湘潭经开区招商协议书

湘潭经开区招商协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：湘潭经开区招商投资发展有限公司。

甲方地址：湖南省湘潭市湘潭大道116号。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方系经湘潭市人民政府批准设立的国有独资企业，主要负责湘潭经济技术开发区内的招商引资、产业布局、项目孵化及配套服务等工作。作为湘潭经开区指定的招商主体，甲方拥有丰富的产业资源、完善的基础设施及专业的招商团队，致力于为国内外投资者提供优质的投资环境与政策支持。甲方通过本次协议，旨在引入符合湘潭经开区产业规划的高质量企业，推动区域经济高质量发展。

根据湘潭经开区国民经济和社会发展规划，甲方计划在经开区核心区域建设高标准产业园区，重点引进先进制造业、高新技术产业及现代服务业。乙方作为具备相应资质和实力的企业，其经营范围、技术优势及市场竞争力与甲方招商方向高度契合，故双方经友好协商，决定就乙方在湘潭经开区投资建设项目事宜达成合作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：湖南智联科技有限公司。

乙方地址：湖南省长沙市岳麓大道588号。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

乙方系经湖南省市场监督管理局登记注册的有限责任公司，专注于智能制造、工业自动化及大数据解决方案的研发与应用。乙方拥有自主知识产权的核心技术，并与多家国内外知名企业建立了长期合作关系。根据乙方发展战略，为拓展中南地区市场并提升产业影响力，乙方计划在湘潭经开区设立生产基地及研发中心，以充分发挥自身技术优势，助力区域产业升级。

经市场调研及项目评估，乙方确认湘潭经开区具备优越的区位优势、完善的产业生态及政策红利，能够满足其项目运营需求。同时，甲方作为湘潭经开区招商引资的核心平台，可为乙方提供土地供应、税收优惠、人才引进等全方位支持，双方合作前景广阔。基于此，乙方同意按照本协议约定，在湘潭经开区投资建设产业项目，并享受甲方提供的配套服务。

双方基于平等互利、诚实信用的原则，经充分协商，现就乙方在湘潭经开区投资建设项目事宜，达成如下协议。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，为后续项目落地及运营奠定法律基础。协议内容涉及当事人权利义务、合作模式、履行保障及争议解决等关键条款，双方均应严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确湘潭经开区招商投资发展有限公司（以下简称“甲方”）与湖南智联科技有限公司（以下简称“乙方”）在湘潭经济技术开发区投资建设产业项目的合作目标、内容与方式，推动乙方项目顺利落地并实现预期发展。协议范围包括但不限于：甲方向乙方提供土地使用、政策支持、基础设施配套等招商服务；乙方按照约定在指定区域投资建设产业项目，并履行相关运营责任。具体内容涵盖项目选址、投资规模、建设标准、政策兑现、违约处理及争议解决等条款，双方应共同遵守本协议各项约定，确保合作目标的达成。

第二条定义

1.招商协议：指本协议全称“湘潭经开区招商协议书”，是甲乙双方就乙方在湘潭经开区投资建设项目达成的书面协议。

2.产业园区：指由甲方负责开发运营的湘潭经开区产业集聚区，包括规划范围内的土地、厂房、配套设施等。

3.投资项目：指乙方在湘潭经开区投资建设的智能制造、工业自动化或大数据解决方案相关产业项目，包括生产基地、研发中心等。

4.政策红利：指湘潭经开区或湖南省提供的税收减免、人才补贴、研发资助等财政支持政策。

5.建设周期：指乙方项目从开工到竣工投产的实际时间跨度，具体以项目竣工验收报告为准。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方向乙方提供湘潭经开区产业园区内的土地使用权，土地性质为工业用地或研发用地，具体地块以双方另行签订的土地使用权出让合同为准。

