工程款还款协议书公正

工程款还款协议书公正1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方为从事房地产开发及经营的企业法人，拥有合法的土地使用权及开发资质。在XX市XX区拥有一处编号为“XX市不动产权第12345号”的房地产项目，该项目建筑面积约XX万平方米，用途为商业及住宅。为推进该项目的销售及租赁工作，甲方与乙方达成合作，由乙方提供专业的市场推广及租赁服务。甲方通过乙方的服务，成功引入了部分承租方及购房客户，并就部分租赁合同及购房合同与乙方形成了明确的结算关系。基于双方前期合作的基础，甲乙双方就部分工程款项的结算及还款事宜进行协商，并达成一致意见，特此签订本协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理服务有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方为专业的商业管理及租赁服务提供商，具备丰富的市场拓展经验及客户资源。自XX年XX月XX日起，乙方受甲方委托，负责XX市XX区XX房地产项目的市场推广及租赁工作。在合作期间，乙方通过招商推介会、发布租赁广告、对接潜在承租方等方式，为甲方引进了多家知名企业及机构承租项目部分商业空间，并促成XX家企业签订租赁合同。此外，乙方还协助甲方完成了部分购房客户的筛选及签约工作，推动了项目销售业绩的提升。根据双方前期签订的《租赁服务协议》及《销售代理协议》，乙方已完成相应的服务内容，甲方需向乙方支付相应的服务费用。鉴于部分服务费用的结算涉及工程款项的抵扣问题，甲乙双方经友好协商，就相关款项的结算及还款事宜达成一致，特此签订本协议。

本协议的签订基于双方前期已建立的合作关系及产生的结算需求。甲方确认，乙方在合作期间提供的租赁服务及销售代理服务已按照合同约定履行完毕，且甲方已收到部分承租方及购房客户的付款。根据双方协议约定，甲方需向乙方支付部分服务费用，该部分费用与甲方应付乙方的工程款项存在抵扣关系。为明确双方权利义务，确保款项结算的顺利进行，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就工程款项的还款事宜进行协商，并达成本协议。本协议的履行是双方合作关系的重要组成部分，也是甲方履行其付款义务的必要前提。双方确认，本协议的签订及履行均基于双方真实意愿，且不与任何第三方产生利益冲突。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）向乙方（卖方/承租方/服务提供方）支付工程款项的结算方式及还款安排。本协议涉及的特定内容包括但不限于：双方前期合作产生的、需由甲方支付给乙方的工程款项总额及具体明细；双方确认的应予抵扣的服务费用金额及抵扣顺序；甲方分期还款的具体金额、支付时间节点及支付方式；逾期还款的违约责任承担；以及双方在还款过程中应履行的通知、确认等义务。本协议旨在通过明确上述内容，规范双方尾款结算及支付行为，确保还款义务的顺利履行，进一步巩固双方的合作关系，并为后续可能产生的合作奠定基础。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有如下定义：

（1）"工程款项"：指甲方根据双方前期合作协议（包括但不限于《租赁服务协议》、《销售代理协议》等）应支付给乙方的、与乙方提供市场推广及租赁服务相关的服务费用，该费用原约定在相关服务协议中以工程款项名义结算，具体金额及明细以本协议附件一《工程款项明细确认书》经双方签字盖章后为准。

（2）"服务费用"：指乙方根据双方前期合作协议约定，为甲方提供的市场推广、租赁服务、销售代理等服务的对价总额，该部分费用在本协议中与工程款项进行抵扣。具体金额以本协议附件一《工程款项明细确认书》经双方签字盖章后为准。

（3）"还款期限"：指本协议第三条第2.3款约定的各期款项应实际支付的日期。

（4）"逾期"：指任何一期还款款项未能按照本协议约定的还款期限足额支付。

（5）"协议生效日"：指本协议经双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日。

（6）"不可抗力"：指根据中华人民共和国法律及司法解释定义为不可抗力事件的所有情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：

