2023年资产评估师之资产评估基础模拟考试试卷B卷含答案

2023年资产评估师之资产评估基础模拟考试试卷B

卷含答案

单选题（共35题）

1、根据所选定的对比指标体系，评估专业人员在参照物及评估对象之间进行参

数指标的比较，并将两者的差异进行量化。不属于其对比主要体现的是（）。

A.交易价格的真实性

B.正常交易情形

C.参照物与被评估资产可替代性的差异

D.个别交易情形

【答案】D

2、某厂房竣工总造价为1000万元，由于企业使用自有资金建设，所有造价中

没有财务费用，正常建造该厂房资金成本应为50万元。建设过程中企业自

身投入了大量人力物力，其造价比正常造价低50万元，同时，该竣工造价

包括了施工中因设计变更产生的拆除和设施处置损失50万元，该厂房在竣

工时的重置成本应当为（）。

A.1100万元

B.1150万元

C.950万元

D.1050万元

【答案】D

3、某厂房竣工总造价为2000万元，由于使用了关联方施工，其造价比正常造

价低600万元，该竣工造价包括了施工中因设计变更产生的拆除和设施处置损

失50万元。该厂房在竣工时的重置成本应当为（）。

A.2550万元

B.2600万元

C.1950万元

D.2000万元

【答案】A

4、下列各项中，对资产评估行业进行监督管理的部门是（）。

A.人事部门

B.财政部门

C.人民政府

D.教育部门

【答案】B

5、根据供求理论，需求和供给同时增加会导致（）。

A,均衡价格上升

B.均衡价格下降

C.均衡数量上升

D.均衡数量下降

【答案】C

6、《国际评估准则2017》结构体系不包括（）。

A.术语表

B.基本准则

C.国际评估准则的框架

D.会计报告准则

【答案】D

7、下列各项中，（）是了解资产状况的重要方法，是其他方法不能替代的。

A.现场调查

B.编制资产评估计划

C.订立业务委托合同

D.收集和整理评估资料

【答案】A

8、评估人员进行具体资产评估时必须首先明确的基本事项是（）。

A.委托人及其他资产评估报告使用人

B.评估目的

C.委托人和相关当事人的承诺函

D.资产评估报告日

【答案】B

9、（2017年真题）我国资产评估行政处罚的追究时效为（）。

A.五年

B.二年

C.三年

D.一年

【答案】B

10、下列关于选择资产评估基准日应当考虑因素的说法中，错误的是（）。

A.评估基准日选择可以参考资产评估专业人员的建议

B.评估基准日的选择应当距离经济行为的发生日尽可能接近

C.评估基准日应当选择会计主体的结账日

D.国有资产项目的评估基准E选择应考虑评估备案的期限要求

【答案】D

11、某火力发电厂拥有一台10万千瓦的火力发电机组，按照国家有关产业政

策，该火电厂需要关停，发电机组不能异地使用。现需要对该火电厂进行清算

目的的评估，应该选择价值类型是（）。

A.在用价值

B.市场价值

C.投资价值

D.残余价值

【答案】D

12、甲酒店是一高级酒店，但其场地有限，为此决策层确定收购相邻的一小型

停车场乙，若要考虑协同效应，则评估时一般选择的价值类型是（）。

A.投资价值

B.在用价值

C.清算价值

D.残余价值

【答案】A

13、关于现场调查工作受限的表述不正确的是（）。

A.如果无法采用替代措施对评估对象进行勘查核实或者即使履行替代程序，也

无法保证评估结论的合理性，评估机构应当终止执行评估业务

B.如果通过实施替代程序，不会导致评估结论的合理性受到较大影响时，可以

继续执行评估业务，但是需要在评估报告中，以恰当方式说明所采用程序的合

理性及其对评估结论合理性的影响

C.现场调查程序受到了限制，资产评估专业人员应当在不违背资产评估准则基

本要求前提下，采取必要的替代程序，并保证程序和方法的合理性

D.判断是否继续执行或终止评估业务：一是所受限制是否对评估结论造成重大

影响；二是能否采取必要措施弥补不能实施调查程序的缺失

【答案】D

14、目前，财政部和中国资产评估协会发布的资产评估准则共（）项。

A.15

B.25

C.27

D.30

【答案】C

15、下列关于资产、负债会计科目的评估明细表格式和内容的说法中错误的是

（）O

A.表头应当含有资产或负债类型名称.被评估单位.评估基准日.表号等

B.表尾应当标明被评估单位填表人员.填表日期和评估人员

C.评估明细表按会计明细科目.一级科目逐级汇总，并编制资产负债表的评估

汇总表及以人民币元为金额单位的评估结果汇总表

D.评估结果汇总表应当按以下顺序和项目内容列示：流动资产.非流动资产.

