2026年盐田公租房合同协议书核心要点

PAGE2026年盐田公租房合同协议书核心要点2026年

第一条合同编号与签署信息本合同编号为【YTGFZ-2026-XXXX】，由盐田区公共住房管理中心统一编制并备案，用于唯一识别本租赁关系。承租人应妥善保管本合同原件，并在办理相关手续时出示。本合同于【2026年月日】由出租方与承租方在深圳市盐田区公共住房管理中心办公地点正式签署。合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。本合同一式三份，出租方执两份，承租方执一份，均具同等法律效力。任何一方不得擅自涂改、增删合同内容；如有修改，须经双方书面同意并在修改处加盖骑缝章或签名确认。第二条双方身份信息出租方基本信息：1.名称：盐田区公共住房管理中心2.统一社会信用代码：【填写实际编码】3.地址：深圳市盐田区【具体街道及门牌号】4.法定代表人/负责人：【姓名】5.联系电话：【固定电话或手机】6.开户银行及账号：【银行全称+账号】承租方基本信息：1.姓名：【承租人全名】2.身份证号码：【身份证号】3.户籍地址：【户籍所在地详细地址】4.现居住地址：【当前实际居住地址】5.联系电话：【常用手机号码】6.工作单位名称：【用人单位全称】7.单位地址：【单位注册或办公地址】8.单位联系电话：【单位人事或行政部电话】如承租人为多人共同申请，则需列明所有共同承租人身份信息，并签署《共同承租人承诺书》作为本合同附件。每位共同承租人均须提供有效身份证件复印件并亲笔签名确认。第三条定义与解释“本合同”指本文件及其所有附件、补充协议和变更记录的总称，包括但不限于《房屋交接清单》《租金缴纳凭证》《维修责任划分表》等。“租赁房屋”指位于深圳市盐田区【具体小区名称】【楼栋号】【单元号】【房号】的住宅单元，建筑面积为【X.XX】平方米，房屋用途限定为住宅，不得用于商业、仓储、生产或其他非居住用途。“租赁期限”指自【2026年月日】起至【2029年月日】止，共计三年。期满后如需续租，须提前六十日向出租方提交书面申请，并经审核通过后另行签订续约协议。“租金”指承租人按月支付给出租方的房屋使用对价，不含物业管理费、水电燃气费及其他代收代缴费用。租金标准依据政府当年公布的公共住房租金指导价执行，具体金额详见附件《租金明细表》。“违约行为”包括但不限于：未按时足额缴纳租金、擅自转租或分租、改变房屋结构或用途、违规装修、长期空置、隐瞒家庭成员变动、提供虚假材料等违反本合同约定的行为。第四条标的条款房屋交付与验收：1.出租方应于【2026年月日】前将房屋按现状交付承租人使用，交付时应提供《房屋交接清单》，载明房屋结构、设施设备、钥匙数量、水电气表读数等关键信息。2.承租人应在接收房屋当日完成现场查验，并在《房屋交接清单》上签字确认。如发现房屋存在明显瑕疵或设施损坏，应在七日内书面通知出租方，逾期视为房屋符合交付标准。3.房屋交付后，承租人即承担该房屋的日常管理、维护、安全责任，出租方不因交付行为而免除其法定保修义务。房屋使用限制：1.承租人仅可将房屋用于本人及直系亲属（配偶、子女、父母）居住，不得用于经营、办公、群租、寄宿、短期出租、民宿运营等商业性活动。2.承租人不得擅自拆改房屋主体结构、承重墙、管道线路、消防设施等，确需局部装修的，须提前十五日向出租方提交书面方案，经审批同意后方可施工，且不得影响建筑安全和邻里权益。3.承租人不得在房屋内饲养大型犬、烈性犬或其他可能扰民、危害公共安全的动物；小型宠物须取得物业同意并遵守社区管理规定。房屋附属设施与设备：1.出租方随房移交的设施设备包括但不限于：门锁、窗户、厨房灶台、抽油烟机、热水器、空调、灯具、开关插座、水龙头、马桶、淋浴器、燃气表、电表、网络接口等，具体清单见《房屋附属设施清单》。2.租赁期内，上述设施设备的自然损耗由出租方负责维修更换；人为损坏或不当使用导致的故障，由承租人承担修复费用。3.承租人有权根据生活需要自行添置家具家电，但不得破坏原有结构，退租时除可移动物品外，其他新增固定装置原则上不予拆除，如确需拆除须恢复原状并经出租方验收合格。第五条权利义务出租方权利义务：1.有权按合同约定收取租金及相关费用，有权监督承租人合理合法使用房屋，有权定期或不定期入户检查房屋使用状况（提前至少24小时通知）。2.应确保房屋产权清晰、无抵押查封、无第三方权利争议；在租赁期内如遇政策调整或房屋征收拆迁，应提前九十日书面通知承租人，并依法给予补偿或安置。3.对房屋主体结构、共用部位、公共设施负有法定维修责任；接到承租人报修后，应在二十四小时内响应，一般问题四十八小时内修复，重大隐患须立即处理并通报主管部门。承租方权利义务：1.有权在合同期内正常使用房屋，享有基本居住安宁权；如遇噪音、污染、安全隐患等问题，有权向物业或管理部门投诉并要求解决。2.应按时足额缴纳租金及各项代收费用，保持房屋整洁卫生，遵守物业管理规约和社区文明公约，不得损害他人合法权益或扰乱公共秩序。3.