抚州鸿基房产交易合同解除条件合同合同

抚州鸿基房产交易合同解除条件合同合同本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：甲方（买方）：__________，身份证号码：____________________，住所地：____________________，联系电话：____________________乙方（卖方）：__________，身份证号码：____________________，住所地：____________________，联系电话：____________________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就下列房地产买卖事宜达成一致意见，订立本合同：第一条房地产基本情况1.1甲方自愿购买乙方拥有的位于抚州市______市/县______区/县______街道/镇______村/社区______小区______栋______单元______室（以下简称“该房产”）。1.2该房产的建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______厨______卫，土地使用权性质为______，土地使用权年限自______年______月______日起至______年______月______日止。1.3该房产的产权证号为：____________________，不动产权证号为：____________________（或相关权属证明文件名称及编号：____________________）。第二条房地产转让价格2.1甲乙双方经协商一致，该房产的转让总价款为人民币（大写）____________________元整，（小写）¥：____________元。2.2该价格包含但不限于该房产本身及其附属设施、设备（如________________________________________）的所有权。2.3付款方式及时间：___________________________________________________________。第三条付款方式3.1甲方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。3.2首付款：甲方应于本合同签订之日（或______年______月______日前）向乙方支付首付款人民币（大写）____________________元整，（小写）¥：____________元。支付方式：______（现金/银行转账）。3.3贷款/按揭款：甲方计划以贷款/按揭方式支付剩余房款人民币（大写）____________________元整，（小写）¥：____________元。甲方应在______年______月______日前获得银行贷款/按揭审批，并按银行和乙方要求将贷款/按揭款支付至指定账户。第四条解除条件4.1买方（甲方）违约解除：4.1.1甲方未按本合同第三条约定的期限支付首付款的，乙方有权解除本合同。自本合同解除之日起，甲方已支付的款项由乙方返还给甲方，双方互不承担违约责任；若甲方支付了定金，则适用定金罚则，乙方应双倍返还定金人民币（大写）____________________元整，（小写）¥：____________元，乙方亦有权解除合同。4.1.2甲方虽支付了首付款，但未按本合同约定或贷款机构要求，在约定期限内（以较晚者为准）办理完毕贷款/按揭手续，导致无法获得所需贷款/按揭，且未能在______日内提供其他合法有效的付款方式并继续履行合同的，乙方有权解除本合同。自本合同解除之日起，甲方已支付的款项由乙方返还给甲方，双方互不承担违约责任；若甲方支付了定金，则适用定金罚则，乙方应双倍返还定金。4.1.3甲方未按本合同约定支付剩余贷款/按揭款项，且经乙方书面催告后______日内仍未付清的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方已支付的款项（包括首付款和贷款/按揭部分）由乙方返还给甲方，双方互不承担违约责任；若甲方支付了定金，则适用定金罚则，乙方应双倍返还定金。4.1.4甲方擅自改变该房产结构或用途，影响该房产安全或违反政府相关规定，经乙方书面通知后仍未纠正的，乙方有权解除本合同。合同解除后，甲方应恢复原状或赔偿损失，乙方有权要求甲方返还已付款项或要求甲方承担违约责任。4.2卖方（乙方）违约解除：4.2.1乙方未按本合同约定的时间（或经甲方书面同意延期的最终时间）将该房产交付给甲方，且逾期超过______日（或约定具体天数）的，甲方有权解除本合同。合同解除后，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并按日向甲方支付总房价款万分之______的违约金，直至实际交付之日止。该违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。4.2.2交付的该房产存在严重影响安全使用或无法满足基本居住条件的质量问题（以有资质的鉴定机构出具的报告或双方书面确认为准），甲方有权解除本合同。合同解除后，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.2.3乙方在甲方付清全部购房款后，未按本合同约定或法律规定配合甲方办理该房产的产权过户手续，导致甲方在约定期限（如______年）内无法完成过户的，甲方有权解除本合同。合同解除后，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.2.4乙方故意隐瞒该房产已设定抵押、查封、存在产权纠纷等严重影响甲方取得该房产所有权的事实，导致甲方签订本合同后无法实现购房目的的，甲方有权解除本合同。合同解除后，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并赔偿甲方因此遭受的损失；若甲方支付了定金，则适用定金罚则，乙方应双倍返还定金。4.3不可抗力解除：4.3.1若因地震、洪水、战争、政府征收等不可抗力事件，导致该房产毁损、灭失或被政府依法征收、征用，致使本合同目的无法实现的，双方均可以书面形式通知对方解除本合同。4.3.2发生不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响协商处理后续事宜，包括款项返还等。4.4特殊约定解除：4.4.1若因政府出台新的法律法规或政策（非针对乙方或甲方个人行为），导致本合同约定的交易条件无法继续履行或违反法律强制性规定的，双方可以协商解除合同或依据本条约定处理。4.5解除程序：4.5.1发生本合同约定解除情形的，提出解除合同的一方应向对方发出书面解除通知，明确解除理由和依据。4.5.2接收解除通知的一方应在收到通知后______日内予以答复。若在答复期内或答复期内提出异议，则不视为接受解除通知；若无异议或逾期未答复，则视为接受解除通知，本合同自通知送达之日起解除。4.5.3对解除是否存在异议或解除的后果有争议的，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该房产所在地人民法院提起诉讼。第五条合同解除后的处理5.1无论因何种原因导致合同解除，双方均应：5.1.1协商返还已收/付的款项。若一方应返还，另一方尚未返还的，应先支付给对方；若双方均应返还，则应计算各自应返还的金额和期限。5.1.2甲方已支付但尚未交付的款项，乙方应向甲方支付该款项自支付之日起至实际应返还之日止的利息，利率按______计算。5.1.3因乙方原因导致合同解除的，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失。5.1.4双方应配合办理相关手续的，应按照约定或法律规定办理。因一方原因未能办理的，应承担相应责任。5.2若合同解除系因甲方违约导致，则甲方应按照本合同第四条4.1款约定承担相应责任（包括但不限于返还款项、支付违约金或双倍返还定金、赔偿损失等）。5.3若合同解除系因乙方违约导致，则乙方应按照本合同第四条4.2款约定承担相应责任（包括但不限于返还款项、支付违约金、赔偿损失等）。5.4甲方支付了定金的，适用《中华人民共和国民法典》第五百八十八条的规定处理；乙方支付了定金的，适用《中华人民共和国民法典》第五百八十九条的规定处理。第六条争议解决6.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。6.2协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同项下的通知、文件等应送达至本合同载明的地址或联系方式。一方变更联系方式或地址，应提前______日书面通知对方。7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.4本合同一式____