资产总计.流动负债.非流动负债.负债总计.净资产等类别和项目

【答案】C

16、下列关于工作底稿类型的说法中，错误的是（）。

A.按照工作底稿的载体，可以分为纸质文档、电子文档或者其他介质形式的文

档，在评估项目归档目录中应按照评估准则要求注明文档的介质形式

B.同时以纸质、电子和其他介质形式保存的文档，其内容应当相互匹配，不一

致的以电子文档为准

C.管理类工作底稿是指在执行资产评估业务过程中，为受理、计划、控制和管

理资产评估业务所形成的工作记录及相关资料

D.操作类工作底稿是指在履行现场调查、收集评估资料和评定估算程序时所形

成的工作记录及相关资料

【答案】B

17、下列各项中，标志着我国资产评估准则建设迈出了第一步的是()。

A.财政部发布《资产评估准则一无形资产》

B.财政部发布《资产评估准则一基本准则》《资产评估职业道德准则一基本准

则》

C.财政部发布《资产评估职业道德准则一基本准则》

D.财政部发布中国资产评估准则体系

【答案】A

18、根据所选定的对比指标体系，评估专业人员在参照物及评估对象之间进行

参数指标的比较，并将两者的差异进行量化。不属于其对比主要体现的是

()O

A.交易价格的真实性

B,正常交易情形

C.参照物与被评估资产可替代性的差异

D.个别交易情形

【答案】D

19、（）是指某种产品价格变化而其他产品价格不变时，产品之间的相对价

格会发生变化，导致消费者在保持总效用不变的前提下，用相对更便宜的产品

替代相对更贵的产品，从而弓起该产品需求数量的变化。

A.替代效应

B.收入效应

C.总效应

D.凡勃仑效应

【答案】A

20、国际评估准则中，通过把未来现金流转换为资本现值提供一种价值的途径

称为（）。

A.成本途径

B.收益途径

C.市场途径

D.现值途径

【答案】B

21、最常见的调查方式是（）。

A.访谈

B.核对

C.监盘

D.询问

【答案】D

22、下列关于评估报告中对于委托人和资产评估报告使用人的说法中，不正确

的是（）。

A.资产评估报告应该阐明委托人及其他报告使用人的身份

B.资产评估报告只能阐明委托人及其他报告使用人的名称，不能阐明类型

C.资产评估报告可以阐明委托人及其他报告使用人的类型

D.资产评估报告可以阐明委托人及其他报告使用人的名称

【答案】B

23、我国资产评估行政处罚的追究时效为（）。

A.五年

B.二年

C.三年

D.一年

【答案】B

24、下列关于资本资产定价模型中B系数的说法，正确的是（）。

A.如果6=1,则说明大盘整体上涨10%时，该只股票的报酬率保持不变

B.如果6=1.4,则说明大盘整体上涨10%时，该只股票的报酬率下降14%

C.如果8=0.7,则说明大盘整体上涨10断寸，该只股票的报酬率下降7%

D.如果B=L2,则说明大盘整体上涨10%时,该只股票的报酬率上涨12%

【答案】D

25、以下关于《行政处罚法》中行政处罚追究时效的说法，错误的是（）。

A.“发现时间”是指行政机关作出行政处罚的时间

B.行政处罚追究时效的期限是违法行为发生之日起计算

C.“违法行为发生之日”是指违法行为完成或者停止日

D.对于违法行为有连续或者继续状态的，从违法行为终了之日起计算

【答案】A

26、关于《专业评估执业统一准则》（USPAP2018-2019）结构体系的说法中，

正确的是（）。

A.《专业评估执业统一准则》结构体系包括简介、术语表、职业规范、评估技

术和操作准则，评估应用指南和评估准则

B.《专业评估执业统一准则》结构体系包括定义、引言、职业规则、准则和评

估准则说明

C.《专业评估执业统一准则》结构体系包括简介、术语表、准则框架、基本准

则、资产准则和索引

D.《专业评估执业统一准则》结构体系包括适用范围、评估师、客观性和独立

性、专业胜任能力和背离

【答案】B

27、（2017年真题）下列关于资产评估委托人的说法中，错误的是（）。

A.法定和非法定业务的委托人均可以自愿协商确定

B.委托人可以由一个主体或多个主体共同组成

C.企业价值评估业务的委托人可以是自然人

D.委托人并不一定是评估对象的产权持有人

【答案】A

28、2019年修订后发布的《国际评估准则》，增加了（）。

A.IVS104——价值类型

B.1VS220——非金融负债

C.IVS105评估途径和方法

D.TVS410——开发性不动产

【答案】B

29、生产某一产品所需的社会必要劳动时间缩短，则商品的价值量（）0

A.减少

B.增加

C.不变

D.呈现无规律变化

【答案】A

30、资产评估档案的保存期限不少于（）年。

A.15

B.20

C.30

D.50

【答案】A

31、下列关于评估行业协会会费管理的说法中，错误的是（）。

A.协会不能从事营利性活动，其经费来源主要靠会费

B.会费标准属于协会的重大事项，应由会员代表大会决定

C.会费的收取、使用接受会员代表大会和有关部门的监督

D.以会员缴纳会费数额作为其在协会中担任职务的条件是可行的

【答案】D

32、某厂房竣工总造价为2000万元，由于使用了关联方施工，其造价比正常造

价低600万元，该竣工造价包括了施工中因设计变更产生的拆除和设施处置损

