超凡装饰样板间协议书

超凡装饰样板间协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质。为提升项目市场竞争力及展示效果，甲方拟通过乙方专业服务，打造高品质样板间以用于项目营销推广及潜在客户展示。甲方基于对乙方的专业能力及行业声誉的认可，经友好协商，决定委托乙方提供样板间的设计、施工及配套服务，并据此订立本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰设计有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法成立并具有专业设计施工资质的装饰企业，专注于高端样板间及商业空间的设计与实施。凭借多年行业积累及优秀团队支持，乙方已成功为多家知名开发商及企业客户交付优质样板间项目。基于乙方的专业能力及市场口碑，甲方选择乙方作为本协议的服务提供方。乙方接受甲方的委托，承诺按照本协议约定，提供全面、高效的样板间服务，确保项目成果符合甲方预期。

双方基于平等、自愿、公平的原则，就样板间的合作事宜达成一致，以协议形式明确各自权利义务。本协议的签订及履行，旨在通过乙方的专业服务，帮助甲方实现样板间的市场推广目标，同时保障乙方的合法权益。协议内容涉及设计、施工、验收、付款等核心条款，均依据相关法律法规及行业惯例制定，确保合作过程规范、高效。

本协议的背景为甲方XX房地产开发有限公司的XX项目（以下简称“本项目”）需建设样板间以支持销售及招商活动。甲方在市场调研中确认，专业、精美的样板间对提升项目价值及吸引客户具有关键作用，故委托乙方提供从概念设计到竣工验收的全流程服务。乙方作为业内资深企业，具备完成本项目的专业实力及行业经验，双方合作符合市场规律及商业需求。

协议的签订前提是双方对合作范围、服务标准、价格条款等核心内容达成共识。甲方已充分了解乙方的服务能力及行业地位，乙方亦确认具备完成本协议项下义务的资源及条件。基于此，双方正式签署本协议，以约束各自行为，确保合作顺利进行。协议内容将严格遵循法律法规，保障各方利益，并为后续的合同履行提供明确依据。

双方均确认，本协议的签订及后续履行，系双方真实意思表示，不受任何胁迫或欺诈影响。协议内容与双方先前达成的口头或书面意向一致，且与本协议其他章节（如权利义务、违约责任等）构成整体，共同构成双方合作的法律基础。当事人信息及协议简介的完整表述，为后续条款的细化及争议解决提供必要背景，确保协议整体逻辑严密、权责清晰。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供样板间的设计、施工及相关配套服务，以提升甲方的项目市场竞争力，促进项目销售或租赁目标的实现。协议范围具体包括但不限于：

1.样板间的概念设计：乙方根据甲方提供的项目定位、目标客群及预算要求，完成样板间的功能规划、风格定位、空间布局及效果设计，并提交甲方审核；

2.样板间的施工实施：在甲方确认设计方案后，乙方负责样板间的硬装（含基础工程、水电改造、墙面地面处理、门窗安装等）、软装（含家具、灯具、布艺、饰品搭配等）及智能化系统的施工，确保施工质量符合国家及行业相关标准；

3.材料选用与管理：乙方应在施工前向甲方提供主要材料的样品及报价，并按甲方确认的清单采购；甲方有权对关键材料进行验收，确保品牌、规格与约定一致；

4.验收与交付：施工完成后，乙方需配合甲方进行内部验收及客户开放验收，提供完整的竣工纸及验收文件，并完成样板间的清洁及保护工作，直至甲方正式投入使用；

5.临时运营支持（如适用）：若项目需进行临时展示，乙方可根据甲方要求提供现场维护、布展调整等支持服务。

本协议范围涵盖从设计阶段到最终交付的全过程服务，双方应严格依据本协议约定履行各自责任，确保样板间项目顺利实施并达成预期市场效果。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“样板间”指为本协议约定项目建设的高标准展示空间，包括但不限于起居室、客厅、餐厅、卧室、书房等功能区域，以及相应的硬装、软装及智能化配置；

