丰台区供暖装修协议书

丰台区供暖装修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京XX房地产开发有限公司，住所地位于北京市丰台区南四环中路128号。法定代表人：张明，职务为总经理，身份证号码联系方式甲方系从事房地产开发业务的企业法人，依法取得营业执照，具备履行本协议项下义务的完全民事行为能力和相应的资金实力。甲方因拟购买丰台区某住宅项目并计划进行室内供暖系统装修，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，现与乙方就供暖装修事宜协商一致，达成如下协议。甲方在本协议项下的主要权利包括：要求乙方按照协议约定提供供暖装修服务；监督乙方施工质量及进度；在乙方违约时要求其承担违约责任；以及在协议履行完毕后获得完整的供暖装修成果。甲方在本协议项下的主要义务包括：按照协议约定支付供暖装修费用；提供必要的施工场地及配合乙方办理相关施工手续；保证施工期间不影响周边环境及公共设施安全；以及按照约定验收供暖装修工程。甲方作为房地产开发企业，具备较强的资金支付能力和风险防范意识，能够确保本协议项下各项义务的履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX暖通设备安装有限公司，住所地位于北京市丰台区丰台路56号。法定代表人：李强，职务为董事长，身份证号码联系方式乙方系依法注册的暖通设备安装企业，拥有相应的企业法人营业执照、专业施工资质及安全生产许可证，具备履行本协议项下义务的专业能力和技术条件。乙方在本协议项下的主要权利包括：要求甲方按照协议约定支付供暖装修费用；获得甲方提供的必要施工条件及配合；在甲方违约时要求其承担违约责任；以及按照约定获得完整的工程款。乙方在本协议项下的主要义务包括：按照协议约定提供供暖装修服务；保证施工质量符合国家及行业相关标准；确保施工期间安全生产；按时完成供暖装修工程；以及按照约定提交完整的竣工资料。乙方作为专业的暖通设备安装企业，拥有丰富的施工经验和技术团队，能够确保供暖装修工程的质量和安全，并按时完成施工任务。

协议简介：

本协议签订的背景为甲方拟购买丰台区某住宅项目并进行室内供暖系统装修，乙方具备相应的供暖装修服务能力和资质。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就供暖装修事宜达成一致。甲方委托乙方提供供暖系统设计、设备采购、安装施工及后期维护等服务，乙方同意按照协议约定提供相应的服务。本协议的签订旨在明确双方的权利义务，确保供暖装修工程的顺利实施，并最终实现甲方对供暖系统的使用需求。双方均确认已充分了解本协议的全部内容，并愿意受其约束。本协议的履行将有助于甲方按时完成供暖装修工程，提升住宅项目的使用品质，并为乙方提供合法的经营机会，实现双方的互利共赢。双方均承诺按照协议约定全面履行义务，共同维护协议的严肃性和有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就丰台区某住宅项目室内供暖系统装修事宜的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求提供专业的供暖系统设计、设备采购、安装施工及后期维护服务，最终实现甲方对该住宅项目供暖系统的有效使用。本协议涉及的装修范围包括但不限于供暖系统主设备（如锅炉、热泵等）的安装、辅助设备（如循环泵、阀门等）的配置、管道系统的敷设、保温材料的施工、散热器的安装、控制系统（如温控器、分集水器等）的调试以及相关安全设施的配置等。具体装修范围及标准详见本协议附件一《供暖装修工程量清单及预算表》。双方同意，乙方应按照附件一的内容及本协议约定的标准完成供暖装修工程，确保供暖系统的安全性、可靠性及舒适性满足设计要求及国家相关规范标准。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“供暖系统”是指用于向室内空间提供热能的设备及管道系统，包括但不限于锅炉、热泵、循环泵、阀门、管道、保温材料、散热器、温控器、分集水器等；“工程量清单及预算表”是指附件一中列明的供暖装修工程各项内容的数量及对应单价，作为本协议附件一组成部分；“设计纸”是指甲方提供的或乙方根据甲方要求设计的供暖系统平面、系统、安装详等技术文件；“国家及行业相关标准”是指供暖系统设计、施工及验收应遵循的现行有效国家及行业标准，如《建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736）、《供热计量技术规程》（JGJ173）等；“竣工验收”是指供暖装修工程完成后，由甲方相关单位对工程进行检验，确认符合设计要求及国家相关标准的行为；“质量保修期”是指供暖装修工程竣工验收合格后，乙方对工程质量承担保修责任的期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件一的内容提供供暖装修服务，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方有权要求乙方提供供暖系统设计、设备采购、安装施工及后期维护等全过程的专业服务，并有权对乙方的服务质量进行评估。

