美容院店面迁移协议书

美容院店面迁移协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX美容服务有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。法定代表人：张明，性别：男，出生年月：1980年05月，联系方式甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的美容服务机构，主要从事高端美容美体服务，拥有丰富的行业经验和良好的市场口碑。甲方因业务拓展需要，拟购买或租赁位于中国上海市静安区南京西路1号XX广场3层3001室的商业店面，用于开设新的美容服务网点，以进一步扩大市场份额。

甲方在美容行业拥有多年的经营历史，具备较强的市场竞争力，目前在全国多个城市设有分支机构。为提升品牌影响力，甲方计划在上海设立新的门店，该门店地理位置优越，人流量大，符合甲方的高端定位。甲方通过市场调研和实地考察，确认该店面符合其经营需求，遂与乙方达成合作意向，特此签订本协议，明确双方权利义务，确保店面迁移工作的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产发展有限公司，注册地址位于中国上海市静安区南京西路2号XX中心25层2501室，统一社会信用代码：91310115MA02XXXX6。法定代表人：李强，性别：男，出生年月：1975年08月，联系方式乙方是一家专业的商业地产开发与运营公司，拥有丰富的商业地产资源，长期致力于为客户提供高品质的商业空间。乙方现拥有位于中国上海市静安区南京西路1号XX广场3层3001室的商业店面，该店面面积约为300平方米，装修精美，具备良好的经营条件，已对外出租或出售。

乙方在商业地产领域积累了多年的运营经验，与多家知名品牌建立了长期合作关系。该店面位于南京西路商圈核心区域，周边商业氛围浓厚，客流量大，非常适合美容服务机构入驻。为盘活闲置资产，乙方拟将该店面出售或出租给甲方，双方经友好协商，达成合作意向，特此签订本协议，明确双方权利义务，确保店面迁移工作的顺利进行。

双方合作的背景或前提条件如下：

甲方作为一家知名的美容服务机构，计划在上海设立新的门店，以提升品牌影响力并扩大市场份额。乙方作为专业的商业地产开发与运营公司，拥有符合甲方经营需求的优质店面资源。双方在前期通过市场调研和实地考察，确认该店面地理位置优越，符合甲方的经营定位，且乙方可满足甲方的购买或租赁需求。基于此，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成合作意向，特此签订本协议，明确双方权利义务，确保店面迁移工作的顺利进行。

本协议的签订，标志着双方合作的正式开始，甲方将按照协议约定支付购买或租赁款项，乙方将按照协议约定交付店面，双方将共同推进店面迁移工作的顺利进行。本协议的履行，将有助于甲方实现业务拓展目标，提升品牌影响力，同时也有利于乙方盘活闲置资产，实现商业价值最大化。双方将严格遵守协议约定，确保合作顺利进行，共同创造双赢局面。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就上海市静安区南京西路1号XX广场3层3001室商业店面（以下简称“该店面”）的购买或租赁事宜达成一致，并约定双方在店面交接、迁移过程中的权利与义务，确保店面顺利交付甲方使用。协议范围包括但不限于店面基本信息确认、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，旨在为双方合作提供全面的法律保障。具体内容涉及店面现状查验、装修设备处理、搬迁服务协调、证照办理协助、费用分摊等事项，双方应严格按照协议约定履行各自责任，共同推进店面迁移工作的顺利完成。

第二条定义

1.该店面：指位于上海市静安区南京西路1号XX广场3层3001室的商业店面，建筑面积约300平方米，包含室内装修、家具、设备等。

2.购买/租赁：甲方根据本协议约定支付相应款项，取得该店面的所有权或使用权。

3.现状交付：指乙方按协议约定交付该店面时，其状态应符合双方确认的交接标准，包括但不限于结构安全、设施完好、证照齐全。

4.迁移服务：指乙方协助甲方完成店面搬迁过程中涉及的设备拆卸、运输、重新安装等服务。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付该店面，并有权对店面现状进行查验，确认其符合约定条件。如店面存在瑕疵或未达标准，甲方有权要求乙方进行整改或赔偿损失。

