台球馆场地租赁协议

台球馆场地租赁协议甲方（出租方）：____________________统一社会信用代码/身份证号：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（承租方）：____________________统一社会信用代码/身份证号：____________________地址：____________________联系方式：____________________第一条租赁标的及用途1.1甲方将位于______市______区______路______号______大厦（或商业体）______层______区域的场地（以下简称“租赁场地”）出租给乙方，租赁场地建筑面积约______平方米（以房产证记载为准）。1.2租赁场地仅限用于乙方经营台球馆及配套饮品/简餐服务，不得擅自变更为其他用途，不得从事违法违规经营活动。第二条租赁期限2.1租赁期自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。2.2续租约定：租赁期满前______日，乙方需续租的应书面申请，甲方同意后重新签约；未申请视为放弃，期满后乙方须无条件搬离。第三条租金及支付3.1租金标准：前______年每月租金______元（大写：______元整）；第______年起每年递增______%（或按市场协商价调整）。3.2支付方式：按______（月/季/半年）支付，乙方于每周期首月______日前将租金转至甲方指定账户（户名：______，开户行：______，账号：______）。3.3押金：乙方签约当日支付押金______元（大写：______元整），租赁期满无违约则______日内无息退还。3.4费用承担：乙方承担水、电、物业、消防维保、网络等全部经营费用，甲方不垫付。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务（1）保证租赁场地产权合法，提供房产证、消防验收合格证明等文件；（2）交付时场地水、电、排水、通风系统正常；（3）负责主体结构（墙体、屋顶、承重柱）维修，逾期未修则减免相应租金；（4）不得干涉乙方合法经营，有权监督违规行为。4.2乙方权利义务（1）办理台球馆所需证照（营业执照、消防检查合格证、娱乐经营许可证等），甲方配合提供场地证明；（2）提前______日向甲方提交装修方案（含消防图纸），经审批并获部门许可后施工，不得破坏主体结构；（3）控制经营噪音：夜间______点后噪音≤______分贝，避免扰民；（4）维护台球设备（球桌、球杆等）、装修设施，费用自担；（5）不得转租、转借，不得改变用途；（6）购买公众责任险，应对客人受伤、财产损失等风险；（7）期满后，可移动设施（球桌等）自行搬离，固定装修不得拆除，需恢复场地原状（甲方同意保留的除外）。第五条违约责任5.1甲方违约（1）逾期交房：每逾期1日付当月日租金2倍违约金，超15日乙方可解约，甲方退押金并赔装修损失；（2）产权瑕疵导致无法经营：乙方可解约，甲方退押金并赔全部损失；（3）提前解约：付3个月租金违约金，赔装修折旧损失。5.2乙方违约（1）拖欠租金：每逾期1日付拖欠额1%违约金，超15日甲方可解约，押金不退，赔甲方损失；（2）擅自改用途/转租：甲方解约，押金不退；（3）噪音扰民被警告3次以上：甲方可解约，押金不退；（4）未办照经营：甲方解约，押金不退，自行承担处罚；（5）期满未搬离：每逾期1日付原日租金2倍占用费，超10日甲方可清理物品。第六条不可抗力及解约6.1不可抗力（政府征收、地震等）导致无法履行，双方互不担责；6.2政府征收：甲方提前30日通知，乙方搬离后甲方退押金，装修损失按每年10%折旧，乙方应得补偿（装修、搬迁费）直接领取；6.3协商解约：需书面确认。第七条争议解决协商不成的，向租赁场地所在地人民法院起诉。第八条其他8.1附件：场地平面图、房产证复印件、消防证明、装修审批表（与本合同同效）；8.2本合同一式两份，双方各执一份，签字（盖章）生效。甲方（签字/盖章）：________