汽车改装仓库转让协议书

汽车改装仓库转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX汽车改装设备有限公司”，依法注册成立，统一社会信用代码为91110105MA01XXXX9，总部地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，具体经营地址为北京市海淀区中关村南大街2号。甲方法定代表人为张三，性别男，出生年月1980年5月，身份证号联系电话电子邮箱为zhangsan@。甲方是一家专业从事汽车改装及仓储服务的综合性企业，拥有丰富的行业经验和完善的管理体系。自2010年成立以来，甲方致力于提供高品质的汽车改装服务，并逐步发展成为区域内领先的改装仓储运营商。甲方的经营范围涵盖汽车改装方案设计、零部件供应、仓储管理、技术培训等多个领域，现有员工200余人，年服务客户超过5000家。近年来，随着业务规模的扩大，甲方计划优化资源配置，将部分非核心业务板块进行剥离，以提升整体运营效率。在此背景下，甲方决定将位于北京市昌平区回龙观的汽车改装仓库进行转让，该仓库占地面积约5000平方米，建筑面积3000平方米，具备完善的消防、安防及物流配套设施，能够满足大规模汽车改装及仓储需求。甲方希望通过本次转让，找到合适的接手方，确保仓库的持续稳定运营，同时实现资产优化配置。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX汽车零部件贸易有限公司”，依法注册成立，统一社会信用代码为91110105MA02XXXX8，总部地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号，具体经营地址为上海市松江区佘山工业开发区创新路66号。乙方法定代表人为王五，性别女，出生年月1985年10月，身份证号联系电话电子邮箱为wangwu@。乙方是一家专注于汽车零部件贸易及仓储服务的公司，成立于2012年，注册资本5000万元人民币，主要业务包括汽车零部件采购、销售、仓储及物流配送。乙方与国内外多家知名汽车零部件供应商建立了长期合作关系，年销售额超过5亿元人民币。近年来，随着汽车后市场的发展，乙方计划扩大仓储规模，以满足日益增长的物流需求。为此，乙方积极寻找合适的仓储资源，并了解到甲方拟转让的汽车改装仓库具备优越的地理位置和完善的配套设施。乙方认为该仓库与自身业务高度契合，能够有效提升仓储效率和服务能力。基于此，乙方决定购买该仓库，并已与甲方达成初步合作意向。乙方具备较强的资金实力和行业经验，能够确保仓库转让后的顺利交接和持续运营，同时为甲方提供合理的转让价格，实现双方共赢。

协议简介：

本协议基于甲乙双方在平等自愿、公平合理的原则下达成。甲方因业务调整需要，拟将其位于北京市昌平区回龙观的汽车改装仓库进行转让，该仓库具备完善的硬件设施和良好的市场前景。乙方作为专业的汽车零部件贸易及仓储服务企业，经实地考察和综合评估，认为该仓库符合自身业务发展需求，并具备较强的投资价值。双方经友好协商，就仓库转让事宜达成一致意见。甲方同意将涉案仓库的整体资产（包括但不限于土地、建筑物、仓储设备、办公设施等）转让给乙方，乙方同意按约定价格受让该仓库，并负责后续的运营管理。本协议的签订，不仅能够帮助甲方实现资产优化配置，降低运营成本，同时也能够满足乙方的仓储业务需求，提升市场竞争力。双方将通过本协议的履行，明确各自的权利与义务，确保转让过程的合法合规，并共同推动仓库的可持续发展。本协议的达成，是基于双方对市场前景的共识和对未来合作的信任，旨在通过资源整合，实现经济效益和社会效益的双丰收。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就汽车改装仓库转让事宜所达成的合意，确保仓库所有权及相关权利的合法、完整转移，并规范转让过程中的各项事务处理。协议范围包括但不限于：涉案仓库（具体位置：北京市昌平区回龙观，占地面积约5000平方米，建筑面积3000平方米）的整体转让，包括土地使用权、建筑物、构筑物、仓储设备、办公设施、现有库存汽车零部件（若有）、技术资料、相关证照等所有与仓库运营相关的资产；转让价格的确定与支付方式；转让流程的办理，如产权转移登记、税务处理等；交接日期的约定及交接事宜的处理；以及双方在转让过程中应承担的责任和义务。本协议旨在通过双方严格遵守约定，实现仓库的平稳过渡和乙方的顺利接收，同时保障甲方的合法权益得以实现。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

