房屋租赁不签居间协议书

房屋租赁不签居间协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的法人资格，主要从事房地产项目开发、销售及租赁业务。甲方现因业务发展需要，拟通过合法途径租赁位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋，用于公司办公场所。为促成该房屋租赁事宜的顺利达成，甲方特委托乙方提供房屋租赁相关服务，并就相关事项达成如下协议。

甲方在本次租赁业务中，作为委托方，其主要权利在于通过乙方的专业服务获取符合条件的租赁房源，并享有优先选择权及最终决定权。甲方义务在于按照协议约定支付服务费用，并配合乙方完成必要的尽职及租赁谈判。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX金融中心25层2501室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法成立并取得房地产经纪资质的专业服务机构，拥有丰富的行业经验和广泛的房源信息网络。乙方在本次协议中，作为服务提供方，主要义务在于为甲方提供房源信息查询、租赁条件谈判、合同文本审核等全方位服务，并确保所提供的服务符合国家法律法规及行业规范。

乙方的权利在于依据协议约定收取服务费用，并要求甲方在服务过程中提供必要的协助与配合。同时，乙方亦享有在服务过程中根据市场情况提出合理建议的权利。

协议简介：

本协议的签订背景源于甲方对特定房屋租赁需求与乙方在房地产经纪领域的专业能力相匹配。甲方因业务拓展需要，亟需租赁一处符合特定条件的办公场所，而乙方凭借其专业的市场分析能力、广泛的房源覆盖及高效的谈判团队，能够为甲方提供精准的租赁解决方案。双方基于互信互利原则，经友好协商，达成本协议，以明确各自在房屋租赁过程中的权利与义务，保障交易安全、高效进行。

本协议的签订，既是甲方获取优质租赁房源的重要途径，也是乙方展示专业服务能力、拓展业务合作的契机。双方将通过本协议的履行，共同推动房屋租赁交易的顺利完成，实现多方共赢。协议内容将围绕当事人信息、定义、双方权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等核心条款展开，确保整个租赁过程的合规性与可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在房屋租赁（以下简称“租赁标的”）过程中相互的权利与义务，由乙方利用其专业知识和资源，为甲方寻找并筛选符合条件的租赁房源，提供租赁咨询、信息匹配、交易撮合等服务，协助甲方达成租赁目标。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的租赁需求信息，在全国范围内或约定区域内进行房源搜索；向甲方提供符合条件的房源资料及租赁市场分析报告；安排甲方实地看房；协助甲方与房源出租方（以下简称“出租方”）进行租赁条件谈判；协助甲方准备、审核租赁相关文件；代办租赁合同签订等事宜（具体服务内容以附件形式列明或双方确认）。最终，甲方通过乙方的服务，成功租赁到XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室（以下简称“目标房屋”）并签订正式租赁合同，乙方则依据本协议约定收取服务费用。本协议旨在通过规范化服务流程，保障甲乙双方在租赁交易中的合法权益，促进租赁市场的公平、透明。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“甲方”指在本协议第一条所述租赁事务中委托乙方提供服务的XX房地产开发有限公司。

“乙方”指在本协议第一条所述租赁事务中为甲方提供服务的XX房地产经纪有限公司。

“租赁标的”指甲方旨在租赁的目标房屋，即位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋。

“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付用于补偿乙方提供本协议项下服务所支出的成本及获取收益的对价。

“目标房屋”指甲方最终确定租赁的房屋，其具体信息以双方确认的为准。

“正式租赁合同”指甲方与出租方就目标房屋租赁事宜签订的具有法律约束力的书面合同。

“尽职”指乙方为甲方核实目标房屋权属状况、租赁条件、市场价值等进行的活动。

“附件”指经双方签署并作为本协议组成部分的，详细列明乙方服务内容的文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

