商住两用商品房买卖合同

商住两用商品房买卖合同出卖人（以下简称甲方）：名称：_________________________法定代表人：___________________统一社会信用代码：_____________地址：_________________________联系方式：_____________________买受人（以下简称乙方）：姓名/名称：____________________身份证号码/统一社会信用代码：___地址：_________________________联系方式：_____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：______市______区______路______号______栋______单元______层______号（精确至门牌号）。1.2规划用途：商住两用，具体划分：______层（含地下/地上）为商业用途，______层至______层为住宅用途（明确楼层范围，避免模糊）。1.3土地使用权：出让性质，使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止，其中商业部分______年、住宅部分______年（若不同）。1.4房屋面积：-总建筑面积：______㎡（大写：______佰______拾______万______仟______佰______拾______㎡）；-套内建筑面积：______㎡；-公摊面积：______㎡；计价方式：按【总建筑面积/套内建筑面积】计算（明确选择）。1.5房屋结构：______结构（如钢混）；附属设施：-供水：商业/住宅均通市政供水，独立水表；-供电：商业通三相电、住宅通单相电，独立电表；-燃气：仅住宅通燃气，商业部分不通（明确标注）；-消防：商业部分已通过消防验收（需提供证明）。1.6权利状况：甲方保证房屋无抵押、查封、租赁等权利负担，若隐瞒需承担总房款20%违约金（见第七条第4款）。第二条房屋价款及支付2.1总价款：人民币______元整（大写：______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整）。2.2付款方式（选择其一）：□一次性付款：乙方于本合同签订之日起______日内，将全款支付至甲方指定账户（开户行______，账号______）。□分期付款：①首期款：______元（签约后______日内支付）；②第二期款：______元（______年______月______日前支付）；③尾款：______元（______年______月______日前支付）。□按揭贷款：①首付款：______元（签约后______日内支付）；②乙方于______年______月______日前提交按揭资料，甲方配合；③银行未批贷（非甲方原因），乙方需______日内换一次性/分期，逾期按第七条第1款追责。第三条房屋交付3.1交付条件（需同时满足）：-取得建设工程竣工验收备案表（原件）；-商业部分取得消防验收合格证明（原件）；-住宅部分分户验收合格（原件）；-水电燃气（住宅）达到使用条件；-提供房屋测绘报告（用于产权登记）。3.2交付时间：______年______月______日前。3.3交付验收：-甲方提前______日书面通知乙方验收；-乙方验收时可查验全部交付文件，若发现非主体质量问题，甲方需______日内维修（不计逾期）；-主体结构不合格，乙方有权解除合同（见第七条第2款）；-乙方无正当理由拒验，视为______年______月______日交付。第四条产权登记4.1甲方义务：交付后______日内（≤90日），将初始登记资料提交不动产登记机关，并通知乙方。4.2乙方义务：收到通知后______日内提交个人资料，缴纳契税等税费（见第五条）。4.3违约责任：-甲方逾期办理初始登记，每逾期1日按已付房款万分之五支付违约金；-逾期超______日，乙方可解除合同，甲方退还全款+利息（同期LPR）+总房款10%违约金。第五条税费承担|税费类型|承担方|备注（商住特殊说明）||------------------------|--------|------------------------------------||契税|乙方|税率3%-5%（非住宅优惠）||增值税及附加|甲方|新房由甲方承担，二手房按交易情况||土地增值税|甲方|商住需缴纳（住宅免征）||不动产登记费|乙方|每件80元（住宅）/550元（非住宅）||物业维修资金|乙方|住宅按当地规定，商业按物业合同|（注：以上为约定，无约定按国家规定）第六条双方权利义务6.1甲方：-保证房屋符合规划用途，商业部分可合法经营；-承担交付前物业、水电等费用；-保修义务：主体结构/地基终身，防水5年，电气/给排水2年，商业消防1年。6.2乙方：-承担交付后物业、水电等费用；-不得擅自改变用途（如住宅改商业），需规划审批+甲方同意；-遵守商业物业规则（营业时间、噪音控制等）。第七条违约责任7.1乙方逾期付款：每逾期1日按逾期额万分之五支付违约金；超30日，甲方可解除合同，乙方付总房款10%违约金。7.2甲方逾期交付：每逾期1日按已付房款万分之五支付违约金；超30日，乙方可解除合同，甲方退全款+利息+总房款10%违约金。7.3甲方隐瞒权利负担：乙方可解除合同，甲方退全款+利息+总房款20%违约金。7.4乙方擅自改用途：甲方要求恢复原状，乙方付总房款5%违约金，赔偿损失。第八条争议解决协商不成，向房屋所在地人民法院起诉。第九条其他9.1补充协议：书面补充与本合同同等效力，不一致以补充协议为准。9.2通知：地址变更需提前______日书面通知，未通知按原地址送达有效。9.3附件：房屋平面图、验收文件复印件、补充协议等为本合同组成部分。（以下无正文）甲方（盖章）：_________________________法定代表人/授权代理人（签字）：_________日期：____