2.“设计方案”指乙方为甲方提供的样板间概念设计纸（含平面、立面、节点及效果等）及相应的设计说明文件；

3.“施工纸”指经甲方审核确认并正式实施的设计方案细化纸，包含具体的施工工艺、材料规格及工程量清单；

4.“竣工验收”指样板间施工完成后，由甲方的最终验收程序，包括功能性测试、质量检查及文件核查等环节；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争、政府行为等；

6.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的相应法律及经济后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；

7.“服务期限”指本协议约定的乙方提供设计、施工等服务的起止时间，具体以各阶段约定为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1甲方有权要求乙方按照项目定位及市场标准，提供专业、创新的样板间设计方案，并有权对设计方案的合理性、合规性及预算控制提出意见；

1.2甲方应在协议约定的时间内，完成对乙方提交的设计方案、施工纸及材料报价的审核，并给予明确的书面确认或提出修改建议；甲方逾期未确认的，视为同意乙方方案；

1.3甲方应按照本协议第五条约定，按时足额支付服务费用及进度款，甲方逾期支付应按日向乙方支付未付金额千分之五的违约金；

1.4甲方应提供必要的场地条件及协调相关单位，确保乙方顺利进场施工；甲方应指定专门联系人，负责与乙方的日常沟通及工作对接；

1.5甲方有权对乙方的施工过程进行监督，但不得无故干涉乙方的正常作业秩序；甲方提出的不合理要求导致乙方增加成本的，相关费用由甲方承担；

1.6甲方应确保提供的项目资料（如建筑结构、水电等）真实、准确，因资料错误导致乙方损失的，由甲方承担；

1.7甲方有权在竣工验收阶段对样板间的质量、效果及完整性进行最终验收，并签署验收文件；甲方如发现质量问题，应在验收期内提出整改要求，乙方应在合理期限内完成修复；

1.8甲方应配合乙方办理施工所需的临时许可或报批手续（如适用），相关费用由甲方承担。

2.乙方的权力与义务：

2.1乙方的核心义务是提供高品质的样板间服务，确保成果符合甲方市场推广需求及行业标杆水平。乙方应组建经验丰富的专业团队，配备设计、工程、采购、管理等多方面人才，全程保障项目质量；

2.2乙方应在收到甲方委托后十日内提交初步的设计概念方案，并在三十日内完成正式设计方案及预算清单，提交甲方审核；乙方应充分理解甲方需求，设计方案应体现项目特色及目标客群的审美偏好；

2.3乙方应严格按照国家及行业规范进行施工，采用环保、优质的材料，并确保施工安全；乙方应建立完善的质量管理体系，对关键工序实施专项监控制度（如防水、水电隐蔽工程等），并配合甲方进行中期检查；

2.4乙方应主动向甲方提供主要材料的样品、检测报告及价格依据，并接受甲方的合理比价；未经甲方书面同意，乙方不得擅自更换材料或降低施工标准，否则由此产生的后果由乙方承担；

2.5乙方应确保施工人员持证上岗，并遵守现场安全管理规定；乙方应自行承担施工期间产生的垃圾清运、设备租赁及人员保险等费用；

2.6乙方应在施工过程中及时向甲方汇报进展，并妥善保管设计纸、材料清单等文件；乙方应建立完整的工程档案，并在项目交付时移交给甲方；

2.7乙方应配合甲方进行样板间的软装布置及灯光、色彩的调试，确保整体效果达到设计预期；乙方应提供为期一年的维修服务（不含自然损耗及人为损坏），维修响应时间不超过24小时；

2.8乙方有权根据市场价格变动及材料成本上涨情况，向甲方提交正式的调价申请及明细，经甲方审核确认后方可调整合同价格；但乙方应在项目启动前充分预估成本，避免非必要的价格调整；

