补充原合同价格协议书

补充原合同价格协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理总局核准登记注册的综合性企业，主要从事高端商业地产投资、租赁及物业管理业务。近年来，甲方在国内外市场积累了丰富的商业地产运营经验，并逐步拓展其在科技、文化等领域的综合服务能力。为进一步优化甲方资产配置，提升商业地产运营效率，甲方与乙方就特定项目达成合作意向，双方基于前期已签订的《商业地产租赁合同》（以下简称“原合同”）及相关附件，现就原合同涉及的价格条款进行补充调整，特订立本协议。

甲方在原合同中作为出租方，将位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX广场的办公区域租赁给乙方使用，租赁期限为五年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止。原合同约定的租金单价为每月每平方米人民币500元，总额暂按原合同面积计算。鉴于市场环境变化及乙方实际运营需求，双方经友好协商，决定对原合同价格进行调整，以更好地平衡双方利益，确保合作的长期稳定性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海XX科技有限公司。

乙方地址：上海市徐汇区漕河泾开发区龙柏路188号XX研发中心。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

乙方是一家专注于与大数据解决方案的高科技企业，成立于2010年，总部位于上海。公司致力于为金融、医疗、零售等行业提供智能化服务，拥有多项自主研发的核心技术及专利产品。自成立以来，乙方凭借其创新技术及优质服务，在行业内建立了良好的品牌声誉，并与多家国内外知名企业建立了战略合作关系。

在本协议项下，乙方作为承租方，根据原合同约定，租赁甲方位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX广场的办公区域，用于公司研发、运营及市场拓展等业务。原合同生效后，乙方已按约定支付首期租金，并投入大量资源进行办公区域的功能改造及团队建设。然而，随着市场需求的不断变化及乙方的业务扩张，原合同约定的租金单价已无法完全满足乙方的实际运营成本及长期发展需求。为促进双方合作的可持续发展，乙方主动提出对原合同价格进行调整，并经与甲方协商达成一致。

双方基于原合同及附件，结合当前市场行情及乙方未来发展规划，经充分沟通与论证，决定对原合同租金单价进行上调，同时明确新的价格条款及相关支付方式，以保障双方权益，推动合作顺利进行。本协议的签订，不仅是对原合同价格条款的补充完善，也是双方深化合作、实现共赢的重要体现。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于对双方于[原合同签订日期]签订的《商业地产租赁合同》（以下简称“原合同”）中的价格条款进行补充与调整，以适应市场环境变化及双方实际需求，明确调整后的租金标准、支付方式及其他相关事项，确保双方权利义务清晰，促进原合同的顺利履行。本协议的范围包括但不限于：原合同项下租赁物业的租金单价调整、租金总额的计算方式变更、支付周期及方式的约定，以及与上述调整相关的其他附属条件，如税费承担、发票开具等事宜。通过本协议的签订，双方旨在完善原合同条款，避免潜在争议，为长期稳定合作奠定坚实基础。

第二条定义

1.“原合同”指甲方（出租方）与乙方（承租方）于[原合同签订日期]签订的关于租赁位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX广场办公区域的租赁协议。

2.“调整后租金单价”指经本协议修订后的每月每平方米租金金额。

3.“租赁面积”指原合同中约定的乙方实际可使用且需支付租金的办公区域面积，具体以原合同附件或现场测量为准。

4.“支付周期”指乙方根据本协议约定分期支付租金的时间安排。

5.“税费”包括与租金支付相关的增值税、附加税及其他根据国家法律法规应由乙方承担的与租金相关的税费。

6.“发票”指甲方根据本协议约定向乙方开具的符合国家税务要求的租金专用发票。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权依据本协议约定，按照调整后的租金单价及支付方式向乙方收取租金，并有权要求乙方按照原合同及本协议的约定支付相关费用。

甲方应按照原合同约定，保证租赁物业的交付质量及使用权，并承担物业的日常维护及维修责任，确保乙方能够正常使用租赁区域。

甲方应在本协议生效后[具体天数]日内，向乙方提供调整后租金单价的具体计算依据及相关证明文件，并配合乙方进行必要的核对工作。

甲方有权监督乙方按照原合同约定使用租赁物业，如发现乙方有违反原合同约定的行为，甲方有权要求乙方整改，并有权根据原合同约定追究乙方的违约责任。

甲方应按照本协议约定，在收到乙方支付的租金后[具体天数]日内，向乙方开具等额、合法的增值税专用发票。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权根据本协议约定，享受调整后的租金优惠，并有权要求甲方按照本协议约定履行其义务。

乙方应按照本协议约定，按时、足额支付租金及相关税费，逾期支付的，应按照原合同约定的违约利率向甲方支付滞纳金。

乙方应在本协议生效后[具体天数]日内，向甲方提供其营业执照、税务登记证等相关资质证明文件，并配合甲方进行必要的审核工作。

乙方应按照原合同约定，合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构或用途，如确需变更，应事先征得甲方同意，并依法办理相关手续。

乙方应爱护租赁物业的设施设备，如因乙方使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。

乙方有权要求甲方在租赁期内提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、维修等，甲方应按照原合同约定履行其物业管理义务。

乙方在租赁期满或解除原合同时，应按照原合同约定提前[具体天数]日向甲方提出书面通知，并配合甲方进行物业的交接工作，包括但不限于恢复物业原状、清空租赁区域、归还钥匙等。

乙方应遵守国家法律法规及地方政府的有关规定，不得在租赁物业内从事非法活动，如因乙方违法行为导致甲方受到损失的，乙方应承担赔偿责任。

乙方有权要求甲方按照原合同约定，在租赁期内提供必要的物业管理支持，包括但不限于协助乙方处理与物业相关的纠纷或投诉，甲方应积极协助乙方解决问题，维护乙方的合法权益。

