离婚协议书能去法院过户

离婚协议书能去法院过户1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号XX写字楼12层1201室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为进行商业地产投资及租赁业务，拟向乙方购买位于北京市XX区XX商业广场的一处商铺物业，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议旨在明确双方在商铺买卖过程中的权利义务，确保交易合法合规，并为本协议后续条款的履行奠定基础。

商铺基本情况及交易背景：

甲方为拓展商业地产投资版，经市场调研及尽职，拟收购乙方名下位于XX商业广场的商铺物业，该商铺建筑面积约为300平方米，位于商场一层黄金位置，周边交通便利，商业氛围浓厚，具备良好的租赁及投资价值。乙方作为该商铺的合法所有者，自愿将上述商铺出售给甲方，双方基于对市场前景及交易条件的认可，同意以本协议约定的条款完成交易。

在本协议履行过程中，双方将严格遵循以下约定，包括但不限于价格支付条件、履行期限、违约责任及争议解决机制，以确保交易顺利完成。双方均确认已充分了解本协议的全部内容，并自愿签署本协议，共同遵守。本协议的签订及后续履行，均基于双方真实意思表示，不违反任何法律法规的强制性规定，具有完全的法律效力。

双方确认，本协议的签订是后续办理商铺过户登记及资金支付等事宜的前提条件，任何一方不得擅自变更或解除本协议，如需变更，应经双方书面协商一致。双方将积极配合完成相关手续的办理，并确保各自提供的资料真实有效。本协议的履行将直接关系到双方后续权利义务的实现，双方均有义务按照约定履行各自责任，确保交易安全、合法、高效完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市XX区XX商业广场的商铺（以下简称“标的物业”）买卖事宜的权利与义务，确保交易合法、合规、顺利进行。本协议的范围包括但不限于标的物业的转让、价款支付、过户登记、税费承担、物业交付、瑕疵担保、违约责任以及争议解决等全部相关事宜。双方同意依据本协议约定履行各自责任，共同完成标的物业的买卖交易，并确保交易成果符合双方预期。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的物业”指位于北京市XX区XX商业广场，建筑面积约300平方米，位于商场一层的商铺，不动产权证号为XXXXXXXXXX。

（二）“过户登记”指根据法律规定，将标的物业的产权登记在甲方名下。

（三）“生效日”指本协议经双方签字盖章并完成相关手续之日。

（四）“交付日”指甲方支付全部价款后，乙方将标的物业实际交付给甲方使用之日。

（五）“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付标的物业，并保证标的物业权属清晰、无权利负担或限制。

（2）甲方有权要求乙方在本协议生效后，配合办理标的物业的过户登记手续，并确保相关税费由双方按照法律规定及本协议约定承担。

（3）甲方有权在支付全部价款前，对标的物业进行必要的查验，包括但不限于结构安全、设施设备完整性等。

（4）甲方应当按照本协议约定的价格及支付方式，按时足额支付标的物业的价款。

（5）甲方有义务在本协议生效后，及时向乙方提供办理过户登记所需的身份证明文件及其他必要资料。

（6）甲方有义务配合乙方完成标的物业的交接手续，并承担交接过程中产生的合理费用。

（7）甲方有义务妥善保管标的物业在交付前的一切权利及利益，并承担标的物业在交付前因自身原因产生的所有责任。

（8）甲方有义务遵守本协议约定的各项条款，不得擅自变更或解除本协议。

（9）甲方有义务在本协议履行过程中，提供真实、准确、完整的身份信息及交易资料。

（10）甲方有权在本协议约定的履行期限内要求乙方履行相关义务，如乙方未履行，甲方有权要求乙方承担违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付标的物业的价款，并按时完成过户登记手续。

