消防维保协议书

消防维保协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的综合性企业，主要从事XX行业的生产与销售业务。基于甲方对消防安全管理的严格要求以及提升消防设施运行效率的迫切需求，甲方通过市场调研与多方评估，最终选择乙方作为其消防设施维护保养服务的合作方。甲方的生产经营场所位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦，该场所内设有消防设施系统，包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统等。为确保消防设施始终处于良好运行状态，保障员工生命财产安全及生产经营活动的正常开展，甲方特此委托乙方提供专业的消防维保服务。根据《中华人民共和国消防法》及相关法律法规的规定，甲方与乙方经友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，就消防维保服务事宜达成一致，并依据本协议约定履行各自的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX消防技术服务有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立并取得相应资质的专业消防技术服务机构，主营业务包括消防设施检测、维护保养、消防安全评估及技术咨询等。乙方的营业执照编号为XX，消防设施维护保养资质等级为甲级，具备为各类企事业单位提供全面消防维保服务的专业能力和技术实力。基于乙方的专业背景和服务经验，甲方经多方比较后决定选择乙方作为其消防维保服务的合作方。乙方在承接本协议约定的服务时，将严格按照国家现行消防技术标准规范（如《消防设施维护保养规程》GB/T29490-2013等）以及甲方的具体要求，配备经验丰富的技术团队和先进的检测设备，确保消防设施的系统性和可靠性。

双方合作的背景条件为：甲方在XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦的场所内安装有全套消防设施系统，该系统于XX年XX月XX日前投入使用，且已通过相关部门的验收。为确保该消防设施在运行期间能够持续发挥其应有的消防功能，甲方根据消防安全管理的实际需求，决定委托乙方提供定期维护保养服务。双方经充分沟通，确认乙方的服务内容、服务标准及服务期限均符合甲方的预期，且乙方能够提供及时、高效、专业的维保服务。在此基础上，双方签订本协议，明确各自的权利与义务，以促进合作关系的顺利开展。本协议的签订不仅有助于提升甲方的消防安全管理水平，也为乙方提供了稳定的业务来源，实现了双方的共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对甲方指定场所的消防设施系统进行专业维护保养服务的内容、标准、期限及双方的权利与义务，确保消防设施系统持续处于良好运行状态，有效预防和减少火灾危害，保障甲方的财产安全和人员生命安全，符合国家及地方有关消防安全管理的法律法规和标准规范。本协议涉及的消防设施系统具体包括但不限于甲方场所内的火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、气体灭火系统、防排烟系统、应急照明系统、疏散指示标志系统等，所有系统的维护保养服务均在本协议约定范围内执行。

第二条定义

1.消防设施系统：指在本协议约定范围内，用于火灾探测、报警、灭火、防烟排烟及人员疏散的各类消防专用设备和系统的总称。

2.维护保养：指乙方根据国家相关技术标准和本协议约定，对消防设施系统进行的定期检查、清洁、测试、维修、更换易损件及性能验证等作业活动。

3.服务报告：指乙方在每次维保服务完成后，向甲方提交的记录维保内容、发现问题及处理情况的书面或电子文档。

4.合格标准：指国家现行消防技术标准规范及本协议约定的消防设施运行性能要求。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及国家相关标准提供专业、及时的消防维保服务，并对乙方的服务质量进行监督和检查。

（2）甲方有权要求乙方在维保过程中发现的问题及时记录并书面反馈，对于紧急故障有权要求乙方立即进行抢修。

（3）甲方应向乙方提供必要的维保作业条件，包括但不限于作业场地、电力供应、相关技术资料及必要的配合人员，确保乙方能够顺利开展维保工作。

（4）甲方应按照本协议约定按时足额支付乙方维保服务费用，如有异议应及时与乙方协商解决。

（5）甲方应配合乙方进行维保前的准备工作，如现场勘查、设备停用申请等，并确保维保期间现场人员安全。

（6）甲方应建立消防设施维保档案，保存乙方提供的维保记录和服务报告，作为消防安全管理的佐证资料。

（7）甲方应确保维保现场符合安全作业要求，如配备必要的消防器材、设置安全警示标志等，防止维保过程中发生意外。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取维保服务费用，并有权要求甲方提供开展维保工作所需的必要条件。