乙方应按照本协议约定，及时向甲方反馈租赁物业的使用情况及存在的问题，以便甲方及时采取措施进行改进，确保租赁物业的持续良好使用。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，原合同项下租赁物业的租金单价由每月每平方米人民币500元调整为每月每平方米人民币450元。调整后的租金单价自本协议生效之日起适用于原合同的剩余租赁期限。

2.租金总额：调整后的租金总额按照调整后的租金单价乘以双方确认的实际租赁面积计算。实际租赁面积以原合同附件或双方另行书面确认的测量结果为准。

3.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。乙方应在每月[具体日期]前将当月应缴纳的租金支付至甲方指定的银行账户。

4.银行账户信息：甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：中国XX银行XX支行

户名：中国XX集团有限公司

账号：[具体账号]

5.税费承担：乙方应自行承担与租金支付相关的税费，甲方应在收到乙方支付的租金后开具等额、合法的增值税专用发票。

6.支付确认：乙方在每次支付租金后，应向甲方发送书面或电子邮件确认，甲方在收到租金后应予以书面或电子邮件回复确认。

7.逾期支付：如乙方未能按时支付租金，应按照原合同约定的违约利率向甲方支付滞纳金，并承担甲方因此产生的追索费用。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至原合同项下租金支付完毕之日止。

2.关键时间节点：

a.本协议生效后，双方应在[具体天数]日内完成原合同价格条款的变更手续，并签署相应的补充协议。

b.乙方应在每月[具体日期]前支付当月租金，逾期支付的，应按照原合同约定的违约利率向甲方支付滞纳金。

c.原合同租赁期限届满或提前解除的，本协议的价格调整条款随之终止，双方应按照原合同约定进行结算。

d.乙方在租赁期满或解除原合同时，应提前[具体天数]日向甲方提出书面通知，并配合甲方进行物业的交接工作，包括但不限于恢复物业原状、清空租赁区域、归还钥匙等。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未能按时交付租赁物业，或交付的物业不符合原合同约定的质量标准，应按照原合同约定的违约金标准向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

b.若甲方擅自提高租金单价或增加其他费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还已多收取的费用，同时甲方应按照原合同约定的违约利率向乙方支付滞纳金。

c.若甲方未能按照本协议约定开具等额、合法的增值税专用发票，乙方有权要求甲方限期改正，逾期不改的，乙方可解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未能按时支付租金，应按照原合同约定的违约利率向甲方支付滞纳金，并承担甲方因此产生的追索费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

b.若乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，或损坏租赁物业的设施设备，应负责修复或赔偿，并按照原合同约定的违约金标准向甲方支付违约金。

c.若乙方在租赁期内从事非法活动，导致甲方受到损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的经济损失、名誉损失等。

d.若乙方未能按照原合同约定提前通知甲方进行物业交接，应按照原合同约定的违约金标准向甲方支付违约金，并承担甲方因此产生的损失。

e.若乙方提前解除原合同，应按照原合同约定的解约条款向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.违约金的计算方式：违约金按照每日应支付租金的[具体百分比]计算，直至乙方履行完毕义务或双方达成新的协议为止。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接经济损失、间接经济损失以及合理的维权费用。

5.违约行为的处理：若任何一方发生违约行为，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、支付违约金或赔偿损失，并有权根据原合同约定解除原合同。

6.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议或原合同的义务，双方应互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

7.违约责任的限制：除本协议另有约定外，任何一方的违约责任均不得超过原合同约定的最高限额，超过部分不予支持。

8.违约责任的适用：本协议项下的违约责任条款适用于原合同项下的所有违约行为，双方应按照本协议及原合同的约定履行各自的权利义务。

9.违约责任的优先适用：若本协议项下的违约责任条款与原合同约定的违约责任条款存在不一致的，以本协议项下的违约责任条款为准。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）、流行病疫情等，以及影响合同履行的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内送达对方。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议或原合同的义务，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应向对方提供不可抗力影响的详细信息。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过[具体天数]日，导致本协议或原合同无法继续履行，双方均有权解除合同，并应相互返还已收取的款项，互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件时，受影响方应保留相关证据，并在事件结束后[具体天数]日内向对方提供不可抗力证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、专业机构出具的评估报告等。

6.不可抗力期间的义务：在不可抗力事件期间，双方应尽合理努力采取措施减少损失，并应保持与对方的沟通，及时协商处理不可抗力事件后的合同履行问题。

7.不可抗力条款的独立性：本协议项下的不可抗力条款独立于原合同项下的不可抗力条款，若本协议项下的条款与原合同项下的条款存在不一致的，以本协议项下的条款为准。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议或原合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人，积极沟通，寻求达成一致解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：若协商或调解未能解决争议，双方应将争议提交至[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向[具体法院名称，例如：上海市浦东新区人民法院]提起。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，不得有滥用权利或拖延解决争议的行为。双方应提供真实、完整的证据材料，配合争议解决机构或法院的处理。

6.争议解决适用法律：争议解决适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议或原合同时已充分了解并接受该法律作为争议解决的准据法。

7.争议解决的不影响：争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议或原合同中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因争议解决而擅自停止履行合同义务。

8.争议解决的唯一性：本协议项下的争议解决条款是双方解决与本协议或原合同相关的所有争议的最终方式，排除了双方在其他任何途径解决同一争议的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后[具体天数]日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.分割原则：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.利益冲突：双方在履行本协议过程中，应避免利益冲突，并应向对方披露任何可能存在的利益冲突情况。

8.保密义