（1）甲方有权根据自身需求，向乙方提供详细、真实的租赁需求信息，并要求乙方按照该信息进行房源搜索与匹配。

（2）甲方有权在乙方提供的服务范围内，选择其认为合适的房源进行实地看房，并有权对房源信息、租赁条件提出咨询。

（3）甲方对乙方推荐的房源及提供的租赁咨询、市场分析等服务的质量享有监督权，有权根据实际情况决定是否接受乙方的建议或继续委托乙方服务。

（4）在租赁谈判阶段，甲方有权根据自身情况与出租方就租金、支付方式、租赁期限、维修责任等条款进行协商，并享有最终决定权。

（5）甲方在达成租赁意向并支付服务费用后，有权要求乙方协助其完成正式租赁合同的签订及相关手续的办理。

（6）甲方对目标房屋的最终租赁选择权不受乙方意见的限制。

1.2义务：

（1）甲方应向乙方提供清晰、准确的租赁需求书面文件，包括但不限于所需房屋的面积、楼层、朝向、装修要求、用途、租赁期限、预算范围等，并保证所提供信息的真实性、合法性。

（2）甲方应积极配合乙方开展尽职工作，及时提供或协助获取与租赁目标相关的必要文件或信息，如身份证明、公司资质证明、初步租赁意向等。

（3）甲方应按时参加乙方安排的看房活动，并就看房情况及时向乙方反馈意见，以便乙方优化服务。

（4）甲方应在乙方提供的服务符合本协议约定，且甲方决定租赁目标房屋时，及时确认并书面通知乙方。

（5）甲方应按照本协议第四条的约定，按时足额支付乙方服务费用。

（6）甲方在租赁交易过程中，应遵守国家法律法规及社会公德，不得利用租赁房屋从事非法活动，并应按照与出租方签订的正式租赁合同约定，合理使用房屋，妥善保管房屋及设施，按时支付租金及其他应承担的费用。

（7）甲方有义务保守在协议履行过程中知悉的乙方商业秘密，非经乙方书面同意，不得向第三方泄露。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

（1）乙方有权要求甲方提供详尽的租赁需求信息，并有权根据甲方要求调整服务范围或方式。

（2）乙方有权根据市场行情及甲方需求，筛选并推荐符合甲方条件的房源，并对推荐房源的真实性、合法性进行初步核实（核实义务以行业普遍标准为准，非绝对保证）。

（3）乙方有权安排甲方实地看房，并有权根据甲方反馈调整看房计划。

（4）乙方有权在甲方选择目标房屋并达成租赁意向后，参与或协助甲方与出租方的租赁条件谈判，并提出专业建议。

（5）乙方有权按照本协议第四条的约定，向甲方收取服务费用。

（6）乙方有权要求甲方配合履行本协议项下的各项义务，如甲方不配合，乙方有权暂停服务或解除协议。

2.2义务：

（1）乙方应依据甲方的租赁需求，利用其专业知识和资源，在协议约定的范围内或全国范围内（如无约定）主动搜索、收集、整理符合条件的房源信息，并向甲方提供至少X套（具体数量可约定）有效的房源资料及租赁市场分析报告。

（2）乙方应提供真实、准确、全面的房源信息，包括但不限于房屋基本情况、权属状态（以乙方获取的公开信息或出租方证明为准，非保证权属无瑕疵）、租赁价格、租赁条件等，但不对信息的最终真实性、合法性及市场变化承担绝对保证责任。乙方应明确告知甲方信息来源及核实程度。

（3）乙方应根据甲方的时间安排和偏好，积极协调安排甲方实地看房，并应甲方要求，在必要时陪同看房，提供必要的现场咨询。

（4）在甲方表达初步租赁意向后，乙方应尽快联系出租方，核实房源实际状况及出租方的真实意愿，并向甲方反馈沟通结果。

（5）在租赁谈判阶段，乙方应积极运用专业知识，代表甲方或协助甲方与出租方就租金、押金、支付方式、租赁期限、维修责任、违约责任、转租限制、房屋押金退还条件等核心条款进行协商，努力促成双方达成一致。乙方应在谈判中维护甲方合法权益，并应甲方指示行事。

（6）甲方决定租赁目标房屋并支付服务费用后，乙方应积极协助甲方准备租赁相关文件，如租赁意向书、正式租赁合同等，并应甲方要求提供合同审核建议。乙方应根据甲方授权，协助甲方与出租方签订正式租赁合同，并办理相关手续（如代收代付押金等，具体以双方约定为准）。