失50万元。该厂房在竣工时的重置成本应当为（）。

A.2550万元

B.2600万元

C.1950万元

D.2000万元

【答案】A

33、我国资产评估基本准则的制定部门为（）。

A.财政部

B.财政部和中国资产评估协会

C.国务院国有资产监督管理委员会

D.中国资产评估协会

【答案】A

34、按照价值规律，商品的交换原则为（）。

A.生产这种商品的社会必要劳动时间

B.价值量相等

C.价格相等

D.供求相等

【答案】B

35、评估准则委员会（ASB）主要负责（）。

A.检查专业评估执业准则

B.检查.修订和解释专业评估执业统一准则

C.解释评估与估价指南

D.检查.修订和解释评估与估价指南

【答案】B

多选题（共20题）

1、美国资产评估是基于多方面的需要而产生的，下列中项中，属于这些方面内

容的有（）。

A.财产保险

B.家庭理财

C.会计处理

D.资产抵押贷款

E.资产交易

【答案】ACD

2、明确业务基本事项的目的是对评估业务（）等进行必要的了解，为确定是

否承接相关业务提供依据。

A.背景

B.基本情况

C.委托要求

D,可能的工作条件

E.专业人员的专业能力

【答案】ABCD

3、资产评估师编写的《资产评估说明》是对评估对象进行核实、评定估算的详

细说明，应当包括（）。

A.关于经济行为的说明

B.评估对象与评估范围说明

C.资产核实总体情况说明

D.评估技术说明

E.评估结论及分析

【答案】BCD

4、根据资产评估法规定，评估专业人员有下列情形（）之一的，由有关评估

行政管理部门予以警告，可以责令停止从业六个月以上一年以下；有违法

所得的，没收违法所得；情节严重的，责令停止从业一年以上五年以下；

构成犯罪的，依法追究其刑事责任。

A.允许他人以本人名义从事业务，或者冒用他人名义从事业务的

B.采用欺骗、利诱、胁迫，或者贬损、诋毁其他评估专业人员等不正当手段招

揽业务的

C.受理与自身有利害关系业务的

D.私自接受委托从事业务、收取费用的

E.未以法定方式披露应当公开披露的信息

【答案】ABD

5、关于资产评估专业人员与委托方和相关当事方的关系中对独立性的要求，错

误的有（）o

A.承办评估业务的资产评估师三年前曾在委托单位任职，应主动回避

B.承办评估业务的资产评估师与客户的负责人有利害关系，客户已知情，可以

不回避

C.评估项目外聘的行业专家应与委托方和其雌关当事人规害关系

D.介绍评估业务的资产评估机构员工一年前曾是委托单位的普通职员，资产评

估机构应当拒绝受理该业务

E.承办评估业务的资产评估专业人员的配偶在委托单位担任高级管理人员，应

主动回避

【答案】ABD

6、折现率就其构成而言，其基本组成因素包括（）。

A.超额收益率

B.无风险报酬率

C.风险报酬率

D.长期增长率

E.资产负债率

【答案】BC

7、按资产评估对象，资产评估报告可分为（）。

A.整体资产评估报告

B.完整型评估报告

C.评估基准日为未来时点的预测性评估报告

D.单项资产评估报

E.简明型评估报告

【答案】AD

8、资产评估在服务资本市场发展中的作用有（）。

A.资产评估已经成为上市公司重大资产重组定价的核心环节

B.资产评估已成为促进融资功能提升的重要手段；

C.资产评估有利于市场稳定

D.资产评估提高了上市公司会计信息质量

E.资产评估促进了资源优化配置

【答案】ABD

9、资产重置成本的估算方法包括（）。

A.修复费用法

B.重置核算法

C.价格指数法

D.功能价值类比法

E.统计分析法

【答案】BCD

10、以下说法中，属于法定评估业务特点的是（）。

A.应当依法选择评估机构评估

B.涉及国有资产或者公共利益等事项

C.委托人自愿委托

D.评估业务至少由两名相应专业类别的评估专业人员承办

E.评估报告必须由至少两名评估师签署

【答案】AB

11、关于评估依据表述正确的有（）。

A.通常包括法律法规依据和评估准则依据、权属依据、取价依据、经济行为依

据

B.根据与评估项目相关的原则，在评估报告中说明执行资产评估业务所依托的

评估对象的权属依据

C.评估机构自行收集的市场交易、专业资讯、研究分析等资料不属于取价依据

D.评估依据具有代表性，且在评估基准日是有效的

E.评估依据的表述方式应当明确、具体，具有可验证性

【答案】ABD

12、确定折现率，通常采用的方法有()。

A.资本资产定价模型

B.市场法

C.资本成本加权法

D.加和法

E.剩余技术法

【答案】ABCD

13、关于主要资产评估假设，下列说法正确的有()o

A.交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设

B.公开市场假设，是指资产可以在充分竞争的市场上自由买卖

C.如果一个经营主体不能持续经营就需要清算这个经营主体，也就是需要使用

清算假设

D.最佳使用是指一项资产在法律上允许.技术上可能.经济上可行，经过充分合

理的论证，能使该项资产实现其最高价值的使用

E.持续经营假设通常用于单项资产

【答案】ABCD

14、资产评估机构的下列行为，属于不正当竞争的有（）.