2.9乙方应确保设计的原创性及合法性，不得侵犯任何第三方的知识产权；如因乙方设计或施工导致第三方索赔，乙方应负责解决并承担全部赔偿责任；

2.10乙方应在竣工验收合格后十日内，向甲方提交完整的竣工纸、验收报告、材料合格证等文件，并办理移交手续；甲方未在约定时间内办理接收的，视为默认接收，但乙方应继续配合完成收尾工作。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下样板间服务的总价款为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），大写：壹佰万元整。该价格包含乙方提供的设计费、施工费、材料费（指合同约定清单内材料）、管理费及税金等全部费用，具体明细详见附件一《样板间项目预算清单》，该附件为本协议不可分割的一部分。

2.甲方应按照以下进度节点向乙方支付服务费用：

(1)本协议签订后十日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），作为项目启动预付款；

(2)样板间设计方案经甲方书面确认后十五日内，甲方向乙方支付总价款的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）；

(3)样板间硬装工程验收合格、软装进场后十五日内，甲方向乙方支付总价款的20%，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00）；

(4)样板间整体竣工验收合格，并完成所有交付手续后十日内，甲方向乙方支付总价款剩余的10%，即人民币壹拾万元整（¥100,000.00）。

3.甲方支付款项应通过银行转账方式汇入乙方指定账户：

开户名称：XX建筑装饰设计有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

4.乙方在收到每笔款项后，应向甲方开具等额的增值税专用发票。甲方在收到发票后应依法履行报销或付款义务。

5.如因甲方原因（如未按时支付款项）导致乙方无法正常履约，乙方有权暂停或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及赔偿损失。甲方逾期支付的违约金计算标准为：逾期支付金额每日按千分之五计算，直至付清为止。

6.本协议价格已包含乙方为完成本协议项下义务所应缴纳的全部税费。如遇国家政策调整导致税费发生变化的，双方应协商调整相应费用。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至样板间最终竣工验收合格、甲方支付全部款项并办理完交付手续之日止。

2.样板间的整体服务期限暂定为180日，自乙方收到甲方支付的首期款项并正式进场施工之日起计算。该期限包含设计方案确认期（如有调整，以书面确认日为准）、施工周期及必要的验收调试时间。

3.若因不可抗力因素导致服务期限延误，双方应在不可抗力事件发生后及时沟通，协商决定是否延长履行期限。延长期限不应超过实际延误的天数。

4.以下关键时间节点为双方共同确认的节点：

(1)设计方案提交确认：乙方应于本协议签订后30日内提交，甲方应在收到方案后15日内完成审核确认或提出书面修改意见；

(2)硬装工程开工：在甲方确认设计方案并支付第二期款项后5日内；

(3)硬装工程中期验收：硬装工程完成约60%时，由双方共同进行；

(4)硬装工程竣工验收：硬装及软装全部完成、调试合格后，由甲方验收；

(5)项目最终交付：竣工验收合格后10日内，乙方完成现场清理及文件移交。

6.任何一方无正当理由未能按本协议约定的时间节点履行其义务，除不可抗力因素外，应承担相应的违约责任。若延误影响项目整体进度或市场推广计划，甲方有权要求乙方采取加速措施，由此产生的额外费用由乙方承担。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

1.1若甲方未能按照本协议第四条约定的进度付款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停工作，并要求甲方在10日内支付全部款项及违约金；若甲方仍未履行付款义务，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的乙方损失，包括但不限于已投入的设计成本、施工费用、材料成本、以及为该项目投入的管理费用和预期利润损失。

1.2若甲方无正当理由逾期确认设计方案或施工纸，导致项目进度延误，每逾期一日，应按乙方已产生且甲方已确认部分的合同款项的千分之五向乙方支付延误违约金。但甲方逾期确认时间不应超过15日，超过15日乙方有权视为甲方接受该方案或纸，并继续履行合同。

1.3若甲方未能提供必要的场地条件、协调相关单位或明确指示，导致乙方施工受阻或产生额外成本，甲方应承担由此增加的费用，并赔偿乙方的相应延误损失。

1.4若甲方在竣工验收阶段无正当理由拒绝签署验收文件，且样板间质量符合合同约定，乙方已完成所有交付工作，甲方应在乙方要求后5日内签署；若甲方仍拒绝，则视为验收合格，甲方仍需支付剩余款项及违约金。

