2026年转租房合同终止协议书实战案例

PAGE2026年转租房合同终止协议书：实战案例2026年

合同编号：【2026-ZF-ZZ-001】第一条合同双方身份信息甲方（原承租方/转租方）基本信息1.甲方全称：【填写公司全称或自然人姓名】2.统一社会信用代码/身份证号码：【填写对应证件号码】3.法定代表人/负责人姓名：【如为公司则填写，如为自然人则留空或填写本人姓名】4.注册地址/常住地址：【详细填写完整地址，含省市区街道门牌号】5.联系电话：【填写有效手机号码】6.电子邮箱：【填写常用邮箱用于法律文书送达】乙方（次承租方/受转租方）基本信息1.乙方全称：【填写公司全称或自然人姓名】2.统一社会信用代码/身份证号码：【填写对应证件号码】3.法定代表人/负责人姓名：【如为公司则填写，如为自然人则留空或填写本人姓名】4.注册地址/常住地址：【详细填写完整地址，含省市区街道门牌号】5.联系电话：【填写有效手机号码】6.电子邮箱：【填写常用邮箱用于法律文书送达】第三方（出租方/业主方）确认信息（如适用）1.第三方名称：【填写出租方全称或自然人姓名】2.证件号码：【填写统一社会信用代码或身份证号码】3.地址与联系方式：【填写完整地址及联系电话】4.是否同意本终止协议：□是□否（如需第三方确认，须由其签署本协议附件《第三方同意函》）5.第三方签署日期：【2026年月日】6.特别说明：若本协议未取得第三方书面同意，不影响甲乙双方权利义务的终止效力，但可能影响房屋使用权归属及押金退还路径。第二条定义与解释条款关键术语定义1.“原租赁合同”指甲方于【前年月日】与【出租方名称】签订的编号为【原合同编号】的房屋租赁合同，租赁标的位于【房屋具体地址】，建筑面积【】平方米。2.“转租合同”指甲方于【去年月日】与乙方签订的编号为【转租合同编号】的房屋转租合同，约定乙方承租上述房屋用于【经营用途或居住用途】。3.“终止日”指本协议生效之日，即【2026年月日】，自该日起原转租合同项下所有权利义务即告终止。4.“房屋交接日”指实际完成房屋腾退、钥匙移交、设施清点并签署《房屋交接确认单》之日，不得晚于【2026年月日】。5.“押金”指乙方按转租合同支付给甲方的履约保证金，金额为人民币【】元整（￥【】），该款项在满足退还条件后应予返还。6.“欠费”包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、网络费、垃圾清运费等截至终止日尚未结清的费用。解释原则1.本协议中所用“包括”、“包含”等词语均表示“包括但不限于”，不构成限制性列举。2.若本协议条款与原转租合同存在冲突，以本协议为准；若本协议未约定事项，则参照原转租合同相关条款执行。3.本协议标题仅为便于阅读而设，不影响条款内容解释，任何条款的效力独立于标题存在。通知与送达规则1.所有法律文件、通知、催告等，应以书面形式通过EMS特快专递、电子邮件或专人送达方式发送至本协议首部列明的地址或邮箱。2.邮寄送达以签收日为送达日；电子邮件送达以系统显示发送成功且对方未拒收视为送达；专人送达需对方签字确认。3.如一方变更联系方式或地址，须提前7日书面通知另一方，否则承担因无法送达导致的不利后果。第三条标的物状况与交接安排房屋现状描述1.房屋坐落地址：【详细填写省市区街道门牌号，附房产证号或租赁备案号】2.房屋结构与面积：共【】层，地上【】层，地下【】层；建筑面积【】平方米，使用面积【】平方米。3.房屋内附属设施清单：详见附件《房屋内设施设备清单》，包括但不限于空调【台】、热水器【台】、厨房灶具【套】、家具【套】、照明灯具【盏】等。4.房屋装修情况：墙面粉刷【颜色】，地面铺设【材质】，天花板【是否吊顶】，门窗【品牌型号】，水电管线【新旧程度】。5.房屋瑕疵说明：截至本协议签署日，房屋存在以下已知瑕疵：【逐项列出，如墙体裂缝、地板松动、管道漏水等】，乙方确认已知悉并自愿接受现状交接。6.房屋安全状态：无结构安全隐患，无消防违规，无违建行为，符合当地房屋使用标准。交接程序与时间节点1.