（7）乙方应确保其收取的服务费用仅用于补偿其提供服务所发生的合理成本和获取合法收益，不得挪作他用。

（8）乙方应向甲方明确告知其在租赁交易中的权利义务，并应甲方要求提供必要的业务咨询。

（9）乙方有义务保守在协议履行过程中知悉的甲方商业秘密，非经甲方书面同意，不得向第三方泄露。

（10）乙方应遵守国家有关房地产经纪的法律法规及行业规范，诚信经营，公平服务，不得向甲方收取任何未在本协议中明确列出的费用。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付服务费用人民币肆万元整（¥40,000.00），该费用为固定费用，包含乙方在本协议项下提供的全部服务内容。

2.费用构成：该费用不包含甲方支付给出租方的租金、押金、税费及其他任何费用。乙方仅就其提供的经纪服务收取本协议约定的服务费用。

3.支付方式：甲方应在本协议签署之日向乙方支付服务费用的50%，即人民币贰万元整（¥20,000.00）；剩余50%即人民币贰万元整（¥20,000.00），应在甲方与出租方正式签订租赁合同之日起三日内支付至乙方指定账户。

4.乙方指定账户信息：

开户名称：XX房地产经纪有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXX

5.甲方支付服务费用后，乙方即开始履行本协议项下的义务。甲方未按本协议约定支付服务费用的，每逾期一日，应按未支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及全部违约金。

6.支付前条件：甲方在支付剩余50%服务费用前，以已支付50%服务费用为前提条件。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签署之日起六个月。协议有效期内，乙方应积极履行其在本协议项下的义务。

2.服务期限：乙方开始实质性服务（如提供有效房源信息）之日起，至甲方与出租方正式签订租赁合同之日止，为乙方的核心服务阶段。乙方应在该阶段内尽力促成交易。

3.协议自动延续：若协议有效期届满，但甲方与出租方尚未正式签订租赁合同，且双方均无书面提出终止本协议的意愿，则本协议自动延续六个月，直至租赁合同签订或一方提出终止并经另一方同意。

4.关键时间节点：

（1）甲方应在本协议签署后X日内向乙方提供完整的租赁需求文件。

（2）乙方应在收到甲方需求文件后X日内开始提供房源信息。

（3）甲方应在收到乙方提供的有效房源信息后，于X日内决定是否安排看房。

（4）甲方应在决定租赁目标房屋后X日内书面通知乙方，并支付全部服务费用。

（5）乙方应在甲方支付全部服务费用后X日内，开始协助甲方准备并签订正式租赁合同。

（6）甲方应在收到正式租赁合同文本后X日内完成审阅，并就修改意见进行沟通。

（7）本协议有效期届满前X日，如双方未就续约达成一致，本协议自动终止。

8.任何一方可提前终止：本协议双方均可在履行期内，因自身原因无法继续履行或经双方协商一致，提前终止本协议。提前终止的，已产生的服务费用按实际服务比例结算，未完成的服务不再收费。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1未按时支付服务费用：如甲方未按照第四条约定的期限和金额支付服务费用，除应按日支付未付金额千分之一的违约金外，还应承担以下责任：

（1）若逾期超过30日，乙方有权单方面解除本协议，甲方已支付的服务费用不予退还，且视为甲方根本违约。

（2）若因甲方未按时支付费用导致乙方无法继续履行协议（如无法获取甲方反馈、无法联系出租方等），甲方应承担因此给乙方造成的实际损失，包括但不限于为该委托事项已投入的人力成本、差旅费等。

1.2未经乙方同意擅自成交：若甲方在支付全部服务费用后，通过其他途径（包括但不限于自行联系出租方、其他中介等）与出租方就目标房屋达成租赁合意，并签订正式租赁合同，甲方仍应按本协议第四条约定的全额支付服务费用。乙方有权要求甲方支付，甲方不得以已自行成交为由拒绝支付。此条款旨在保护乙方已付出的专业劳动和成本，因市场行情变化、房源被他人抢先租赁等非乙方原因导致未能成交的，视为乙方已完成最大努力，甲方仍需支付相应费用。

