商铺续租合同协议2026年含增值补偿条款二篇

商铺续租合同协议2026年含增值补偿条款二篇篇一鉴于出租方（以下简称“甲方”）因自身需要，愿意将其合法拥有的位于[详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号、楼层、房间号等信息]的商铺（以下简称“租赁物业”）出租给承租方（以下简称“乙方”），双方在平等、自愿、协商一致的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，就租赁物业续租事宜，达成如下协议：第一条租赁物业基本情况租赁物业建筑面积为[具体面积]平方米，产权证号/不动产权证号为[相关编号]，具体位置、结构、装修情况详见本协议附件一（若有）或原租赁合同。甲方保证其对租赁物业拥有合法、完整的出租权，并保证租赁物业能合法用于商业经营用途。第二条续租期限1.本协议租赁期限为[具体年限，例如：三年]年，自[具体起始日期，例如：2026年1月1日]起至[具体终止日期]止。2.本协议生效后，租赁物业转由乙方使用，视为原租赁合同在新的期限内的继续履行。第三条租金及支付方式1.基础租金：乙方在本协议有效期内，应按[季付/半年付/年付]方式向甲方支付租金，每期租金金额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。租金标准为[固定金额/按[计算方式，例如：每平方米建筑面积]乘以[单价]计算]。2.租金调整机制：在本协议约定的续租期内，租金标准保持不变。甲方不得单方面提高租金，但[可以/不可以]根据以下第[具体序号]种情况调整租金：（1）原租赁合同中明确约定的调租条件成就；（2）政府相关部门统一调整非因甲方原因导致的区域商业指导租金；（3）双方协商一致同意调整。3.支付时间：每期租金应于[具体日期或说明，例如：每期开始前的十五日]前支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户：开户行：[银行名称及支行]账户名称：[甲方账户名]账号：[甲方账号]4.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[具体比例，例如：千分之一]向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过[具体天数，例如：三十]日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任。第四条增值补偿条款1.补偿触发条件：在本协议租赁期内，若租赁物业的价值因以下非乙方原因导致显著增值，乙方有权根据本条款要求甲方给予补偿：（1）甲方对租赁物业进行了超出原装修标准或规模的重大改造、升级，且该改造提升了物业市场价值；（2）租赁物业所在区域因政府规划调整（如提升商业等级、增加交通配套等），导致同类物业市场租金在续租开始时显著上涨；（3）因政府征收、征用或城市规划变更，导致租赁物业所在区域整体商业价值大幅提升，并反映在同类物业市场租金水平上。2.价值评估方法：补偿金额的确定，采取以下第[具体序号]种方式：（1）参照本协议生效前[具体时间，例如：六个月]内，租赁物业所在区域同类、类似、同等条件（面积、位置、楼层、装修、经营状况等）的商铺市场租金水平进行评估确定；（2）由双方共同委托具有合法资质的房地产评估机构对租赁物业的市场增值价值进行评估，评估报告经双方确认后作为确定补偿金额的依据。3.补偿计算方式：增值补偿金额根据上述评估结果，在以下原则下计算：（1）以市场评估增值部分中，非因乙方投资、改良直接产生的增值价值为计算基数；（2）补偿金额为该增值价值部分的[具体比例，例如：百分之五十/具体金额或计算公式]。4.补偿支付时间：增值补偿款项应在价值评估结果确定后[具体时间，例如：三十]日内，由甲方支付至乙方指定银行账户。5.补偿扣除：若乙方在本协议租赁期内对租赁物业进行了合理的、可计量的投资改良，且该改良客观上提升了物业价值，经双方协商或评估机构确认，甲方在计算补偿金额时，可相应扣除该部分投资改良的价值，但不得扣除因乙方使用不当造成的价值减损。6.补偿争议：关于本条款项下的补偿金额计算、评估结果确认等争议，双方应首先友好协商；协商不成的，提交[具体仲裁委员会名称]仲裁或依法向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条租赁物业的交付与返还1.甲方应于本协议生效后[具体天数]日内，将符合约定条件的租赁物业交付给乙方使用。交付时，双方应共同检查租赁物业的状况，并签署《租赁物业交付确认书》，确认交付时的物业状况及附属设施设备清单。2.租赁期满或本协议因任何原因终止时，乙方应在收到甲方腾退通知后[具体天数，例如：三十]日内，将租赁物业及其附属设施、设备按原状或甲方同意的状态返还给甲方。返还时，物业应保持整洁，结构及主要设施设备完好，水、电、气等费用结清。乙方返还租赁物业应符合原租赁合同约定的返还状态要求，并承担因租赁期间非自然损耗造成的维修或更换费用。第六条租赁物业的维修责任1.租赁期间，租赁物业主体结构及屋面防水部分的维修责任由甲方承担。2.租赁物业内的附属设施设备（如水、电、空调、照明、消防系统等，具体范围见附件二，若有）及乙方使用的部分，其日常维护、保养及非因甲方原因造成的损坏维修责任由乙方承担。乙方承担维修责任的费用标准或方式由双方约定[具体内容，例如：乙方自行维修或支付费用]。3.因维修需要，乙方应提前[具体天数]日通知甲方；甲方维修需进入乙方经营区域或占用乙方空间的，应尽量减少对乙方经营的影响，并可能需支付相应费用，具体标准由双方协商确定。第七条甲方的权利与义务1.保证乙方依法使用租赁物业。2.按时交付租赁物业，并保证租赁物业在租赁期内满足乙方合法经营的基本条件。3.负责处理与租赁物业相关的政府事务、税费（除双方另有约定外）及物业管理费（若约定由甲方承担，则在此明确）。4.