新政下商业房屋租赁合同范本风险规避

新政下商业房屋租赁合同范本，风险规避商业房屋租赁合同甲方：北京恒信科技发展有限公司地址：北京市朝阳区某某路某某号乙方：上海锦程商贸有限公司,地址：上海市浦东新区某某大道某某号鉴于甲方拥有位于北京市朝阳区某某路某某号的商业房屋（以下简称“租赁房屋”），乙方愿意租赁该房屋用于经营，双方经友好协商，就租赁事宜达成如下协议：一、租赁房屋1.租赁房屋位于北京市朝阳区某某路某某号，建筑面积为200平方米，房屋结构为钢混结构，层高为3.5米，装修状况为简装。2.租赁房屋的使用性质为商业用途。二、租赁期限1.本合同租赁期限自2023年1月1日起至2026年1月1日止，共计3年。2.租赁期满后，如乙方继续租赁，应提前3个月书面通知甲方，经双方协商一致后，可续签租赁合同。三、租金及支付方式1.本合同租赁房屋的月租金为人民币叁万元整（￥30,000.00），租金支付方式为每月1日支付上一个月的租金。2.租金支付方式：乙方应于每月1日前将租金汇入甲方指定账户。四、权利义务1.甲方权利：甲方有权在租赁期限内对租赁房屋进行必要的维修和保养，并有权在租赁期满后收回租赁房屋。2.甲方义务：甲方应保证租赁房屋符合国家相关安全标准，并承担租赁房屋的维修责任。3.乙方权利：乙方有权在租赁期限内合理使用租赁房屋，并有权要求甲方保证租赁房屋的安全和使用功能。4.乙方义务：乙方应合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构和使用性质，并承担租赁期间的维修责任。5.乙方在使用租赁房屋期间，应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。6.乙方应妥善保管租赁房屋，如有损坏，应及时修复或赔偿。五、违约责任1.如乙方逾期支付租金，应自逾期之日起每日按租金总额的千分之五支付违约金。2.如甲方逾期交付租赁房屋，应自逾期之日起每日按租金总额的千分之五支付违约金。3.如乙方擅自改变房屋结构或使用性质，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。六、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。七、合同生效1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。八、其他1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。2.本合同自签订之日起，对甲乙双方具有法律约束力。,甲方（盖章）：北京恒信科技发展有限公司乙方（盖章）：上海锦程商贸有限公司签订日期：2023年1月1日（注：本合同范本，具体内容以双方实际签订的合同为准。）九、租赁保证金1.乙方在签订本合同时，应向甲方支付人民币壹拾万元整作为租赁保证金。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在十个工作日内无息退还租赁保证金。十、房屋保险1.乙方应在本合同签订后三十日内，向具有合法经营资格的保险公司为其租赁的房屋购买财产保险，并将保险单复印件交予甲方备案。2.如发生保险事故，乙方应及时通知保险公司，并配合保险公司进行理赔。十一、租赁房屋用途1.乙方租赁房屋仅用于经营业务，不得用于居住或存放易燃易爆、有毒有害等危险物品。2.乙方不得擅自改变房屋用途，如需改变用途，应提前三十日书面通知甲方，并经甲方同意后方可进行。十二、租赁房屋的转让1.在租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转让、转租或抵押给第三方。2.如甲方同意乙方转让、转租或抵押租赁房屋，乙方应将转让、转租或抵押事宜书面通知甲方，并承担由此产生的相关责任。十三、租赁房屋的拆除1.租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁房屋恢复原状，如需拆除，应提前三十日书面通知甲方，并承担拆除费用。2.如乙方未按约定拆除租赁房屋，甲方有权自行拆除，并要求乙方承担拆除费用及由此产生的其他费用。十四、合同解除,1.在租赁期间，如发生以下情形之一，甲方有权解除本合同：,a.乙方未按约定支付租金，经甲方催告后仍不支付的；b.乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构或使用性质的；c.乙方从事违法活动的；d.乙方未按约定购买房屋保险，发生保险事故导致甲方损失的。2.在租赁期间，如发生以下情形之一，乙方有权解除本合同：,a.甲方未按约定交付租赁房屋，经乙方催告后仍不交付的；,b.甲方违反本合同约定，擅自提高租金的；c.甲方未按约定履行维修义务，导致房屋无法正常使用的。十五、通知1.除非另有约定，本合同项下的通知应以书面形式发送至对方指定的地址。2.任何一方变更通知地址的，应提前三十日书面通知对方。十六、不可抗力1.因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任。2.不可抗力事件发生后，双方应立即通知对方，并采取一切必要措施减轻损失。十七、合同附件本合同附件包括但不限于以下内容：,1.租赁房屋的详细描述；2.租赁房屋的平面图；3.乙方营业执照复印件。十八、合同解释本合同的解释权归甲方所有。十九、合同修订本合同如有未尽事宜或需修改，应由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。二十、违约责任1.甲方未按时支付租金的，应向乙方支付每日万分之五的滞纳金，直至全额支付租金为止。2.乙方未按时缴纳物业管理费、水电费等费用的，甲方有权代为缴纳，乙方应向甲方支付实际发生费用及相应的滞纳金。3.若因乙方违反本合同约定，造成甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、诉讼费用等。4.若因甲方违反本合同约定，造成乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。二十一、争议解决1.本合同项下发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.在诉讼过程中，双方应保持合同的正常履行，除非法院判决或仲裁机构裁决中止履行。