A.贬损同行的信誉

B.利用自身网站进行招揽业务的宣传

C.利用提成方式争揽业务

D.借助行政机关的权力，对某一地区的评估业务进行垄断

E.考虑评估业务性质、专业能力、服务质量，降低服务费收取标准，并以优良

的执业质量获得委托人的信任

【答案】ABCD

15、功能性贬值可以体现在两个方面，这两个方面包括（）。

A.从运营成本角度看，在产出量相等的情形下，被评估资产的运营成本要低于

同类技术先进的资产

B.从运营成本角度看，在产出量相等的情形下，被评估资产的运营成本要高于

同类技术先进的资产

C.从产出能力角度看，在运营成本相类似的情形下，被评估资产的产出能力要

低于同类技术先进的资产

D.从产出能力角度看，在运营成本相类似的情形下，被评估资产的产出能力要

高于同类技术先进的资产

E.从收入角度看，在产出量相等的情形下，被评估资产的收入要高于同类技术

先进的资产

【答案】BC

16、在现实生活中，比较符合垄断竞争市场组织的特点的有（）。

A.零售业

B.汽车

C.钢铁

D.服务业

E.农产品

【答案】AD

17、关于资产评估范围，下列说法正确的有（）。

A.如果评估对象为企业可辨识的资产，则其评估对象与评估范围是一致的。

B.当资产评估对象是单项资产时，评估对象和评估范围都是该项资产

C.当业务资产组的评估对象是资产组的权益时，则评估范围与评估对象重合一

致

D.评估一个由多个专利或专有技术等组成的无形资产组合时，评估范围则是组

成该无形资产组合的全部专利资产和专有技术资产

E.当业务资产组的评估对象是组成资产组各单项资产与负债，则评估范围与评

估对象不一致

【答案】ABD

18、下列各项中，可以反映资产评估机构及其资产评估专业人员职业道德素质

的有（）。

A.职业理想

B.职业态度

C.职业良知

D.职业纪律

E.职业时间

【答案】ABCD

19、下列美于最高最佳使用原则的说法中，正确的有（）。

A.最高最佳应当以持续经营为条件

B.最高最佳应当满足财务成本最低的要求

C.最高最佳并不排斥现状利用

D.最高最佳的前提是依法利用

E.最高最佳针对的是资产的用途和利用方式

【答案】CD

20、下列关于评估机构的设立条件的说法中，正确的有（）。

A.合伙形式的评估机构，应当有两个以上合伙人，2名以上评估师

B.合伙形式的评估机构，2/3以上合伙人应当是具有2年以上从业经历且最近2

年内未受停止从业处罚的评估师

C.公司形式的评估机构，应当有2名以上评估师和2名以上股东

D.公司形式的评估机构，2/3以上股东应当是具有3年以上从业经历且最近3

年内未受停止从业处罚的评估师

E.合伙人或者股东为2名的，2名合伙人或者股东都应当是具有2年以上从业

经历且最近2年内未受停止从业处罚的评估师

【答案】AD

大题（共10题）

一、某机器设备生产能力为年产10000台产品，因市场需求结构发生变化，在

未来可使用年限内，每年产量估计要减少4000台左右，每台产品损失利润40

元，该生产线尚可继续使用3年，企业所在行业的投资回报率为10%,所得税

税率为25虬假定规模经济效益指数为0.4。＜1＞、根据上述资料判断该机器设

备产生的是哪项贬值，并说明理由。V2＞、计算该机器设备的贬值率。＜3＞、

计算该机器设备的贬值额。

【答案】＜1＞＞属于经济性贬值，资产的经济性贬值是指由于外部条件的变化

引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失。本题中的机器设备是由于

市场需求结构发生变化导致产量减少，应该属于经济性贬值c＜2＞经济性贬值

率={1一[(10000-4000)/10000]*0.4}X100%=(1-0.82)X100%=18%＜

3＞经济性贬值额=(4000X40)X(1-25%)X(P/A,10%,3)=120000X

2.4869=298428（元）

二、甲公司拟以A专利技术这其参股的企业追加出资，遂聘请资产评估机构进

行评估。(1)甲公司财务总监李某表示该专利技术上年评估为2000万

元，本年根据具体价值考虑应不低于这个数字，李某表示评估服务满意将支付

高于市价30%的评估服务费，业务洽谈人员承接了该项目，并接受了李某赠送

的价值5万元的购物卡一张。(2)订立业务委托合同后，委派项目负责人

为张三，其妻为甲公司财务主管。(3)编制的资产评估计划主要列示现场

调查关键环节及时间点。(4)资产评估机构出具评估报告后发现甲公司将

评估报告用于了专利技术的抵押担保，评估机构对此提出了异议，中公司以资

产评估委托合同并未明确使用范围为由拒绝更正其行为。问题：(1)

