离婚协议书格式样本正规

离婚协议书格式样本正规1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）拟通过合法途径解除与原配偶的婚姻关系，并就婚姻关系存续期间共同购置的房产及相关事宜达成一致；

鉴于乙方XX物业管理股份有限公司（以下简称“乙方”）作为专业的物业服务提供商，在甲方的委托下，将根据本协议约定提供离婚后房产的租赁管理服务；

基于双方平等自愿、诚实信用的原则，为明确离婚过程中涉及房产处置、租赁管理等事项的权利义务关系，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订，是双方在完成离婚相关法律程序后，就财产分割及后续经营管理的具体安排，旨在通过合法合规的方式保障双方的合法权益，避免因财产处置不当引发的后续纠纷。协议内容涵盖房产租赁管理、费用结算、服务标准等核心条款，既体现了甲乙双方对离婚后财产管理的理性规划，也符合国家关于离婚财产分割、租赁经营的相关法律规定。双方确认，本协议是离婚财产处置方案的重要组成部分，其条款的履行将直接影响离婚后的实际操作效果，因此双方均将严格依照协议约定履行各自义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在甲方与原配偶离婚后，就共同拥有的房产进行租赁管理事宜的分工与协作。具体范围包括但不限于：房产租赁市场的分析与拓展、租赁合同的谈判与签订、租赁物的日常维护与管理、租赁收入的收取与结算、以及相关租赁管理费用的处理等。本协议旨在通过乙方的专业服务，帮助甲方有效管理离婚后的房产资产，实现资产的保值增值，同时减轻甲方在租赁管理方面的负担，确保租赁业务的顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“房产”是指甲方与原配偶在婚姻关系存续期间共同购置的位于XX市XX区XX路XX号的XX平方米住宅，不动产权证号为XX。

（2）“租赁管理服务”是指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于租赁市场分析、租赁合同签订、租金收取、物业维护、客户服务等全方位的房产租赁管理活动。

（3）“租赁收入”是指通过房产租赁所产生的全部收入，包括租金及其他与租赁相关的收益。

（4）“管理费用”是指乙方提供租赁管理服务所应收取的报酬，包括固定管理费、提成等。

（5）“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的租赁管理服务，并对乙方的服务进行监督和评估。

（2）甲方有权获得租赁管理服务所产生的全部租赁收入，并有权要求乙方定期提供财务报表，详细列明租金收取、费用结算等情况。

（3）甲方有义务向乙方提供与房产租赁管理相关的必要文件和信息，包括但不限于房产证、土地使用权证、前期租赁合同等。

（4）甲方有义务按照本协议约定支付乙方管理费用，并按时提供支付方式。

（5）甲方有义务配合乙方进行租赁市场的分析和拓展，提供必要的市场信息和资源。

（6）甲方有义务在离婚法律程序结束后，及时将相关法律文件提供给乙方，以便乙方开展租赁管理工作。

（7）甲方有义务确保租赁物的合法性和安全性，并对租赁物进行必要的维护和保养。

（8）甲方有义务在租赁合同签订前，对乙方的谈判代表进行授权，并确保乙方的谈判行为符合本协议的约定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取管理费用，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方有权要求甲方提供与房产租赁管理相关的必要文件和信息，并有权对甲方提供的信息进行核实和确认。

（3）乙方有权根据市场情况，制定租赁策略，并负责租赁合同的谈判和签订。

（4）乙方有权收取租赁收入，并负责租赁收入的结算和分配，确保甲方及时获得应得的收入。

（5）乙方有权对租赁物进行日常维护和管理，确保租赁物的良好状态，并及时处理租赁期间的突发事件。

（6）乙方有权要求甲方提供必要的支持和配合，以便乙方更好地开展租赁管理工作。

（7）乙方有权在租赁合同签订后，对租赁客户进行服务和管理，确保租赁合同的顺利履行。

（8）乙方有权在租赁管理过程中，根据实际情况进行调整和优化，以提高租赁管理效率和收益。

（9）乙方有权要求甲方在租赁合同履行期间，提供必要的法律支持和保障，以防止租赁纠纷的发生。

（10）乙方有权在租赁管理过程中，对租赁市场进行持续的分析和研究，为甲方提供市场动态和趋势分析，以帮助甲方更好地进行资产管理和决策。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意按照本协议约定向乙方支付租赁管理服务费。管理费用采用以下方式计算与支付：

（1）固定管理费：每月人民币伍仟元整（￥5,000.00），自本协议生效之日起计算，每月首月10日内支付当月费用。

（2）租金分成：租赁合同生效后，除固定管理费外，甲方应将每月实际收取的租金按以下比例分成：甲方享有60%，乙方享有40%。租金结算周期为每月一次，乙方应在次月10日内向甲方提供经核对无误的租金结算单，甲方应在收到结算单后5个工作日内核对确认，并支付相应款项。

2.支付方式：所有费用均通过银行转账方式支付。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX物业管理股份有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202******1234