（2）乙方有权要求甲方提供办理过户登记所需的全部必要资料，并确保资料的真实性、合法性。

（3）乙方有权要求甲方在支付全部价款前，对标的物业进行必要的查验，并保证查验结果符合实际情况。

（4）乙方应当按照本协议约定的价格及支付方式，及时足额收取标的物业的价款。

（5）乙方有义务在本协议生效后，及时向甲方提供办理过户登记所需的身份证明文件及其他必要资料。

（6）乙方有义务配合甲方完成标的物业的交接手续，并承担交接过程中产生的合理费用。

（7）乙方有义务保证标的物业在交付前无任何权利负担或限制，如因乙方原因产生纠纷，由乙方承担全部责任。

（8）乙方有义务在本协议履行过程中，提供真实、准确、完整的身份信息及交易资料，并确保标的物业权属清晰。

（9）乙方有义务遵守本协议约定的各项条款，不得擅自变更或解除本协议。

（10）乙方有义务在本协议约定的履行期限内履行相关义务，如甲方未履行，乙方有权要求甲方承担违约责任。

（11）乙方有权要求甲方在支付全部价款前，对标的物业进行必要的查验，并保证查验结果符合实际情况。

（12）乙方有义务在交付日前，确保标的物业的设施设备完好，如因乙方原因导致设施设备损坏，由乙方承担修复责任。

（13）乙方有义务在交付日前，结清标的物业的所有费用，包括但不限于水电费、物业费等，并确保无任何欠费。

（14）乙方有义务在交付时，向甲方提供标的物业的钥匙、门禁卡等所有相关物品，并确保甲方能够顺利使用标的物业。

（15）乙方有义务在交付后，配合甲方办理标的物业的过户登记手续，并确保相关税费由双方按照法律规定及本协议约定承担。

（16）乙方有义务在交付后，及时向甲方提供标的物业的权属证明文件及其他相关资料。

（17）乙方有义务在本协议履行过程中，积极配合甲方完成各项手续的办理，并确保交易顺利进行。

（18）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守相关法律法规，不得有任何违法违规行为。

（19）乙方有义务在本协议履行过程中，维护标的物业的良好状态，不得有任何损害标的物业的行为。

（20）乙方有义务在本协议履行过程中，承担标的物业在交付前的一切风险及责任。

（21）乙方有义务在本协议履行过程中，保证标的物业的合法性，如因乙方原因导致标的物业不合法，由乙方承担全部责任。

（22）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守本协议约定的各项条款，不得擅自变更或解除本协议。

（23）乙方有义务在本协议履行过程中，配合甲方完成各项手续的办理，并确保交易顺利进行。

（24）乙方有义务在本协议履行过程中，提供真实、准确、完整的身份信息及交易资料，并确保标的物业权属清晰。

（25）乙方有义务在本协议履行过程中，维护标的物业的良好状态，不得有任何损害标的物业的行为。

第四条价格与支付条件

标的物业的总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00元）。该价格已包含标的物业的全部权利、利益及收益，并已考虑市场因素及标的物业现状。

甲方的支付方式如下：

（一）首付款：在本协议生效之日起十日内，甲方通过银行转账方式向乙方指定账户支付标的物业总价款的百分之三十（30%），即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,500,000.00元）。

（二）尾款：剩余价款即标的物业总价款的百分之七十（70%），即人民币壹仟叁佰贰拾伍万元整（¥23,500,000.00元），甲方应于标的物业交付日之日起十日内支付。甲方应将尾款支付至乙方指定账户。

乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX物业管理有限公司

开户银行：北京市海淀区XX银行XX支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX

甲方支付款项时，应注明“商铺买卖款”。乙方在收到甲方支付的全部款项后，应向甲方出具收款凭证。

双方确认，上述支付条件是本协议履行的重要部分，甲方应按照约定支付价款，乙方应按照约定收取价款并履行交付义务。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至标的物业过户登记完成之日止。

标的物业的查验期限：自本协议生效之日起五个工作日内，甲方有权对标的物业进行查验，乙方应予以配合。

标的物业的交付期限：甲方支付全部价款后十个工作日内，乙方应将标的物业交付给甲方。交付时，标的物业应处于可正常使用状态，并交付相关设施设备的钥匙、门禁卡等。

过户登记期限：自甲方支付全部价款之日起三十日内，双方应共同向不动产登记机构申请办理标的物业的过户登记手续。乙方应积极配合提供所需文件，甲方应按时缴纳相关税费。

如遇不可抗力导致无法按期履行上述期限的，双方应协商顺延履行期限，并书面确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按照本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已付价款的百分之二十（20%）作为违约金，且甲方应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