有权监督乙方对租赁物业的使用情况，但不得无故干涉乙方的正常经营。5.除本协议另有约定外，不得擅自提前收回租赁物业。第八条乙方的权利与义务1.享有在租赁期内按照本协议约定使用租赁物业的权利。2.按时足额支付租金及其他应承担的费用。3.按照约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构或用途，不得存放危险品或进行非法活动。4.爱护并合理使用租赁物业及其附属设施设备，因乙方使用不当或过失造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。5.自行办理与经营相关的证照，并确保合法经营。6.遵守小区或区域的各项管理规定。7.租赁期间，租赁物业产生的债权债务由乙方独立承担。第九条违约责任1.除本协议已约定违约责任外，任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。2.甲方违反本协议第四条关于增值补偿的约定，无正当理由拒绝或拖延支付补偿款项的，应按补偿金额的[具体比例，例如：百分之二十]向乙方支付违约金。3.乙方违反本协议第五条第2款约定，未按期腾退租赁物业的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[具体比例，例如：千分之一]向甲方支付房屋占用费，并承担甲方因此产生的催收费用。逾期超过[具体天数，例如：六十]日的，甲方有权采取必要措施收回租赁物业，由此造成的损失由乙方承担。第十条合同的解除与终止1.经双方协商一致，可以解除本协议。2.因不可抗力导致本协议无法继续履行的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任，租金按实际使用时间结算。3.乙方有本协议第六条第3款、第七条第3款、第八条第3款等严重违约行为，或擅自转租、转借租赁物业的，甲方有权单方面解除本协议，收回租赁物业，并要求乙方承担违约责任。4.租赁期满，本协议自然终止。第十一条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。2.遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。第十二条通知与送达双方在本协议中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后[具体天数]日视为送达）、发送电子邮件或传真（以发出时视为送达）送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。第十三条法律适用与争议解决本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，提交[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。或选择：依法向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他1.本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议及其附件（若有）构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代之前所有的口头或书面约定。3.本协议一式[具体份数，例如：四]份，甲方执[具体份数]份，乙方执[具体份数]份，具有同等法律效力。4.本协议自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：____________________法定代表人/授权代表（签字）：__________日期：_______年____月____日乙方（盖章/签字）：____________________法定代表人/授权代表（签字）：__________日期：_______年____月____日篇二鉴于出租方（以下简称“甲方”）因自身需要，愿意将其合法拥有的位于[详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号、楼层、房间号等信息]的商铺（以下简称“租赁物业”）出租给承租方（以下简称“乙方”），双方在平等、自愿、协商一致的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，就租赁物业续租事宜，达成如下协议：第一条租赁物业基本情况租赁物业建筑面积为[具体面积]平方米，产权证号/不动产权证号为[相关编号]，具体位置、结构、装修情况详见本协议附件一（若有）或原租赁合同。甲方保证其对租赁物业拥有合法、完整的出租权，并保证租赁物业能合法用于商业经营用途。第二条续租期限1.本协议租赁期限为[具体年限，例如：三年]年，自[具体起始日期，例如：2026年1月1日]起至[具体终止日期]止。2.本协议生效后，租赁物业转由乙方使用，视为原租赁合同在新的期限内的继续履行。第三条租金及支付方式1.基础租金：乙方在本协议有效期内，应按[季付/半年付/年付]方式向甲方支付租金，每期租金金额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。租金标准为[固定金额/按[计算方式，例如：每平方米建筑面积]乘以[单价]计算]。2.租金调整机制：在本协议约定的续租期内，租金标准保持不变。甲方不得单方面提高租金，但[可以/不可以]根据以下第[具体序号]种情况调整租金：（1）原租赁合同中明确约定的调租条件成就；（2）政府相关部门统一调整非因甲方原因导致的区域商业指导租金；（3）双方协商一致同意调整。3.支付时间：每期租金应于[具体日期或说明，例如：每期开始前的十五日]前支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户：开户行：[银行名称及支行]账户名称：[甲方账户名]账号：[甲方账号]4.