2026年租房合同协议书2024年电子版完整指南

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2026年租房合同协议书合同编号：【2026】租字第【】号第一条合同当事人甲方（出租方）信息甲方名称：【甲方全称】统一社会信用代码：【】法定代表人：【】住所地：【】联系电话：【】乙方（承租方）信息乙方名称：【乙方全称】统一社会信用代码：【】法定代表人：【】住所地：【】联系电话：【】鉴于甲方系位于【】的房屋所有权人，愿意将该房屋出租给乙方使用；乙方因【经营/居住】需要，愿意承租甲方上述房屋。双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，达成如下合同条款，以资共同遵守。第二条定义与解释定义除本合同另有约定外，下列词语的含义如下：1.“房屋”是指甲方拥有的位于【】的建筑物及其附属设施，包括但不限于室内装修、固定家具、门窗、水电设施等。2.“租赁物”是指本合同约定的出租房屋及其附属设施、设备。3.“租赁期限”是指本合同约定的起租日至终止日的期间。4.“租金”是指乙方为使用租赁物向甲方支付的对价。5.“押金”是指乙方为保证履行合同义务向甲方交付的保证金。6.“费用”是指租赁期间因使用租赁物产生的包括但不限于水费、电费、燃气费、物业管理费、暖气费、有线电视费、网络费等各项费用。7.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。解释原则1.本合同标题仅为方便阅读，不影响合同条款的解释。2.本合同中的“包括但不限于”表示列举未穷尽，其后列举的项目属于合同标的的一部分。3.本合同中涉及的时间，除另有约定外，均以公历日期为准。4.本合同中的“以上”“以下”“以内”均包括本数，“不满”“以外”不包括本数。合同附件本合同附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.设施设备清单4.交接清单5.【其他附件】第三条租赁标的房屋基本情况1.房屋坐落：位于【】省【】市【】区【】路【】号【】栋【】层【】室。2.房屋结构：钢筋混凝土结构/砖混结构/其他【】。3.房屋建筑面积：【】平方米，其中套内建筑面积【】平方米，公共分摊建筑面积【】平方米。4.房屋用途：商业/办公/居住/其他【】。5.房屋权属：甲方对该房屋享有完整的所有权，已取得房屋所有权证，证号为【】。附属设施设备1.甲方提供的设施设备包括但不限于：厨房设施：抽油烟机、燃气灶、橱柜等；卫浴设施：马桶、洗手盆、淋浴设备、热水器等；电器设备：空调【】台、冰箱【】台、洗衣机【】台、电视【】台等；家具设施：床【】张、沙发【】套、衣柜【】个、书桌【】张、椅子【】把等；其他设施：门禁系统、监控设备、消防设施等。2.设施设备的具体情况详见本合同附件《设施设备清单》。房屋交付状态1.甲方应于【2026年月日】前将房屋交付乙方使用，交付时房屋应处于适租状态，附属设施设备完好且能正常使用。2.双方应于房屋交付当日签署《房屋交接清单》，明确房屋及设施设备的交付状态。3.甲方交付的房屋及设施设备不符合约定条件的，乙方有权要求甲方修复或更换，经修复或更换后仍不符合约定的，乙方有权解除合同。第四条租赁期限租赁起止日期1.本合同租赁期限为【】年，自【2026年月日】起至【】年【】月【】日止。2.租赁期满，乙方有意续租的，应于租赁期满前【】个月书面通知甲方。经双方协商一致，可以续签租赁合同。免租期1.甲方同意给予乙方【】天的免租期，免租期自【2026年月日】起至【】年【】月【】日止。2.免租期内，乙方无需支付租金，但应承担租赁期间产生的费用。3.免租期内，乙方提前终止合同的，应支付免租期租金。租赁期满处理1.租赁期满或合同提前终止后，乙方应于【】日内将房屋恢复原状并返还甲方，但正常磨损除外。2.乙方返还房屋时，应结清所有费用，设施设备应保持完好（正常磨损除外）。3.租赁期满后，乙方逾期返还房屋的，每逾期一日应按【】元/日支付房屋占用费，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。第五条租金及支付方式租金标准1.房屋租金为人民币【】元/月（大写：【】元整/月）。2.租金标准为固定租金，不随市场行情调整。如需调整，须经双方书面协商一致。3.租金包含【】费用，不包含【】费用。租金支付方式1.租金支付方式为【】支付（季付/半年付/年付）。2.乙方应于每期租金到期前【】日内支付下一期租金。3.乙方支付租金时，应通过银行转账方式支付至甲方指定账户，转账凭证作为付款依据。4.甲方指定账户信息如下：开户行：【】账户名：【】账号：【】押金1.乙方应于本合同签署之日起【】日内向甲方支付押金人民币【】元（大写：【】元整）。2.押金用于保证乙方履行本合同项下的各项义务，包括但不限于按时支付租金、保护房屋设施、合同期满后返还房屋等。3.租赁期满，乙方无违约行为且房屋及设施设备完好（正常磨损除外）的，甲方应于乙方返还房屋并结清所有费用后【】日内全额退还押金（不计利息）。4.乙方有违约行为的，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分仍有权向乙方追偿。费用承担1.水费、电费、燃气费、有线电视费、网络费、物业管理费等费用由【】方承担。2.租赁期间，乙方应按时缴纳上述费用，如因欠费导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。