（2）乙方应组建专业的维保团队，配备具备相应资质和经验的技术人员，使用符合标准的检测设备和工具，确保维保工作的专业性和安全性。

（3）乙方应严格按照国家现行消防技术标准规范及本协议约定的维保计划、内容和技术要求开展工作，确保维保质量达到合格标准。

（4）乙方应在每次维保服务完成后，及时向甲方提交详细的服务报告，内容包括维保项目、发现问题、处理措施、测试数据及设备运行状态评估等，并应主动与甲方沟通维保情况。

（5）乙方应建立完善的维保工作记录和备件管理制度，对于维保过程中更换的易损件应妥善保管相关凭证，并应积极配合甲方的查验要求。

（6）乙方应配备应急抢修队伍，对于维保期间发现的重大故障或紧急情况，应在接到甲方通知后立即响应，并在规定时间内完成抢修工作，确保消防设施尽快恢复正常运行。

（7）乙方应严格遵守保密义务，对于在维保过程中接触到的甲方商业秘密和技术信息应予以保密，未经甲方书面同意不得向任何第三方泄露。

（8）乙方应购买相应的职业责任保险，覆盖维保服务过程中可能发生的意外事故和第三方责任风险，并在发生事故时及时通知甲方并协助处理。

（9）乙方应定期向甲方汇报维保工作的整体情况，包括消防设施系统的运行趋势分析、潜在风险提示及改进建议等，协助甲方提升消防安全管理水平。

第四条价格与支付条件

本协议项下的消防维保服务费用采用以下方式约定及支付：

（1）服务费用标准：乙方根据本协议约定的维保范围、频次及国家相关收费标准，结合甲方的实际需求制定维保报价方案。经双方协商一致，本协议项下的年度维保服务总费用为人民币XX万元整（大写：XX万元整）。该费用包含乙方为提供本协议约定的全部维保服务所需的人员成本、设备工具使用费、材料费、交通费、检测费等所有相关费用。

（2）支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付维保服务费用。甲方指定收款账户信息如下：开户名称：XX消防技术服务有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XX。甲方应在收到乙方开具的符合要求的增值税专用发票后XX日内，将当期应付款项支付至上述账户。

（3）支付时间与周期：本协议约定的年度维保费用采用分阶段支付方式。首期费用于本协议生效之日起XX日内支付，金额为年度总费用的XX%；中期费用于维保服务周期过半（即XX年XX月XX日）时支付，金额为年度总费用的XX%；尾期费用于维保服务周期结束前XX日内，根据乙方提交的最终服务报告及甲方确认的完成工作量支付，金额为年度总费用的XX%。若甲方需要调整维保范围或增加服务内容，双方应另行协商确定相应费用及支付方式。

（4）价格调整机制：在协议履行期间，如遇国家相关收费标准调整或重大材料成本变动，导致乙方维保成本发生幅度超过XX%的，双方应在调整发生后的XX日内协商调整服务价格，并签署书面补充协议。若双方无法达成一致，则根据相关法律法规处理。

第五条履行期限

（1）本协议的生效日期为双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（2）维保服务的起始时间为本协议生效之日，终止时间为协议有效期届满之日。若协议有效期内，甲方不再需要乙方继续提供服务，甲方应提前XX日书面通知乙方，双方应在完成所有未完成的服务工作后办理服务交接手续，协议在交接完成后自动终止。

（3）维保服务的具体执行频次按照本协议附件一《消防设施维保计划表》执行，该计划表列明了各项消防系统的维保项目、周期及具体时间安排。乙方应严格按照该计划表的时间节点前XX日通知甲方进行维保作业，除非双方另有约定或出现不可抗力情况。

（4）关键时间节点：每年XX月XX日前，乙方应向甲方提交上一年度的全面维保工作总结报告；每年XX月XX日前，乙方应完成本年度维保计划中XX%以上的工作任务；在发生火灾或其他紧急情况时，乙方应急抢修响应时间应不超过XX分钟，确保在规定时间内到达现场并开展处置工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停维保服务，直至甲方付清全部款项及违约金。若甲方因此导致乙方无法正常履行协议，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

（2）甲方未按约定提供维保作业条件，如未提前安排作业场地、未提供必要的电力支持或未安排配合人员等，导致乙方维保工作无法按时或无法正常进行的，甲方应承担相应的延误责任，并赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于人员等待成本、设备闲置费用等。

（3）甲方要求乙方超出本协议约定范围提供服务或增加服务内容的，若双方未能就增加部分的服务费用达成一致，甲方仍要求乙方履行的，乙方有权拒绝，由此产生的额外费用由甲方承担。若甲方坚持要求履行且乙方同意的，双方应另行签订补充协议确认增加的服务内容、费用及履行方式。

