商品住宅整租房屋租赁合同

商品住宅整租房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）：姓名/名称：__________联系地址：__________联系电话：__________承租方（以下简称乙方）：姓名/名称：__________联系地址：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其合法拥有的商品住宅出租给乙方使用事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋坐落：______市______区______路______小区______栋______单元______室（以下简称“该房屋”）。2.房屋建筑面积：______平方米，房屋用途为住宅。3.甲方保证该房屋系合法建造，已取得合法建设审批手续（或房屋所有权证号：__________），无抵押、查封、租赁备案冲突等权利限制，有权出租该房屋。4.该房屋附属设施设备详见附件一《房屋附属设施设备清单》（双方签字确认后作为本合同组成部分），清单明确设施设备的品牌、型号、数量及初始状态。二、租赁期限1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。2.租赁期满前30日，乙方应书面告知甲方是否续租；续租需重新签订书面合同，未书面告知视为不续租。3.租赁期满，乙方在同等条件下享有优先承租权。三、租金及支付方式1.租金标准：月租金人民币______元（大写：______圆整），不含物业费、供暖费（若包含需注明：租金包含物业费、供暖费，由甲方承担）。2.支付周期：按______（月/季/半年）支付，乙方应于每周期首月______日前支付至甲方指定账户：户名：__________开户行：__________账号：__________3.逾期支付：每逾期一日按应付未付金额千分之五支付违约金；逾期超15日，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方需支付1个月租金作为违约金。四、押金1.押金金额：相当于______个月租金，即人民币______元（大写：______圆整），签订当日支付。2.用途：抵扣乙方应承担的违约金、赔偿金及未结清费用。3.退还：租赁期满乙方结清所有费用、房屋及设施无损坏（正常损耗除外）后7日内全额退还（不计利息）；不足部分乙方补足。4.限制：押金不得抵扣租金。五、房屋使用及维护1.用途：仅用于居住，不得经营、违法活动，不得擅自改变结构、用途或搭建。2.转租：未经甲方书面同意，不得转租、转借、分租。3.设施维护：（1）自然损坏：乙方提前3日通知甲方，甲方7日内维修；逾期未修，乙方可自行维修，费用凭票据由甲方承担。（2）人为损坏：乙方负责维修或按市价赔偿。4.费用承担：（1）乙方承担：水、电、燃气、有线电视、网络、卫生费等实际使用费用，期满结清并提供凭证。（2）甲方承担：物业费、供暖费（约定由甲方承担的）；乙方逾期缴费，甲方有权从押金抵扣，乙方3日内补足差额。5.安全：乙方不得存放易燃易爆物品，违规用电用气；自身人身财产安全自行负责，事故由乙方承担。六、双方权利义务1.甲方权利：按约收租；提前24小时通知后检查房屋；追究乙方违约责任。2.甲方义务：交付符合条件的房屋及设施；保证无权属争议；及时维修自然损坏设施；配合乙方办理居住证所需材料。3.乙方权利：正常使用房屋；要求甲方维修损坏设施；期满退还押金。4.乙方义务：按时支付租金及费用；爱护设施不得改动；遵守小区规定；期满恢复房屋原状（正常损耗除外）并腾退。七、违约责任1.甲方违约：未按时交房，每逾期一日按月租金千分之五付违约金；逾期超15日，乙方有权解除合同，甲方退还已付租金及押金，支付1个月租金违约金；擅自提前解约，提前30日通知，退还剩余租金及押金，支付1个月租金违约金。2.乙方违约：擅自改变结构、转租，甲方有权解除合同，押金不退，支付1个月租金违约金并赔偿损失；擅自提前解约，提前30日通知，押金不退，支付1个月租金违约金；腾退未结清费用或损坏设施，甲方从押金抵扣，不足补足。八、合同解除1.期满自动解除；2.双方协商一致书面解除；3.一方违约导致解除（按第七条）；4.不可抗力（地震、征收等）导致无法使用，互不担责，甲方退还剩余租金及押金，乙方15日内腾退。九、争议解决协商不成，向该房屋所在地人民法院提起诉讼。十、其他1.补充协议与本合同同等效力；2.本合同及附件一式两份，甲乙各执一份，签字（盖章）生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________日期：______年______月______日日期：___