（2）甲方应按照本协议约定按时支付购买或租赁款项，并承担因支付延迟产生的违约责任。甲方支付款项后，享有该店面相应权利，包括所有权或使用权。

（3）甲方有权要求乙方提供店面相关的权属证明、经营许可等文件，并确保其合法有效。如因乙方原因导致证照问题，甲方有权要求乙方承担相应责任。

（4）甲方应负责店面搬迁过程中的人员、设备安排，并确保搬迁工作符合安全标准。如因甲方原因造成店面损坏，乙方有权要求甲方赔偿损失。

（5）甲方在使用该店面期间，应遵守相关法律法规及商业规范，不得从事违法经营活动，并承担因违法行为产生的全部责任。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购买或租赁款项，并有权在甲方违约时追究其责任。乙方交付店面前，有权要求甲方支付部分或全部款项，以降低自身风险。

（2）乙方应按照本协议约定按时交付该店面，并保证其权属清晰、无纠纷。如因乙方原因导致店面无法交付，乙方应承担相应违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方应提供店面现状的详细清单，包括装修、设备、证照等，并确保其真实有效。如店面存在隐蔽瑕疵或未披露问题，乙方应承担整改或赔偿责任。

（4）乙方应协助甲方完成店面搬迁，包括但不限于设备拆卸、运输、安装等，具体服务范围以双方书面确认的清单为准。如因乙方原因导致服务延误或质量问题，乙方应承担相应责任并赔偿损失。

（5）乙方应确保店面交付时符合消防安全、卫生等要求，并配合甲方办理相关证照的过户或变更手续。如因乙方原因导致证照无法过户，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（6）乙方有权监督甲方对该店面的使用情况，如甲方存在违反协议或损害店面权益的行为，乙方有权要求甲方停止并赔偿损失。同时，乙方应保护甲方的商业秘密，不得泄露其经营信息。

（7）乙方应提供店面迁移过程中的必要支持，包括但不限于协调物业关系、办理临时证照等，以保障甲方顺利入驻。如因乙方未提供支持导致甲方损失，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.该店面的总价款为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），包含但不限于店面本身、室内装修、家具、设备等所有附属财产。双方确认该价格已包含所有税费、补偿费等必要支出。如涉及房屋所有权转移，相关税费由甲方承担；如涉及租赁关系，相关税费由乙方承担，但双方另有约定的除外。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付款项，并将付款凭证交付乙方。首付款为总价款的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），于本协议签订之日起10个工作日内支付至乙方指定账户；剩余70%尾款，即人民币柒佰万元整（¥7,000,000.00），于该店面正式交付甲方使用之日起30个工作日内支付完毕。

3.支付条件：甲方支付首付款后，乙方应向甲方提供该店面完整的权属证明文件及房产相关资料。甲方支付尾款前，乙方应配合甲方完成店面交接手续，包括但不限于钥匙交付、设备清点、证照移交等。任何一方未履行约定义务，均不得要求对方继续履行相应义务。

4.延期支付：如甲方需延期支付款项，应提前30日书面通知乙方，并按每日万分之五向乙方支付延期付款违约金。逾期超过60日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失，包括但不限于违约金、实际损失及律师费等。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至店面正式交付甲方使用并完成所有交接手续之日终止。协议期满前，如双方无异议，可协商续签。

2.关键时间节点：

（1）协议签订后10个工作日内，甲方向乙方支付首付款；

（2）首付款支付后5个工作日内，乙方向甲方提供该店面权属证明文件；

（3）店面搬迁工作应在协议签订后60日内完成，具体时间安排由双方另行书面确认；

（4）甲方支付尾款后10个工作日内，乙方应配合甲方办理证照过户或变更手续；

（5）如因不可抗力导致协议无法履行，双方应在不可抗力消除后30日内协商解决方案，协议自动顺延相应期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：如甲方未按本协议第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应按当日应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于市场差价损失、中介费等。若甲方逾期超过60日，乙方有权要求甲方支付总价款20%的违约金，并保留追究其全部责任的权利。