交接时间：双方应于【2026年月日】上午【9:00】至下午【17:00】期间，在房屋现场完成全部交接手续。2.交接内容：包括但不限于钥匙、门禁卡、水电表读数、物业缴费凭证、设施设备完好性检查、房屋清洁度验收等。3.交接记录：双方应共同签署《房屋交接确认单》，载明交接时间、参与人员、物品数量、设施状态、遗留问题等，并作为本协议附件具有同等法律效力。4.逾期交接责任：若乙方未按时到场交接，视为自动放弃房屋内物品所有权，甲方有权自行清理；若甲方未按时配合交接，每延迟一日按日租金【】元向乙方支付违约金。5.交接争议处理：如对房屋状况或设施完整性存在分歧，双方应现场协商解决；协商不成的，可委托第三方评估机构出具鉴定报告，费用由责任方承担。6.特别提示：乙方不得擅自拆除、损坏房屋结构或固定装修，否则承担恢复原状费用及赔偿责任。物品归属与处置权1.固定装修及不可移动设施归甲方所有，乙方不得拆除或损毁。2.可移动物品（如办公桌椅、电器、装饰品等）归乙方所有，乙方应在交接日前自行搬离；逾期未搬离的，视为放弃所有权，甲方有权处置。3.乙方遗留在房屋内的私人物品，甲方应妥善保管至少30日，逾期未认领的，甲方有权按无主物处理，不承担赔偿责任。4.乙方在房屋内安装的广告牌、招牌、LOGO等，应于交接前自行拆除并恢复墙面原貌，否则甲方有权代为拆除，费用从押金中扣除。5.乙方不得将房屋内物品转赠、转让或抵押给第三方，否则由此引发的一切纠纷由乙方自行承担。6.甲方有权在交接后对房屋进行重新装修或招租，乙方不得以任何理由干涉或主张优先承租权。第四条权利义务终止与后续安排合同权利义务终止范围1.自本协议生效之日起，原转租合同项下所有权利义务（包括但不限于租金支付、房屋维护、保险责任、违约责任等）均告终止。2.甲方不再享有向乙方收取租金、管理费、水电费等费用的权利；乙方不再承担支付前述费用的义务。3.乙方不再享有对房屋的使用权、收益权、处分权；甲方不再承担提供房屋、保障房屋适租性的义务。4.双方互不追究对方在原转租合同履行期间的违约责任，除非存在欺诈、恶意串通或严重损害公共利益的行为。5.本协议终止不影响双方在合同终止前已发生的债权债务关系，如未结清费用、未退还押金、未赔偿损失等仍应继续履行。6.若原转租合同中有关于续租、优先权、转租限制等条款，自本协议生效之日起自动失效。房屋使用权转移安排1.乙方应于【2026年月日】前完成全部物品搬离、房屋清洁及设施复原工作，确保房屋达到可再次出租状态。2.甲方有权在交接后立即接管房屋，并可自行决定是否重新招租、装修或空置，乙方不得提出异议或主张补偿。3.若乙方在终止日后仍占用房屋，每逾期一日按原日租金【】倍向甲方支付占用费，且甲方有权采取断电、断水、锁门等措施强制清场。4.甲方应在交接完成后【7】日内向乙方提供《房屋收回证明》，作为乙方解除租赁关系的正式凭证。5.乙方在终止日后不得以任何形式干扰甲方对房屋的管理或招租活动，否则视为侵权行为，甲方有权追究法律责任。6.特别说明：如因政府征收、拆迁、规划调整等不可抗力导致房屋灭失或无法使用，本协议自动终止，双方互不承担责任。第三方权利义务衔接1.甲方应于本协议签署后【3】日内书面通知原出租方（业主），告知转租合同终止事宜，并提交本协议副本备案。2.乙方应配合甲方办理物业更名、水电过户、网络注销等手续，相关费用由乙方承担。3.若原出租方要求乙方直接与其签订新租赁合同，乙方有权自主决定是否接受，甲方不得强迫或干预。4.甲方应确保在本协议生效后，原出租方不再向乙方主张任何租赁相关权利，否则由甲方承担违约责任。5.乙方在终止日后如需继续使用房屋，应直接与原出租方协商签订新合同，甲方不参与也不承担任何担保责任。6.若因原出租方原因导致乙方无法顺利交接或遭受损失，乙方应向原出租方追责，甲方仅在过错范围内承担补充责任。第五条费用结算与支付方式押金退还机制1.押金金额：人民币【】元整（￥【】），乙方已于【去年月日】支付给甲方。2.退还条件：乙方完成房屋交接、无欠费、无损坏、无违约行为，且甲方收到原出租方确认无争议的书面回执后方可退还。