农村水泡房基础保证协议书

农村水泡房基础保证协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX村XX组。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就位于XX省XX市XX区XX村XX组的农村水泡房基础保障事宜签订。该水泡房系乙方合法拥有或使用，因自然或人为因素导致房屋基础存在安全隐患，需由甲方提供基础保障服务，确保房屋安全。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。协议的签订旨在明确双方的权利与义务，保障房屋基础安全，维护双方的合法权益，为后续可能的基础维修或加固工作奠定法律基础。

甲方作为具备专业资质的基础保障服务提供方，承诺依据国家相关法律法规及行业标准，对乙方水泡房的基础进行安全评估和基础保障服务。乙方作为该水泡房的权益人或使用人，有权要求甲方提供专业服务，并配合甲方完成相关作业。双方的合作基于对房屋基础安全风险的共同应对，旨在通过协议约定，实现房屋基础问题的有效解决，避免潜在的安全事故发生。协议的履行将直接影响房屋的居住安全及后续处置，因此双方均应严格依照协议约定履行各自义务。

本协议的签订背景源于乙方所持水泡房基础存在不同程度的沉降、开裂等问题，可能影响房屋结构安全及正常使用。为避免风险扩大，保障房屋及居住人员的生命财产安全，甲方依据乙方需求提供基础保障服务。双方在充分了解各自权利与义务的基础上，通过本协议明确合作框架，确保基础保障工作的有序进行。协议内容涉及基础安全评估、维修方案制定、费用支付及违约责任等关键条款，均与双方合作紧密相关，具有法律约束力。

双方同意，本协议的履行将作为后续可能的基础维修或加固工作的前置条件，任何一方违约均可能影响协议的整体效力及后续合作。甲方承诺在协议约定的期限内完成基础保障服务，乙方应积极配合提供必要资料及作业条件。协议的执行效果直接关系到房屋基础的长期安全，因此双方均应以严肃态度对待协议的每项条款，确保合作顺利进行。本协议的签订不仅是对当前问题的解决，也为未来可能的法律纠纷提供明确依据，充分体现双方对房屋安全问题的共同重视。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方为乙方提供的农村水泡房基础保障服务的具体内容、标准及双方责任，确保对水泡房基础进行全面的安全评估和必要的维护加固，有效降低房屋安全隐患，保障房屋结构稳定及居住安全。协议范围包括但不限于以下内容：

1.甲方对乙方水泡房的基础现状进行现场勘查和安全性评估，出具专业评估报告；

2.根据评估结果，甲方制定基础维修或加固方案，并负责实施；

3.甲方确保维修或加固工作符合国家及地方相关建筑安全标准，并提供质量保证；

4.乙方配合甲方完成基础保障服务所需的资料提供、现场作业条件准备及费用支付等事项。本协议旨在通过双方协作，实现对水泡房基础的长期有效保障，避免因基础问题引发的财产损失或人身伤害。

第二条定义

1.**农村水泡房**：指位于农村地区、因地基浸泡导致基础出现沉降、开裂等问题的房屋。

2.**基础保障服务**：指甲方提供的包括基础安全评估、维修方案设计、施工及质量验收等全过程服务。

3.**评估报告**：甲方依据现场勘查结果出具的关于基础安全状况及处理建议的专业文件。

4.**维修方案**：针对基础问题制定的详细修复或加固措施，包括技术方案、材料清单及施工步骤。

5.**质量保证**：甲方对维修或加固工程在约定期限内及使用年限内承担的安全责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方提供水泡房基础相关资料，包括土地使用权证明、房屋建造纸（如有）及历史维修记录等，乙方应予以配合。