（3）甲方有权在乙方违反本协议约定时，要求其承担违约责任，包括但不限于要求乙方采取补救措施、赔偿损失等。

（4）甲方有权在供暖装修工程完成后，相关单位进行竣工验收，并有权对不符合设计要求及国家相关标准的部分要求乙方进行整改。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议约定向乙方支付供暖装修费用，并应按时提供必要的施工场地及配合乙方办理相关施工手续。

（2）甲方应向乙方提供供暖系统设计所需的相关资料及要求，包括但不限于建筑平面、结构、热负荷计算书等，并保证资料的准确性及完整性。

（3）甲方应在施工期间为乙方提供必要的配合，包括但不限于协调周边关系、解决施工障碍等，以确保供暖装修工程的顺利实施。

（4）甲方应按照本协议约定进行竣工验收，并在验收合格后及时支付相应的工程款。

（5）甲方应保证供暖装修工程不会影响周边环境及公共设施安全，并应承担因自身原因导致的施工延误或其他损失。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定向其支付供暖装修费用，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

（2）乙方有权获得甲方提供的必要施工场地及配合，并有权在施工过程中要求甲方提供必要的支持及协助。

（3）乙方有权按照本协议约定及设计要求完成供暖装修工程，并有权要求甲方对不符合标准的部分进行整改。

（4）乙方有权在供暖装修工程完成后，要求甲方进行竣工验收，并有权获得相应的工程款。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定及附件一的内容提供供暖装修服务，并应保证施工质量符合国家及行业相关标准。

（2）乙方应负责供暖系统设计、设备采购、安装施工及后期维护等全过程的工作，并应确保工程的安全性和可靠性。

（3）乙方应在施工前向甲方提供详细的设计方案及施工计划，并获得甲方的认可后方可实施。

（4）乙方应按照本协议约定的时间完成供暖装修工程，并应按时提交完整的竣工资料，包括但不限于竣工纸、设备清单、验收报告等。

（5）乙方应负责供暖装修工程的安全生产，并应采取必要的安全措施，防止发生安全事故。

（6）乙方应在供暖装修工程完成后，向甲方提供为期壹年的保修服务，并在保修期内对出现的质量问题进行维修。

（7）乙方应按照本协议约定配合甲方进行竣工验收，并应接受甲方的检查及评估。

（8）乙方应保证供暖装修工程不会影响周边环境及公共设施安全，并应承担因自身原因导致的施工延误或其他损失。

（9）乙方应按照本协议约定向甲方支付相应的工程款，并应按时提交完整的竣工资料及验收报告。

（10）乙方应保证供暖装修工程的质量，并应承担因质量问题导致的维修责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下供暖装修服务的总价款为人民币肆佰伍拾万元整（¥450,000.00），该价格包含供暖系统设计费、设备采购费、安装施工费、材料费、税费、调试费、后期维护费等所有与供暖装修服务相关的费用。价格已根据附件一《供暖装修工程量清单及预算表》确定，且为固定价格，在协议履行期间不因市场价格波动等因素进行调整。甲方应按照以下方式向乙方支付供暖装修费用：

（1）合同签订后七日内，甲方向乙方支付总价款的百分之三十（30%），即人民币壹佰贰拾伍万元整（¥125,000.00），作为预付款；

（2）供暖系统主体设备安装完毕并经甲方初步验收合格后七日内，甲方向乙方支付总价款的百分之四十（40%），即人民币壹佰捌拾万元整（¥180,000.00）；

（3）供暖装修工程竣工验收合格后七日内，甲方向乙方支付总价款中剩余的百分之三十（30%），即人民币壹佰贰拾伍万元整（¥125,000.00）。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：中国工商银行丰台支行；账号：6222020100112345678；收款人：北京XX暖通设备安装有限公司。乙方应在收到每笔款项后向甲方提供等额的发票。如甲方未能按照本协议约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付已完成工程的费用及赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至供暖装修工程竣工验收合格并完成质量保修期为止。本协议项下的供暖装修工程应按照以下时间节点履行：

（1）协议签订后十日内，乙方应完成供暖系统的初步设计方案并提交甲方审核；

（2）甲方审核通过后十五日内，乙方应完成供暖系统的详细设计纸并提交甲方确认；

（3）设计纸确认后三十日内，乙方应完成供暖系统主体设备及主要材料的采购工作；

（4）设备材料到场后四十日内，乙方应完成供暖系统的安装施工工作；

（5）安装施工完毕后七日内，乙方应完成供暖系统的调试工作，并邀请甲方进行初步验收；

（6）初步验收合格后十五日内，乙方应完成供暖系统的竣工验收准备工作，并邀请甲方竣工验收；

（7）竣工验收合格后，双方应签署竣工验收报告，并完成工程款的最终支付。

如遇不可抗力因素导致施工延误，履行期限相应顺延。乙方应确保供暖装修工程在冬季供暖期开始前至少三十日完成，以确保甲方能够按时使用供暖系统。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）甲方未按照本协议约定支付预付款的，每逾期一日，应按未支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付已完成工程的费用及赔偿由此造成的损失。甲方支付违约金后，仍应按照本协议约定支付剩余款项。