a.有权要求乙方提供本协议项下工程款项及服务费用的合法结算依据，包括但不限于前期服务协议、发票、结算单据等。

b.有权依据本协议约定及附件一《工程款项明细确认书》的约定，在支付工程款项时，扣除双方确认的服务费用。

c.有权要求乙方在收到还款后提供收款确认函。

d.对乙方逾期还款行为，有权按照本协议第四条约定追究违约责任。

1.2义务：

a.义务按照本协议第三条第2.3款约定的金额、时间和方式，向乙方足额支付分期还款款项。

b.义务保证支付款项的来源合法，并按照税务主管部门的要求履行相关扣缴义务（如适用）。

c.义务在付款前，审核乙方提供的收款账户信息是否准确无误，并及时将款项汇入指定账户。

d.义务在发生任何可能影响其履行付款义务的重大事项时（如财务状况重大恶化），及时通知乙方。

e.义务在本协议约定的还款期限届满前，将应还款项全额支付至乙方指定的银行账户。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：

a.有权要求甲方按照本协议约定及附件一《工程款项明细确认书》的约定，支付工程款项及服务费用（以工程款项抵扣服务费用后的净额为结算依据）。

b.有权要求甲方按照本协议第三条第2.3款约定的还款计划按时足额支付还款款项。

c.有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担相应的违约责任。

d.有权要求甲方提供必要的协助，以完成款项结算及支付的相关手续。

2.2义务：

2.2.1工程款项结算义务：

a.义务保证其就工程款项及服务费用提供的相关结算依据真实、准确、完整，并承担因结算依据不实或不完整给甲方造成的一切损失。

b.义务在收到甲方根据本协议约定提出的付款请求后，配合甲方完成款项支付前的必要审核或确认程序。

c.义务对收到的工程款项（抵扣服务费用后）进行妥善管理，除非双方另有约定或法律规定，不得挪作他用。

2.2.2还款配合义务：

a.义务按照本协议约定提供准确、有效的收款银行账户信息，并对该信息的真实性、准确性和完整性负责。

b.义务在收到甲方支付的款项后，及时进行核对，并在核对无误后向甲方出具收款确认函。

c.义务在发生任何可能影响其履行收款义务的重大事项时（如自身经营状况重大变化），及时通知甲方。

2.2.3协助与保密义务：

a.义务在履行本协议过程中，根据甲方合理要求，提供必要的协助。

b.义务对在本协议签订及履行过程中了解的甲方的商业秘密、财务信息等承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

2.3还款计划与支付：

a.双方确认，根据附件一《工程款项明细确认书》的约定，甲方应向乙方支付的总工程款项（抵扣服务费用后）为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。该款项将按照以下分期计划支付：

i.第一期还款：金额人民币XX元，于本协议生效之日起XX日内支付；

ii.第二期还款：金额人民币XX元，于XX年XX月XX日前支付；

iii.第三期还款：金额人民币XX元，于XX年XX月XX日前支付；

iv.（可根据实际情况增减期数和金额）

b.甲方应将每期应还款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业管理服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

c.乙方应在收到每期款项后，及时通知甲方，并配合甲方完成相关收款确认手续。

d.如甲方需变更收款账户，应至少提前XX日以书面形式通知乙方，并附新开户行信息及变更原因说明，经乙方确认后方可变更。否则，甲方仍应将款项支付至本协议约定的原收款账户。

第四条价格与支付条件

4.1价格条款：双方确认，根据附件一《工程款项明细确认书》经双方签字盖章确认后，甲方应向乙方支付的总工程款项（已扣除双方确认的服务费用）为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.00）。该款项为甲方因前期合作应支付给乙方的最终结算金额。

4.2支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付本协议项下的分期还款款项。甲方应在每期还款期限届满之日（或之前）将款项支付至本协议第二条所述乙方指定的银行账户。

4.3支付时间：甲方应按照以下约定的时间节点支付分期还款款项：

(1)第一期还款：人民币XXXX元，应于本协议生效之日起XX日内支付；

(2)第二期还款：人民币XXXX元，应于XX年XX月XX日前支付；

(3)第三期还款：人民币XXXX元，应于XX年XX月XX日前支付；

（可根据实际情况增减期数和金额，并明确每期款项对应的具体支付时间）

4.4账户信息：乙方指定的收款银行账户信息如下：

开户名称：XX商业管理服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

4.5汇款说明：甲方在支付款项时，应注明“工程款还款-协议编号：[本协议编号]”，并保留银行转账凭证以备查验。

4.6税费承担：双方各自承担因支付或收取款项而产生的相关税费，除非法律另有规定或双方另有书面约定。甲方在支付款项时，有权根据税法规定依法抵扣进项税额（如适用）。

第五条履行期限

5.1协议有效期：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至甲方根据本协议约定全部支付完毕分期还款款项之日终止。

