三方协议书签商店

三方协议书签商店1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：上海市静安区南京西路100号XX广场8层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本三方协议书签商店（以下简称“协议”）由甲方、乙方及丙方共同签订，旨在明确各方在商业运营合作中的权利义务及责任分配。甲方作为项目投资及运营主体，乙方作为商业管理服务提供方，丙方作为合作商户或承租方，基于共同的市场开发与商业运营目标，经友好协商达成一致，共同推进本协议项下的合作事宜。

本协议的签订基于以下前提条件：

1.甲方已获得XX商业项目的合法开发及运营权，并具备完整的投资及管理能力；

2.乙方拥有丰富的商业运营管理经验，能够提供专业的物业管理、客户服务及营销推广等服务；

3.丙方作为合作商户或承租方，其经营业务与XX商业项目定位相符，且具备合法的营业执照及经营资质；

4.各方经充分了解本协议内容，并基于平等自愿原则达成合作意向。

各方均确认，本协议的签订及履行将有助于XX商业项目的整体开发与运营，提升商业价值，实现多方共赢。基于此，各方同意按照本协议约定履行各自职责，共同推动项目顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲、乙、丙三方在XX商业项目合作开发与运营中的权利义务，确保项目按照共同商定的目标顺利推进，实现经济效益与社会效益的最大化。具体范围包括但不限于：

1.甲方向乙方授权其提供商业运营管理服务，包括但不限于物业管理、客户服务、营销推广、租赁管理等；

2.乙方根据本协议约定，负责XX商业项目的日常运营管理，维护项目形象，提升商业价值；

3.丙方作为合作商户或承租方，按照本协议约定在XX商业项目内开展经营活动，并遵守乙方的管理规约；

4.各方共同参与项目决策，协商解决合作过程中出现的问题，确保项目符合市场定位及发展需求。

本协议旨在通过多方协作，打造高标准的商业运营体系，提升XX商业项目的市场竞争力，为各方创造长期稳定的合作收益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“商业项目”指由甲方投资开发、位于北京市朝阳区及上海市静安区的XX商业综合体，包括但不限于购物中心、写字楼、餐饮娱乐等业态；

2.“运营管理服务”指乙方提供的包括但不限于物业管理、客户服务、市场推广、租赁管理、安全管理等服务；

3.“合作商户”指与本协议一同签订的丙方，其经营业务与XX商业项目定位相符的商户；

4.“承租方”指根据本协议约定租赁XX商业项目铺位的商户；

5.“管理规约”指由乙方制定并公示的XX商业项目运营管理规则，包括但不限于商户入驻标准、经营规范、消防安全等；

6.“服务质量标准”指本协议附件中约定的乙方提供运营管理服务应达到的具体标准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权监督乙方运营管理服务的执行情况，并要求乙方按照本协议约定提供服务；

甲方有权参与XX商业项目重大决策，包括但不限于业态调整、租金定价、营销策略等；

甲方应按照本协议约定向乙方支付管理服务费，并确保支付及时足额；

甲方应提供必要的项目资料及支持，协助乙方开展运营管理工作；

甲方应保证其作为项目投资主体的合法资质，并承担项目开发过程中的相关风险；

甲方应与乙方、丙方共同协商解决合作过程中出现的争议，维护项目整体利益。

**2.乙方的权力和义务**

乙方有权根据本协议约定，全权负责XX商业项目的运营管理，包括但不限于物业管理、客户服务、市场推广、租赁管理等；

乙方有权制定并执行管理规约，对丙方的经营活动进行监督，确保其符合项目定位及服务标准；

乙方有权按照本协议约定收取管理服务费、租金及其他应得费用，并有权要求甲方按时支付；

乙方应组建专业的运营管理团队，确保服务质量达到本协议约定的标准，并持续优化服务；

乙方应建立完善的运营管理制度，包括但不限于安全管理制度、客户投诉处理机制、突发事件应急预案等，并定期向甲方汇报工作；

乙方应维护XX商业项目的品牌形象，开展市场推广活动，提升项目知名度及商业价值；

乙方应保障丙方的合法权益，提供必要的经营支持，包括但不限于公共区域使用、促销活动配合等；

乙方应妥善保管项目资料及客户信息，遵守相关法律法规，避免泄露商业秘密；

乙方应接受甲方的监督，定期提交运营报告，并配合甲方开展项目审计及评估工作；

乙方在履行本协议过程中产生的对外债务，应独立承担法律责任，避免影响甲方及丙方的利益。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付运营管理服务费，费率采用基础服务费加业绩奖励的方式。基础服务费按XX商业项目年度运营收入的X%计算，业绩奖励根据乙方完成的关键绩效指标（KPI）进行核算，具体标准参见本协议附件二。

2.运营管理服务费的计算周期为自然年度，每年X月X日为结算日。乙方应在结算日后X日内向甲方提交费用结算报告及完整财务报表，甲方应在收到报告后X日内完成审核确认。

3.甲方应在费用结算报告经甲方审核确认后的X日内，将当期运营管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX商业管理有限公司；账号：XXXXXXXX。逾期支付部分，甲方应按每日万分之X向乙方支付违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应另行赔偿。

4.乙方作为承租方使用XX商业项目铺位的，应向甲方支付租金，租金标准为每平方米每月人民币XX元，每年X月X日为支付周期。乙方应在支付周期开始前X日内全额支付当期租金。

5.丙方作为合作商户或承租方，应按照本协议约定向乙方支付相关费用，包括但不限于租赁费、管理费、营销推广费等，具体支付方式和时间由甲乙双方在丙方入租协议中另行约定。