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[具体比例，例如：千分之一]向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过[具体天数，例如：三十]日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任。第四条增值补偿条款1.补偿触发条件：在本协议租赁期内，若租赁物业的价值因以下非乙方原因导致显著增值，乙方有权根据本条款要求甲方给予补偿：（1）甲方对租赁物业进行了超出原装修标准或规模的重大改造、升级，且该改造提升了物业市场价值；（2）租赁物业所在区域因政府规划调整（如提升商业等级、增加交通配套等），导致同类物业市场租金在续租开始时显著上涨；（3）因政府征收、征用或城市规划变更，导致租赁物业所在区域整体商业价值大幅提升，并反映在同类物业市场租金水平上。2.价值评估方法：补偿金额的确定，采取以下第[具体序号]种方式：（1）参照本协议生效前[具体时间，例如：六个月]内，租赁物业所在区域同类、类似、同等条件（面积、位置、楼层、装修、经营状况等）的商铺市场租金水平进行评估确定；（2）由双方共同委托具有合法资质的房地产评估机构对租赁物业的市场增值价值进行评估，评估报告经双方确认后作为确定补偿金额的依据。3.补偿计算方式：增值补偿金额根据上述评估结果，在以下原则下计算：（1）以市场评估增值部分中，非因乙方投资、改良直接产生的增值价值为计算基数；（2）补偿金额为该增值价值部分的[具体比例，例如：百分之五十/具体金额或计算公式]。4.补偿支付时间：增值补偿款项应在价值评估结果确定后[具体时间，例如：三十]日内，由甲方支付至乙方指定银行账户。5.补偿扣除：若乙方在本协议租赁期内对租赁物业进行了合理的、可计量的投资改良，且该改良客观上提升了物业价值，经双方协商或评估机构确认，甲方在计算补偿金额时，可相应扣除该部分投资改良的价值，但不得扣除因乙方使用不当造成的价值减损。6.补偿争议：关于本条款项下的补偿金额计算、评估结果确认等争议，双方应首先友好协商；协商不成的，提交[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。或选择：依法向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条租赁物业的交付与返还1.甲方应于本协议生效后[具体天数]日内，将符合约定条件的租赁物业交付给乙方使用。交付时，双方应共同检查租赁物业的状况，并签署《租赁物业交付确认书》，确认交付时的物业状况及附属设施设备清单。2.租赁期满或本协议因任何原因终止时，乙方应在收到甲方腾退通知后[具体天数，例如：三十]日内，将租赁物业及其附属设施、设备按原状或甲方同意的状态返还给甲方。返还时，物业应保持整洁，结构及主要设施设备完好，水、电、气等费用结清。乙方返还租赁物业应符合原租赁合同约定的返还状态要求，并承担因租赁期间非自然损耗造成的维修或更换费用。第六条租赁物业的维修责任1.租赁期间，租赁物业主体结构及屋面防水部分的维修责任由甲方承担。2.租赁物业内的附属设施设备（如水、电、空调、照明、消防系统等，具体范围见附件二，若有）及乙方使用的部分，其日常维护、保养及非因甲方原因造成的损坏维修责任由乙方承担。乙方承担维修责任的费用标准或方式由双方约定[具体内容，例如：乙方自行维修或支付费用]。3.因维修需要，乙方应提前[具体天数]日通知甲方；甲方维修需进入乙方经营区域或占用乙方空间的，应尽量减少对乙方经营的影响，并可能需支付相应费用，具体标准由双方协商确定。第七条甲方的权利与义务1.保证乙方依法使用租赁物业。2.按时交付租赁物业，并保证租赁物业在租赁期内满足乙方合法经营的基本条件。3.负责处理与租赁物业相关的政府事务、税费（除双方另有约定外）及物业管理费（若约定由甲方承担，则在此明确）。4.有权监督乙方对租赁物业的使用情况，但不得无故干涉乙方的正常经营。5.除本协议另有约定外，不得擅自提前收回租赁物业。第八条乙方的权利与义务1.享有在租赁期内按照本协议约定使用租赁物业的权利。2.按时足额支付租金及其他应承担的费用。3.按照约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构或用途，不得存放危险品或进行非法活动。4.爱护并合理使用租赁物业及其附属设施设备，因乙方使用不当或过失造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。5.自行办理与经营相关的证照，并确保合法经营。6.遵守小区或区域的各项管理规定。7.租赁期间，租赁物业产生的债权债务由乙方独立承担。第九条违约责任1.除本协议已约定违约责任外，任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。2.甲方违反本协议第四条关于增值补偿的约定，无正当理由拒绝或拖延支付补偿款项的，应按补偿金额的[具体比例，例如：百分之二十]向乙方支付违约金。3.乙方违反本协议第五条第2款约定，未按期腾退租赁物业的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[具体比例，例如：千分之一]向甲方支付房屋占用费，并承担甲方因此产生的催收费用。逾期超过[具体天数，例如：六十]日的，甲方有权采取必要措施收回租赁物业，由此造成的损失由乙方承担。第十条合同的解除与终止1.经双方协商一致，可以解除本协议。2.因不可抗力导致本协议无法继续履行的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任，租金按实际使用时间结算。3.乙方有本协议第六条第3款、第七条第3款、第八条第3款等严重违约行为，或擅自转租、转借租赁物业的，甲方有权单方面解除本协议，收回租赁物业，并要求乙方