商品住宅整栋买卖合同

商品住宅整栋买卖合同甲方（卖方）：姓名________身份证号________住址________联系电话________（以下隐去隐私信息，实际签署需准确）乙方（买方）：姓名________身份证号________住址________联系电话________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：XX市XX区XX路XX号（以下简称“该房屋”）1.2不动产权证号：________（甲方需提供原件核对）1.3房屋结构：________（如钢筋混凝土结构）1.4总层数：________层（该房屋位于第________层）1.5建筑面积：________㎡（以不动产权证登记为准）1.6套内建筑面积：________㎡（以不动产权证登记为准）1.7土地性质：□出让□划拨（勾选，若为划拨需约定补缴土地出让金由甲方承担）1.8土地使用年限：自________年________月________日至________年________月________日1.9房屋用途：商品住宅1.10权利负担：甲方承诺该房屋无抵押、查封、冻结、租赁、共有权人异议等任何权利负担；若隐瞒，需赔偿乙方直接损失及可预期利益（含房屋差价、律师费等）第二条房屋价款及支付2.1总价款：人民币________元整（大写：________元整），包含固定装修、燃气表、水表、电表、有线电视/宽带线路等附属设施（可移动家具家电清单见附件1）2.2支付方式：通过XX银行资金监管账户支付（账户信息：户名________，开户行________，账号________），节点如下：2.2.1定金：本合同签订当日支付________元（不超总价款20%）至监管账户，甲方出具收据2.2.2首付款：________年________月________日前支付________元至监管账户2.2.3尾款：（1）贷款：乙方于________年________月________日前完成贷款审批，贷款额________元放款至监管账户；（2）自筹：过户登记完成当日支付________元至监管账户；（3）贷款未获批：乙方需于________年________月________日前自筹尾款，逾期按第三条违约处理2.3资金解冻：产权过户完成后，双方共同申请解冻支付甲方；合同解除则退还乙方第三条违约责任3.1甲方违约：3.1.1逾期交付：每逾期1日按总价款万分之五付违约金；超30日乙方可解除合同，甲方双倍返定金+赔已付房款利息（同期LPR）及损失3.1.2产权瑕疵：超15日未解除抵押/查封，乙方可解除合同，双倍返定金+赔房屋差价（同地段市场价差额）3.1.3拒绝履行：双倍返定金+赔乙方全部损失（含中介费、律师费）3.2乙方违约：3.2.1逾期付款：每逾期1日按未付额万分之五付违约金；超30日甲方可解除合同，没收定金+赔甲方空置费/中介费3.2.2拒绝收房：付总价款1%违约金，承担甲方保管费（每日________元）第四条房屋交付4.1交付时间：________年________月________日前4.2交付标准：4.2.1现状与附件2照片一致，无结构性损坏4.2.2结清交付前所有欠费（水费、电费、燃气费、物业费等，凭证见附件3）4.2.3交付钥匙、门禁卡、燃气卡等全部证件4.2.4配合乙方与物业公司办理交接（签署附件4《物业交接确认书》）4.3验收：乙方3日内书面提异议，甲方7日内整改；逾期未改，乙方可从尾款扣减整改费第五条产权过户5.1甲方需于________年________月________日前备齐过户资料（不动产权证、完税证明等）5.2双方于________年________月________日前共同办理过户，甲方全程配合5.3税费承担：甲方：增值税、个人所得税、交易手续费；乙方：契税、印花税、登记费、测绘费；政策变化新增税费协商不成，按国家规定执行5.4过户延迟：甲方原因超60日，乙方可解除合同+赔损失第六条双方权利义务6.1甲方：保证产权清晰、配合手续、房屋无安全隐患（附件5为质量检查记录）6.2乙方：按约付款、配合过户、不擅自改变房屋主体结构第七条争议解决协商不成，提交该房屋所在地人民法院诉讼解决第八条其他8.1本合同自双方签字（自然人）/盖章（法人）生效8.2一式五份：甲乙各执1份，不动产登记机构、监管银行、公证处各1份8.3附件为本合同组成部分，与本合同同等效力附件清单：1.固定设施清单2.房屋现状照片（室内外、附属设施）3.欠