中介代客协议书

中介代客协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX置业有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟通过乙方提供的中介服务，购买位于中国广东省深圳市南山区科技园区的XX商业综合体项目，或出租其名下位于中国江苏省苏州市工业园区的高层办公楼，或委托乙方代为寻找合适的承租方，以实现物业资产的保值增值；同时，乙方作为专业的房地产中介服务机构，具备丰富的市场资源和专业的服务能力，愿意按照国家相关法律法规及本协议约定的条款，为甲方提供全面的代客服务。基于双方的合法意愿和真实目的，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景源于甲方对特定房地产项目的交易或租赁需求，以及乙方在房地产中介领域的专业资质和服务经验。甲方通过市场调研和多方比较，选择乙方作为其交易或租赁服务的合作对象，主要基于乙方的以下优势：第一，乙方在目标区域拥有广泛的房源信息和客户资源，能够有效匹配甲方的需求；第二，乙方具备专业的市场分析能力和谈判技巧，能够帮助甲方争取合理的交易价格或租赁条件；第三，乙方熟悉相关法律法规和政策，能够为甲方提供合规的法律支持和风险提示。此外，乙方过往的成功案例和客户口碑也为甲方提供了可靠的信任基础。因此，双方本着平等互利、诚实信用的原则，达成本协议，明确各自的权利与义务，确保中介服务的顺利进行。本协议的签订不仅有助于甲方实现其房地产交易或租赁目标，也有助于乙方拓展业务范围和提升市场竞争力，实现双方的共同利益。在本协议框架下，双方将共同遵守相关法律法规和行业规范，确保中介服务的合法性和有效性，为甲方的房地产项目提供专业、高效、优质的服务保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在房地产中介服务中的权利与义务，确保乙方能够根据甲方的需求，提供专业、高效、合规的中介服务，帮助甲方达成房地产交易或租赁目标。本协议涉及的特定内容包括但不限于：

1.房地产信息搜集与匹配服务：乙方负责根据甲方提供的具体需求，搜集、筛选并推荐符合条件的房源信息或潜在客户资源。

2.履约协助服务：乙方在甲方与第三方达成交易或租赁合同时，提供必要的协助，包括但不限于交易流程指导、合同草拟与审核、谈判支持等。

3.市场咨询与分析服务：乙方为甲方提供相关的市场动态、政策法规及交易策略建议，帮助甲方做出合理决策。

4.服务费用结算：双方按照本协议约定的价格与支付条件，完成中介服务费用的结算。

本协议的目的是通过双方的合作，实现甲方房地产资产的优化配置，同时保障乙方的合法权益，促进房地产市场的有序发展。协议范围内的服务内容将严格遵循甲方的指示，并符合国家及地方的相关法律法规要求，确保服务的专业性和合规性。

第二条定义

1.**中介服务**：指乙方为甲方提供的房地产信息搜集、匹配、交易或租赁促成相关的专业服务，包括但不限于房源推荐、客户介绍、履约协助、市场咨询等。

2.**房地产项目**：在本协议中，指甲方拟购买、出售、出租或租赁的特定房地产资产，包括但不限于商业综合体、办公楼、住宅等。

3.**服务费用**：指甲方根据本协议约定向乙方支付的中介服务报酬，具体金额及支付方式见本协议相关条款。

4.**履约期限**：指本协议约定的乙方提供中介服务的具体时间段，自本协议生效之日起至中介服务完成之日止。

5.**第三方**：指与甲方进行房地产交易或租赁的相对方，包括但不限于购房人、承租人等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、及时、有效的中介服务，并对服务过程和结果进行监督。甲方有权根据自身需求调整中介服务的具体内容，但需提前书面通知乙方。

（2）甲方有义务向乙方提供真实、完整的房地产需求信息，包括但不限于交易或租赁目的、预算范围、时间要求等，以便乙方准确匹配房源或客户资源。

（3）甲方有义务配合乙方开展中介服务，包括但不限于提供必要的身份证明、授权文件、参与看房或谈判等。甲方需及时反馈对中介服务的意见和建议，以便乙方优化服务方案。

（4）甲方有义务按照本协议约定按时足额支付中介服务费用，逾期支付需承担相应的违约责任。甲方需对中介服务过程中涉及的商业秘密承担保密义务，未经乙方同意不得泄露给第三方。