2.**乙方违约责任：**

2.1若乙方未能按本协议第二条约定提供合格的设计方案，或设计方案经甲方多次修改后仍无法满足项目基本要求，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（如另行聘请设计单位的费用、项目延期损失等）。

2.2若乙方施工质量不符合国家现行施工规范、质量标准及双方确认的设计纸要求，导致样板间出现质量问题或安全隐患，乙方应在收到甲方书面通知后15日内修复。若乙方拒绝修复或修复后仍不合格，甲方有权委托第三方进行维修，相关费用由乙方承担，并按维修费用的两倍向乙方收取违约金。若质量问题严重影响样板间使用或展示效果，甲方有权解除合同，乙方除承担修复责任及支付违约金外，还应赔偿甲方的全部损失。

2.3若乙方未经甲方书面同意，擅自更换合同约定清单中的主要材料或降低施工标准，一经查实，甲方有权要求乙方恢复原状或采取补救措施，由此产生的费用由乙方承担；同时，甲方有权按乙方更换或降低标准部分的金额，乘以10%向乙方收取违约金。

2.4若乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿所有相关损失。同时，甲方有权立即解除合同，并按合同总价款的30%向乙方收取违约金。

2.5若乙方未能按照本协议第五条约定的期限完成项目，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之五向甲方支付逾期违约金。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付但未完成工程部分相应比例的款项（按已完成工程量及合同单价计算），并按合同总价款的20%向甲方支付违约金。逾期违约金总额不超过合同总价款的10%。

2.6若乙方在项目交付时未能提供本协议要求的完整竣工纸、验收报告、材料合格证等文件，或交付的文件不完整、不准确，导致甲方后续使用、管理或维护不便，乙方应负责补齐或更正，并按乙方迟延提供天数乘以每日合同总价款千分之五向甲方支付违约金。

3.**通用违约责任条款：**

3.1任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除应承担上述约定的违约责任外，还应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于实际损失金额、合理的诉讼费、律师费、差旅费等。

3.2若因一方违约导致本协议无法继续履行或目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方承担合同总价款30%的违约金；若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿差额部分。

3.3本协议中关于付款违约金的计算方式适用于双方其他义务的延迟履行情形，具体计算基数根据违约事项确定。

3.4任何一方在承担违约责任后，仍应继续履行本协议的其他义务，除非双方另有约定或合同已无法继续履行。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，不承担违约责任。但在不可抗力事件发生后，该方应在合理期限内（不超过15日）书面通知对方发生不可抗力事件及其影响，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。

3.双方应在不可抗力事件发生后，尽最大努力采取措施减少损失，并协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致履行期限延误的，履行期限自动相应顺延，顺延期限不应超过不可抗力事件持续的时间。

4.若不可抗力事件持续超过30日，双方仍无法履行本协议主要义务的，视为不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权单方面解除本协议。解除合同时，已履行部分按实际完成情况结算，双方互不承担违约责任，但应就合同履行前产生的费用及收益进行合理分配或结算。

5.因不可抗力造成的对方损失，双方根据事件性质和影响程度协商分担；若不可抗力仅使一方遭受损失，该方自行承担。

6.发生不可抗力事件的一方应采取积极措施防止损失扩大，若因未采取有效措施导致损失扩大，扩大部分的损失由该方自行承担。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在发生争议后30日内进行，双方应指定代表进行沟通，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.若协商不成的，任何一方均有权将争议提交至协议签订地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。除双方另有书面约定外，选择诉讼方式解决争议的，应适用中华人民共和国法律。双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因争议的解决而影响项目整体或部分已完成的、且符合质量要求的样板间成果的移交和使用。

4.若选择诉讼方式，案件受理费、保全费、鉴定费、律师费等一切因争议解决而产生的费用，除法律另有规定或双方另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小分担。

5.在争议解决过程中，双方应本着诚实信用的原则，保护对方的商业秘密和知识产权，避免因争议解决对正常业务合作造成过度负面影响。双方可考虑在争议解决后，对合作过程中的保密条款继续履行。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式，通过本协议首页载明的地址、传真或电子邮件发送。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为