摄影工作室办公租赁协议

摄影工作室办公租赁协议甲方（出租方）：[出租方全称]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[出租方注册地址]乙方（承租方）：[摄影工作室全称]经营者/负责人：[姓名]地址：[工作室注册地址]鉴于甲方合法拥有位于[租赁物具体地址，如XX市XX区XX路XX号XX商业中心12层1205单元]的办公用房（以下简称“租赁物”）的出租权，乙方拟租赁该房屋作为摄影工作室办公及拍摄经营使用，双方经平等协商达成如下协议：第一条租赁物基本情况1.1租赁物坐落：[精确到门牌号，含楼层、单元号]1.2租赁面积：建筑面积共计[XX]平方米，其中办公区[XX]㎡、拍摄区[XX]㎡、设备存放区[XX]㎡（详见附件1《租赁物功能区域划分图》）1.3现状确认：租赁物为[精装修/简装/毛坯]，附属设施包括[空调2台、消防喷淋、独立水电表、卫生间、门禁]等（详见附件2《租赁物现状及附属设施清单》）；甲方保证租赁物无产权纠纷、抵押查封，符合消防及摄影经营的承重、采光要求。第二条租赁期限2.1期限：自[202X年X月X日]起至[202X年X月X日]止，共[XX]个月。2.2续租：期满前30日，乙方需续租的应书面申请，甲方同意后重新签约；未申请视为放弃续租。2.3交还：期满当日乙方清空物品交还，逾期按租金150%支付占用费。第三条租金及支付3.1标准：每月租金[XX]元（大写：[XX元整]），不含水电费、物业费等。3.2支付：-签约时支付押金[XX]元（2个月租金）+首期3个月租金[XX]元；-后续每3个月一付，每期最后15日前支付下期租金；-账户：户名[XX]，开户行[XX银行XX支行]，账号[XX]。3.3调整：租赁期内租金[固定不变/每年递增5%（每年X月X日调整）]。3.4押金退还：无违约且结清费用后10个工作日内退还（不计利息），违约则抵扣损失。第四条费用承担4.1乙方承担：水电费（直接向部门缴纳）、物业费（每月15日前缴）、网络费、拍摄垃圾清运费、设备维护费、物业其他规定费用。4.2甲方承担：租赁物主体维修、公共区域维护（物业费承担除外）、首次消防检测费。4.3乙方需保留缴费凭证，配合甲方核查。第五条双方权利义务甲方权利义务5.1.1按时收租，提前24小时通知后检查租赁物（不影响经营）；5.1.2保证租赁物合法合规，主体损坏（非乙方原因）7日内维修，减免维修期租金；5.1.3不得干涉乙方合法经营，提供产权/消防证明供乙方办照。乙方权利义务5.2.1合法从事摄影经营（以营业执照为准），保管自有设备（甲方不承担丢失损坏责任）；5.2.2按时缴租及费用，损坏设施3日内维修/赔偿；5.2.3装修/搭建布景需提前15日书面申请，经甲方+物业/消防审批（如需），期满恢复原状（甲方同意保留除外）；5.2.4拍摄区安装隔音设施，噪音白天≤50分贝、夜间≤45分贝，避免影响相邻；5.2.5遵守物业规定，不得违法经营、储存易燃易爆品。第六条违约责任甲方违约6.1.1逾期交房超7日，每日按日租金2%付违约金；超15日乙方可解约，甲方退押金+已付租金+1个月违约金；6.1.2租赁物存安全隐患未10日内整改，乙方可解约，赔偿实际损失。乙方违约6.2.1逾期缴租超7日，每日按欠付2%付违约金；超15日甲方可解约，押金不退+付2个月违约金；6.2.2逾期缴杂费超10日，每日按欠付1%付违约金，甲方可从押金抵扣；6.2.3噪音投诉每次罚500元，累计3次甲方可解约；6.2.4擅自装修/违法经营，甲方可要求恢复原状+赔偿损失，甚至解约。第七条合同解除7.1协商一致书面解除；7.2违约达约定条件，守约方可书面解约；7.3不可抗力（地震、征收等）导致无法使用，互不担责，甲方退押金+剩余租金，乙方15日内搬迁；7.4征收时甲方提前30日通知，乙方配合搬迁，装修补偿按政策由乙方与征收方协商（甲方配合提供资料）。第八条争议解决协商不成，向租赁物所在地人民法院起诉。第九条其他9.1附件（区域划分图、设施清单、装修审批表）为本协议组成部分；9.2一式两份，双方各执一份，签字盖章生效；9.3补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）