（2）甲方负责组建专业团队对水泡房基础进行现场勘查，并在协议约定时间内提交评估报告，评估内容应涵盖基础类型、损坏程度、安全风险及修复可行性。

（3）甲方根据评估结果制定维修或加固方案，方案需经乙方确认后方可实施，方案设计应符合《建筑地基基础设计规范》等相关标准。

（4）甲方负责施工队伍按方案进行作业，施工过程中需采取必要的安全措施，避免对房屋主体结构造成额外损害。

（5）甲方保证所使用材料符合国家标准，并承担施工质量终身负责制，提供至少三年的维修质量保证期。

（6）甲方有权监督施工进度，如乙方中途变更方案或阻碍施工，甲方有权暂停服务并要求赔偿损失。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方在约定时间内完成基础安全评估，并有权对评估报告及维修方案提出修改意见，甲方应合理采纳。

（2）乙方有权监督甲方的施工过程，如发现施工质量或材料存在问题时，有权要求甲方立即整改。整改后仍不合格的，乙方有权解除协议并要求甲方退还部分或全部费用。

（3）乙方应确保施工区域具备必要的作业条件，包括道路畅通、水电接入等，并配合甲方处理施工中可能涉及的邻里关系问题。

（4）乙方需按协议约定支付基础保障服务费用，如因乙方原因导致费用延迟支付，甲方有权暂停施工，且逾期超过30日，甲方有权解除协议。

（5）乙方应提供真实的基础相关资料，如因资料虚假导致评估错误或维修无效，乙方需承担相应责任，甲方亦有权解除协议并要求赔偿。

（6）基础保障服务完成后，乙方应负责日常的房屋基础维护，不得擅自改变基础周边环境（如开挖、堆载等），如因乙方行为再次出现基础问题，甲方不承担修复责任。

（7）乙方有权要求甲方提供基础保障服务的完整记录，包括评估报告、施工方案、验收文件等，作为后续维权或处置的依据。

第四条价格与支付条件

1.甲方提供的农村水泡房基础保障服务总费用为人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含基础安全评估、维修方案设计、材料费、施工费、质量验收及三年质量保证期内的维护服务。具体费用构成及明细由双方在附件中列明，经乙方确认后作为本协议不可分割的一部分。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付服务费用。首期付款XX元（大写：XX元整），于本协议签订后XX日内支付至甲方指定账户；中期付款XX元（大写：XX元整），于基础维修工程完成XX%后支付；尾期付款XX元（大写：XX元整），于工程竣工验收合格后XX日内支付。甲方应在收到每笔款项后开具等额发票。

3.支付时间：甲方应确保在收到乙方款项后XX日内开具发票，并书面确认收到款项。如乙方未按约定支付任何一期款项，甲方有权暂停施工，且每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期付款部分XX‰的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方支付已完成工作的80%费用作为赔偿，且甲方保留向乙方索赔全部损失的权利。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自签订之日起至基础保障服务完成并通过验收及质量保证期满止。

2.基础安全评估应在协议签订后XX日内完成，甲方应在评估完成后XX日内提交评估报告供乙方审阅。

3.维修方案设计应在乙方确认评估报告后XX日内完成，方案经乙方书面确认后，施工期限为XX日（或根据工程实际量另行约定）。

4.施工期限自方案确认之日起计算，如遇不可抗力或乙方原因导致的延误，工期相应顺延，但甲方应在延误发生XX日内书面通知乙方并说明原因。

5.竣工验收应在施工完成后XX日内进行，乙方应在收到验收通知后XX日内或参与验收，验收合格后双方签署验收文件。如乙方无正当理由拒绝验收，视为验收合格，甲方有权自行验收并书面通知乙方结果。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**评估及方案违约**：如甲方未能按约定时间提交评估报告或维修方案，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总金额XX‰的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方除退还乙方已支付的全部款项外，还应支付合同总金额XX%的违约金作为赔偿。

2.**施工质量违约**：如基础维修或加固工程出现质量问题，导致基础安全未能得到有效保障，乙方有权要求甲方在XX日内返修，返修后仍不合格的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部费用并赔偿由此造成的损失，赔偿金额不低于合同总金额的XX%。甲方在质量保证期内仍需承担维修责任，如因甲方原因导致维修次数超过XX次，乙方有权要求甲方承担额外的XX%费用作为补偿。