（5）甲方在签订本协议前，应自行核实房地产项目的合法性及权属状况，乙方仅提供中介服务，不承担项目本身的瑕疵责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权根据本协议约定收取中介服务费用，并有权要求甲方提供必要的协助以完成中介服务。乙方有权拒绝执行违反法律法规或违背公序良俗的服务要求。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、合法的委托文件和身份证明，确保中介服务的合规性。乙方在服务过程中需严格遵守职业道德和行业规范，维护甲方的合法权益。

（3）乙方有义务为甲方提供全面、准确的房地产市场信息，包括但不限于政策解读、价格分析、竞争格局等，并基于专业判断提出合理的交易或租赁建议。

（4）乙方有义务在中介服务过程中保持中立立场，公平对待交易或租赁双方，不得偏袒任何一方。乙方需及时向甲方汇报服务进展，并根据甲方需求调整服务策略。

（5）乙方有义务对甲方提供的商业信息严格保密，除非法律法规另有规定或获得甲方书面授权，不得向第三方披露。乙方需妥善保管甲方提供的文件资料，并在服务结束后及时返还。

（6）乙方有权在甲方违反本协议约定时，暂停或终止中介服务，并要求甲方承担相应的违约责任。乙方需对中介服务过程中产生的风险承担相应的法律责任，包括但不限于因信息错误导致的纠纷或损失。

（7）乙方有义务在中介服务完成后，协助甲方办理相关手续，如交易备案、合同备案等，并确保服务结果的合规性。乙方需对服务过程中的专业行为承担法律责任，如因乙方过错导致甲方利益受损，需承担赔偿责任。

（8）乙方有权要求甲方提供必要的反馈，以便改进服务质量。乙方需定期向甲方提供服务报告，包括服务内容、进展情况、存在问题等，确保服务的透明度和可追溯性。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就乙方提供的中介服务费用达成如下约定：

1.服务费用标准：乙方提供的中介服务费用根据甲方选择的房地产项目类型及服务范围确定。对于购买项目，服务费用为成交总金额的X%；对于出售项目，服务费用为成交总金额的Y%；对于租赁项目，服务费用为第一个租赁周期的租金总额的Z%；对于委托寻找承租方服务，服务费用为承租方第一个租赁周期租金总额的A%加成交总金额的B%。具体比例由双方在附件中明确，本协议主体中仅作原则约定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX置业有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：

(1)预付款：本协议签订后X日内，甲方应支付服务费用总额的X%作为预付款。

(2)尾款：房地产交易或租赁合同正式签订后X日内，甲方应支付剩余的服务费用。

如涉及分期支付，具体时间和比例由双方另行约定并在附件中明确。

4.税费承担：中介服务费用中涉及的税费，除法律另有规定外，均由甲方承担。

5.费用调整：如因政策变化或市场异常导致中介服务难度显著增加，经双方协商一致，可对服务费用进行调整。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至中介服务完成之日终止。中介服务的具体完成时间指房地产交易或租赁合同正式签订之日。

2.在本协议有效期内，乙方应积极为甲方提供中介服务，自本协议签订之日起X日内，乙方需向甲方提供至少X个符合条件的房源信息或潜在客户资源。

3.若中介服务需要延长，双方应另行协商并签订补充协议。如甲方在协议有效期内未完成交易或租赁目标，本协议可自动延期X个月，延期次数不超过X次。

4.关键时间节点：

(1)信息反馈节点：乙方应在收到甲方需求信息后X日内完成初步信息搜集，并在X日内向甲方反馈筛选后的具体房源或客户建议。

(2)看房/谈判节点：自甲方确认房源或客户后，乙方应在X日内安排看房或初步谈判，并可根据实际情况合理调整安排。

(3)合同签订节点：乙方应协助甲方在X日内完成交易或租赁合同的初步签订工作，并跟进正式合同的签署事宜。

5.乙方应在中介服务完成后X日内，向甲方提交服务总结报告，包括服务过程、结果分析及后续建议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付费用：如甲方未按本协议第四条约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按应付未付金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付已产生费用及违约金。

(2)提供虚假信息：如甲方在委托过程中提供虚假或误导性信息，导致乙方产生损失（包括但不限于时间成本、差旅费用等），甲方应赔偿乙方全部损失。同时，乙方有权解除协议并要求甲方支付已产生费用。