（1）"仓库"：指位于北京市昌平区回龙观，由甲方合法拥有或租赁并用于汽车改装及仓储服务的场所，包括但不限于土地、建筑物、构筑物、室内设施及所有附属设备。

（2）"转让"：指甲方将其拥有的仓库所有权及与仓库运营相关的全部权利、义务，按照本协议约定转移给乙方的行为。

（3）"转让价格"：指甲方同意将仓库转让给乙方而收取的款项总额，具体金额以本协议附件一（若有）或本协议正文明确记载的数额为准。

（4）"交接日期"：指双方约定完成仓库及相关资产清点、手续办理并正式移交乙方管理的具体日期。

（5）"设备"：指仓库内所有用于仓储、改装辅助、办公等目的的机器、设备、家具、器具等。

（6）"现有库存"：指在转让生效日仓库内实际存放的物品，包括但不限于汽车零部件、改装工具等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权力：

a.甲方有权按照本协议约定收取转让价款。

b.在满足本协议约定条件的前提下，甲方有权要求乙方按时支付转让价款及完成相关手续。

c.甲方有权监督乙方在交接后对仓库的使用，确保其符合本协议约定的用途。

（2）义务：

a.**权属证明与清查义务**：甲方应保证其对本协议项下转让的仓库拥有合法、完整的所有权或处分权，并应乙方要求，在转让前提供所有相关的权属证明文件（如土地使用权证、房屋所有权证、消防验收报告、环保批文、营业执照等）供乙方审查。甲方有义务对仓库进行全面的清查，确保所转让的资产范围、状态（包括但不限于结构安全、设备完好性、现有库存的准确性）与本协议描述及附件（若有）一致，并无任何未披露的瑕疵或负债。如因甲方原因导致权属存在争议或存在未披露的负债，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

b.**瑕疵担保义务**：甲方应保证仓库在转让时符合国家及地方关于建筑安全、消防、环保等方面的法律法规要求，并保证其结构安全能够满足常规仓储及改装辅助功能的需求。对于设备，甲方应保证其在转让时处于可正常使用的状态。

c.**配合交接义务**：甲方应积极协助乙方办理仓库相关的权属转移登记、税务清算（如需）等手续，并应乙方要求提供必要的文件和配合签字。甲方应指定专人负责与乙方对接交接事宜，确保在约定的交接日期前完成仓库的清理、拆除（若有）及所有相关资料的移交。

d.**费用承担义务**：甲方应承担其因本次转让而产生的必要费用，包括但不限于本协议签订前的评估费（若有）、产权转移登记所需的相关税费（根据税法规定由甲方承担的部分）、以及因甲方原因导致的第三方索赔费用。

e.**保证用途义务**：在完成转让前，甲方应保证仓库仅用于本协议约定的转让目的，不得擅自改变用途或设定抵押、查封等权利负担，否则应承担违约责任。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权力：

a.乙方有权根据本协议约定接收仓库及相关资产，并取得合法的所有权及使用权。

b.乙方有权要求甲方提供真实、完整、合法的权属证明文件，并对文件进行审查，如发现不符或存在瑕疵，有权要求甲方限期整改或承担相应责任。

c.乙方有权在约定的时间内对仓库进行实地考察，并依据考察结果及相关资料确定是否接受转让及谈判相关条款。

d.乙方有权要求甲方按照约定的时间、金额和方式支付转让价款。

e.乙方有权在交接后依法依规使用仓库，并享有仓库运营所产生的收益。

（2）义务：

a.**价款支付义务**：乙方应按照本协议第四条（价格与支付条件）约定的金额、时间和方式，足额支付转让价款给甲方。乙方应将款项支付至甲方指定的银行账户（账户名称：XX汽车改装设备有限公司，账号：622202******1234，开户行：中国工商银行北京建国路支行）。甲方应在收到款项后为乙方办理相关权属转移手续。

b.**审查与尽职义务**：乙方在签订本协议前，应自行或委托第三方对仓库的权属状况、物理状况、法律瑕疵、环境风险等进行全面的尽职，并自行承担由此产生的费用。基于尽职结果，乙方有权决定是否继续履行本协议。乙方应在本协议约定的期限内完成审查，并给予甲方明确的答复。