3.**延迟完工违约**：如甲方未能按约定工期完成施工，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总金额XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总金额的XX%。如逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付但未提供服务的费用，并支付合同总金额XX%的违约金。

**二、乙方违约责任**

1.**付款延迟违约**：如乙方未能按约定时间支付任何一期款项，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期付款部分XX‰的违约金，甲方有权暂停施工，且逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应支付已完成工作的XX%费用作为赔偿，并承担甲方因此遭受的全部损失。

2.**配合义务违约**：如乙方未按约定提供必要资料、作业条件或因乙方原因（如擅自改变基础周边环境）导致工程延误或增加成本，乙方应承担由此产生的全部额外费用，且甲方有权解除协议，乙方已支付的费用不予退还。

3.**拒绝验收违约**：如乙方无正当理由拒绝验收，视为工程合格，但乙方仍需承担质量保证期内的一切风险及责任。如乙方因验收不合格要求甲方承担额外责任的，甲方应按评估报告及方案标准负责，超出部分由乙方承担。

**三、不可抗力免责**

如因地震、洪水等不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商调整履行期限或解除协议。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议剩余义务。

**四、争议解决优先适用条款**

任何一方违约导致协议无法继续履行时，守约方有权在提起诉讼前要求违约方支付合同总金额XX%的违约金，违约金不足以弥补损失的，守约方仍有权要求赔偿损失。双方应首先通过友好协商解决违约问题，协商不成的，任何一方均有权向协议签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、罢工、政府行为（如征收、征用或政策调整）等导致协议无法履行或延迟履行的情形。不可抗力应自其发生之日起对协议履行产生实质影响。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，向对方提供书面证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等，以证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响程度。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。如不可抗力影响持续超过XX日，双方有权协商解除协议，已产生的费用按实际完成工作比例结算，多退少补。

4.**不可抗力终止**：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复协议履行，已解除协议的，可协商恢复履行或重新签订协议。因不可抗力造成的费用增加（如材料调价、人工延误补偿等），双方应按实际损失合理分摊，但分摊比例不得超过协议总金额的XX%。

5.**不可归责于任何一方**：本协议所称不可抗力不包括任何一方预见或应预见到的风险，以及因一方违约行为导致的次生不可抗力事件。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商应本着公平、合理的原则，在XX日内达成一致意见。协商期间，任何一方不得单方面采取强制措施或损害对方利益。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同向协议签订地或基础保障服务所在地具有专业资质的调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、合法原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力，但调解不成或一方拒不履行，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁解决**：双方应选择以下第XX种方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁；

（2）提交具有管辖权的建设工程专业仲裁机构，仲裁裁决对双方均有终局效力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

4.**诉讼解决**：如双方未约定仲裁，任何一方均有权向协议签订地或基础保障服务所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，法院根据需要可依法中止协议履行，但诉讼费用由败诉方承担。

5.**法律适用**：争议解决应适用中华人民共和国法律，且以协议签订地法律作为最终解释依据。双方在争议解决前达成的任何和解协议或调解书均不得违反法律强制性规定。

6.**证据规则**：双方应对争议事项提供完整证据链，包括书面文件、往来函件、录音录像、第三方证明等，证据形式应以书面为优先，电子数据需经公证或双方确认方可采信。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定或单方变更均不发生法律效力。

3.**终止条件**：除本协议另有约定外，双方可在以下情况下终止协议：

（1）协议履行完毕；

（2）因不可抗力导致协议无法继续履行；

（3）一方严重违约且在收到守约方书面通知后XX日内未能纠正；

（4）双方协商一致同意终止。协议终止后，双方应结清费用、返还财产并妥善处理善后事宜，但保密条款及违约责任条款继续有效。

4.**保密义务**：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限为本协议有效