建筑安装服务指导协议书

建筑安装服务指导协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑安装工程有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路99号XX科技园B栋3层

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX建筑安装工程有限公司（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方拟开发建设的XX商业综合项目（项目名称，以下简称“项目”）的室内建筑安装服务事宜，经友好协商达成一致，特制定本协议。甲方委托乙方按照本协议约定的服务内容、标准及期限，为项目提供专业的建筑安装服务，确保项目按时、按质完成相关工程。乙方同意接受甲方的委托，并严格按照本协议的约定履行相关义务。双方基于对项目整体规划及工程质量的共同追求，通过本协议明确双方的权利与义务，以期为项目的顺利实施及后续运营奠定坚实的基础。本协议的签订及履行，是双方建立长期合作关系的重要前提，双方均应严格遵守协议各项条款，共同维护项目的合法权益及市场声誉。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方为XX商业综合项目（以下简称“项目”）提供建筑安装服务的具体内容、标准、期限及双方权利义务，确保项目相关建筑安装工程能够按照设计要求和国家相关标准顺利实施并按时完成。本协议涉及的建筑安装服务范围包括但不限于项目内的公共区域及租赁单元的给排水系统安装、暖通空调系统（HVAC）安装、电气系统布线及照明设备安装、消防系统安装、电梯安装调试、智能化系统布线及设备安装、室内装饰装修工程中的相关管线预埋及设备基础施工等。具体工程量及细节以双方另行签订的工程量清单及施工纸为准。通过本协议的履行，甲方旨在获得符合设计规范、满足使用需求的高质量建筑安装服务，为项目的整体交付及后续运营奠定坚实基础。

第二条定义

1.建筑安装服务：指乙方根据甲方要求，在项目现场提供的包括但不限于给排水、暖通空调、电气照明、消防系统、电梯及智能化系统等设备的安装、调试及相关配套工程的服务。

2.项目：指甲方委托乙方提供建筑安装服务的XX商业综合项目，具体范围以本协议及附件所述为准。

3.施工纸：指经甲方确认并正式发布的用于指导建筑安装工程施工的技术纸及设计文件。

4.工程量清单：指详细列明建筑安装工程各分部分项工程量及计价标准的文件，作为本协议附件组成部分。

5.验收标准：指国家及地方现行的建筑安装工程施工质量验收规范、行业标准及甲方提出的相关质量要求。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的建筑安装服务进行监督、检查，并要求乙方按照施工纸、工程量清单及国家相关标准履行服务义务。甲方有权随时查阅乙方的施工记录、质量检测报告等文件。

（2）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地、水电接入、施工许可等，并确保乙方能够顺利开展建筑安装工作。甲方需及时解决施工过程中涉及的设计变更或其他协调问题。

（3）甲方应按照本协议约定向乙方支付服务费用，并配合乙方进行工程进度款支付审核及竣工验收。甲方有权根据工程实际完成情况调整工程量或施工方案，但需提前书面通知乙方。

（4）甲方应保证提供的施工纸、工程量清单及设计文件的真实性、合法性，并对因文件错误导致的损失承担赔偿责任。甲方需指定专人与乙方对接，处理日常沟通及协调事宜。

（5）甲方应按照协议约定提供必要的材料、设备及技术支持，并确保其符合工程要求。如因甲方提供的材料问题导致的质量缺陷，甲方应负责更换或承担修复费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并要求甲方按时支付工程进度款及最终款项。乙方有权拒绝执行违反国家规范或安全标准的要求，并应及时向甲方提出书面异议。

（2）乙方应组建专业的施工团队，配备符合资质的工程管理人员及技术人员，严格按照施工纸、工程量清单及国家相关标准进行建筑安装服务。乙方需建立健全质量管理体系，确保施工质量符合验收标准。

（3）乙方应自行承担施工过程中的人员安全、设备保险及工地管理责任，并采取有效措施避免安全事故及财产损失。乙方需遵守项目现场的管理规定，并与甲方及第三方协调配合。

（4）乙方应按约定提交施工进度计划、月度工程量报告及相关技术文件，并接受甲方的监督检查。如遇工程变更或紧急情况，乙方应及时上报并配合甲方制定解决方案。

（5）乙方应确保所使用的材料、设备符合国家及行业质量标准，并提供产品合格证及检测报告。如因乙方施工质量问题导致返工或损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（6）乙方应妥善保管项目现场甲方提供的设备及材料，并在工程竣工验收后按时撤离施工设备及人员，清理施工垃圾。乙方需配合甲方进行分部分项工程及整体工程的竣工验收，并提交完整的竣工资料。