指出双方行为的不恰当之处，并说明理由；(2)简述业务洽谈人员的工作

职责(不少于五条)；(3)工作底稿中如何体现业务洽谈人员的工作。

【答案】(1)双方的不合理之处及理由①资产评估机构接受了预设评估值

的要求不恰当资产评估基本准则第六条规定，资产评估机构及其资产评估

专业人员开展资产评估业务，应当独立进行分析和估算并形成专业意见，拒绝

委托人或者其他相关当事人的干预，不得直接以预先设定的价值作为评估结

论。本题目中客户以高额酬金及变相回扣利诱，按照预先设定评估值评估

导致评估专业人员违背职业道德，给评估机构及其评估专业人员带来风险隐

患。此种情况下评估专业人员应保持应有的职业审慎，独立执业，告知委

托方评估值需按照准则执行评估程序收集证据后才能最终确定，项目承接阶段

无法评估结果做出任何承诺。②业务洽谈人员接受购物卡行为不恰当。

根据资产评估法的规定，评估专业人员不得索要、收受或者变相索要、收受合

同约定以外的酬金、财物或者谋取其他不正当利益。③项目负责人的委派

不恰当项目负责人的妻子属于准则界定的亲属范畴，担任的职务属于可能

对评估结论施加重大影响的特定职务。构成人员上的关联。承接评估业务

之前，应进行独立性核查。执业过程中发现影响独立性的事项并可能导致不利

影响时，应及时采取措施消除可能的不利影响，并与委托人沟通。消除不

利影响的措施通常包括人员回避、业务回避、消除关联关系、第三方审核等。

不能消除时，不得承接该评估业务，或者应当终止该评估业务。④资产评

估计划的内容不完善。资产评估计划包括资产评估业务实施的主要过程及

时间进度、人员安排等。应涵盖现场调查、收集评估资料、评定估算、编制和

提交资产评估报告等资产评估业务实施的主要过程。⑤资产评估业务委托

合同未约定报告使用范围

二、生产型企业甲打算并购乙企业的两个厂房，其中A厂房每年生产能力为

120吨，该类厂房行业参照资产年生产能力为150吨，评估基准日参照资产的

市场价格为800万元。B厂房该类房地产2017年上半年各月月末的价格同2016

年年底相比,分别上涨了2%、3.5%、

2.7%、4.3乐3%和5.6%,行业参照资产在2017年3月底成交价格是1200万

元，评估日是2017年6月30日：Vl＞、如果A厂房价值与其功能呈线性关

系，关于A厂房的评估，应选择哪种方法使用该方法计算A厂房价值。V2＞、

如果运用价格指数法对B厂房进行评估，则B厂房价值为多少V3＞、关于B厂

房的评估方法，属于市场法的哪个分类＜4＞、如果A类厂房资产价值与其功能

呈指数关系，则评估A类厂房资产价值应使用哪种方法请列示该方法对应的计

算公式。V5＞、请简述市场法下的资产评估方法主要包括哪些

【答案】应该选择功能价值类比法，又叫类比估价法。资产价值与其功能呈线

性关系的情形下，通常使用生产能力比例法。A厂房价值=参照物成交价格X

评估对象生产能力/参照物生产能力=800X120/150=640（万元）。B厂房价

值=参照物资产交易价格X（1+评估基准口同类资产定基价格变动指数）/（1

+参照物交易日同类资产定基价格变动指数）=（1+5.6%）/（1+

2.7%）X1200=1233.89（万元）资产评估市场法包括直接比较法和间接比较

法，价格指数法属于直接比较法。应该选择规模经济效益指数法。资产价值与

其功能呈指数关系的情形，通常被称作规模经济效益指数法c其计算公式为：

评估资产价值=参照物成交价格X（评估对象生产能力/参照物生产能力）功能

价值指数。资产评估的市场法包括直接比较法和间接比较法c直接比较法包括

现行市价法、市价折扣法、功能价值类比法、价格指数法、成新率价格调整

