商业配套办公场地租赁协议

商业配套办公场地租赁协议出租方（以下简称“甲方”）：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________联系地址：________________________承租方（以下简称“乙方”）：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________联系地址：________________________甲乙双方经平等自愿协商，就乙方租赁甲方商业配套办公场地事宜达成一致，签订本协议以资共同遵守：第一条租赁场地基本信息1.1甲方将其合法拥有/有权出租的位于______市______区______路______号______大厦______层______室的办公场地出租给乙方，该场地用于乙方开展______（具体经营活动，需符合工商登记范围）。1.2租赁场地建筑面积为______平方米（以产权登记或实测数据为准），使用面积为______平方米。1.3场地配套设施详见《租赁场地交接清单》（附件一），包括：①装修状态（墙面乳胶漆、地面瓷砖/实木地板、玻璃隔断等）；②固定设施（空调______台、消防喷淋/烟感系统、独立水电表、网络端口______个）；③甲方提供的办公家具（办公桌______张、办公椅______把、文件柜______组等）。该清单经双方签字确认后作为本协议组成部分。第二条租赁期限2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。2.2乙方享有______天免租期（自______年______月______日起至______年______月______日止），免租期内无需支付租金，但需承担该期间的物业费、水电费、网络费等实际产生的费用。2.3续租约定：租赁期满前______个月，乙方需续租的应向甲方提交书面申请；双方协商一致后签订续租协议，租金标准可按市场行情调整（涨幅不超过上一年度的______%）；未在规定期限内申请的，视为放弃续租。第三条租金及支付方式3.1租金标准：每月租金为人民币______元（大写：______元整），不含物业费、水电费等其他费用。3.2支付周期：租金按______（月/季/年）支付，乙方应在每周期首月______日前将租金支付至甲方指定账户：账户名称：________________________开户银行：________________________银行账号：________________________3.3押金：乙方于本协议签订当日支付租赁押金人民币______元（大写：______元整），为______个月租金（不超过3个月）。租赁期满，乙方无违约、场地及设施无损坏（正常损耗除外），甲方应在乙方交还场地后______个工作日内全额无息退还押金。3.4其他费用承担：（1）物业费：乙方按每月______元向______物业公司支付；（2）水电费：乙方按实际使用量向供水供电部门缴纳，或凭甲方提供的缴费凭证支付；（3）网络费、停车费、卫生费：由乙方自行承担，按相关机构规定支付。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务（1）有权按时收取租金及约定费用，对乙方逾期支付的可按协议约定追责；（2）保证对租赁场地享有合法出租权，提供产权证明或授权出租文件（附件二）；（3）负责租赁场地主体结构的维修（因乙方使用不当导致的损坏除外），收到乙方维修通知后______小时内到场处理；（4）配合乙方办理营业执照注册、税务登记所需的场地证明（不得收取额外费用）；（5）定期检查场地使用情况（需提前______小时通知乙方，紧急情况除外），发现违规使用的有权要求限期整改。4.2乙方权利义务（1）有权按协议约定合理使用场地，要求甲方维修主体结构及约定设施；（2）按时足额支付租金及各项费用；（3）不得擅自改变场地主体结构，如需装修改造需提前______个工作日向甲方提交书面方案（含施工图纸），经甲方书面同意后方可实施（装修费用自行承担）；（4）不得将场地转租、转借、抵押，不得从事违法活动（如传销、赌博、储存危险品等）；（5）保持场地整洁，承担日常维修（如更换灯泡、水龙头等）；（6）租赁期满后，将场地恢复至交付状态（正常损耗除外），或按甲方要求保留装修；未恢复的，甲方有权从押金中扣除恢复费用。第五条违约责任5.1甲方违约：（1）逾期交付场地超过______天的，每逾期1日按当月租金的______%支付违约金；逾期超过______天的，乙方有权解除协议，甲方双倍返还押金并赔偿乙方实际损失（如装修费、搬迁费）；（2）提前收回场地的，需提前______个月书面通知乙方，双倍返还押金并赔偿剩余租期租金差额及实际损失；（3）未按约定维修主体结构导致乙方无法正常使用的，每逾期1日按当月租金的______%支付违约金，逾期超过______天的乙方有权减免相应租金。5.2乙方违约：（1）逾期支付租金的，每逾期1日按应付租金的______%支付违约金；逾期超过______天的，甲方有权解除协议，押金不予退还，乙方需支付拖欠租金及违约金；（2）擅自转租、改变主体结构或从事违法活动的，甲方有权立即解除协议，押金不予退还，乙方赔偿甲方实际损失；（3）损坏场地或设施的，按《交接清单》标准照价赔偿，或承担维修费用；（4）租赁期满未按时交还场地的，每逾期1日按当月租金的______%支付占用费，逾期超过______天的甲方有权自行收回场地，乙方遗留物品视为放弃。第六条不可抗力及争议解决6.1因不可抗力（地震、洪水、政府拆迁、疫情管控等）导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明；拆迁时乙方应在规定期限内搬迁，甲方退还剩余租金及押金，乙方装修、搬迁补偿归乙方所有（需提供证明）。6.2本协议未尽事宜，双方可签订补充协议（与本协议具有同等效力）；因协议产生的争议，协商不成的提交租赁场地所在地人民法院诉讼解决。第七条附件本协议附件包括：（一）《租赁场地交接清单》（二）甲方产权证明/授权出租文件（三）其他：________________________本协议一式两份，甲乙