商铺租赁合同协议2026年简化版含续租优先条款

商铺租赁合同协议2026年简化版含续租优先条款甲方（出租方）：_________________________身份证号/统一社会信用代码：_________________________联系地址：_________________________联系电话：_________________________乙方（承租方）：_________________________身份证号/统一社会信用代码：_________________________联系地址：_________________________联系电话：_________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方拥有的商铺事宜，经协商一致，达成如下协议：第一条租赁物业甲方将位于_________________________（详细地址）的商铺（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。租赁物业建筑面积约为______平方米，具体范围以房屋所有权证/不动产权证或附件所示为准。商铺现状（包括但不限于装修、设施设备等）由双方在签订本协议时共同查验并确认，甲方应保证其对租赁物业拥有合法出租权。第二条租赁期限1.本协议租赁期限共______年/月，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租赁期满，甲方如不再使用该租赁物业，在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方若希望行使优先承租权，应在租赁期满前______个月向甲方发出书面优先承租意向通知。甲方应在收到该通知后______日内，以书面形式通知乙方是否同意按原条款（或乙方提出的合理新条款）续租。如甲方不同意续租或提出的新条款乙不予接受，则本协议到期后终止。第三条租金及支付方式1.每平方米月租金为人民币____________元，月租金总额为人民币____________元（大写：_________________________）。2.租金支付方式为______（现金/银行转账等）。乙方应于每月______日前将当月租金支付至甲方指定以下账户：开户行：_________________________户名：_________________________账号：_________________________3.支付延迟：乙方如未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的______%向甲方支付滞纳金。逾期超过______日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任。第四条押金1.乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币____________元（大写：_________________________）作为租赁押金。2.押金主要用于担保乙方履行本协议项下的义务。租赁期满或本协议提前终止，乙方结清所有应付费用并按约定交还租赁物业后，甲方应在______日内将剩余押金无息退还给乙方。如因乙方原因造成租赁物业损坏、欠费（包括但不限于水、电、燃气、物业管理费等）或发生其他违约情况，甲方有权从押金中扣除相应费用或赔偿金，不足部分乙方仍应补足。第五条费用承担1.租赁期间，乙方应承担以下费用：（1）租赁物业内发生的水、电、燃气费用；（2）物业管理费；（3）乙方经营产生的其他税费；（4）因乙方原因造成的房屋修缮费用。2.除上述费用外，租赁物业产生的其他费用（如房产税、市政配套费等）由甲方承担。第六条租赁物业的使用1.乙方承诺按照租赁物业的规划用途（或双方约定的用途）合理使用，不得擅自改变使用性质，不得擅自改变房屋结构或进行大规模装修。如确需改变用途或进行装修，须事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。2.乙方应爱护并合理使用租赁物业及其附属设施设备，不得损坏。因乙方使用不当或过失造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。3.乙方不得利用租赁物业进行非法活动，不得存放危险品或违禁品。第七条维修责任1.租赁期间，租赁物业的自然损耗或非因乙方原因造成的损坏，由甲方负责维修。2.因乙方使用不当或过失造成的损坏，或乙方装修造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。3.甲方或乙方需进行维修时，另一方应提供必要的便利，因阻碍维修造成的损失由责任方承担。第八条转租与分租未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业整体转租、分租或出租给第三方。如需转租或分租，必须同时征得甲方的书面同意，并确保转租或分租的第三方遵守本协议的各项条款。第九条合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。2.因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法继续履行的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任，甲方应退还剩余租金和押金（或按约定处理）。3.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除本协议，收回租赁物业，押金不予退还，并要求乙方赔偿损失：（1）逾期支付租金超过______日的；（2）擅自改变租赁物业用途或结构的；（3）擅自将租赁物业转租、分租或出借的；（4）利用租赁物业进行非法活动的；（5）拖欠各项费用（水、电、物业费等）达到一定数额的；（6）严重违反甲方合理管理规定的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方赔偿损失：（1）交付的租赁物业不符合约定条件的；（2）未按时交付租赁物业，经乙方催告后______日内仍未交付的；（3）擅自收回租赁物业的。第十条违约责任除本协议其他条款约定的违约责任外，任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第十一条通知与送达双方在本协议中载明的联系地址、联系电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出______日后视为送达）或电话通知（以通话录音或确认函为凭）即视为有效送达。第十二条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他1.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。