二十二、其他1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同自生效之日起至租赁期满或双方另有约定的终止条件时止。法定代表人（签字）：张三法定代表人（签字）：李四附件：,1.租赁房屋的详细描述；2.租赁房屋的平面图；3.乙方营业执照复印件。附件说明：1.租赁房屋的详细描述：房屋位于北京市朝阳区，建筑面积为200平方米，共三层，第一层为店面，第二、三层为办公区域。房屋结构为钢筋混凝土，抗震等级为6度，符合国家现行抗震规范要求。2.租赁房屋的平面图：见附件。3.乙方营业执照复印件：见附件。备注：1.本合同签订后，乙方应在15个工作日内向甲方支付押金人民币10万元整。2.租赁期间，甲方负责房屋的日常维护和修缮，确保房屋处于良好使用状态。3.租赁期满后，乙方应按照约定的时间将房屋交还甲方，并承担因房屋损坏所引起的维修费用。4.租赁期间，乙方应遵守国家法律法规，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得进行任何违法活动。若因乙方原因导致房屋损坏，乙方应承担全部维修责任及费用。5.租赁期间，乙方不得将房屋转租、转借或以其他任何形式进行处分，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。6.租赁期间，若因不可抗力因素导致房屋无法正常使用，双方应协商解决，如房屋无法继续使用，甲方应退还乙方已支付租金及押金。7.租赁期满前一个月，乙方应书面通知甲方租赁期满后是否续租，若乙方决定续租，双方应重新签订租赁合同。8.租赁期满后，乙方应按照约定的时间将房屋交还甲方，并确保房屋内的设施、设备完好无损。若乙方未按时交还房屋，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并承担因逾期交还房屋所引起的损失。9.甲方在租赁期间不得擅自提高租金，如因政策调整导致租金上涨，甲方应在租赁期满前一个月书面通知乙方，乙方有权选择是否继续租赁。10.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.甲方在租赁期间应确保房屋的消防安全，乙方在使用过程中应遵守消防安全规定，如因乙方原因导致火灾事故，乙方应承担全部责任。12.租赁期间，甲方应定期对房屋进行安全检查，确保房屋及配套设施安全可靠。如发现安全隐患，甲方应及时整改，确保房屋安全。13.乙方在使用房屋过程中，如需进行装修或改造，应提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行。装修或改造完成后，乙方应将房屋恢复原状。14.租赁期间，乙方应按照约定支付租金，如逾期未支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。15.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。16.甲方（盖章）：北京恒信科技发展有限公司法定代表人（签字）：张三,17.乙方（盖章）：上海锦程商贸有限公司法定代表人（签字）：李四,18.签订日期：2023年1月1日19.甲方承诺，租赁房屋位于北京市朝阳区，房屋建筑面积为200平方米，房产证号为京房权证字第123456789号。乙方确认，该房屋符合乙方经营需求，租赁用途为商业办公。20.租赁期限为自2023年1月1日起至2028年1月1日止，共计5年。租赁期满后，如双方无异议，可续签租赁合同。21.租金为人民币壹拾万元整（￥100,000.00），每月支付一次，每次支付人民币壹拾万元整（￥100,000.00），支付时间为每月的5日前。22.乙方在租赁期间，每月需向甲方支付物业管理费人民币伍仟元整（￥5,000.00），水电费按实际使用量另行结算。23.甲方在租赁期间，应保证房屋内的空调、照明、网络等设施正常使用，如因设施故障导致乙方经营受到影响，甲方应承担相应责任。24.乙方在租赁期间，如需增加或减少房屋内设施，应提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行，增加或减少设施的费用由乙方承担。25.乙方在租赁期间，如需将房屋部分或全部转租，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可转租。转租期间，乙方仍需履行本合同约定的各项义务。26.乙方在租赁期间，如需进行房屋装修，应按照甲方提供的装修规范进行，装修完毕后，乙方应将房屋恢复原状。27.甲方在租赁期满前一个月，应向乙方提供房屋交接清单，双方共同确认房屋及配套设施的完好情况。28.乙方在租赁期满后，如需继续租赁，应在租赁期满前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可续签租赁合同。31.甲方（盖章）：北京恒信科技发展有限公司法定代表人（签字）：张三,32.乙方（盖章）：上海锦程商贸有限公司法定代表人（签字）：李四,33.签订日期：2023年1月1日34.甲方承诺，在租赁期间，房屋的物业管理费用、公共设施维护费用等由甲方承担，乙方无需额外支付。如遇特殊费用，如电梯维修、外墙清洗等，双方协商解决。35.乙方在租赁期间，应遵守国家法律法规及甲方制定的各项规章制度，不得从事违法活动，不得损害他人合法权益。36.甲方在租赁期间，应保证房屋的供电、供水、供暖等设施正常运行，如遇故障，应及时维修。37.乙方在租赁期间，应爱护房屋及配套设施，不得擅自改动房屋结构，不得损坏房屋及配套设施。38.乙方在租赁期间，如需变更房屋用途，应提前一个月向甲方提出申请，经甲方同意后方可变更。39.甲方在租赁期间，如需对房屋进行维修、改造等，应提前告知乙方，并尽量在乙方不在场的情况下进行。40.乙方在租赁期满后，应将房屋及配套设施完好无损地交还给甲方，如出现损坏，乙方应承担修复责任。41.甲方在租赁期满后，如需收回房屋，应提前三个月向乙方提出书面通知，乙方应在接到通知后一个月内搬离。42.乙方在租赁期间，如需提前终止合同，应提前一个月向甲方提出书面申请，并支付相当于一个月租金的违约金。43.甲方在租赁期间，如需提前终止合同，应提前一个月向乙方提出书面通知，并支付相当于一个月租金的违约金。44.乙方在租赁期间，如需对房屋进行装修，应提前一个月向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行，装修费用由乙方承担。45.甲方在租赁期间，如需对房屋进行装修，应