（2）甲方负责协调经开区管理委员会为乙方项目办理规划许可、施工许可等行政审批手续，并监督审批进度。

（3）甲方根据湘潭经开区招商引资政策，为乙方提供不超过总投资额5%的财政补贴，用于项目基础设施建设或设备购置。

（4）甲方负责提供项目所在区域的水、电、气、网络等基础设施配套，确保符合国家相关标准。

（5）甲方有权对乙方项目建设进度、安全生产及环保措施进行监督检查，确保项目符合经开区管理要求。

（6）甲方应在协议签订后30日内，向乙方提供项目选址范围内的地质勘察报告及现状地形。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照协议约定取得湘潭经开区产业园区内的土地使用权，并依法使用土地建设产业项目。

（2）乙方承诺项目总投资不低于人民币5000万元，建设内容为智能制造或工业自动化相关产业，符合经开区产业规划。

（3）乙方应在协议签订后60日内，向甲方提交项目建设方案及资金到位证明，并按计划开工建设。

（4）乙方负责项目设计、施工、设备采购及竣工验收等全过程管理，确保工程质量达到国家一级标准。

（5）乙方应按照国家及地方规定缴纳土地出让金、建筑税费等行政事业性收费，并承担项目运营期间的环保责任。

（6）乙方有权申请享受湘潭经开区提供的税收减免、人才引进等政策红利，并配合甲方完成政策申报手续。

（7）乙方应建立完善的安全管理体系，定期开展安全生产检查，确保项目符合国家安全生产法规。

（8）乙方在项目建设过程中需使用经开区公共设施或服务的，应按市场价向甲方支付相关费用。

（9）乙方应指定专人负责与甲方对接项目进度及政策落实事宜，并及时汇报重大事项。

（10）乙方应在项目竣工投产后的第5年内，保持生产线正常运营状态，不得擅自闲置或转用途使用土地。

（11）乙方应配合甲方进行项目宣传推广，并在合作期满后向甲方提供完整的项目运营数据报告。

（12）如乙方需变更项目投资主体或建设内容，应提前30日书面通知甲方，并重新履行审批程序。

第四条价格与支付条件

1.土地费用：甲方提供协议约定的土地使用权，土地出让价格为每平方米人民币800元，总价款为人民币5000万元。乙方应在本协议生效后30日内，支付土地出让价款的30%作为定金，剩余70%在土地使用权出让合同签订后10日内付清。

2.政策补贴：甲方承诺的财政补贴按实际发生额结算，乙方需提供合规票据及政策申报材料，经甲方审核通过后一次性拨付。

3.基础设施费用：乙方使用甲方提供的供水、供电、通讯等基础设施，按国家定价标准缴费，每月结算一次，次月10日前支付。

4.支付方式：所有款项通过银行转账方式支付至双方协商一致的对公账户。土地出让款支付至甲方指定账户：户名：湘潭经开区招商投资发展有限公司；账号：XXX；开户行：中国工商银行湘潭市分行。

5.税费承担：土地增值税、契税等交易税费由乙方承担，其他行政事业性收费按双方约定分摊。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为十年。期满后如需续约，双方可另行协商签订补充协议。

2.土地使用期限：土地使用权出让年限为50年，自取得土地使用权证之日起计算。

3.项目建设周期：乙方应在协议签订后180日内完成项目可行性研究报告，240日内取得施工许可并开工建设，36个月内竣工投产。

4.政策兑现期限：甲方应在收到乙方完整政策申报材料后的60日内完成审核并拨付补贴款项。

5.关键时间节点：

（1）协议签订后30日：甲方提供土地勘察报告

（2）协议签订后60日：乙方提交项目建设方案

（3）项目建设期每年12月31日前：乙方提交运营报告

（4）项目竣工后30日：乙方提交竣工验收报告

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）土地交付延迟：如因甲方原因导致土地交付延迟超过30日，每延迟一日，甲方应向乙方支付合同总价1%的违约金，累计违约金不超过合同总价的10%。超过60日乙方有权解除协议，甲方退还已收土地出让款并支付等额赔偿金。