6.所有价格条款均以人民币计价，并包含所有税费。如遇政府政策调整导致税费变化的，相关差额由承担税费的一方承担。

第五条履行期限

1.本协议有效期自各方签字盖章之日起生效，至XX商业项目整体运营期满止，但最长不超过XX年。

2.乙方的运营管理服务期限为本协议有效期内，除非本协议另有约定或经甲方书面同意提前终止。

3.各方均有义务在本协议有效期内保持合作关系的稳定性，任何一方单方面提前终止本协议，应向其他方支付相当于X年运营管理服务费总额的违约金，并承担由此给其他方造成的实际损失。

4.协议履行期间，如遇XX商业项目进行业态调整或改造升级，甲乙双方应提前X个月协商确定调整方案，并签订补充协议。

5.关键时间节点包括：每年X月X日前完成上一年度运营总结；每年X月X日前完成下一年度运营计划；每年X月X日前完成租金及管理服务费的结算支付。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

1.1甲方未按本协议约定支付运营管理服务费或租金的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之X向乙方或丙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方或丙方有权解除本协议或相关入租协议，并要求甲方赔偿相当于X年运营管理服务费或租金总额的违约金。

1.2甲方因自身原因导致XX商业项目无法正常运营的，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

1.3甲方违反本协议约定，干预乙方正常运营管理工作的，应停止违约行为，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.**乙方违约责任**

2.1乙方未按本协议约定提供服务，或服务质量低于约定标准的，甲方或丙方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改效果不佳的，甲方或丙方有权解除本协议或相关服务协议，并要求乙方支付相当于X个月运营管理服务费或租金总额的违约金。

2.2乙方因管理不善导致XX商业项目发生安全事故、客户投诉或财产损失的，应承担全部赔偿责任，并承担由此给甲方及丙方造成的所有损失。

2.3乙方泄露甲方或丙方商业秘密，或利用职务便利谋取不正当利益的，应立即停止违约行为，返还违法所得，并支付相当于违法所得X倍的赔偿金。

2.4乙方未按本协议约定支付丙方相关费用，或未履行对丙方的管理义务的，应向丙方支付相当于X个月管理费或租金总额的违约金，并承担丙方因此遭受的损失。

3.**丙方违约责任**

3.1丙方未按本协议约定支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之X向甲方或乙方支付违约金。逾期超过X日的，甲方或乙方有权解除本协议或相关入租协议，并要求丙方赔偿相当于X年租金总额的违约金。

3.2丙方违反经营规范或管理规约，造成XX商业项目形象受损或他人损失的，应承担全部赔偿责任，并支付相当于X个月租金总额的违约金。

3.3丙方存在欺诈、偷盗等违法行为，被相关部门查处的，应立即停止违法活动，并赔偿甲方、乙方因此遭受的损失。

4.**不可抗力导致的违约**

4.1因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行的，各方均不承担违约责任，但应及时通知其他方，并提供不可抗力证明文件。

4.2不可抗力影响消除后，各方应协商确定继续履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由各方根据实际情况承担。

5.**违约金的调整**

5.1本协议约定的违约金标准不低于实际损失的百分之X，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方应另行赔偿。

5.2如遇市场行情重大变化或政策调整，导致原违约金标准不合理的，由各方协商调整，但调整后的违约金仍应足以弥补实际损失。

6.**违约责任的追究**

6.1各方在履行本协议过程中，如发生违约行为，守约方有权要求违约方停止违约行为、赔偿损失、支付违约金，并可根据情况解除本协议。

6.2如一方违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任，并赔偿其他方因此遭受的所有损失。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、骚乱、罢工、网络攻击、电力或通讯中断等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内通知其他方，并提供相关证明文件。

3.不可抗力影响消除后，各方应立即恢复履行本协议义务，或根据不可抗力影响程度，协商调整履行期限或方式。如不可抗力影响持续超过X日的，各方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，但如不可抗力导致一方遭受特别重大损失，且该损失与另一方行为有直接因果关系的，受损失方有权要求对方承担部分赔偿责任。

5.各方在不可抗力发生后，应采取合理措施减少损失，并应及时告知其他方不可抗力影响的范围及预计持续期限。

6.如不可抗力导致本协议部分条款无法履行，经各方协商一致，可修改或删除相关条款，但修改后的条款不得违反法律法规的强制性规定。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

1.1向XX仲裁委员会申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。

1.2向XX人民法院提起诉讼，由XX人民法院管辖。

2.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，各方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

3.发生争议时，各方应提供书面证据支持自己的主张，并应配合争议解决机构或法院的管辖和审理工作。

4.争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担，如双方均有责任，则按责任比例分担。

5.仲裁或诉讼过程中，未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露争议内容或相关信息，但法律规定或仲裁规则另有约定的除外。

6.各方应选择对本协议履行及争议解决最便捷有效的争议解决方式，并承诺通过争议解决方式解决争议后，不得再就同一事项向其他机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.**通知方式**

各方在本协议签署时提供的联系方式（包括地址、电话、传真、电子邮件等）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日内书面通知其他方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。通知可以通过专人送达、挂号信、电子邮件、传真等方式进行。

2.**协议变更**

本协议的任何变更或补充，均须经各方书面同意，并签署书面文件后方能生效。口头协议或暗示的变更不具有法律效力。

3.**协议转让**

未经其他方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或本协议约定可以转让的除外。

4.**保密条款**

各方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后X年。

5.**独立履行**

本协议各条款应独立履行，如某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.**法律适用**

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。各方在签订本协议时已充分了解并接受该法律作为争议解决的法律。

7.**不可分割性**

本协议是一个完整的协议，其所有条款应被视为一个整体。任何一方不得以未获得其他方事先书面同意为由，拒绝履行本协议的任何条款。

8.**通知与送达**

所有根据本协议发出的通知应以书面形式进行，并按照本协议规定的地址或联系方式送达。任何一方变更地址或联系