3.退还时间：甲方应在房屋交接完成后【15】个工作日内，将押金全额无息退还至乙方指定银行账户。4.扣除项目：如存在欠费、损坏赔偿、违约金等，甲方可在押金中先行扣除，剩余部分退还乙方；不足部分乙方应补足。5.异议处理：乙方对押金扣除有异议的，应在收到退款通知后【7】日内书面提出，逾期视为认可；双方可协商或申请第三方评估。6.特别约定：若因甲方原因导致押金未能按时退还，每延迟一日按押金总额的【0.05%】向乙方支付滞纳金，最高不超过押金总额的【20%】。欠费清算与分担1.欠费范围：包括截至终止日的水费、电费、燃气费、物业费、网络费、垃圾清运费、维修费等所有应由乙方承担的费用。2.清算依据：以物业公司、供水供电单位出具的账单或抄表记录为准，乙方应配合提供缴费凭证。3.支付方式：乙方应在交接当日一次性结清全部欠费，或授权甲方从押金中代扣代缴。4.争议解决：如对费用金额存在争议，双方可委托第三方审计机构核定，费用由败诉方承担。5.逾期责任：乙方未按时结清欠费的，每延迟一日按欠费总额的【0.1%】支付违约金，且甲方有权暂停退还押金直至结清。6.特别提示：若因乙方拖欠费用导致甲方被原出租方追责或产生额外损失，乙方应全额赔偿。其他费用与补偿1.甲方因乙方违约或不当行为产生的律师费、诉讼费、差旅费、评估费等合理支出，由乙方承担。2.乙方因甲方违约或不当行为产生的搬迁费、误工费、仓储费等合理支出，由甲方承担。3.若房屋因乙方使用造成重大损坏需修复，修复费用由乙方承担，甲方有权从押金中先行扣除。4.双方同意互不主张任何精神损害赔偿、商誉损失赔偿或其他间接损失赔偿。5.本协议履行过程中产生的印花税、公证费、翻译费等行政性费用，由双方平均分担。6.如因政策调整、市场波动等原因导致一方遭受经济损失，双方互不追责，自行承担商业风险。第六条违约责任与救济措施违约情形界定1.甲方违约行为包括但不限于：未按时退还押金、未配合交接、擅自进入房屋、干扰乙方正常搬离、隐瞒房屋瑕疵等。2.乙方违约行为包括但不限于：未按时搬离、未结清欠费、损坏房屋设施、拒绝签署交接单、擅自转租或分租、未配合办理手续等。3.第三方违约行为（如原出租方）导致本协议无法履行的，由责任方承担相应责任，非责任方有权解除协议并索赔。4.不可抗力事件（如自然灾害、战争、疫情、政府行为等）导致一方无法履行义务的，不构成违约，但应及时通知对方并提供证明。5.任何一方故意隐瞒重要事实、提供虚假材料或欺诈手段签订本协议的，另一方有权撤销协议并追究法律责任。6.双方应本着诚实信用原则履行本协议，任何违背公平交易原则的行为均视为违约。违约金计算方式1.甲方逾期退还押金：每延迟一日，按押金总额的【0.05%】计算违约金，累计不超过押金总额的【20%】。2.乙方逾期搬离房屋：每延迟一日，按原日租金的【3倍】计算占用费，累计不超过【3个月租金总额】。3.乙方损坏房屋设施：按实际修复费用的【150%】计算赔偿金，或按设施重置价的【80%】计算。4.甲方干扰乙方正常使用：每发生一次，支付违约金人民币【5000】元，累计不超过【3万元】。5.乙方未结清欠费：每延迟一日，按欠费总额的【0.1%】计算违约金，累计不超过欠费总额的【30%】。6.双方任意一方违反保密义务：每次支付违约金人民币【1万元】，并赔偿因此造成的全部损失。救济措施与责任限制1.任一方违约，守约方有权要求继续履行、采取补救措施或解除协议，并有权索赔实际损失。2.守约方行使救济权时，应提前【7】日书面通知违约方，给予合理整改期限；逾期未改正的，可启动法律程序。3.违约方应承担守约方为实现债权所产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费等。4.本协议约定的违约金具有惩罚性和补偿性双重性质，不因实际损失大小而调整，除非法院依法裁量。5.双方同意，除本协议明确约定外，任何一方不对另一方的间接损失、利润损失、商誉损失等承担赔偿责任。6.若违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权单方解除本协议，且不退还已支付款项，违约方应赔偿全部损失。