3.甲方应确保支付款项的及时性，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过应付未付金额的20%。

4.如遇政府调整税费政策等特殊情况，双方应就管理费的计算方式进行协商，并签订补充协议。协商不成的，按政策调整后的规定执行。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.协议期满前一个月，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。续签条件由双方届时协商确定。

3.协议生效后，乙方应立即开始履行租赁管理服务，甲方应在离婚法律程序完结后一周内提供完整的房产及租赁相关资料予乙方。

4.若因不可抗力导致协议无法继续履行，协议自动终止，双方互不承担违约责任，但乙方应向甲方书面说明不可抗力情况，并配合甲方处理相关善后事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付固定管理费的，每逾期一日，应按当期应付未付管理费的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务，且甲方仍需支付逾期期间的管理费及违约金。逾期超过60日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付相当于三个月管理费总额的违约金。

（2）甲方未按时支付租金分成部分的，每逾期一日，应按当期应付未付租金分成金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权从应付租金中直接扣除相应款项作为违约金，且甲方仍需承担逾期责任。逾期超过60日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付相当于三个月租金分成总额的违约金，并保留追究甲方违约责任的权利。

（3）甲方提供的房产资料不真实或存在瑕疵，导致乙方在租赁管理过程中产生损失或责任的，甲方应承担全部赔偿责任。

（4）甲方无故干涉乙方正常开展租赁管理工作，给乙方造成损失的，应承担相应赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时收取固定管理费的，每逾期一日，应按当期应付未付管理费的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权暂停追缴，且乙方仍需支付逾期期间的管理费及违约金。逾期超过60日，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方支付相当于三个月管理费总额的违约金。

（2）乙方未按时向甲方支付租金分成部分的，每逾期一日，应按当期应付未付租金分成金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权从乙方应得管理费中直接扣除相应款项作为违约金，且乙方仍需承担逾期责任。逾期超过60日，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方支付相当于三个月租金分成总额的违约金，并保留追究乙方违约责任的权利。

（3）乙方在租赁管理过程中，因重大过失（如泄露甲方商业秘密、擅自改变租赁条件、导致租赁合同无效或被诉等）给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方因此遭受的直接经济损失。

（4）乙方泄露甲方个人信息或房产相关商业秘密的，应承担法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（5）乙方无正当理由停止提供服务或服务质量明显低于约定标准，经甲方书面催告后仍未改进的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于未履行期间管理费总额的违约金，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议。

4.违约金的计算：本协议中的违约金标准为逾期金额的万分之五，计算方式为：违约金=逾期金额×万分之五×逾期天数。逾期金额指未支付或未收取的具体款项金额。

5.合同解除后的责任：无论因何种原因解除本协议，甲方应结清所有应付乙方款项，乙方应在收到款项后配合甲方完成租赁管理工作的交接。如因乙方原因导致交接延迟，乙方应承担相应责任。

6.赔偿责任的限制：除本协议明确约定外，任何一方因对方违约遭受的间接损失、预期利益损失等不予赔偿，但法律另有规定的除外。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，这些因素导致协议任何一方不能履行或不能完全履行本协议约定的义务。

2.不可抗力通知：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于事件发生或预见发生后的5个工作日）书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包括相关证明文件（如政府公告、新闻报道等）。

3.不可抗力影响：在不可抗力事件持续期间，受影响方可以暂时中止履行本协议中受该事件影响的义务，但应尽快采取措施减少损失，并在不可抗力事件消除后尽快恢复履行。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致协议任何一方不能履行或不能完全履行其义务的，该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否部分或全部解除协议，或修改协议条款。

5.不可抗力持续：如果不可抗力事件持续超过30日，双方应就协议的继续履行或解除进行协商。协商未果的，任何一方均有权单方面解除协议，但应提前30日书面通知对方，并互不承担违约责任。

6.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方，应向对方提供相关证明文件，证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。如因无法获得证明文件而导致责任认定争议的，由双方协商解决或提交争议解决机构裁决。

第八条争议解决

1.争议协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理的基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.争议调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后30日内，可以选择向协议签订地（即北京市朝阳区）的有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字后具有约束力；调解不成的，调解委员会应当及时终止调解，并书面通知双方，双方可另行选择争议解决方式。

3.争议仲裁：若调解未能解决争议，或双方直接选择仲裁，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均败诉的，各承担一半。

4.争议诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。本条关于争议解决方式的约定构成双方完整的意思表示，任何一方单方面寻求其他诉讼或仲裁途径的行为均视为无效，由此产生的费用由该方承担。

5.保密条款：双方在争议解决过程中，对于涉及本协议内容、商业秘密或其他不宜公开的信息，应予以保密，但法律另有规定或仲裁/法院要求披露的除外。调解或仲裁过程中达成的调解协议书或仲裁裁决书，除法律规定外，应视为保密文件。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议解释：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的所有条款应相互解释，任何矛盾之处，以书面形式约定的为准。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意受中华人民共和国法律管辖并依