门厅、电话、电视等共用天线、卫星地面接收设施、照明、消防设施、电梯井道、大堂公共区域、屋面等]。1.6物业管理区域的主要共用设施设备包括：[列举主要共用设施设备，如：电梯、二次供水设施、配电系统（含变压器、配电箱）、照明系统（公共部分）、消防系统（报警、喷淋、消火栓等）、监控系统、排水系统（主排水管道、水泵房等）、门禁系统、天线、卫星地面接收设施等]。第二条合同期限2.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。2.2本合同有效期为[年数]年，自[生效日期]起至[终止日期]止。2.3合同期满前[月数]个月，如乙方无书面提出终止合同的，本合同自动续展[年数]年；如乙方书面提出终止合同，双方应就续签事宜进行协商。续签条件按本合同约定执行。第三条物业服务内容与标准3.1甲方根据物业管理的实际需要和乙方的要求，提供以下物业服务内容：(1)公共区域环境保洁服务：负责物业管理区域内公共走廊、大堂、楼梯间、电梯轿厢、公共绿地、道路、垃圾收集点等的日常清扫保洁、定期消毒、垃圾分类收集与清运等服务，确保达到[相关清洁标准等级]标准。(2)公共区域秩序维护服务：负责物业管理区域内的门岗执勤、安全巡视、车辆停放管理（若包含）、装修管理、对违反管理规约行为的劝阻、以及突发事件（如火灾、盗窃等）的应急处置工作，确保物业管理区域的安全有序。(3)公共设施设备运行维护服务：负责物业管理区域内共用设施设备的日常检查、保养和minor维修工作，确保其正常运行。具体包括但不限于：电梯的日常巡检与保养、供水供电系统的日常检查、公共照明系统的维护、消防设施的常规检查、监控系统的日常运行维护等。对于非甲方原因造成的重大故障，甲方应协助联系专业人员进行维修。3.2甲方应向乙方提供本合同约定的物业服务，并遵守国家、地方有关物业管理的法律、法规和规章。3.3甲方应将提供的服务项目、服务标准、服务时间等在物业管理区域内的显著位置进行公示，并接受乙方的监督。第四条维修责任划分4.1维修范围界定(1)共用部位：指根据法律法规及物业权属资料，属于全体业主共同所有的部分，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、公共门厅、电话、电视等共用天线、卫星地面接收设施、公共照明、消防设施、电梯井道、大堂公共区域、屋面等。(2)共用设施设备：指为业主共同使用而建造或配置的设施设备，包括但不限于电梯、二次供水设施、配电系统（含变压器、配电箱）、照明系统、消防系统（含灭火器、消防栓、报警系统）、监控系统、排水系统、门禁系统、天线、卫星地面接收设施等。(3)非共用部位/非共用设施设备：指业主专有部分及其对应的设施设备，以及业主独立使用的道路、绿地、景观等。其维修责任由相关业主自行承担。4.2日常检查与保养责任(1)甲方负责对物业管理区域内的共用部位和共用设施设备进行日常检查和定期保养，检查和保养的频率应不低于[频率要求，如：每月/每季度]一次。甲方应建立共用设施设备档案，并妥善保管。(2)甲方应将日常检查和保养计划、检查记录、保养记录等资料进行归档，并应乙方要求在合理时间内提供查阅。4.3小修责任(1)指共用部位和共用设施设备因正常使用或轻微意外造成的、能够立即修复或短暂停用即可修复的简单维修项目（如：更换公共区域少量灯管、维修少量水管轻微滴漏、对少量地面进行简单修补、疏通非主排污管道小段堵塞等）。(2)小修费用由甲方承担，纳入物业服务费预算。(3)甲方接到业主报修小修项目后，应在[时间要求，如：2小时内]响应，并在[时间要求，如：24小时内]完成维修。4.4中修/大修责任(1)指共用部位和共用设施设备的维修需要较长时间停用、涉及结构部件更换或需要专业队伍进行的维修项目（如：共用设施设备的大修、屋面防水严重损坏需要重新铺设；公共照明系统大规模更新；消防系统全面检测或维修；电梯的重大维修或更新；主供水管、主排水管的大修；屋面防水严重损坏需要重新铺设；公共照明系统大规模更新；消防系统全面检测或维修；电梯需要较复杂的维修但未到更新程度等）。(2)中修/大修责任与费用承担：(a)甲方责任：如因甲方未按约定履行日常检查、保养义务直接导致小修升级为中修，或因甲方管理过失造成损坏，甲方应承担责任。(b)业主责任（主要责任）：对于非因甲方原因导致的中修，通常由业主承担主要责任。(c)费用来源：i.动用维修资金：对于符合动用维修资金条件的维修项目（具体标准依照国家和地方规定），经业主大会依法通过决议，由甲方提出申请，依照相关规定程序使用专项维修资金进行维修。ii.物业服务费（特定约定）：对于符合约定的、未达到动用维修资金标准但确实需要进行的中修/大修项目，其费用可在[约定额度或比例]范围内，从物业服务费专项账户中列支。此约定需在业主大会议事规则或管理规约中明确或经业主大会授权。iii.业主分摊：上述维修资金不足或未使用维修资金，且物业服务费也未能覆盖的部分中修/大修费用，由相关受益业主按照[面积/户]比例分摊。甲方应负责通知相关业主，并监督费用的收缴。分摊方案应在本合同附件中列明或另行制定。(3)业主专有部分维修责任：(1)业主对其专有部分及其对应的设施设备（如户内门、户内水管、空调系统等）的维修养护负有完全责任。业主应自行或委托他人进行维修。(2)甲方应负责通知相关业主，并配合甲方工作。因业主维修不当造成的共用部位、共用设施设备损坏，由业主负责修复或赔偿。4.5紧急抢修责任(1)发生自然灾害、事故等造成共用部位、共用设施设备紧急损坏的，甲方应在接到通知后立即组织抢修，尽力减少损失。(2)紧急抢修费用先由甲方垫付。费用承担按本合同中关于中修/大修责任的相关约定执行。甲方有权向有过错的第三方追偿。4.6业主专有部分维修责任(1)业主对其专有部分及其内部设施设备的维修养护负有完全责任。业主应自行或委托他人进行维修。