第七条争议解决与法律适用协商与调解机制1.双方应本着友好协商的原则解决本协议履行过程中产生的任何争议，协商期限为【30】日。2.协商不成的，可共同委托【当地商会、行业协会或人民调解委员会】进行调解，调解期限为【15】日。3.调解成功的，双方应签署《调解协议书》，具有法律效力；调解失败的，可依法提起诉讼或仲裁。4.在协商或调解期间，双方应继续履行本协议无争议部分，不得中止或拖延。5.任何一方不得以协商或调解为由拖延履行义务，否则视为违约并承担相应责任。6.特别提示：协商或调解不影响守约方申请财产保全、证据保全等临时措施的权利。诉讼管辖与仲裁选择1.双方同意，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交【房屋所在地】人民法院诉讼解决。2.或者，双方同意提交【中国国际经济贸易仲裁委员会】（CIETAC）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地为【北京】。3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向法院提起上诉或另行起诉。4.在诉讼或仲裁期间，除争议事项外，本协议其他条款仍应继续履行。5.若一方拒不执行法院判决或仲裁裁决，另一方有权申请强制执行，并要求支付迟延履行利息。6.争议解决过程中产生的律师费、仲裁费、鉴定费等，由败诉方承担，胜诉方可向法院或仲裁庭申请追偿。法律适用与效力层级1.本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，不适用冲突法。2.本协议条款如与现行法律法规相抵触，以法律法规为准，其余条款继续有效。3.本协议经双方签字盖章后生效，取代此前所有口头或书面约定，具有最高法律效力。4.本协议一式【叁】份，甲方执【壹】份，乙方执【壹】份，第三方（如适用）执【壹】份，具有同等法律效力。5.本协议附件为本协议不可分割组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。6.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议冲突的，以补充协议为准。第八条附则与特别约定保密义务与信息披露1.双方应对本协议内容、谈判过程、财务数据、商业计划等保密信息承担保密义务，未经对方书面同意不得向第三方披露。2.保密义务持续至本协议终止后【3】年，或直至相关信息进入公知领域为止。3.因司法、行政、监管等法定要求必须披露的，披露方应提前【3】日通知对方，并采取必要保护措施。4.违反保密义务的，应支付违约金人民币【5万元】，并赔偿因此造成的全部损失。5.本协议签署后，双方不得在公开场合、社交媒体、新闻报道中提及对方负面信息，以免损害商业声誉。6.特别提示：本保密义务不适用于已公开信息、独立开发信息或依法必须披露的信息。不可抗力与情势变更1.不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、罢工、疫情、政府行为等。2.发生不可抗力事件的一方，应在【48】小时内书面通知对方，并提供官方证明文件。3.不可抗力导致一方无法履行义务的，可部分或全部免除责任，但应及时采取减损措施。4.若不可抗力持续超过【60】日，任何一方有权书面通知对方解除本协议，互不承担违约责任。5.情势变更指合同成立后客观情况发生重大变化，继续履行显失公平，双方可协商变更或解除合同。6.因情势变更导致合同无法履行的，双方应本着公平原则重新协商，协商不成的可依法请求法院变更或解除合同。通知与送达确认1.本协议中所有通知、催告、法律文书等，应以书面形式发送至本协议首部列明的地址或邮箱。2.邮寄送达以签收日为送达日；电子邮件送达以系统显示发送成功且对方未拒收视为送达；专人送达需对方签字确认。3.如一方变更联系方式或地