（2）如甲方未按照本协议第五条约定的交付期限接收标的物业，每逾期一日，应按标的物业总价款的万分之一（0.01%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已付价款的百分之二十（20%）作为违约金，且甲方应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

（3）如甲方未按照本协议第五条约定的过户登记期限完成过户登记，每逾期一日，应按标的物业总价款的万分之一（0.01%）向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已付价款的百分之三十（30%）作为违约金，且甲方应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按照本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已付价款的百分之二十（20%）作为违约金，且乙方应承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

（2）如乙方未按照本协议第五条约定的交付期限交付标的物业，每逾期一日，应按标的物业总价款的万分之一（0.01%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已付价款的百分之二十（20%）作为违约金，且乙方应承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

（3）如乙方未按照本协议第五条约定的过户登记期限完成过户登记，每逾期一日，应按标的物业总价款的万分之一（0.01%）向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已付价款的百分之三十（30%）作为违约金，且乙方应承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

（4）如乙方交付的标的物业存在本协议第一条所述的瑕疵，或存在未告知的权属纠纷、抵押、查封等限制权利，导致甲方无法正常使用或无法完成过户登记，乙方应在知道或应当知道该瑕疵或限制权利之日起三十日内，以补足差价、更换标的物业或退还全部已付款项的方式承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.关于违约金的特别约定：

（1）本协议约定的违约金旨在弥补守约方的实际损失，违约方支付违约金后，仍应继续履行本协议义务，除非守约方解除本协议。

（2）如约定的违约金低于守约方实际损失，守约方有权要求违约方补足差额；如约定的违约金过分高于守约方实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

（3）任何一方违约导致本协议解除的，违约方除应承担本协议约定的违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于中介费、差价损失等。

4.关于不可抗力导致违约的处理：

（1）因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。

（2）发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

5.关于保密条款的违约责任：

（1）双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。

（2）违反保密义务的，应向对方支付标的物业总价款百分之五（5%）的违约金，并承担因其违约行为给对方造成的一切损失。

6.关于争议解决条款的违约责任：

（1）任何一方违反本协议约定的争议解决方式，应向另一方支付标的物业总价款百分之五（5%）的违约金，并承担因其违约行为给对方造成的一切损失。

（2）仲裁裁决作出后，双方应自觉履行。一方不履行的，另一方可以向人民法院申请强制执行。

7.关于其他违约行为的责任：

（1）任何一方违反本协议约定的其他义务，应向对方支付标的物业总价款百分之五（5%）的违约金，并承担因其违约行为给对方造成的一切损失。

（2）如违约行为导致本协议解除，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，包括但不限于延期履行、部分履行或解除本协议。双方应尽力减少不可抗力事件造成的损失。

5.协商不成的处理：如双方就不可抗力事件的处理无法达成一致意见，任何一方均有权将争议提交至本协议约定的争议解决机构处理。

6.不可抗力证明：双方均应妥善保存不可抗力事件的证明材料，并在争议解决过程中提交给对方及争议解决机构。

7.不可抗力期限：本协议所称不可抗力期限自不可抗力事件发生之日起计算，至不可抗力事件消除之日止。如不可抗力事件持续存在，双方应重新评估本协议的履行情况。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用的原则，以达成双方都能接受的解决方案为目标。

2.协商不成处理：如双方在协商期限内（自一方提出协商请求之日起三十日内）未能就争议事项达成一致意见，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决，或提交至北京市海淀区XX仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。双方应书面选择其中一种争议解决方式，并在选择后不得变更。

3.诉讼管辖：如选择诉讼解决方式，甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（北京市海淀区）的人民法院均有管辖权。双方同意选择对争议具有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.仲裁规则：如选择仲裁解决方式，应适用北京市海淀区XX仲裁委员会的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市海淀区。

5.证据提交：双方应积极配合提供与争议相关的证据材料，包括但不限于书面文件、电子邮件、往来函件、视听资料等。证据材料应真实、完整、有效。

6.争议解决费用：因争议解决而产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等，除本协议另有约定外，均由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。

7.争议解决期间本协议的履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，不应因争议的存在而中断或影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，挂号信寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在标的物业过户登记手续完成并注销后自动终止。如双方协商一致，可提前终止本协议，但应按照本协议约定处理相关事宜。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整