宅基地确权前协议书

宅基地确权前协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四本人，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为合法持有并使用位于XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号宅基地的使用权人，现因个人发展需要，拟将该宅基地使用权在正式确权登记完成前，与乙方达成临时性权利转移或租赁安排。甲方希望借助乙方的实际需求或管理能力，在确权前实现对该宅基地的合理利用，同时保障双方权益不受侵害。乙方作为该宅基地的潜在受益人或使用人，同意在确权前与甲方建立合作关系，双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，达成本协议。本协议的签订，旨在明确双方在宅基地确权前的权利义务关系，为后续正式确权登记及后续合作奠定基础。协议内容将严格遵循国家相关法律法规，确保合法合规，并充分考虑宅基地的特殊性质，保障双方的合法权益。双方确认，本协议的签订及履行，均基于对宅基地真实权利状态的了解和确认，且双方均知悉该宅基地尚未完成确权登记。双方同意，本协议的临时性安排，不影响后续确权登记的顺利进行，且双方将积极配合确权登记的相关工作。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号宅基地（以下简称“该宅基地”）在正式确权登记完成前，关于权利临时转移或使用安排的各项事宜。协议范围包括但不限于：该宅基地的临时使用权归属、使用范围、使用期限、相关费用支付、双方权利义务的界定、违约责任的承担以及不可抗力事件的处理等。双方同意，本协议旨在为该宅基地的后续确权登记及长期使用奠定基础，确保双方在该过渡期间内的合法权益得到有效保障，并促进该宅基地的合理利用。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“宅基地”指位于XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号，由甲方合法持有或使用，尚未完成正式确权登记的土地使用权。

（二）“临时使用权”指甲方在未取得该宅基地正式确权登记前，依据本协议约定，将该宅基地临时交由乙方使用或管理的权利。

（三）“使用范围”指乙方根据本协议约定，可在该宅基地上进行的活动范围，包括但不限于居住、生产经营等，具体范围以本协议另行约定为准。

（四）“使用期限”指乙方享有该宅基地临时使用权的起止时间，具体期限由双方在本协议中明确约定。

（五）“相关费用”指与该宅基地临时使用权相关的各项费用，包括但不限于租金、押金、维修费等，具体费用项目和标准由双方在本协议中明确约定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，将该宅基地的临时使用权交由乙方使用或管理，并有权监督乙方是否按照本协议约定使用该宅基地。

（2）甲方有义务向乙方提供该宅基地的合法使用权证明，并确保乙方对该宅基地的使用不会侵犯任何第三方权益。

（3）甲方有义务按照本协议约定，向乙方支付相关费用，包括但不限于租金、押金等。

（4）甲方有义务在协议履行期间，配合乙方对该宅基地进行合理使用和管理，并提供必要的协助。

（5）甲方有权在协议履行期间，根据实际情况对该宅基地的使用范围进行调整，但需提前通知乙方，并经乙方同意。

（6）甲方有义务在协议期满后，将该宅基地完好地交还给乙方，并配合乙方办理相关手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，在该宅基地上进行居住、生产经营等活动，但需遵守国家法律法规和相关规定，不得擅自改变该宅基地的使用用途。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供该宅基地的合法使用权证明，并有权监督甲方是否履行本协议约定的义务。

（3）乙方有义务按照本协议约定，向甲方支付相关费用，包括但不限于租金、押金等，并按时足额支付。

（4）乙方有义务在协议履行期间，合理使用和管理该宅基地，不得擅自改变该宅基地的结构和用途，并确保该宅基地的安全和卫生。

（5）乙方有权在协议履行期间，根据实际情况对该宅基地的使用方式进行调整，但需提前通知甲方，并经甲方同意。

（6）乙方有义务在协议期满后，将该宅基地完好地交还给甲方，并配合甲方办理相关手续。

（7）乙方在临时使用期间，应爱护该宅基地的设施和设备，如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。

（8）乙方应遵守该宅基地所在地的社区管理规定，如因乙方违反社区管理规定造成纠纷，应自行解决，并承担相应责任。

（9）乙方应积极配合甲方对该宅基地进行确权登记，并提供必要的协助和资料。

（10）乙方在协议履行期间，如需将该宅基地的临时使用权转让给第三方，应提前通知甲方，并经甲方同意，且转让行为不得违反本协议的约定。

第四条价格与支付条件

双方同意，就该宅基地在协议履行期间的临时使用权，协商确定如下价格与支付条件：

（一）价格：甲方同意向乙方支付该宅基地临时使用权的费用为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格已包含甲方为将该宅基地临时交予乙方使用而发生的所有必要费用。

（二）支付方式：乙方应采用银行转账方式，于本协议签订之日起X日内，将上述费用一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

（三）支付时间：乙方应在本协议签订后X日内完成支付，否则每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，直至付清为止。甲方应在收到乙方支付的费用后，及时将该宅基地交付乙方使用，并配合乙方办理相关临时入住或使用手续。

