公路两侧建房协议书

公路两侧建房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

甲方联系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：YYYYYYYYYYYYYYYYYY，

乙方联系方式：139XXXXXXXX。

协议简介：

鉴于甲方为进行XX公路两侧土地的开发利用，拟建设商业及住宅用途的建筑物，并需聘请专业的建筑工程公司进行施工建设；

鉴于乙方具备丰富的建筑工程施工经验，拥有专业的技术团队和完善的施工设备，能够按照相关法律法规及行业标准完成项目建设；

为明确双方在项目建设过程中的权利与义务，经友好协商，甲方同意委托乙方承担XX公路两侧建房项目，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议。

本协议的签订基于双方对项目背景的充分了解，以及对项目实施过程中可能存在的风险和责任的共同认知。甲方将按照协议约定提供必要的协助和保障，乙方将严格按照协议要求进行施工，确保项目顺利推进。双方均应遵守国家及地方相关政策法规，共同维护项目的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方承建XX公路两侧建房项目的权利与义务，确保项目按照约定的标准和进度完成建设。协议范围包括但不限于项目的设计方案、施工建设、材料采购、工程质量管理、安全生产管理以及竣工验收等全部施工环节。具体涉及内容涵盖从施工前的准备工作，如场地平整、施工许可办理等，到施工过程中的质量监督、进度控制，再到施工完成后的竣工验收、交付使用及相关的保修责任。双方将依据本协议约定，共同推进项目的顺利实施，确保最终建成建筑物符合国家及地方的建筑标准，满足甲方的使用需求。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：

“公路两侧建房项目”指位于XX公路两侧，由甲方投资建设，用于商业及住宅用途的建筑物建设项目；

“施工纸”指经甲方批准并用于指导施工的详细设计纸；

“工程变更”指在施工过程中，因设计调整、现场条件变化等原因对原施工纸进行的修改；

“竣工验收”指项目完成后，由甲方相关单位对工程进行的质量、安全、功能等方面的检查和验收；

“保修期”指工程竣工验收合格后，乙方对工程缺陷承担保修责任的期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权对乙方的施工过程进行监督，确保施工符合协议约定及国家相关标准；

(2)甲方有权要求乙方按照施工纸和协议要求进行施工，并对乙方的施工方案进行审批；

(3)甲方应按时向乙方支付工程款项，确保乙方有足够的资金进行施工；

(4)甲方应提供必要的施工场地，并负责办理施工所需的各项许可手续；

(5)甲方应配合乙方进行施工过程中的协调工作，解决施工过程中遇到的问题；

(6)甲方应按照协议约定，承担工程竣工验收及保修期内的相关费用；

(7)甲方有权要求乙方在施工过程中采取安全措施，确保施工安全。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照施工纸和协议要求进行施工，并要求甲方提供必要的施工条件；

(2)乙方应按照协议约定的施工进度和质量管理标准进行施工，确保工程质量；

(3)乙方应按时提交施工进度报告，并接受甲方的监督和检查；

(4)乙方应自行承担施工过程中的安全生产责任，确保施工安全；

(5)乙方应按照协议约定，使用合格的建筑材料和设备，并承担相应的质量责任；

(6)乙方应在工程完成后，及时通知甲方进行竣工验收，并配合甲方进行验收工作；

(7)乙方应按照协议约定，承担保修期内的维修责任，并按时修复工程缺陷；

(8)乙方有权要求甲方在工程变更时，提供相应的变更方案和费用调整；

(9)乙方应保护施工场地及周边环境，避免对周边居民和设施造成影响；

(10)乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，确保施工符合环保要求。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的XX公路两侧建房项目的总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），该价格包含但不限于项目的设计费、施工费、材料费、设备费、管理费、利润以及税金等全部费用。

2.甲方应按照以下方式向乙方支付项目款项：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的X%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），作为项目启动资金；

（2）主体结构工程完工并经甲方验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的X%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）；

（3）项目竣工验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的X%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）；

（4）剩余X%的尾款，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），在竣工验收合格后X年内分期支付，首期支付X%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），剩余尾款在项目交付使用后X年内付清。

3.乙方应在收到每期款项后X日内向甲方开具等额发票，甲方凭发票核对无误后办理付款手续。若乙方未能按时开具发票，甲方有权延迟支付相应款项，延迟期间乙方无权主张利息。