法、市场售价类比法、价值比率法。

四、甲和乙共同创业，投资创立一有限责任公司。双方约定，乙投入现金1000

万元，甲以其持有的一条生产线出资，为确定此生产线的出资额，聘请A评估

公司对此生产线进行价值评估。A评估公司接受了委托，派出资产评估师丙对

此生产线进行评估。资产评估师丙与甲是高中同学，甲与丙承诺，有限责任公

司成立以后，由甲提议，聘请丙的妻子为公司财务总监，另外，甲持有B上市

公司60%的股权，丙曾在B上市公司财务部任财务经理，一年半前离职，同

时，丙通过证券交易所买入B上市公司股票，持有5%的股份。丙接受任务后，

对甲出资的生产线进行了评估，确定评估价值为500万元。这样，甲就以市场

价格200万元的生产线作价500万元出资。评估工作开展之前，甲送丙一台价

值20万元的家用轿车。这样，甲和乙出资设立的该有限责任公司，甲乙出资比

例为2：1,公司章程约定，曰乙作为出资人，按股权比例进行分红。后来，由

于经营不善，公司破产进行清算，债权人丁持有债权100万元不能得到清偿，

丁向法院起诉，要求该公司的股东承担清偿责任。（1）资产评估准则要求资产

评估机构应当识别可能影响其独立性的情形，合理判断其对独立性的影响。资

产评估的独立性要求包含哪些内容？（2）在评估中，资产评估专业人员与委托

人或其他相关当事人之间存在以下利害关系时，应当向其所在评估机构提出声

明，并实行回避，需要回避的情况有哪些？（3）根据本题资料，需要资产评估

师丙应该回避的情形有明B些？（至少列举三项）（4）本题中，资产评估事务所

对其所做的资产评估应当承担什么法律责任？有关法律规定内容是什么？

【答案】（1）资产评估的独立性要求包含以下内容：①资产评估机构应当是依

法设立的独立法人或非法人组织；②资产评估机构及其资产评估专业人员应当

严格按照国家有关法律、行政法规、资产评估准则，独立开展评估业务，并独

立地向委托人提供资产评估意见；③资产评估机构、资产评估专业人员从事资

产评估活动不受任何行政部门控制，也不受其他机关、社会团体、企业、个人

等对资产评估行为和评估结论的非法干预；④资产评估专业人员依据国家法律

及资产评估准则进行资产评估活动以及发表评估意见时不受所在资产评估机构

的非法干预；⑤资产评估机构、资产评估专业人员应与资产评估的委托人、被

评估对象产权持有人及其他当事人无利害关系0（2）答案：在评估中，资产评

估专业人员与委托人或其他相关当事人之间存在以下利害关系时，应当向其所

在评估机构提出声明，并实行回避：①持有客户的股票、债券或与客户有其他

经济利益关系的；②与客户的负责人或委托事项的当事人有利害关系的；③其

他可能直接或间接影响执业的情况。（3）答案：本题需要资产评估师丙回避的

情形有：丙接受甲赠送的家用车；甲与丙是同学；甲承诺公司成立后聘请丙的

配偶为财务总监；丙持有客户甲投资公司的股份。（4）答案：《公司法》第二

百零七条规定，承担资产评估、验资或者验证的机构因其出具的评估结果、验

资或者验证证明不实，给公司债权人造成损失的，除能够证明自己没有过错的

外，在其评估或者证明不实的金额范围内承担赔偿责任。因此，本案中的资产

评估事务所除非能够证明自己没有过错，否则必须在其评估不实的金额范围内

承担赔偿责任。

五、A资产评估事务所接受委托对即将出售的一处房产进行评估。A事务所派出

评估专业人员，对该房产进行实地调查。经过调查，有关情况为：该处房产购

于10年前，购房价格20万元。该房产购入时，所在区域为一城乡接合部，南

面是一臭水沟，另外三面都是农田，只有该房所处位置在开发居民楼。经过10