3.甲方负责缴纳房屋的房产税、土地使用税等税费，如法律法规规定应由乙方承担的除外。第六条双方权利与义务甲方权利与义务1.甲方权利甲方有权按本合同约定收取租金、押金及其他费用。甲方有权对房屋及设施设备进行检查、维修，但应提前【】日通知乙方。甲方有权在紧急情况下（如房屋存在安全隐患、设施设备故障等）直接进入房屋进行处置，事后应告知乙方。甲方有权对乙方的违约行为进行制止并要求乙方承担违约责任。租赁期满或合同终止后，甲方有权收回房屋。2.甲方义务甲方应保证对出租房屋享有合法权利，有权对外出租。甲方应保证房屋及设施设备在交付时符合约定的使用条件，并承担租赁期间的维修义务（因乙方使用不当造成的损坏除外）。甲方应协助乙方办理与租赁相关的必要手续，提供相关证明文件。甲方应保证房屋的权属清晰，无任何权利瑕疵，不存在被查封、抵押、冻结等情形。甲方应尊重乙方的隐私权和正常使用权利，不得干扰乙方的正常经营或居住。乙方权利与义务1.乙方权利乙方有权按本合同约定使用房屋及设施设备。乙方有权要求甲方对房屋及设施设备进行维修（因乙方使用不当造成的损坏除外）。乙方有权对甲方的检查、维修行为进行监督，提出合理意见。乙方有权在租赁期内转租或转让合同权利义务，但须经甲方书面同意。租赁期满或合同终止后，乙方有权要求甲方退还押金（扣除应扣费用后）。2.乙方义务乙方应按本合同约定按时支付租金、押金及其他费用。乙方应合理使用房屋及设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途。乙方应爱护房屋及设施设备，因使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。乙方应遵守法律法规及小区管理规约，不得进行违法活动或产生噪音、污染等影响相邻用户的行为。乙方应配合甲方的检查、维修工作，提供必要的便利。乙方应于租赁期满或合同终止后按时返还房屋，恢复原状（正常磨损除外）。双方共同义务1.双方应遵守本合同的全部条款，诚实信用地履行各自义务。2.双方应相互尊重，及时沟通，共同维护租赁关系的和谐稳定。3.一方因不可抗力无法履行义务的，应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。4.双方应保守对方的商业秘密及个人隐私，未经书面同意不得向第三方披露。第七条房屋维修与维护甲方维修责任1.甲方应承担租赁期间房屋主体结构及主要设施设备的维修责任，保证房屋的正常使用。2.甲方应在接到乙方维修通知后【】日内进行维修，紧急情况应在【】小时内进行维修。3.因甲方未及时维修导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权要求减免相应租金或延长租期。乙方维修责任1.因乙方使用不当、人为损坏或擅自改动导致的维修责任由乙方自行承担。2.乙方应定期对房屋设施设备进行保养，发现问题及时报告甲方。3.小型维修（单次维修费用在人民币【】元以内的）由乙方负责，费用从押金中扣除或由乙方自行承担。维修期间的处理1.维修期间，乙方应配合甲方提供必要的便利。2.因维修导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应减免相应期间的租金。3.维修期间，乙方有权要求甲方提供替代居住或经营场所，如甲方无法提供，乙方有权解除合同。第八条房屋装修与改造装修限制1.乙方在装修前应将装修方案书面报甲方审批，经甲方同意后方可施工。2.乙方不得擅自改变房屋的主体结构，不得拆除承重墙、梁、柱等。3.乙方装修不得影响房屋的整体安全及相邻用户的合法权益。装修费用1.装修费用由乙方自行承担。2.装修期间产生的租金及其他费用由乙方正常缴纳。装修物的处理1.租赁期满或合同终止后，乙方增设的装修物归甲方所有，乙方不得拆除或要求补偿，但双方另有约定的除外。2.如甲方同意乙方拆除装修物的，乙方应在恢复原状后返还房屋，恢复原状的费用由乙方承担。3.乙方装修对房屋造成损坏的，应负责修复或赔偿。第九条合同的变更与转让合同变更1.本合同的任何修改、补充均须经双方书面协商一致，并签署补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。合同转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利义务全部或部分转让给第三方。2.乙方经甲方同意转让的，受让人应继续履行本合同项下的义务，乙方仍应对甲方承担连带责任。3.甲方转让房屋所有权的，应提前【】日书面通知乙方，本合同对新的房屋所有权人继续有效。第十条违约责任乙方违约责任1.逾期支付租金乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按未付租金的【】%向甲方支付违约金。逾期超过【】日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付所欠租金及违约金。乙方逾期支付租金累计超过【】次的，甲方有权解除合同。2.提前解除合同乙方提前解除合同的，应提前【】日书面通知甲方，并按以下标准向甲方支付违约金：a.租赁期第一年内解除的，支付【】个月租金作为违约金；b.租赁期第二年内解除的，支付【】个月租金作为违约金；c.租赁期第三年起解除的，支付【】个月租金作为违约金。乙方已支付的押金不予退还。3.损坏房屋及设施设备乙方造成房屋或设施设备损坏的，应负责修复或按原价赔偿。