甘肃房产协议书模板

甘肃房产协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：甘肃XX房地产开发有限公司。

甲方地址：甘肃省兰州市七里河区西津西路572号。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：甘肃XX置业有限公司。

乙方地址：甘肃省兰州市城关区张掖路1号。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为满足企业扩张需求，拟在甘肃省兰州市购置房产作为办公场所；乙方作为一家专业的房地产开发商，拥有符合甲方需求的优质房产资源。基于双方在公平、自愿、平等的基础上达成共识，甲方有意向购买乙方所持有的位于兰州市XX区XX路XX号的商业用房，建筑面积约为2000平方米。该房产用途为办公，符合国家相关法律法规及城市规划要求。乙方同意以双方协商确定的价格出售该房产，并协助甲方完成相关交易手续。双方本着诚实信用的原则，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，将基于双方真实意思表示，严格遵守《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，确保交易合法有效。协议内容涉及房产买卖的具体条款，包括但不限于价格、支付方式、履行期限、违约责任及争议解决方式等，均在本协议中详细约定，旨在明确双方权利义务，保障交易安全。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房产买卖交易中的权利与义务，确保房产交易合法、顺利进行。协议范围包括但不限于房产的交付、价格确认、支付条件、产权过户、违约责任及争议解决方式等。具体涉及内容涵盖房产基本情况（如位置、面积、结构等）、交易价格及支付方式、双方责任划分、履行期限及违约处理等条款，旨在为双方提供清晰、全面的交易框架，保障各自合法权益。

第二条定义

1.**房产**：指位于甘肃省兰州市XX区XX路XX号的商业用房，建筑面积约为2000平方米，用途为办公。

2.**交易价格**：指甲方向乙方购买上述房产的总价款，具体金额以双方协商一致为准。

3.**支付方式**：指甲方按照本协议约定分期或一次性支付房产款项的方式。

4.**产权过户**：指房产所有权从乙方转移至甲方的法律程序。

5.**违约责任**：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律后果。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照协议约定交付符合约定的房产，并享有对该房产的完全所有权。甲方有权监督交易过程，确保房产交付质量符合标准。

(2)**义务**：

a.**支付义务**：甲方应按照本协议约定的价格及支付方式，按时足额支付房产款项。逾期支付的，应按约定利率承担违约责任。

b.**资质审核义务**：甲方需提供真实有效的身份证明及资金证明，配合完成交易所需的相关手续。

c.**过户配合义务**：甲方应积极配合乙方完成房产产权过户手续，并承担相关税费。

d.**保密义务**：甲方应对本协议内容及交易信息保密，未经乙方同意不得泄露。

2.**乙方的权力与义务**

(1)**权力**：乙方有权要求甲方按照协议约定支付房产款项，并享有该房产的合法所有权。乙方有权监督交易过程，确保甲方履行支付义务。

(2)**义务**：

a.**交付义务**：乙方应按照本协议约定的时间及质量标准交付房产，确保房产无权利瑕疵（如抵押、查封等）。交付前，乙方应配合甲方进行房产验收，并提供完整的房产证明文件。

b.**协助过户义务**：乙方应积极配合甲方完成房产产权过户手续，并提供所需的一切必要文件及协助。

c.**税费承担义务**：乙方应承担房产交付前产生的相关税费，如土地增值税、印花税等。

d.**保密义务**：乙方应对本协议内容及交易信息保密，未经甲方同意不得泄露。

e.**权利瑕疵担保义务**：乙方保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，并承担因权利瑕疵导致的全部责任。若因乙方原因导致甲方无法完成过户，乙方应退还全部款项并承担违约责任。

f.**通知义务**：乙方应及时通知甲方房产交付及过户相关事宜，确保交易顺利进行。

（注：以上内容为协议范本的一部分，具体条款需根据实际情况调整。）

第四条价格与支付条件

1.交易价格：甲乙双方经协商一致，确认甲方购买乙方持有的位于甘肃省兰州市XX区XX路XX号的商业用房（建筑面积约2000平方米）的总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格已包含房产本身及其附属设施（若有）的全部权益。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付上述购房款。支付分以下两阶段进行：

a.预付款：本协议生效之日起10个工作日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,500,000.00）。

b.尾款：剩余的70%，即人民币壹仟叁佰贰拾伍万元整（¥22,500,000.00），在乙方完成房产交付、甲方办理完毕房产登记过户手续并将首期款项对应的房产份额抵押（若需）给甲方指定金融机构或完成其他双方约定的担保手续后30个工作日内支付。