c.**接收与验收义务**：乙方应在约定的交接日期前安排人员对仓库进行最终验收，验收内容包括但不限于建筑结构、设备状况、现有库存（若有，需明确约定数量、规格及责任承担）、证照文件等。乙方应在验收合格后签署验收确认书或以其他书面形式确认接受。如乙方在约定时间内未进行验收或无正当理由拒绝验收，视为验收合格。

d.**税费承担义务**：乙方应自行承担因本次转让（如契税、印花税等根据税法规定由乙方承担的部分）而产生的相关税费。

e.**合规使用义务**：乙方承诺在接收仓库后，将严格遵守国家及地方关于消防安全、环境保护、建筑使用等方面的法律法规，合法合规地使用仓库，不得从事非法活动，并承担因乙方使用行为产生的所有相关责任和费用。乙方应保证仓库的用途符合本协议约定，或经甲方书面同意后变更用途。

f.**后续运营维护义务**：乙方接收仓库后，即成为仓库的运营责任主体，应负责仓库的日常维护、维修、保养，并承担所有相关费用。对于设备，乙方应负责其后续的维护和可能产生的更换费用，除非设备在交接时存在明确的、甲方未披露的严重瑕疵。

g.**信息保密义务**：在本协议有效期内及协议终止后一定期限内（例如两年），乙方应对在本协议履行过程中知悉的甲方的商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、运营策略等）承担保密义务，不得向任何第三方泄露或用于本协议目的之外的事项，但法律法规另有规定或甲方书面同意的除外。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认涉案仓库的转让价格为人民币壹仟陆佰万元整（¥16,000,000.00）。该价格为最终价格，包含仓库本身、土地使用权（根据相关约定）、建筑物、构筑物、室内设施、设备以及所有现有库存（若有，具体范围及价值另行约定或由乙方在验收后确认）等全部转让标的。转让价款已包含甲方因本次转让应获得的全部收益，且为净价，不含任何税费。乙方应在本协议生效后【10】个工作日内，向甲方指定账户支付全部转让价款。甲方指定收款账户信息如下：账户名称：XX汽车改装设备有限公司，账号：622202******1234，开户行：中国工商银行北京建国路支行。乙方支付的首期款项【具体金额，例如800万元】应作为诚意金，在乙方正式签署本协议时支付；剩余【具体金额，例如800万元】应在仓库正式交接完成前支付至尾款。甲方应在收到全部转让价款后，配合乙方办理完毕所有相关产权转移登记手续。如乙方未能按本协议约定支付任何款项，则视为根本违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，已支付款项不予退还，并按未付款项总额的【千分之五】/日向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至所有转让相关手续（包括但不限于产权转移登记）办理完毕之日止。双方应严格按照本协议约定履行各自义务：

（1）甲方应在协议生效后【5】个工作日内向乙方提供完整的权属证明文件副本供乙方审查。

（2）乙方应在收到文件后【10】个工作日内完成初步尽职，并向甲方反馈审查意见。如无异议，双方应在【5】个工作日内正式签署本协议。

（3）乙方应在正式签署本协议后【10】个工作日内支付首期转让价款（诚意金）。

（4）仓库的最终验收应在甲方通知验收日期后【7】个工作日内完成。如乙方无正当理由未按时验收，视为验收通过。

（5）全部转让价款应于【20】日内支付完毕。

（6）甲方应在收到全部转让价款后【30】日内，配合乙方办理完毕所有相关的产权转移登记手续，并将相关证照交付乙方。

（7）双方应在产权转移登记手续办理完毕后【3】个工作日内，正式办理仓库的物理交接手续。

如任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，除本协议另有约定外，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

任何一方违反本协议的约定，均应承担相应的违约责任。

**1.甲方的违约责任：**

（1）**权属瑕疵或隐瞒负债**：如甲方未能提供真实、完整、合法的权属证明，或隐瞒仓库存在抵押、查封、诉讼、欠费、或有其他权利负担等事实，导致乙方无法顺利取得所有权或造成乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于补偿乙方因此遭受的直接经济损失，并按违约行为的严重程度，向乙方支付转让价款总额【百分之二十】（20%）的违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额。

（2）**交付延迟**：如甲方未能在本协议约定的交接日期或因甲方原因导致的延迟日期前完成仓库及相关资产的交付，每逾期一日，甲方应按转让价款总额的【千分之五】（0.5‰）向乙方支付违约金，但累计违约金不超过转让价款总额的【百分之十】（10%）。逾期超过【30】日，乙方有权解除本协议，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但未用于实际交付部分的款项（如有），并承担由此给乙方造成的一切损失。