年的发展，该房产四周发生了巨大变化，南面修建了该市唯一的人工湖，水面

面积大约为10平方公里，现在是该市人民休闲好去处，周末游人如织。西面于

去年建成一座小学并己开始招生。东面于五年前建成一大型商场，在本市规模

第一。北面即将建成本市第一中学的分校，新校规模较大，将超过老校区。同

时，该房所处小区东侧是一南北公路，往南几公里即是高速路入口。由于其位

置优越，尽管周边有多楼盘如火如荼地兴建之中，但某一楼盘只要一开始放

号，便会出现几百米的长龙，人们排号排一夜也在所不惜。甲评估师认为，该

房产的评估，可以以该房产的购建成本为依据，在购房价格20万元的基础上，

考虑时间价值，从而确定该房产的评估值，而乙评估师认为，不能简单地以购

建成本作为依据，还要考虑其效用价值的影响。本房产所处地区位置优越，供

不应求，其价值会大大高于其购建成本。要求：根据以上资料，回答以下问

题：＜1＞＞甲和乙评估师的说法，哪一个正确，为什么？＜2＞、根据本题资料

的描述，评估时应考虑哪个囚素对房产价值的影响？这体现了资产评估的哪一

个原则，其内容是什么？＜3〉、根据（1）所选评估师的说法，除了（2）应该

考虑的原则之外，还应该考虑什么原则？说明该原则的内容，＜4＞、除上述原

则外，资产评估经济技术原则还包括哪些原则？

【答案】1.乙评估师的说法正确。在评估时，不能仅仅以购建成本作为依据，

还要考虑其效用价值的影响。待估房地产当前的价值与其购建成本考虑时间价

值的结果相差甚大，用购建成本为基础来进行评估有失公允，应考虑待估房地

产当前的各项情况来进行评估。

2.①由于待估房地产现在位置优越，周边环境优美，交通方便且位于小学、高

中附近，因此要考虑环境因素对价格的影响，这是影响价格的一个非常重要的

因素。优良的环境会对房屋使用功能产生溢出效应，增加房屋的转让价值或使

用收益。②这体现了资产评估的外在性原则。资产评估中的外在性原则是指，

“外在性”会对相关权利主体带来自身因素之外的额外收益或损失，从而影响

资产的价值，对资产的交易价格产生直接的影响。3.根据乙评估师的说法，由

于本房产所处地区位置优越，供不应求，还应该考虑供求原则。供求原则是经

济学中关于供求关系影响商品价格原理的概括。假定在其他条件不变的前提

下，商品的价格随着需求的增长而上升，随着供给的增加而下降。尽管商品价

格随供求变化并不成固定比例变化，但变化的方向带有规律性。供求规律对商

品价格形成的作用同样适用于资产价值的评估。资产评估专业人员在判断资产

价值时应充分考虑和依据供求原则。4.除上述两个原则外，资产评估经济技术

原则还包括以下原则：①最高最佳使用原则；②替代原则；③预期收益原则；

④贡献原则；⑤评估时点原则。

六、某国有资产的评估项目（非重大和特殊项目）委托甲资产评估机构执行，

该资产评估机构委派A带队执行。评估基准日是2019年6月30日。在执行其

他必要的评估程序之后，参与评估的专业人员完成了评估报告（评估报告日为

2019年12月20日），并于2020年1月底完成工作底稿等评估档案的归档工

作。（1）本题中评估档案保存期限为多少年？（2）评估档案在哪些情形下，不

得对外提供?若本机构评估专业人员需要查阅评估档案，应当怎么做？

【答案】（1）根据（资产评估法》规定:一般评估业务的评估档案保存期限不

少于15年，法定评估业务的评估档案保存期限不少于30年，本题中是对国有

资产进行评估，属于法定评估业务，档案保存期限应不少于30年。（2）资产

评估档案的管理应当严格执行保密制度。除下列情形外，资产评估档索得对外

提供:①国家机关依法调阅的②资产评估协会依法依规调阅的③其他依法依规查