5.2关键时间节点：

(1)协议生效日：XX年XX月XX日。

(2)各期还款期限：

-第一期还款支付期限：本协议生效之日起XX日内。

-第二期还款支付期限：XX年XX月XX日前。

-第三期还款支付期限：XX年XX月XX日前。

（可根据实际情况增减期数和金额，并明确每期款项对应的具体支付时间）

(3)附件一《工程款项明细确认书》的确认期限：双方应在本协议签署前或签署后XX日内，就附件一的内容完成最终确认并签字盖章。

5.3通知期限：任何一方根据本协议向另一方发出的书面通知，应在发出后XX日内送达对方。如通过快递方式发送，则以快递签收回执日期为准；如通过电子邮件发送，则发送成功时视为送达，但发送时对方邮件系统提示异常除外。

5.4协议展期：如因不可抗力或其他经双方书面同意的情形导致任何一期还款期限需要延期，经双方协商一致后可签署补充协议进行修改，但延长期限不得超过XX日。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1未按本协议第四条约定的金额、支付方式或时间节点足额支付任何一期还款款项的，构成甲方违约。

6.1.2甲方逾期支付任一期还款款项的，应按日向乙方支付逾期付款金额千分之X的违约金。逾期付款金额自应支付之日起至实际支付之日止计算。逾期付款违约金总额不超过逾期款项本息总额的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权暂停后续款项的支付，并要求甲方在XX日内一次性付清全部逾期款项及相应违约金。若甲方仍未履行付款义务，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担包括但不限于支付全部剩余款项、支付相当于逾期款项总额XX%的违约金、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于催收费用、律师费等）在内的违约责任。

6.1.3甲方支付款项至非本协议约定账户的，乙方有权要求甲方在收到通知后XX日内纠正并支付至正确账户，期间产生的银行手续费由甲方承担。若甲方拒不纠正，视为甲方违约，除应按本条6.1.2款承担逾期付款责任外，还应向乙方支付人民币XXXX元的违约金。

6.1.4甲方提供的付款银行账户信息错误导致款项未能成功支付的，甲方应承担由此产生的责任，并应自乙方通知甲方更正之日起XX日内完成更正支付，期间按本条6.1.2款计算逾期违约金。

6.2乙方违约责任：

6.2.1乙方未能按照本协议约定提供真实、准确、完整的结算依据，导致甲方未能按时收到款项或被税务机关追究责任的，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于向甲方退还已支付但不应支付的部分款项、赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

6.2.2乙方收款账户信息错误，导致甲方已支付款项被银行退回的，乙方应在收到退回款项后XX日内将正确款项支付给甲方，并承担由此给甲方造成的延迟收款的损失（如有的话）。若因乙方原因导致甲方无法及时收到款项，乙方应按日向甲方支付逾期付款金额千分之X的违约金，直至款项实际到达甲方账户之日止。

6.2.3乙方无正当理由拒绝甲方按照本协议约定进行的付款或提供收款确认的，视为乙方违约，应向甲方支付人民币XXXX元的违约金。

6.3其他违约情形：

6.3.1任何一方违反本协议保密条款（第二条定义中第（5）项）的，应向守约方支付人民币XXXX元的违约金，并赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。若违约行为给守约方造成难以弥补的损失，守约方有权要求赔偿全部损失。

6.3.2任何一方违反本协议通知条款（第五条第5.3款）的，不影响该通知的效力，但违约方应承担因其违约行为给守约方造成的直接损失。

6.4违约金的调整：本协议约定的违约金标准属于惩罚性条款，旨在约束双方履行义务。如约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

6.5损失赔偿：除本协议明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他直接损失的，违约方应负责赔偿。损失赔偿范围包括但不限于实际损失金额、合理的诉讼费、仲裁费、律师费等。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。该客观情况包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、泥石流等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、暴乱等社会事件；政府行为，包括但不限于法律法规的变更、行政命令、政策调整等；以及疫情及其相关的封锁、隔离措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响双方履行本协议相关义务的状态。