（3）**设施设备不符或存在严重瑕疵**：如甲方保证的仓库设施、设备在交接时存在本协议第一条定义中所述的“瑕疵”，且影响乙方正常使用，经乙方指出后，甲方未能在合理期限内（例如【10】日）修复或提供替代方案，乙方有权要求减少转让价格或解除协议，并要求甲方承担相应的违约责任。

（4）**手续办理延迟**：甲方应在本协议第五条第（6）款约定的期限内配合乙方办理产权转移登记等手续，如因甲方原因导致延迟办理，每逾期一日，甲方应按转让价款总额的【千分之五】（0.5‰）向乙方支付违约金，直至手续办妥之日止。逾期超过【60】日，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并支付转让价款总额【百分之三十】（30%）的违约金。

**2.乙方的违约责任：**

（1）**价款支付延迟**：乙方未按本协议第四条约定的金额和期限支付转让价款，每逾期一日，应按未支付款项总额的【千分之五】（0.5‰）向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过【30】日，甲方有权解除本协议，要求乙方支付全部转让价款及违约金，并有权要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

（2）**拒绝验收或未按时接收**：如乙方无正当理由拒绝验收，或在验收合格后无正当理由拒绝签署验收确认书、办理交接手续，视为乙方接受仓库及本协议所有条款。乙方仍需按约定支付剩余款项及承担相关费用。

（3）**未尽审查义务**：乙方在签订本协议前未进行充分的尽职，或因疏忽未能发现本协议项下甲方应披露的明显重大瑕疵（如已知的重大诉讼、抵押等），并在接收后才发现并归咎于甲方，乙方自行承担相应风险和后果。甲方不对乙方因未尽审查义务而产生的损失承担赔偿责任。

（4）**违规使用**：如乙方接收仓库后，未能遵守本协议第五条第（7）款关于合规使用的约定，从事违法活动或使仓库用途严重偏离约定，导致甲方或第三方受到损失，乙方应承担全部赔偿责任，并按违规行为发生之日起至纠正之日止，按转让价款总额的【千分之十】（1%）/日向甲方支付违约金。

（5）**泄露保密信息**：如乙方违反本协议第五条第（7）款关于信息保密的约定，泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失，并支付转让价款总额【百分之二十】（20%）的违约金。

**3.不可抗力导致的违约**：若因不可抗力（定义见本协议第十一条）导致任何一方未能履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后【7】日内通知对方，并提供相关证明文件，并应尽快采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应恢复履行本协议义务。因不可抗力导致的履行期限延期，履行期限相应顺延。

**4.赔偿范围**：除本协议明确约定的违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的一切直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、差旅费等。若违约行为导致协议目的无法实现，守约方有权要求解除协议并要求赔偿全部损失。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策变化、法律法规的修订等）、传染病疫情（如瘟疫、大规模传染病爆发等）、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

若任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后【7】日内通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险公司证明等），以便另一方核实。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致的履行障碍，在不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议义务。若不可抗力持续超过【30】日，双方仍无法履行协议义务的，本协议可以协商解除。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，除双方另有约定外，互不承担赔偿责任。任何一方因采取必要措施防止或减少不可抗力造成的损失而支出的合理费用，由该方自行承担，但若该费用应由对方承担的，则根据不可抗力的影响和双方的过错程度协商分担。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成的，任何一方均有权选择以下第【一种】方式解决：

（1）提交【北京市】仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在北京。双方应承担各自的仲裁费用，但仲裁委员会为解决争议而实际支出的费用（如证人、专家的证人费、鉴定费等）由败诉方承担。

（2）依法向【甲方所在地有管辖权的人民法院】（即北京市海淀区人民法院）提起诉讼。

除非双方在本协议中明确选择仲裁，否则应优先选择诉讼。选定仲裁后，任何一方不得单方面变更争议解决方式为诉讼，除非双方另行书面同意。仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在争议解决期间，均应遵守本协议的约定，不得因此中断或妨碍对方依据本协议享有的权利。争议解决期间，不影响任何一方根据本协议约定行使违约抗辩权或采取其他补救措施的权利。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本协议首页载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前【3】日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递、传真、电子邮件）发送给本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知以进入收件人电子邮箱系统的时间视为送达。

（2）**协议变更**：本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

（3）**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，除非有明确的书面放弃。

（4）**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（5）**转让**：未经对方事先书面