（四）税费承担：与本协议相关的所有税费，包括但不限于交易税费、印花税等，由乙方承担。

（五）价格调整：本协议约定的价格在协议履行期间固定不变，任何一方不得单方面要求调整价格，除非双方协商一致或者发生法定情形导致价格需要调整。

第五条履行期限

（一）本协议的临时使用权期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。期限届满前X个月，如双方均有续约意愿，可另行协商签订续期协议。

（二）关键时间节点：

1.本协议签订之日起X日内，乙方应完成对甲方指定银行账户的支付，甲方收到款项后应立即向乙方出具收款凭证。

2.甲方应在收到乙方支付的费用后X日内，将该宅基地的实际占有权和临时使用权交付乙方，并协助乙方办理临时入住或使用手续，如签订临时入住协议、提供相关证明文件等。

3.协议履行期间，双方应按照本协议约定履行各自的义务。甲方应确保乙方在协议期内对该宅基地的临时使用权不受第三方合法主张的干扰。

4.协议期限届满前X个月，乙方如需继续使用该宅基地，应提前书面通知甲方，双方可就续期事宜进行协商。续期条件由双方另行协商确定。

5.协议期限届满或提前终止时，乙方应按照本协议约定将该宅基地完好地交还甲方，并配合甲方办理相关交接手续。甲方应在接收乙方交还的宅基地后X日内，向乙方出具书面收据。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（一）若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额向乙方支付费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（二）若甲方未按本协议第五条约定的期限将该宅基地交付乙方使用，每逾期一日，应按该宅基地临时使用权总价款的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（三）若甲方在协议履行期间，故意隐瞒该宅基地存在权利瑕疵（如已被查封、抵押或存在其他第三方权利主张）的事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、时间成本等，并应赔偿乙方因此产生的所有维权费用。

（四）若甲方在协议履行期间，无正当理由干涉乙方对该宅基地的正常临时使用权，或擅自收回该宅基地，应向乙方支付该宅基地临时使用权总价款的百分之二十作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的费用。

6.2乙方违约责任：

（一）若乙方未按本协议第四条约定的期限和金额向甲方支付费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（二）若乙方未按本协议第五条约定的期限将该宅基地交还甲方，每逾期一日，应按该宅基地临时使用权总价款的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（三）若乙方在协议履行期间，擅自改变该宅基地的使用用途，或将其临时使用权转租、转借给第三方，或进行破坏性建设，甲方有权立即解除本协议，收回该宅基地，并要求乙方支付该宅基地临时使用权总价款的百分之二十作为违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（四）若乙方在协议履行期间，对该宅基地造成损坏（正常合理使用除外），应负责修复或赔偿。若修复费用超过一定金额（具体金额由双方约定），乙方应支付相当于修复费用的百分之二十的违约金，并承担全部修复费用。

（五）若乙方在协议履行期间，违反该宅基地所在地的社区管理规定，造成不良影响或纠纷，应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付该宅基地临时使用权总价款的百分之十作为违约金。

6.3不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或延期履行。因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，已支付的费用应予以返还（如无损失）。

6.4赔偿责任的限制：除本协议明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约而遭受的间接损失、预期利益损失等，除非有明确约定，否则不得要求赔偿。双方同意，对于因第三方原因导致的违约或损失，由违约方负责向第三方追偿，守约方不承担连带责任。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计影响。通知后X日内，应向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应及时采取措施减少损失，并应将采取的措施及效果书面通知对方。

4.协议变更或解除：若不可抗力影响持续超过X日，双方可协商变更本协议条款或解除本协议。因不可抗力解除本协议的，双方互不承担违约责任，已履行的部分按实际完成情况结算，已支付的费用（扣除因不可抗力造成的损失部分）应予返还。

5.不可抗力消除：不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。若因不可抗力导致协议目的无法实现的，双方可协商解除协议，并按实际履行情况处理。

6.不可抗力认定：双方对于不可抗力的认定存在争议时，应友好协商；协商不成的，可提交有管辖权的法院或仲裁机构进行裁决。任何一方不得单方面认定不可抗力事件的发生。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应积极寻求互谅互让的解决方案。

2.协商不成处理：若双方在X日内通过书面形式协商未能解决争议，或协商过程中一方明确表示不继续协商的，争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方同意，应选择对协议履行地或被告住所地具有管辖权的人民法院。

3.诉讼程序：向人民法院提起诉讼的一方（原告）应承担向对方（被告）送达诉讼文书、收集和提交证据、出庭应诉等诉讼费用，除非法律另有规定或双方另有约定。胜诉方有权要求败诉方承担其因诉讼产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费等，具体承担方式由法院判决或双方协商确定。

4.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守国家法律法规，尊重事实，遵循公平、公正、公开的原则。任何一方不得采取侮辱、诽谤、威胁、报复等不正当手段解决争议。

5.仲裁选择（备选方案，若选择诉讼则删除此条）：若双方更倾向于通过非诉讼方式解决争议，可在协商不成后X日内，共同将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行的，对方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

6.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不愿公开的信息，无论争议是否通过协商解决，均应严格保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发送时视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。提前解除本协议的，应按本协议约定承担违约责任。

4.保密义务：双方对于因签署和履行本协议而获悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等任何未公开信息，负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国法律的相关规定。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换