如发生婚姻、生育、就业、户籍、房产变动等影响承租资格的情形，须在三十日内主动向出租方申报并提供相关证明材料；隐瞒不报者视为违约，出租方有权单方解除合同并追究责任。双方共同义务：1.应共同维护房屋安全，防范火灾、盗窃、漏水、漏电等事故；发生突发事件应第一时间报警并通知对方，配合应急处置。2.不得利用房屋从事任何违法违纪活动，包括但不限于博弈、药物滥用、违规直销、非法集会、传播非法信息等；一经发现，出租方有权立即终止合同并移交司法机关处理。3.在租赁期间，如房屋被认定为危房、列入城市更新范围、遭遇不可抗力事件等，双方应本着公平合理原则协商解决方案，必要时可提前终止合同而不视为违约。第六条费用与支付租金标准与调整机制：1.本合同项下月租金为人民币【X,XXX】元整（大写：【人民币X仟X佰X拾X元整】），按月支付，每月【X】日前支付当月租金。2.租金每两年根据深圳市住建局发布的公共住房租金调整指导意见进行一次评估调整，调整幅度不超过上一期租金的5%，调整前应提前六十日书面通知承租人。3.若因政策原因导致租金下调，差额部分予以退还；若上调，则从调整生效日起按新标准执行，此前已缴部分不予补差。其他费用承担：1.物业管理费：由承租人承担，标准为【X.XX】元/平方米·月，按房屋建筑面积计算，每月随租金一并缴纳。2.水电费燃气费：实行“一户一表”，按实际用量计费，由承租人自行向供水、供电、供气公司缴纳，或委托物业代收代缴。3.电视网络宽带费：由承租人自行选择运营商开通并缴费，出租方不提供免费接入服务。支付方式与票据管理：1.承租人应通过银行转账方式支付所有费用，收款账户信息以本合同第一条第（一）款所列为准。禁止现金交易，特殊情况需经出租方书面批准。2.出租方应在收到款项后三个工作日内开具正规税务发票或财政监制收据，未及时开具的，承租人有权拒付后续款项直至取得合法票据。3.如因承租人账户异常、转账失败等原因造成延迟付款，仍视为逾期，不影响违约责任的认定。第七条违约责任承租人违约情形及处理：1.逾期支付租金超过十五日的，每逾期一日，按应付金额的千分之五支付违约金；连续逾期三十日以上的，出租方有权单方解除合同，收回房屋，并没收押金。2.擅自转租、分租、出借房屋的，出租方有权立即终止合同，责令限期搬离，且承租人须支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿由此造成的全部损失。3.改变房屋用途、违规装修、破坏房屋结构或设施的，出租方有权要求限期恢复原状，拒不整改的，除支付违约金外，还应承担修复费用及行政处罚责任。出租方违约情形及处理：1.未按约定时间交付房屋或交付不符合约定条件的，每延迟一日，按月租金的千分之五向承租人支付违约金；延迟超过三十日的，承租人有权解除合同并要求退还已缴款项及赔偿损失。2.无正当理由擅自提前收回房屋的，应支付相当于六个月租金的违约金，并赔偿承租人搬迁、装修损失等直接经济损失。3.未履行房屋维修义务，导致承租人无法正常居住的，应减免相应期间租金，并支付每日租金百分之十的补偿金，直至修复完毕。不可抗力与免责条款：1.因地震、洪水、台风、战争、政府征收、突发公共卫生事件等不可抗力导致合同不能履行的，受影响方应及时通知对方，并提供权威部门出具的证明文件，可部分或全部免除责任。2.不可抗力持续超过九十日的，任何一方均有权书面通知对方解除合同，互不承担违约责任，已缴未用租金应予退还。3.因政策调整、规划变更等非主观因素导致房屋不再符合公租房条件的，出租方应协助承租人申请过渡安置或退出补偿，不视为违约。第八条争议解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任一方可向深圳市盐田区人民法院提起诉讼。如双方事先约定采用仲裁方式解决争议，则提交深圳国际仲裁院（华南国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。争议解决期间，除争议事项外，合同其他条款继续有效，双方应继续履行各自义务。胜诉方有权要求败诉方承担合理的律师费、差旅费、鉴定费等维权成本。第九条附则本合同附件包括但不限于以下文件，均为本合同不可分割组成部分：1.《房屋交接清单》2.《租金明细表》3.《房屋附属设施清单》4.《共同承租人承诺书》（如有）5.《装修审批表》（如有）6.《退租验收标准》本合同未尽事宜，双方可另行签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同冲突的，以补充协议为准。本合同文本由盐田区公共住房管理中心统一制定，解释权归出租方所有。承租人在签署前已充分阅读并理解全部条款，自愿接受约束，不存在重大误解或显失公平情形。第十条签署页出租方（盖章）：盐田区公共住房管理中心法定代表人/授权代表签字：____________________日期：【2026年月日】联系地址：深圳市盐田区【具体街道及门牌号】联系电话：【固定电话或手机】承租方（签字）：__________