楼道漏水协议书范本

楼道漏水协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层，

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：139XXXXXXXX。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就XX小区X栋X单元X层住宅楼道漏水问题协商一致，本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议。协议背景为甲方所持有的XX小区X栋X单元X层住宅楼道出现漏水现象，经初步排查确认为管道老化及防水层损坏所致，为解决该问题并恢复楼道正常使用功能，甲方委托乙方进行漏水维修及后续防水处理工作。双方基于此背景，就维修范围、费用承担、履行期限及违约责任等事项进行明确约定，以资共同遵守。协议的签订旨在通过专业化的维修服务，保障甲方房产权益，同时维护乙方作为专业服务提供方的合法权益，确保维修工作高效、合规完成，并避免后续可能产生的纠纷。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于解决甲方所持有的XX小区X栋X单元X层住宅楼道因管道老化及防水层损坏导致的漏水问题，并确保通过乙方的专业维修服务，彻底修复漏水点，完善楼道防水措施，恢复楼道正常使用功能，保障甲方房产权益不受损害。协议范围包括但不限于：对漏水点进行精准定位；进行管道更换或修复；清理漏水区域并实施防水补漏处理；确保维修后的楼道达到国家相关防水标准及甲方合理使用要求；提供维修完成后的质量保证期服务。具体涉及内容涵盖漏水诊断、材料采购、施工、质量验收及后期维护责任界定等全部维修相关事宜。

第二条定义

本协议中下列术语具有如下含义：

（1）"漏水点"：指楼道内经查证确实存在的因管道破损、连接处密封失效或防水层老化破损等原因导致的渗漏水位置；

（2）"防水层"：指楼道地面及墙面根据国家建筑标准铺设的具有防水防潮功能的构造层；

（3）"质量保证期"：指乙方完成维修工程后，对维修质量承担保证责任的期限，通常为自验收合格之日起一年；

（4）"验收标准"：指本协议附件中约定的维修质量验收依据，包括外观无渗漏、防水层完整性及国家相关建筑规范要求；

（5）"工程量"：指经双方确认的维修项目实际施工范围及内容，以乙方提交的详细施工方案及甲方书面确认的变更单据为准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及国家相关标准，在约定期限内完成楼道漏水维修工作，并有权对乙方的施工过程进行必要的监督与检查；

（2）甲方有义务向乙方如实提供漏水点的历史维修记录、建筑结构纸（如有）及其他与维修相关的资料，并确保乙方施工人员能够安全、便捷地进入维修区域；

（3）甲方应配合乙方进行漏水点的初步诊断及施工方案的制定，并在方案确定后以书面形式予以确认；

（4）甲方有义务按照协议约定的价格与支付条件，按时足额支付乙方应得的维修费用，逾期支付需承担相应的违约责任；

（5）甲方应保证其提供的维修相关资料及信息的真实性、合法性，若因甲方提供虚假信息导致维修效果不达标或产生额外费用，由甲方承担全部责任；

（6）甲方有义务在维修期间采取必要的保护措施，对楼道内非维修范围内的财产进行妥善保管，并对因此造成的损失自行承担责任；

（7）维修完成后，甲方有权验收，并应在验收合格后及时签署验收确认书，逾期无正当理由不验收的，视为验收合格。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定提供必要的施工条件及配合事项，如甲方未履行相关义务导致工期延误或无法施工，乙方有权顺延工期并要求甲方承担相应损失；

（2）乙方应确保其具备合法的维修资质及相应的专业能力，维修方案需科学合理，材料选用应符合国家标准且质量可靠，施工过程应符合安全规范；

（3）乙方有权根据实际情况对维修方案进行调整优化，但重大调整需事先征得甲方书面同意，并明确变更后的费用承担方式；

（4）乙方应严格按照协议约定的维修范围及方案进行施工，确保维修质量达到协议附件中约定的验收标准，并对维修结果承担质量保证责任；

（5）乙方应指派经验丰富的专业技术人员负责施工管理，确保施工安全，并对施工过程中产生的垃圾、废料进行及时清理，保持施工现场整洁；

（6）乙方应向甲方提供维修完成后的详细施工记录、材料清单及质量保证书，并配合甲方进行竣工验收，验收不合格时，乙方应在限定时间内无偿返工直至合格；

（7）在质量保证期内，如因乙方维修质量问题再次发生漏水，乙方应无条件修复，并承担由此产生的全部责任及甲方因此遭受的直接损失；

（8）乙方应遵守国家及地方关于环境保护、噪音控制等相关规定，合理安排施工时间，尽量避免对周边住户造成不利影响，如因此引发纠纷，由乙方承担全部责任；

（9）乙方应妥善保管甲方提供的物品及资料，因乙方保管不当造成的损失，应承担赔偿责任；

（10）维修过程中如发现原有结构存在其他潜在隐患，乙方有权向甲方提出处理建议，并经甲方书面确认后实施，相关费用由双方另行协商确定。

第四条价格与支付条件

本协议项下的维修总费用为人民币XX元（大写：XX元整），该费用已包含但不限于漏水诊断、管道更换/修复、防水材料费、施工人工费、机械费、运输费以及相关的税费。具体费用构成详见本协议附件一《费用明细表》，该附件作为本协议不可分割的一部分。

甲方应按照以下方式分期支付维修费用：

（1）首付款：本协议签订后X日内，甲方向乙方支付总费用的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（2）进度款：乙方完成全部管道更换/修复工作并经甲方初步验收合格后X日内，甲方向乙方支付总费用的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）尾款：乙方提交所有竣工资料并通过甲方最终竣工验收合格后X日内，甲方向乙方支付剩余总费用的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX物业管理股份有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXX

逾期支付：若甲方未按本协议约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工或单方解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及累计违约金，甲方还应承担因此给乙方造成的其他损失。

乙方应在收到每期款项后，向甲方开具等额合规发票。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，协议有效期为自协议生效之日起至乙方完成全部维修工作并通过甲方最终验收之日止。

乙方应在协议生效后X日内完成漏水点的诊断工作，并提交详细的维修方案及施工进度计划，经甲方书面确认后开始施工。

乙方应按照确认的施工进度计划，在X日内完成全部管道更换/修复工作，并在X日内完成防水补漏处理及现场清理工作。

甲方应在乙方完成初步施工后X日内进行初步验收，并在乙方提交竣工资料后X日内最终竣工验收。验收合格后，双方应签署验收确认书，标志着维修工作的正式完成。

本协议约定的各项时间节点均为指工作日时间，如遇法定节假日或休息日，相应时间应予以顺延。因不可抗力或甲方原因导致的工期延误，履行期限相应顺延，乙方不承担延期责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）未按本协议第四条约定的时间和金额支付款项：

a.每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，违约金总额不超过总维修费用的XX%；

b.逾期超过X日，乙方有权暂停施工，甲方仍需按已完成工程量比例支付相应费用；

c.逾期超过X日，乙方有权单方解除本协议，甲方除支付已完成工作的费用及累计违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于前期投入、合理的预期利润损失等。

（2）未提供必要的施工条件或配合乙方工作：

a.导致乙方无法按时开工或施工受阻，每延误一日，甲方应向乙方支付总维修费用的千分之五作为延误赔偿金；

b.因甲方原因造成的工期延误超过X日，乙方有权解除协议，甲方需承担全部责任并赔偿乙方损失。

（3）虚假陈述或隐瞒漏水情况：

若甲方提供虚假的漏水原因、历史维修记录或建筑信息，导致乙方维修方案错误或无法达到预期效果，甲方应承担由此产生的一切额外费用，并赔偿乙方因此造成的损失。若该虚假信息导致乙方遭受第三方索赔或处罚，甲方应承担全部赔偿责任。

**二、乙方违约责任**

（1）未按本协议第五条约定的期限完成维修工作：

a.因乙方原因（非不可抗力或甲方原因）导致工期延误，每逾期一日，乙方应按当期应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金，违约金总额不超过总维修费用的XX%；

b.工期延误超过X日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项（扣除已完成工作的合理费用），并按总维修费用的XX%向甲方支付违约金；

c.逾期超过X日且经甲方催告后仍未改进，甲方有权另行委托第三方进行维修，费用由乙方承担，甲方有权从未支付的费用中直接扣除，不足部分乙方仍需补足。

（2）维修质量不符合协议约定或国家标准：

a.验收不合格：乙方应在收到验收不合格通知后X日内无偿返工，直至达到协议附件约定的验收标准。若返工后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方除承担全部返工费用外，还应按总维修费用的XX%向甲方支付违约金；

b.质量保证期内再次发生漏水：乙方应在接到通知后X小时内响应，24小时内到达现场处理，并立即修复。若乙方拖延处理或修复后再次漏水，视为严重违约，甲方有权解除协议，乙方应退还全部维修费用并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失（上限为本协议总费用的两倍）；

c.使用不合格材料：一经查实，乙方应立即更换合格材料并承担全部费用，且甲方有权要求乙方按总维修费用的XX%支付违约金，情节严重者甲方有权追究其法律责任。

（3）未履行告知义务或保管责任：

若因乙方施工不当导致甲方财产损坏或资料丢失，乙方应负责修复或赔偿，赔偿金额应相当于实际损失的价值。因乙方原因造成的环境污染、噪音扰民等问题引发的纠纷，由乙方承担全部责任及赔偿责任。

（4）泄露甲方信息：若乙方在服务过程中泄露甲方的商业秘密或个人隐私，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失和精神损害。

**三、不可抗力免责**

任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行本协议部分或全部义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

**四、争议解决条款的优先适用**

若违约行为涉及对争议解决方式的选择，违约方不得援引争议解决条款对抗守约方要求其承担违约责任的权利，守约方有权直接依据本协议约定或法律规定要求违约方承担赔偿责任。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事行动、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免的客观障碍。

若任何一方因不可抗力导致无法完全或部分履行本协议项下的义务，该方应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应附有相关机构出具的证明文件或有权部门的认定。

发生不可抗力事件的一方，根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除履行本协议的责任。若不可抗力事件持续超过X日，双方应协商决定是否解除本协议或变更履行期限。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，因未采取减损措施造成的扩大损失，由责任方承担。

不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议的义务。若不可抗力事件导致本协议部分或全部目的无法实现，双方均有权解除本协议，并应根据实际情况返还已收付款项，互不承担赔偿责任。双方应在解除协议后X日内，就善后事宜进行协商处理。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商期间，任何一方均不得采取诉讼或仲裁等强制性措施。若协商在协议生效后X日内未能达成一致意见，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定分担。

（2）依法向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。受理法院将依据中华人民共和国相关法律法规作出判决。

除非双方在本协议中另有明确约定，否则选择的争议解决方式应为其中一种，且一旦选定，非经对方书面同意，不得变更。仲裁或诉讼过程中，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分的权利义务，也不影响双方就争议解决方案进行后续协商。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行发送。任何一方变更联系方式或送达地址，应提前X日以书面形式通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。送达地址如下：甲方：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层；乙方：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层。

（2）协议变更：本协议的任何修改、补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或未按约定形式作出的变更无效。

（3）保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等非公开信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

（4）独立合同：本协议是双方就楼道漏水维修事宜达成的完整协议，取代双方此前