阅的本机构评估专业人员需要查阅评估档案，应按规定办理借阅手续。

七、甲股份有限公司计划收购A公司和B公司，委托资产评估事务所对A公司

和B公司的价值进行评估。经调查，有关情况如下：（1）A公司是新成立不久

的公司，为高科技股份有限公司，其主要产品为高铁弹簧。现阶段国内高铁弹

簧生产厂家较少，有资质的生产企业不过两三家（包括A公司），其生产的产

品供不应求。（2）B公司是一家农产品生产企业，目前农产品生产企业较多，

竞争非常激烈。资产评估事务所通过分析，确定对这两家公司都采用市场法进

行价值评估。要求回答下列问题：Vl＞、A公司所处市场是哪种形式的市场，

这种市场具有什么特点？其形成原因是什么？V2＞、B公司所处市场是哪种形

式的市场，这种市场必须具备哪些条件？＜3＞、资产评估事务所确定的评估方

法是否正确，原因是什么？

【答案】1.A公司所处市场是寡头垄断市场。寡头垄断市场的主要特点是少数

厂商垄断了某行业市场，控制了整个市场的产品生产和销售,寡头垄断市场形

成的原因主要有：追求规模经济效益，促使行业生产向大规模厂商集中；少数

厂商控制了行业基本生产资源的供给：法律或政策的推动等.

2.B公司所处市场是完全竞争市场。完全竞争市场必须具备以下条件：①有大

量的买者和卖者。②每个厂商提供的都是完全同质的商品。③各种资源能够自

由流动。④信息畅通、完全。3.对B公司评估采用市场法是正确的，对A公司

采用市场法不正确。应用市场法进行资产评估需要满足两个基本的前提条件：

一是评估对象的可比参照物具有公开市场，以及活跃的的交易；二是有关交易

的必要信息可以获得。B公司所处的市场，农产品的公开市场交易活跃，对B

公司来讲，可以在公开市场上找到可比的资产及其交易活动，因此是适合市场

法进行评估的。而A公司的产品，只有两三家企业可以生产，没有活跃的交

易，也没有可比的资产及其交易活动，不符合使用市场法的条件，因此，对A

公司采用市场法进行评估是不恰当的。

八、甲公司因资产重组，拟将锻压车间的一台设备出售，现委托乙评估机构对

该设备的价值进行评估，评估基准日为2019年12月31日。设备的资料如下：

设备名称：双盘摩擦压力机；规格型号：J53-300；制造厂家：丙机械厂；启用

日期：2014年；原价：100000元；税法规定折旧年限：10年；已用年限：5

年；尚可使用年限：6年；乙评估机构经过分析，工作人员对该设备评估时选

择的价值类型有四种不同的意见：A评估师认为应该选择清算价值；B评估师认

为应该选择市场价值；C评估师认为应该选择残余价值；

【答案】（1）A评估师的说法正确。清算价值是指在评估对象处于被迫出售、

快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。本题拟将锻压车间的一台设备

出售，因此应该选择清算价值。（2）清算价值的特点主要是：①该价值是退出

价；②这个退出是在受外力胁迫情况的退出，而非正常的退出。（3）价值类型

在资产评估中的作用主要表现为:①价值类型是影响和决定资产评估价值的重要

因素;②价值类型对资产评估方法的选择具有一定的影响，价值类型实际上是评

估价值的一个具体标准;③明确价值类型，可以更清楚地表达评估结论，可以避

免评估委托人和报告使用人误用评估结论。

九、国内甲公司收购总部在香港的乙集团公司下属的全资子公司丙，丙公司注

册地在加拿大。评估公司接受委托后在业务委托合同中约定采用持续经营假

设、采用收益法评估，由委托方提供历史经验数据按照现状持续经营假设，完

全参考其历史经营数据预测未来盈利。问：（1）评估对象和