3.支付账户：甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国XX银行XX支行

户名：甘肃XX置业有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

4.税费承担：除本协议另有约定外，与本次房产交易相关的税费（包括但不限于契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，根据国家最新税收政策执行）由甲方承担。乙方应提供合规的税务发票。

5.支付确认：乙方在收到甲方支付的各项款项后，应向甲方出具收款凭证。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，直至所有款项结清、房产完成过户登记手续并交付给甲方使用之日止。

2.关键时间节点：

a.预付款支付期限：本协议生效之日起10个工作日内。

b.房产交付期限：乙方应在本协议生效之日起45个工作日内，将符合本协议约定（包括但不限于产权清晰、具备合法使用条件等）的房产交付给甲方。如遇法定节假日或非工作日，相应顺延。

c.过户登记期限：在甲方支付完毕首期款项后，双方应共同在房产登记机构规定的时限内（通常为30-60日，以当地不动产登记中心要求为准）完成房产所有权转移登记手续。甲方应积极配合提供所需资料，乙方应全力协助办理。

d.尾款支付期限：乙方完成房产交付，且甲方办理完毕房产登记过户手续（及可能涉及的抵押登记）后30个工作日内。

e.交付使用：房产过户登记手续办结后，乙方应将房产钥匙等交付给甲方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付预付款：若甲方未能在约定期限内支付预付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方已支付款项不予退还，并应支付总价款5%的违约金作为赔偿。

b.逾期支付尾款：若甲方未能在尾款支付期限届满时支付剩余款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方应支付全部购房款及违约金，并承担乙方因此遭受的损失。乙方有权优先使用甲方已付购房款购买该房产，不足部分由甲方补足，超出部分归甲方所有。

c.提供虚假资料：若甲方提供虚假身份证明、资金证明或隐瞒其他重要事实，导致乙方无法完成交易或遭受损失，甲方应承担全部责任，乙方有权解除协议，甲方已付款项不予退还，并支付总价款10%的违约金。

2.乙方违约责任：

a.逾期交付房产：若乙方未能在约定期限内交付房产，每逾期一日，应按总价款万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款5%的违约金作为赔偿。

b.房产存在权利瑕疵：若交付的房产存在抵押、查封、第三方权利主张等未告知甲方的情况，导致甲方无法完成过户登记，乙方应承担全部责任。甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款10%的违约金。若该瑕疵给甲方造成其他损失，乙方还应承担赔偿责任。

c.交付房产不符合约定：若交付的房产主体结构存在严重质量问题、不符合合同约定的用途或存在其他严重影响使用的缺陷，甲方有权要求乙方在合理期限内修复。逾期未修复或修复后仍不符合约定的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款5%的违约金。甲方也可以选择折价接收，具体金额由双方协商确定。

d.不配合过户：若乙方无正当理由拒绝或拖延配合甲方办理房产过户登记手续，每逾期一日，应按总价款万分之五向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款10%的违约金。

3.解除协议后果：任何一方解除本协议，除按本条约定承担违约责任外，双方应互相返还已收/付的款项及利息（如有）。因一方违约导致协议解除给守约方造成损失的，违约方应予以赔偿。

4.违约金与损失赔偿：若一方违约造成守约方损失的，守约方除要求违约方支付约定违约金外，还有权要求赔偿实际损失，但违约金与实际损失赔偿之和不应超过因违约造成的损失总额。若约定的违约金低于造成的损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明，双方应根据情况协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到可能发生不可抗力事件，可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内发出。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。受影响方应根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除责任。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着友好协商的原则，根据事件影响及实际情况，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

5.持续影响：若不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商处理方案。若协商不成，任何一方有权单方面解除本协议，双方互不承担违约责任，已履行义务不再要求返还，但已产生的费用（如支付款项的利息）按实际发生情况处理。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担提供不可抗力事件及其影响的证明责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在兰州市范围内达成和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择兰州市人民政府或其指定的调解机构进行调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若协商和调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交兰州市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甘肃省兰州市。仲裁语言为中文。

4.诉讼解决（备选）：作为上述仲裁条款的补充或替代，若双方未选择仲裁，任何一方也可在协议签订地或房产所在地兰州市有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。

5.专属管辖与法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。所有争议的解决均应适用本协议约定的争议解决方式，除非双方事先书面明确约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日内视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.保密：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议内容以及因本协议而知悉的对方商业秘密承担保密义务，直至该等信息成为公开信息为止。

8.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

9.协议文本：本协议一式