4.支付方式：甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到款项后及时确认并用于项目建设。乙方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑工程有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

5.若项目发生工程变更，导致合同总价款发生增减，双方应另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。所有价格调整均应基于实际发生的成本变化，并经甲方书面确认。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自项目开工之日起至竣工验收合格并交付甲方使用之日止。

2.项目开工时间：乙方在收到甲方支付的首期款项后X日内正式开工，具体开工日期以双方书面确认的开工通知书为准。

3.项目关键时间节点：

（1）主体结构工程完工时间：自开工之日起X个月内完成；

（2）项目竣工验收时间：主体结构完工后X日内，乙方应向甲方提交竣工验收申请，甲方应在收到申请后X日内竣工验收；

（3）项目交付使用时间：竣工验收合格后X日内，乙方将项目交付甲方使用，并移交所有相关资料和钥匙。

4.若因不可抗力或甲方原因导致项目延期，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。乙方因非自身原因导致的延期，不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的进度支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分X%的违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）若甲方未按时提供施工场地或相关许可手续，导致项目延期，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款X%的违约金，乙方有权要求甲方赔偿由此造成的直接经济损失。

（3）若甲方在竣工验收过程中无正当理由拒绝验收或拖延验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款X%的违约金，且乙方完成竣工验收的日期相应顺延。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定的进度完成施工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款X%的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）若乙方施工质量不符合国家或行业标准，经甲方或权威机构检测发现问题的，乙方应无条件返工并承担全部费用，且每逾期一日，应向甲方支付合同总价款X%的违约金，累计违约金不超过合同总价款的X%。

（3）若乙方在施工过程中发生重大安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并解除协议，且甲方有权要求乙方退还已支付的全部款项。

（4）若乙方未按时提交竣工验收申请或相关资料，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款X%的违约金，逾期超过X日的，甲方有权自行竣工验收，由此产生的费用由乙方承担。

3.赔偿责任：

（1）任何一方违约导致协议解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于工程款、利润损失、诉讼费、律师费等。

（2）若因一方违约导致项目无法继续实施，守约方有权要求违约方赔偿相当于合同总价款X%的违约金，且违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.不可抗力：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，不可抗力影响消除后应继续履行协议。双方应在不可抗力发生后X日内提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应在不可抗力影响范围内，采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后立即恢复履行协议义务。若不可抗力持续超过X日，双方可协商解除协议，由此产生的费用由双方按实际损失分担。

4.因不可抗力导致的工程延期、费用增加或质量变化，双方应协商调整协议条款，必要时签订补充协议。不可抗力造成的风险由双方根据实际情况合理分担，但甲方仍需支付乙方已完成的工程款及合理的利润。

5.若不可抗力导致项目无法继续实施，双方应在不可抗力消除后X日内协商处理方案，包括但不限于工程变更、延期履行或解除协议。协商不成的，可提交争议解决机构裁决。

第八条争议解决

1.本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可采取以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁；

（2）依法向XX人民法院提起诉讼。

2.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止协议。

3.若选择仲裁，仲裁地点为XX市，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担；若选择诉讼，管辖法院为XX市XX区人民法院，诉讼费用由败诉方承担。

4.争议解决前，双方均应保存与争议相关的全部证据，并配合争议解决机构或法院的与审理工作。任何一方隐匿、伪造或销毁证据的，应承担相应的法律责任。

5.双方应通过书面形式（如邮件、传真、挂号信）送达争议解决相关文件，送达地址为本协议首页载明的联系方式，若地址变更应及时书面通知对方，否则视为有效送达。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首页载明的联系方式为有效联系方式，所有通知、文件等均应通过该方式送达。若一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则视为已有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.终止条件：

（1）本协议在履行完毕后自动终止；

（2）若发生本协议第六条约定的严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除协议，违约方应在收到通知后X日内纠正违约行为，否则守约方有权解除协议并要求赔偿；

（3）若因不可抗力导致协议无法继续履行，双方协商一致可解除协议，并按实际履行情况结算款项。

4.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律，任何争议均以中国法律为准据法。

5.保密条款：双方应对本协议内容及项目相关信息进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。保密期限为本协议终止后X年。

6.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效，不影响本协议的整体效力。

7.转让限制：未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括