（2）违反使用规定：如甲方擅自改变店面用途或从事违法活动，乙方有权要求甲方立即停止并恢复原状，甲方应承担全部整改费用，并支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。若因此造成乙方或其他第三方损失，甲方应全额赔偿。

（3）虚假陈述：如甲方提供虚假资料导致乙方损失，甲方应赔偿乙方全部直接损失及合理开支。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付店面：如乙方未按本协议约定交付店面，每逾期一日，应按当日应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方除支付全部违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于预期收益损失、搬迁费用等。若乙方逾期超过60日，甲方有权要求乙方支付总价款20%的违约金，并保留追究其全部责任的权利。

（2）交付不符约定：如乙方交付的店面存在权属纠纷、结构安全隐患或未达约定标准，乙方应负责在30日内完成整改，并承担全部费用。逾期未整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金。若因此导致甲方无法正常经营，乙方还应赔偿甲方的实际损失。

（3）隐瞒瑕疵：如乙方故意隐瞒店面存在的重大瑕疵（如漏水、结构问题等），一经发现，甲方有权解除协议，乙方应退还全部已付款项并支付总价款30%的违约金。若因此造成甲方损失，乙方还应全额赔偿。

3.双方共同责任：

（1）如因双方原因导致协议无法履行，双方应按责任比例承担损失。

（2）任何一方违约导致协议解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失及合理开支，包括但不限于律师费、诉讼费等。

（3）本协议约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方应友好协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力应自其发生之日起对双方产生实质性影响，并阻碍一方或双方履行本协议约定的义务。

2.不可抗力通知：任何一方在不可抗力发生后，应立即通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等），以便双方核实情况。通知应在不可抗力发生后48小时内发出，迟延通知可能导致对方拒绝承担相应责任。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方应免于承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并书面通知对方不可抗力的影响程度及预计持续时间。双方应根据不可抗力的影响，协商调整履行期限或解除协议。若不可抗力持续超过60日，双方均有权解除协议，并互不承担赔偿责任。

4.不可抗力证明：不可抗力的存在应以发生地或影响地具有管辖权的政府部门出具的正式文件为依据。如双方对不可抗力的认定存在争议，应提交第三方专业机构进行鉴定。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议，已受影响的部分可相应顺延履行期限。

5.不可抗力与免责：本协议的不可抗力条款独立于其他条款，即使协议其他部分未明确约定，仍适用本条款的规定。任何一方不得以对方违约为由拒绝履行因不可抗力产生的义务，但应积极采取措施避免或减轻不可抗力带来的损失。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应本着平等互利、协商解决的原则，通过友好沟通达成一致。任何一方不得单方面采取诉讼或仲裁措施，除非双方另有书面约定。

2.协商解决：如发生争议，双方应首先通过书面形式（如邮件、函件）或口头方式进行协商，明确争议焦点，并寻求解决方案。协商应在争议发生后30日内进行，若双方在30日内未能达成一致，可进入下一争议解决程序。

3.调解解决：如协商不成，双方可共同委托具有管辖权的调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或地方性调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解协议经双方签字后具有法律约束力。若调解失败，双方可依法选择其他争议解决方式。

4.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或双方协商一致的其他仲裁机构，按照该机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向法院提起诉讼或申请再审。仲裁地点应在中国境内，仲裁语言为中文。

5.诉讼解决：如双方未选择仲裁或调解，任何一方均有权向该店面所在地有管辖权的法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院取证，并应遵守法院的判决或裁定。若一方在诉讼过程中采取不当行为（如恶意拖延、伪造证据等），其主张可能不予支持，并可能承担对方因此遭受的损失。

6.法律适用：本协议争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。任何一方在争议解决过程中产生的费用（如律师费、仲裁费等），除协议另有约定外，由败诉方承担。双方应本着诚信原则履行争议解决义务，避免因争议解决产生额外纠纷。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更协议内容，否则变更无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）双方履行完毕协议约定的全部义务；

（2）一方依据本协议约定解除协议；

（3）因不可抗力导致协议无法履行；

（4）双方协商一致终止协议。协议终止后，双方仍有权要求对方承担因协议履行产