（4）甲方因保管不善或不当使用导致消防设施系统损坏或故障，在乙方按本协议约定进行维保时未能及时配合检查或修复的，甲方应自行承担修复费用，并视为未发生故障或损坏，乙方按正常维保服务履行即视为已完成当次维保义务。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第三条约定的标准、范围、频次或时间节点完成维保服务的，每发生一次此类违约，应向甲方支付人民币XX元违约金。若同一维保项目在一个月内因乙方原因未能完成，则视为严重违约。发生严重违约的，甲方有权要求乙方立即纠正，并有权根据违约情况单方面解除协议，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的费用，并支付相当于年度维保费用XX%的违约金。

（2）乙方维保工作存在重大瑕疵或安全隐患，经甲方指出后未能及时整改或消除的，或因乙方维保操作不当直接导致消防设施系统损坏、失效或引发火灾事故的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、财产损失、人员伤亡赔偿以及相关行政、司法费用等。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于年度维保费用XX%的违约金。

（3）乙方未按约定提交维保服务报告或报告内容严重失实、遗漏重要信息的，甲方有权要求乙方限期补交或更正，逾期未补交或更正且影响甲方正确评估消防设施状况的，乙方应支付人民币XX元/次的违约金。若因乙方报告失实导致甲方未能及时发现并处理消防隐患，造成损失的，乙方应承担相应赔偿责任。

（4）乙方维保人员未遵守安全操作规程，在维保过程中造成甲方人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、赔偿金、诉讼费等。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于年度维保费用XX%的违约金。

（5）乙方承诺的应急抢修响应时间未达到本协议第五条约定的标准，每次延误均应向甲方支付人民币XX元违约金。若因乙方延迟抢修导致火灾扩大或造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并视为严重违约，甲方有权解除协议并要求支付相当于年度维保费用XX%的违约金。

（6）乙方在维保过程中泄露甲方商业秘密或技术信息的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失。若情节严重构成犯罪的，乙方还应承担相应的刑事责任。甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于年度维保费用XX%的违约金。

3.关于不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。不可抗力消除后，应尽快恢复履行协议义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、军事行动、动乱、暴乱、恐怖活动等社会事件；政府行为，如法律、法规的修订或政策的重大调整；以及疫情爆发及其管控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本协议相关义务成为不可能或不切实际的。

2.通知与证明：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响其履行本协议义务时，应在合理期限内（不超过XX日）书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计影响。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及对履行协议可能造成的影响等详细情况。收到通知的一方应在合理期限内（不超过XX日）对通知的效力进行核实，并书面回复对方。若双方对不可抗力事件是否属于本协议定义的范围或其对履行协议的影响程度存在争议，应友好协商解决；协商不成的，可提交约定的争议解决机构进行裁决。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方未能履行或未能完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力事件一方应立即采取一切必要措施，努力减少或避免不可抗力事件造成的损失，并在事件结束后尽快恢复履行协议义务。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议。因不可抗力事件导致的任何损失，包括但不限于直接损失和间接损失，双方各自承担。任何一方因不可抗力事件免除的违约责任，不免除其采取合理预防措施的责任。

4.协议终止：若因不可抗力事件导致本协议目的无法实现，或双方均无法履行协议约定的主要义务，且该不可抗力事件在合理期限内无法消除，则任何一方均有权单方面书面通知对方终止本协议。协议自通知送达对方并经对方确认后终止。双方应在协议终止后XX日内完成善后处理工作，包括但不限于财产返还、费用结算等。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理的原则基础上进行，双方应指定专门人员负责协商，并力争在XX日内达成一致的解决方案。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，应共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成一致意见的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同遵守。调解不成的，或双方在调解过程中明确表示放弃调解的，可进入其他争议解决程序。

3.仲裁解决：若双方未能通过协商或调解解决争议，或在本协议签订前已明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应组成合议庭或独任庭进行审理，审理不公开进行，但双方同意公开的除外。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.诉讼解决：若双方在本协议中未约定仲裁，且未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。案件的管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。诉讼过程中，应遵守我国的法律和司法程序。法院判决生效后，双方应自觉履行。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

5.争议选择：本协议双方确认，对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方首先选择协商解决；协商不成的，优先选择提交XX省XX市XX区人民法院诉讼解决。本协议此条关于争议解决方式的约定构成双方对此事项的最终约定，排除了双方在其他任何途径解决该争议的权利。任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交给任何其他法院或仲裁机构处理。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址、传真号码或电子邮箱。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达。以邮戳或发送记录作为送达证明的，以邮戳或发送记录记载之日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。若补充协议的内容与本协议约定不一致，以补充协议为准。任何口头承诺或约定均不构成对本协议的修改，除非双方另行签署书面文件确认。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款达成替代性条款，以实现原条款的基本目的。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。除本协议明确约定的内容外，任何其他约定均不适用。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转