(3)无故终止委托：如甲方无正当理由单方终止本协议，应支付乙方已提供服务的相应费用，标准为总服务费用的X%，并承担乙方因此遭受的直接损失。

(4)违反保密义务：如甲方违反本协议中关于保密条款的约定，泄露在中介服务过程中知悉的乙方商业秘密或第三方信息，应向乙方支付违约金人民币XX元，并承担乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

(1)未按约定提供服务：如乙方未能按本协议第三条及第五条约定的内容提供服务，或服务质量明显不符合行业标准，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付费用。

(2)信息误导或泄露：如因乙方提供错误或虚假的房源/客户信息，或泄露甲方商业秘密，导致甲方直接经济损失，乙方应全额赔偿该损失。同时，甲方有权解除协议并要求乙方支付违约金人民币XX元。

(3)未能促成交易/租赁：如乙方在合理期限内（自甲方提供完整需求信息之日起X个月）未能促成甲方房地产交易或租赁目标的实现，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部服务费用。

(4)违反职业道德：如乙方在中介服务过程中存在偏袒、欺诈等违反职业道德或法律法规的行为，导致甲方利益受损，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和精神损害赔偿，并承担相应的法律责任。

(5)逾期履行义务：如乙方未按本协议约定的时间节点完成服务内容（如信息反馈、看房安排等），每逾期一日，应按乙方应得服务费用的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

3.违约金上限：双方同意，本协议约定的违约金总额不超过中介服务费用总额的X倍。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权进一步追偿。

4.解除协议后果：任何一方解除本协议，应提前X日书面通知对方，并按约定或实际服务情况结清费用。因违约解除协议的，违约方除支付违约金外，还应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的突然变更）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响双方履行本协议义务。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生后的X日）提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、事故报告等），以便对方判断事件的影响及是否构成不可抗力。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失，因采取措施产生的额外费用由各方自行承担。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行协议义务，或根据事件影响协商变更协议内容。如不可抗力持续超过X日，双方有权协商解除协议，解除协议后，已产生的费用按实际服务比例结算。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明文件包括但不限于政府发布的灾害公告、法院判决书、公证文书等具有法律效力的文件。双方均有义务在合理范围内获取和提供相关证明。

6.不可抗力免责范围：本协议的不可抗力条款仅适用于因不可抗力直接导致的义务不能履行。如不可抗力通过其他原因间接导致违约，非直接遭遇不可抗力的一方仍可能追究违约责任。

7.不可抗力声明：双方确认，在本协议签订时，已尽到合理注意义务评估潜在不可抗力风险，并已采取必要措施预防。任何一方不得以不可抗力为由，故意拖延履行或拒绝履行本协议中明确且可预见的义务。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，尝试在协议有效期内达成书面和解协议。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内，共同选择一家中立的第三方调解机构进行调解。调解规则应遵循公平、自愿、保密原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，与本协议具有同等效力。

3.仲裁解决：如调解仍未能解决争议，或双方在协商、调解启动后X日内未能就调解机构达成一致，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由申请仲裁方选择并书面通知对方。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则分担。

4.诉讼解决：如双方明确约定排除仲裁，且仲裁规则允许，或仲裁协议无效，本协议争议最终可通过诉讼方式解决。诉讼管辖法院为房地产项目所在地有管辖权的人民法院，或协议签订地人民法院，由双方在争议发生前书面明确约定。

5.争议专属：本协议争议解决条款具有优先适用性。无论争议以何种方式解决（协商、调解、仲裁或诉讼），双方均应将争议提交给本协议约定的解决机构处理，任何一方单方提起其他诉讼或仲裁，未经对方书面同意，对方有权请求法院驳回或仲裁机构不予受理。

6.期间计算：本协议中关于争议解决的期间（如协商期、调解期、仲裁/诉讼时效）均从争议发生之日起计算，期间届满前，经双方书面同意可中断计算，从中断时起重新计算。

7.法律适用：本协议争议解决所适用的法律为中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或非正式的修改均不具法律效力。

3.协议解释：本协议的解释应依据协议文本本身及相关的法律法规。若条款内容有歧义，应按照有利于守约方的原则解释，但不得违背协议整体目的。本协议构成双方完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

4.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款达成替代性安排，或根据协议目的进行合理调整。

5.保密义务：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对本协议内容以及在中介服务过程中知悉的对方的商业秘密、客户的个人信息等承担永久保密义务。保密义务不因本协议的终止而解除。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律