乙方未及时修复或赔偿的，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分有权向乙方追偿。因乙方损坏导致房屋无法正常使用的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的其他损失。4.违约使用房屋乙方擅自改变房屋结构、用途或进行违法活动的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币【】元。乙方造成相邻用户投诉或损害公共利益的，应承担相应法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。5.逾期返还房屋租赁期满或合同终止后，乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按【】元/日支付房屋占用费。乙方逾期返还房屋超过【】日的，甲方有权采取必要措施收回房屋，乙方应承担由此产生的一切费用。甲方违约责任1.逾期交付房屋甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按乙方已付租金的【】%向乙方支付违约金。逾期超过【】日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付租金及押金，同时按【】元支付违约金。2.房屋权利瑕疵甲方对出租房屋不享有合法权利或房屋存在权利瑕疵的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付租金、押金及利息，同时赔偿乙方装修损失。因第三方主张权利导致乙方无法正常使用的，甲方应退还已收租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.不及时维修甲方接到乙方维修通知后未在约定期限内进行维修的，乙方有权自行维修，费用由甲方承担。因甲方不及时维修造成乙方人身伤害或财产损失的，甲方应承担赔偿责任。4.干扰乙方正常使用甲方未经乙方同意擅自进入房屋或干扰乙方正常使用的，每发现一次应向乙方支付违约金人民币【】元。甲方干扰行为严重影响乙方正常使用的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。违约金计算方式1.本合同约定的违约金按以下方式计算：比例违约金：按未履行部分金额的约定比例计算；固定违约金：按固定金额一次性支付；逾期违约金：按每日固定金额或未付金额的日比例计算。2.违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失及守约方为主张权利支出的合理费用。免责条款1.因不可抗力导致一方无法履行义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明。2.因政府行为、规划调整等不可归责于双方的原因导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，已付租金按实际使用时间计算，押金全额退还。第十一条争议解决协商解决1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。2.协商应在争议发生后【】日内开始，协商期限不超过【】日。3.协商达成一致的，应签署书面协议，该协议具有强制执行力。调解解决1.协商不成的，任何一方均可向甲方所在地/乙方所在地/租赁房屋所在地的人民调解委员会申请调解。2.调解达成一致的，应签署调解协议，双方应按调解协议履行义务。仲裁解决1.协商或调解不成的，任何一方均有权将争议提交【】仲裁委员会（仲裁委员会名称）按照其仲裁规则进行仲裁。2.仲裁地点为【】市。3.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。4.仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同项下的其他义务。诉讼解决1.如双方未选择仲裁或仲裁条款无效的，任何一方均有权向甲方所在地/乙方所在地/租赁房屋所在地【】人民法院提起诉讼。2.诉讼管辖法院为【】人民法院。3.适用中华人民共和国法律进行裁判。适用法律1.本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。2.法律没有规定的，参照行业惯例及公平原则处理。第十二条其他约定事项通知与送达1.本合同项下的通知，应以书面形式作出，送达至对方以下地址：甲方地址：【】乙方地址：【】2.通知的送达日期确定如下：直接送达的，以签收日期为送达日期；邮寄送达的，以快递签收日期或快递退回收件日期为送达日期；电子邮件送达的，以发送成功日期为送达日期。3.一方变更地址的，应于变更后【】日内书面通知对方，否则按原地址送达仍视为有效送达。合同生效1.本合同自双方签字盖章之日起成立。2.本合同自甲方收到乙方支付的押金及首期租金之日起生效。3.本合同一式【】份，甲乙双方各执【】份，具有同等法律效力。合同变更与解除1.本合同的变更或解除，须经双方书面协商一致。2.任何一方不得单方面变更或解除本合同，但法律或本合同另有约定的除外。合同终止1.租赁期满，本合同自然终止。2.双方协商一致解除本合同的，合同于协商确定的解除日期终止。3.一方依法解除本合同的，合同于解除通知送达对方之日起终止。可分割性1.本合同的部分条款无效或不可执行的，不影响其他条款的效力。2.双方应协商以有效