（7）乙方应遵守环境保护及安全生产法规，采取有效措施减少施工噪音、粉尘及废弃物排放，并承担因违反相关法规而产生的罚款或处罚。

（8）乙方应指定项目经理作为主要联系人，并保持通讯畅通，及时响应甲方的合理诉求。如项目经理无法解决问题，乙方应立即安排其他人员接替处理。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的建筑安装服务费用总额（以下简称“总价款”）为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），该价格包含乙方提供本协议约定范围内的全部建筑安装服务费用、材料设备费（如约定由乙方包工包料，则含材料设备成本；如约定甲供材，则不含）、施工机具费、管理费、利润及税金等。最终结算价格以双方确认的工程量清单及实际完成的合格工程量为准。

2.支付方式：甲方应按照以下节点及比例向乙方支付服务费用：

（1）合同签订后7日内，支付总价款的10%，即人民币壹佰伍拾陆万元（¥156,000.00），作为乙方预付款；

（2）主体建筑安装工程完成过半（以双方确认的工程量报告为准）后15日内，支付总价款的30%，即人民币肆佰陆拾捌万元（¥468,000.00）；

（3）所有建筑安装工程竣工验收合格后30日内，支付总价款的50%，即人民币柒佰捌拾万元（¥780,000.00）；

（4）剩余10%作为工程质量保证金，于竣工验收合格后满12个月且无质量问题后10日内支付，即人民币壹佰伍拾陆万元（¥156,000.00）。

3.支付账户：甲方应将每次应付款项支付至乙方以下银行账户：

开户名称：XX建筑安装工程有限公司

开户银行：中国建设银行XX支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

4.乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额的增值税专用发票。甲方付款前有权要求乙方提供履约保证金或银行保函（如适用），具体要求在本协议附件中约定。若甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

5.若因工程变更导致工程量增减，双方应于变更确认后10日内协商调整合同价款，并作为本协议附件补充。所有价格调整均应基于市场同期价格及双方协商一致的原则。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部建筑安装服务并通过甲方竣工验收合格之日止，但甲方支付全部服务费用的最终期限为协议签订后满18个月。

2.乙方应于本协议生效后30日内组建施工队伍并进场准备，正式开工日期以甲方书面通知或实际开工时间为准，预计总工期为12个月。具体分部分项工程进度安排详见附件《施工进度计划表》。

3.关键时间节点：

（1）材料设备进场验收完成时间：开工后15日内；

（2）隐蔽工程验收完成时间：主体安装完成前30日内；

（3）中期进度款支付节点：主体工程完成过半；

（4）竣工验收时间：工程全部完成后60日内完成初验，3个月内完成最终验收。

4.如遇法定节假日或不可抗力事件，经双方书面确认，工期可相应顺延。任何一方要求变更工期须提前30日书面通知对方，并经对方书面同意后方可调整。未经书面同意擅自延误工期的，应按每日万分之五的标准向对方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。

5.乙方应确保在协议约定期限内完成全部施工任务，若因乙方原因导致工期延误，乙方应承担由此给甲方造成的直接经济损失，包括但不限于窝工费、赶工费、延期交付的违约金等。甲方有权因乙方严重逾期（超过3个月）而解除协议，并要求乙方退还已支付但未提供合格服务的款项，并支付总价款30%的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定支付预付款：每逾期一日，按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方需支付已完成工程量80%的工程款作为违约补偿，并承担乙方因此遭受的损失。

（2）未按约定支付进度款或结算款：每逾期一日，按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，同时甲方需承担乙方为催款产生的合理费用（包括但不限于律师函、诉讼费等）。逾期超过60日，乙方有权暂停施工或直接解除协议，甲方需支付总价款50%的违约金，并赔偿乙方所有实际损失。

（3）因甲方原因导致的设计变更或指令错误：甲方需承担由此增加的工程成本及工期延误责任，包括乙方新增的人工、材料、设备等费用，并按延误天数每日万分之五支付工期延误补偿。若变更导致乙方遭受重大损失，甲方应赔偿直接经济损失不超过总价款20%。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量违约：

a.乙方施工的工程质量不符合国家验收标准或双方约定标准，甲方有权要求乙方无偿返工、修复，并承担由此产生的全部费用。返工后仍不合格的，甲方有权解除协议，乙方需退还已支付但未提供合格服务的款项，并支付总价款30%的违约金。

b.因乙方施工质量问题导致甲方项目整体延期交付或产生第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、商誉损失及甲方支付的第三方赔偿款。

c.乙方未按约定提交竣工资料或验收配合不力的，每延误一日按总价款万分之五支付违约金，最高不超过总价款10%，逾期超过30日，甲方有权直接进行竣工验收并依据实际完成工程量结算，乙方承担因此产生的所有责任。

（2）工期延误违约：

a.除不可抗力及甲方原因外，乙方因自身原因延误工期，每逾期一日按总价款万分之五向甲方支付违约金，累计违约金不超过总价款10%。逾期超过3个月，甲方有权解除协议，乙方需支付总价款50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

b.乙方擅自暂停施工或放弃合同的，甲方有权解除协议，乙方需退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款50%的违约金，同时赔偿甲方所有损失。