(2)业主进行专有部分维修时，如需进入公共区域或影响共用部位或设施设备，应遵守甲方的管理规定，并配合甲方工作。因业主维修不当造成的共用部位、共用设施设备损坏，由业主负责修复或赔偿。(3)甲方有权对业主的维修活动进行必要的监督，确保其符合安全规范和相关规定。4.7维修流程(1)报修：业主发现需要维修的事项，应通过[约定报修方式，如：物业服务中心电话、物业服务APP、微信小程序等]向甲方报修，并说明维修事项、所在位置、联系方式等。(2)受理与响应：甲方在接到报修后，应根据本合同约定的不同维修（小修、中修、大修）的响应时间和服务完成时限。(3)费用确认与结算：对于动用维修资金或业主分摊的费用，明确申请、审核、公示、确认、支付和结算的具体流程和时限。特别是业主分摊部分，需明确催缴机制和逾期处理办法。第五条物业服务费用5.1物业服务费收费方式：[包干制/酬金制]。5.2物业服务费收费标准：[包干制：物业服务费总额为每月每平方米建筑面积[金额]元。总额为[计算方式，如：总建筑面积乘以单价]；酬金制：物业服务费总额不超过[年度预算总额]，具体服务费用项目及标准详见本合同附件或双方另行签订的物业服务费预算方案。实际发生费用由甲方提出，经乙方（或其授权代表）审核确认后，从物业服务费专项账户中列支。5.3收费依据：物业服务费根据[计算基础，如：物业建筑面积、服务内容、服务标准等]确定。5.4费用调整：[选择：包干制模式下，甲方可在满足相关条件并经业主大会同意后，每年或按约定周期调整物业费标准；酬金制模式下，年度预算总额可根据实际情况和业主大会决定进行调整]。5.5缴费主体与方式：物业服务费由乙方承担。缴费方式为[现金/银行转账/线上支付等]。5.6其他费用：除物业服务费外，乙方可能还需承担以下费用（根据实际情况选择或补充）：(1)装修管理费：按建筑面积[金额]元/平方米收取（或按项目另行约定）。(2)停车费：[具体收费标准，如：地面XX元/月，地下XX元/月，或按车位另行约定]。(3)[其他可能发生的费用，如：特约服务费、临时管理费等]。第六条甲乙双方权利与义务6.1甲方权利与义务：(1)按照本合同约定和相关规定，提供本合同第三条约定的物业服务。(2)建立健全物业管理制度，完善服务流程，提高服务质量。(3)对共用部位和共用设施设备进行日常管理和维护，确保其正常运行和使用。(4)维护物业管理区域内的公共秩序，对违反管理规约的行为进行劝阻、制止，并及时报告有关部门。(5)组织开展社区文化活动，营造良好的居住环境。(6)定期向乙方公示物业服务合同、管理规约、物业服务费收支情况、共用部位共用设施设备维修使用情况等，接受乙方监督。(7)协助有关部门做好物业管理区域内的安全、消防、卫生、环保等工作。(8)法律法规及本合同约定的其他权利与义务。6.2乙方权利与义务：(1)享有本合同约定的物业管理服务。(2)按时足额缴纳物业费及其他应承担的费用。(3)遵守国家法律法规、管理规约，并配合甲方维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生。(4)爱护并合理使用物业管理区域内的共用部位和共用设施设备，不得擅自改变其使用性质、结构或进行损坏。(5)不得在物业管理区域内从事违法搭建、存放危险品、高空抛物、噪音扰民等影响公共利益和他人合法权益的活动。(6)对共用部位、共用设施设备进行装修时，应事先向甲方申报，并遵守甲方关于施工时间、施工标准、垃圾清运等方面的管理规定。(7)监督甲方履行本合同约定的服务内容，有权提出意见和建议。(8)参与业主大会会议，行使投票权，参与选举业主委员会成员。(9)法律法规及本合同约定的其他权利与义务。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向物业管理区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，或约定进行仲裁。第八条合同的生效、变更、解除与终止8.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。8.2本合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。8.3发生下列情形之一，本合同可以解除：[合同期限届满，双方不再续签的、经业主大会依法决定解聘甲方，并选聘了新的物业服务企业的、甲方丧失物业服务资质，无法继续提供服务的、因不可抗力致使本合同无法继续履行的、法律法规规定的其他可以解除合同的情形。8.4合同解除后，甲乙双方应结清相关费用，甲方应将物业管理区域的相关资料移交给乙方或新物业服务企业，并配合做好交接工作。第九条其他条款9.1本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：[列明附件名称，如：管理规约、专项服务协议、物业服务费预算方案等]。9.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.4本合同适用中华人民共和国法律。（以下无正文）甲方（盖章）：[物业服务企业全称]法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（盖章/签字）：[业主大会全称或业主委员会名称]授权代表（签字）：日期：年月日篇三物业服务合同甲方（物业服务企业）：名称：[物业服务企业全称]注册地址：[物业服务企业注册地址]法定代表人/授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用资金来源]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]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