（2）甲方未按照本协议约定提供必要的施工场地或配合乙方办理相关施工手续的，每逾期一日，应按总价款千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付已完成工程的费用及赔偿由此造成的损失。

（3）甲方未按照本协议约定进行竣工验收或无正当理由拖延验收的，每逾期一日，应按总价款千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，视为竣工验收合格，甲方应支付剩余款项。如甲方对竣工验收结果有异议，应在验收前提出，并双方协商解决；协商不成的，可申请相关权威机构进行鉴定。

（4）甲方未按照本协议约定支付最终工程款的，每逾期一日，应按未支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总价款及赔偿由此造成的损失。乙方解除本协议后，甲方应支付已完成工程的费用，并承担乙方为追索工程款而支付的合理费用。

2.乙方违约责任

（1）乙方未按照本协议约定的时间完成供暖系统设计或施工的，每逾期一日，应按总价款千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已完成工程的费用及赔偿由此造成的损失。乙方支付违约金后，仍应按照本协议约定完成供暖装修工程。

（2）乙方提供的供暖系统设计或施工质量不符合国家及行业相关标准的，甲方有权要求乙方采取补救措施，并应承担由此产生的全部费用。如乙方拒绝整改或整改后仍不符合标准，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。损失赔偿金额应包括但不限于甲方自行修复的费用、甲方因供暖系统无法正常使用而遭受的经济损失等。

（3）乙方在施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并应承担由此产生的所有法律责任。如事故由甲方原因造成，乙方应在赔偿后向甲方追偿。乙方的赔偿金额不应超过本协议总价款的百分之五十（50%）。

（4）乙方未按照本协议约定提供质量保修服务的，每逾期一日，应按总价款千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权要求乙方承担双倍违约金，并有权向乙方追偿由此造成的损失。甲方支付违约金后，仍有权要求乙方履行质量保修义务。

（5）乙方在供暖装修工程完成后，未按照本协议约定提交完整的竣工资料的，每逾期一日，应按总价款千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已完成工程的费用及赔偿由此造成的损失。

3.违约金的计算与支付

本协议项下的违约金应以书面形式在违约发生之日起十日内通知对方，并应在收到通知后七日内支付。违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的律师费、诉讼费等。双方约定，违约金的最高限额不超过本协议总价款的百分之五十（50%）。

4.不可抗力导致的违约责任

如因不可抗力因素导致本协议无法履行或履行困难，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。不可抗力持续超过三十日的，双方可以协商解除本协议，并互不承担违约责任。

5.保密义务违反的违约责任

如任何一方违反本协议项下的保密义务，泄露对方商业秘密或技术秘密的，应向对方支付本协议总价款百分之五十（50%）的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。损失赔偿金额不应超过违约方因违反保密义务而获得的利益。

6.不可抗力条款的适用

本协议项下的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为、疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。不可抗力持续超过三十日的，双方可以协商解除本协议，并互不承担违约责任。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过七日的，视为对协议履行产生实质性影响。

若发生不可抗力事件，遭遇该事件的当事人应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行的，遭遇该事件的当事人不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应相互配合，为协议的后续履行创造条件。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，已发生的履行行为不受影响。若不可抗力事件持续超过六十日，双方仍无法履行本协议的，可以协商解除本协议，双方互不承担违约责任，但应就协议履行情况及损失进行结算。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）种方式解决：

（一）向北京市丰台区人民法院提起诉讼。

双方在诉讼过程中应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释，并应本着诚实信用原则进行。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。甲方所在地或合同履行地法院对本案享有管辖权。任何一方在提起诉讼前，应书面通知对方拟选择的诉讼方式及管辖法院，未经对方书面同意，不得变更。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其合理的律师费。双方应通过正当途径解决争议，避免采取可能损害对方商誉或公共利益的过激行为。任何一方在争议解决期间，仍应遵守本协议项下的保密义务及继续履行协议其他未受争议影响的条款，以减少争议带来的不利影响。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递服务发送的，签收日视为送达；通过传真发送的，成功发送后二十四小时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后七日视为送达。以书面形式发出的通知，自发出之日起生效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头承诺或非书面形式的变更均不生效，除非得到双方签字盖章的确认。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求其承担违约责任。解