1.3提供虚假信息：若甲方向乙方提供虚假或误导性的租赁需求信息或身份信息，导致乙方产生错误判断或损失（如浪费工作时间、差旅成本等），甲方应赔偿乙方的直接损失。

1.4擅自变更或解除协议：若甲方无正当理由擅自要求变更本协议内容或解除本协议，且该行为已导致乙方已投入的工作无法收回或产生损失，甲方应赔偿乙方的直接损失。

2.乙方违约责任：

2.1未能提供有效服务：乙方应在本协议第五条约定的期限内积极履行服务义务。若因乙方重大过失（如故意隐瞒重要信息、提供虚假房源信息、未能及时响应甲方合理要求等）导致甲方错失租赁良机，或未能按约定时间提供有效房源信息，经甲方书面催告后X日内仍未纠正的，甲方有权要求减免相应服务费用或解除本协议。

2.2未能促成交易：在协议有效期内，乙方未能提供任何符合甲方基本要求的房源信息，或经甲方明确意向的X套以上有效房源后，甲方与出租方仍未在协议有效期内签订正式租赁合同，且非因甲方原因（如甲方根本违约、市场发生不可预见且不可归责于任何一方的重大变化导致房源被出租等），乙方应退还甲方已支付的服务费用。

2.3泄露商业秘密：若乙方违反本协议第二条定义及本条1.9款约定，泄露甲方商业秘密，给甲方造成直接经济损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额不低于甲方因此遭受的直接经济损失，且甲方有权解除本协议。

2.4其他违约：若乙方在服务过程中存在其他违反本协议约定或严重违反职业道德、行业规范的行为，损害甲方利益的，甲方有权根据违约情节要求乙方承担违约金或赔偿责任，并有权解除本协议。

3.违约金计算：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失，包括直接损失和可得利益损失（以可证明的损失为限）。

4.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行本协议部分或全部义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。不可抗力消除后，应继续履行协议。因不可抗力导致的协议解除，不承担违约责任。

5.赔偿责任上限：除本协议另有约定外，任何一方在本协议项下的累计赔偿责任总额不超过本协议项下甲方应支付给乙方的全部服务费用总额。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、流行病疫情、网络攻击或系统故障等。不可抗力应是指发生在本协议签订后，且其影响能够持续到协议履行期限内的客观障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后X日内（紧急情况下可适当延长）以书面形式通知对方，详细说明不可抗力的具体情况及其预计持续影响。通知应包含相关证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.协议变更或解除：因不可抗力导致本协议无法履行或履行变得不必要时，双方应根据不可抗力的影响程度，协商同意变更协议内容或解除本协议。如不可抗力导致协议目的无法实现，经双方书面确认，本协议可予以解除。

4.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，部分或全部免除因不可抗力不能履行本协议项下义务的责任。但遭受不可抗力一方仍应采取合理措施，减少因不可抗力造成的损失，并应及时告知对方采取的措施及效果。

5.协议终止：若不可抗力影响持续超过X个月，双方均可无责终止本协议。因不可抗力终止协议的，不承担违约责任，已产生的费用按实际服务比例结算，多退少补。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致一方迟延履行义务的，除不可抗力直接导致的结果外，迟延履行方仍应承担相应的违约责任（如支付逾期违约金等），但迟延履行期间的违约金标准可酌情减免。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，可选择向XX市XX区有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解协议经调解委员会制作调解书并送达双方后，具有合同约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不愿调解的，可进入其他争议解决程序。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或具体约定其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：作为仲裁的替代选择，或如在仲裁规则允许范围内，双方同意将争议提交至XX市XX区人民法院（或约定其他具体法院）通过诉讼解决。诉讼适用中华人民共和国法律。选择诉讼解决的，应以向该法院提起诉讼一方首次向法院递交诉讼状之日起视为争议解决方式的确立，未经对方书面同意，不得变更。

5.法律适用与管辖的优先：本协议关于争议解决的条款独立存在，即使本协议其他条款无效或被撤销，本争议解决条款仍然有效。双方均应遵守本协议约定的争议解决程序。任何一方在本协议履行过程中，不得就本协议约定的事项向任何其他机构提起诉讼、仲裁或采取其他法律行动，除非事先获得另一方书面同意。

第九条其他条款

1.通知：双方就本协议项下的任何通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方单方面不得修改或补充本协议，其单方面作出的修改或补充不具有法律效力。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方解除本协议，应提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如适用）。未经对方同意解除协议的，应赔偿对方因此遭受的损失。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议