7.2通知义务：任何一方在发生或预见到可能发生不可抗力事件，并预计该事件将影响其履行本协议义务时，应立即通知对方。通知应包含不可抗力事件的基本情况、可能对其履行义务的影响程度以及预计持续时间等信息。通知应在不可抗力事件发生后XX日内发出，或在其预见到事件将发生且可能影响协议履行时立即发出。否则，因未及时通知而导致对方遭受损失的，发出通知一方应承担相应的赔偿责任。

7.3举证责任：主张发生不可抗力的一方，应承担举证责任，提供证据证明不可抗力事件的实际发生及其对履行本协议的影响。该证据可能包括但不限于政府公告、新闻报道、气象部门证明、公证文书、第三方机构报告等。

7.4后果处理：

(1)在不可抗力事件影响持续期间，受影响一方可暂时中止履行其在本协议下受该事件影响的义务，无需承担违约责任。但该中止履行期限不应超过自不可抗力事件发生之日起XX日。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商是否继续履行本协议或解除本协议。

(2)若不可抗力事件导致本协议的部分或全部条款无法履行，且该障碍在不可抗力事件消除后XX日内仍无法消除，则受影响一方有权解除本协议，并通知对方。解除协议的，双方互不承担违约责任，但应就协议履行情况及由此产生的费用、损失进行结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

(3)若不可抗力事件仅影响本协议的部分条款履行，而未影响其他条款履行，则受影响一方仅可请求修改受影响条款，或中止履行该部分义务，其他未受影响的条款仍继续有效。

7.5不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内恢复履行本协议义务。恢复正常履行后，中止履行期间产生的费用及损失，由双方根据实际情况协商分担；若因不可抗力导致协议目的无法实现，则按本条7.4(2)款处理。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议的签订、履行、解释、终止等发生的或与本协议有关的一切争议，包括但不限于协议的效力、违约责任、不可抗力等，均应视为本协议项下的争议。

8.2协商解决：双方应首先通过友好协商的方式解决本协议项下的任何争议。协商应本着公平合理、诚实信用的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，力争在XX日内达成书面和解协议。

8.3调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同委托双方认可的第三方机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、公正的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有合同约束力。调解未达成协议或调解协议书未签署的，不影响双方后续采取其他争议解决方式的权利。

8.4仲裁解决：若双方通过协商和调解仍未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至[选择以下之一或同时选择，需明确具体仲裁机构和规则]：

(1)中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[选择具体城市，如北京、上海、深圳等]。仲裁语言为中文。

(2)根据中华人民共和国仲裁法设立的其它仲裁机构，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁语言为中文。

8.5诉讼解决：除本条8.4款约定外，若双方未选择仲裁方式解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为[明确具体的法院，通常为被告住所地或合同履行地法院，需根据实际情况选择，例如：甲方所在地有管辖权的人民法院/乙方所在地有管辖权的人民法院/合同履行地XX市XX区人民法院]。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

8.6专属适用：双方确认，对于本协议项下的任何争议，应选择上述8.4或8.5项约定的一种争议解决方式，并应就此达成最终、排他的解决。任何一方未经对方书面同意，不得就同一争议再行向其他仲裁机构申请仲裁或向其他人民法院提起诉讼。仲裁裁决或法院判决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；诉讼费用由人民法院根据诉讼结果判决承担。

8.7争议解决期间的协议履行：在争议解决期间，除争议事项本身外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行。但双方另有约定或法院/仲裁机构另有裁决的除外。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、传真确认回执）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过快递方式寄送的，以快递签收日视为送达；通过电子邮件发送的，以邮件进入对方电子邮箱之日视为送达；通过公证送达或法院/仲裁机构送达的，以送达行为完成之日视为送达。任何一方在收到通知后应立即确认收到，但该确认不影响通知的送达效力。

9.2协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表签署书面文件，方为有效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。对协议的变更不得违反法律法规的强制性规定，且不得影响本协议的效力及履行。

9.3协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本协议。若发生本协议约定的解除情形（如一方严重违约且经守约方书面催告XX日后仍未纠正），守约方有权书面通知违约方解除本协议。协议解除后，双方应就协议履行情况、已产生费用及损失进行结算，并按照约定或法律规定处理财产返还事宜。

9.4保密条款：双方同意对本协议内容、附件内容以及因签署和履行本协议而获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务不因本协议的终止而解除，应持续有效。

9.5法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。双方在签订本协议时已充分了解并接