（2）政策承诺违约：如因甲方原因导致政策补贴未能兑现，乙方有权要求甲方双倍返还补贴申请额度，并赔偿因此造成的直接经济损失。

（3）基础设施中断：如因甲方责任导致供水、供电等服务中断超过72小时，应立即修复并支付每日10万元的停用赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）资金不到位：乙方未按约定支付土地出让款，甲方有权解除协议，已付定金不予退还，并要求乙方支付合同总价20%的违约金。

（2）建设延误：项目开工延迟超过180日，每延迟一日，乙方应向甲方支付合同总价0.5%的违约金，累计违约金不超过合同总价的15%。超过360日甲方有权解除协议，乙方承担全部违约责任。

（3）擅自改变用途：如乙方擅自改变土地使用性质或项目功能，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿等值土地，并处以50万元的罚款。

（4）安全生产事故：如发生重大安全生产事故，乙方除承担全部法律责任外，还应向甲方支付100万元赔偿金，并承担事故及整改费用。

（5）环保违规：项目运营期间如发生环保处罚，乙方应全额承担罚款并赔偿甲方因此遭受的声誉损失。

（6）政策申报违约：乙方未按约定提交政策申报材料，导致补贴流失，应自行承担责任，甲方不承担任何赔偿责任。

3.违约金减免：如发生不可抗力导致违约，双方可协商减免违约责任。违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。

4.解除协议后果：任何一方严重违约导致协议解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于融资成本、中介费用等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、影响范围以及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复协议履行，已延迟履行的部分可相应顺延。

4.协议解除：如不可抗力影响持续超过60日，双方可协商解除协议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担赔偿责任，已履行义务按实际完成部分结算。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于政府公告、气象报告、法院判决、公证文书等具有法律效力的文件。双方应妥善保管相关证据材料，并在争议发生时提交给对方。

6.不可抗力豁免：因不可抗力导致的协议变更、解除或履行障碍，不免除双方因其他违约行为应承担的责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地或争议发生地以书面形式进行，任何一方提出协商请求后，双方应在15日内指定代表进行谈判。

2.调解程序：如协商未能在30日内达成一致，双方可共同委托湘潭市商务局或湖南省人民政府国有资产监督管理委员会进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，但调解不成不影响双方通过其他方式解决争议。

3.仲裁选择：双方在协商或调解无法解决争议时，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），仲裁地点为湖南省长沙市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁适用中华人民共和国法律，仲裁语言为中文。

4.诉讼选择：如双方未约定仲裁，任何一方均有权向湘潭市中级人民法院提起诉讼。诉讼程序中，法院将根据协议约定及相关法律规定作出判决。诉讼过程中，双方应积极配合提供证据材料，并遵守法院的诉讼保全及证据交换要求。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于协议履行期间及履行完毕后因协议内容产生的任何争议，包括但不限于合同解释、违约责任、赔偿计算等。

6.专属管辖：双方确认，对于本协议引起的任何争议，仲裁或诉讼应适用专属管辖原则，即同一争议不得重复提交仲裁或诉讼程序。先受理的仲裁或诉讼程序对双方具有最终约束力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及通讯应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。地址以本协议首部载明的地址为准。任何一方变更地址，应提前30日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定或单方变更均不产生法律效力。

3.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后三年。

4.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。如某条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所在地政府的各项法律法规，不得从事违法违规活动。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让需另行签订转让协议，并遵守本协议其他条款约定。

7.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）履行期满且双方无续约意愿；（2）双方协商一致解除；（3）因一方严重违约导致协议解除；（4）一方进入破产、清算程序。

8.附件效力：本协议附件包括土地规划、项目预算书、政策清单等，均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

第十条附则

1.协议份数：本协议正本一式六份，甲方执三份，乙方执三份，具有同等法律效力。

2.附件