（3）安全生产及环保违约：

a.乙方违反安全生产法规导致事故的，除承担全部事故责任及赔偿外，还需支付协议总价款50%的违约金，情节严重者将移交司法机关处理。

b.因乙方原因造成环境污染或环保处罚的，所有责任及费用由乙方承担，并按总价款30%向甲方支付违约金。

（4）保密义务违约：乙方不得泄露甲方项目商业秘密或技术信息，违反的，应向甲方支付总价款50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.违约金减免：若违约方在违约行为发生后30日内积极采取补救措施消除或减轻违约后果，经守约方书面同意，可相应减免部分违约金，但违约责任不得完全免除。

4.解除协议后果：任何一方解除本协议，应提前30日书面通知对方，并按已完成工程量比例结算费用。违约方需支付守约方总价款20%的违约金，并赔偿守约方所有实际损失。已支付的款项按以下规则处理：因甲方原因解除的，乙方退还未提供合格服务的款项；因乙方原因解除的，甲方有权没收部分已付款项作为赔偿。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整）、疫情及相关防控措施、罢工、骚乱以及无法预见的技术故障（如关键设备突发毁灭性故障）等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.不可抗力通知与证明：

（1）任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响期限。通知应包含不可抗力事件发生时间、地点、性质、影响范围及可能持续的时间。

（2）通知发出后15日内，双方应共同或委托第三方机构（如公证人、会计师事务所）对不可抗力影响程度进行核实，并出具书面证明。如双方对影响程度有争议，可提交第三方专业机构评估。

3.责任免除：

（1）因不可抗力导致协议任何一方不能履行或延迟履行相关义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失，并及时通知对方调整履行计划。

（2）不可抗力影响消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行，已完成的工程量按实结算，未完成的工程量可协商变更或解除协议。

（3）如不可抗力持续超过60日，双方均有权单方面解除协议，已产生的费用按实际履行比例结算。因不可抗力造成的财产损失或人员伤亡，除法律另有规定外，双方互不承担责任，但应各自向保险机构索赔。

（4）不可抗力事件发生后，双方应立即停止受影响区域的施工活动，保护已完工程，并采取措施防止损失扩大。因未采取合理措施导致损失扩大的部分，受影响方仍需承担责任。

（5）不可抗力期间的停工、延误不视为乙方违约，甲方应相应顺延工期并免除外加费用，但乙方需提供不可抗力持续期间的合理费用凭证（如人员遣返费、设备租赁费等）以申请补偿，补偿金额以实际发生且必要的合理支出为限。

第八条争议解决

1.争议类型界定：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任、费用结算等，均为本协议项下争议。争议解决应遵循友好协商优先、书面通知前置的原则。

2.协商解决：双方应在争议发生后30日内，通过书面函件或当面会谈形式进行协商。协商应指定授权代表，就争议事项达成一致后签署书面和解协议。协商期间，除争议事项外，双方均应继续履行协议其他条款，协商不成不影响其他条款效力。

3.调解解决：协商未果的，双方可共同选择第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密原则，调解协议达成后具有合同约束力。调解期间，调解员可指定专家对争议事项进行鉴定。

4.仲裁解决：如调解失败或双方未选择调解，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设定在被告住所地（即乙方所在地上海），仲裁语言为中文。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，除非被法院认定无效。仲裁庭可指定1-3名仲裁员，以不公开方式进行审理，但双方均要求公开的除外。

5.诉讼解决：如选择仲裁，仲裁裁决生效前，任何一方不得就争议事项向人民法院提起诉讼。若仲裁协议无效或双方均未约定仲裁，任何一方可在协议履行地（即甲方所在地北京）或乙方所在地（上海）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行协议非争议部分，且不停止争议解决程序的启动。

6.证据与管辖：双方应妥善保存争议相关的全部证据材料，包括往来函件、会议纪要、工程记录、验收报告等。任何一方伪造、毁灭证据或隐瞒重要事实的，应承担不利后果。争议解决过程中产生的费用（包括仲裁费、律师费）由败诉方承担，双方均败诉的按比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首部列明的地址或双方书面指定的其他地址。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前15日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或投递当日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方授权代表签署书面文件方能生效。变更内容应作为本协议不可分割的一部分，与原协议具有同等法律效力。任何口头约定或非正式承诺不构成有效变更。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以中华人民共和国法律为裁判依据。本协议条款应作不利于制定该条款方或不利于非书面化条款解释，但不得影响其他条款效力。

4.保密义务：除法律规定或获得对方书面同意外，双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、客户名单等）承担无限期保密责任。保密期限不因协议终止而解除。违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

5.独立履行：本协议各条款应独立解释履行。若某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。任何补充协议均需书面形式确认。

7.不可分性：本协议任何部分无效或不可执行，不