泰晤士公馆定金协议书

泰晤士公馆定金协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：泰晤士公馆业主委员会（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号泰晤士公馆物业服务中心。

甲方法定代表人/负责人：李明。

甲方联系方式

甲方为泰晤士公馆项目开发主体，代表全体业主权益，负责该项目的物业管理和租赁事务。甲方基于项目运营需要，拟通过本次协议约定与乙方建立租赁关系，或委托乙方提供特定服务。甲方在协议中享有选择租赁对象或服务提供方的权利，并有权根据协议约定对乙方的履约行为进行监督和管理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京盛世华章房地产经纪有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街2号科技广场A座15层。

乙方法定代表人/负责人：王静。

乙方联系方式

乙方为专业房地产服务提供商，具备房地产经纪、租赁代理及相关服务资质。乙方在协议中承诺根据甲方的需求，提供符合约定的租赁服务或专业咨询，并确保服务内容合法合规。乙方在协议中承担提供真实信息、履行服务义务及维护甲方权益的责任。

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###协议简介

泰晤士公馆项目位于北京市核心区域，由甲方负责整体运营管理。为优化项目资源配置，甲方拟通过租赁或委托方式引入外部服务，以提升项目运营效率。乙方作为具备专业能力的第三方，通过本次协议与甲方建立合作，具体合作内容涉及租赁管理、资产维护或其他委托事项。

本协议的签订基于双方平等自愿的原则，旨在明确合作背景及前提条件。甲方作为项目运营主体，有权根据实际需求调整合作内容，乙方需严格遵循协议约定履行义务。协议的执行将直接影响双方的合作关系及后续权利义务的分配，因此双方需确保协议条款的完整性和可操作性。

具体合作模式及细节将在协议后续章节中详细约定，包括但不限于租赁标的、服务范围、价格条件及违约责任等。本章节作为协议的基础部分，为后续条款提供事实依据和法律框架，确保双方权利义务的清晰界定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（泰晤士公馆业主委员会）与乙方（北京盛世华章房地产经纪有限公司）在租赁管理或服务委托方面的合作目标及具体内容。甲方通过本协议旨在引入专业的租赁或服务资源，以优化泰晤士公馆项目的运营效率，提升业主权益保障水平。乙方则依据本协议约定，向甲方提供租赁对象筛选、租赁事务代理、物业维护协调或其他委托事项的服务。协议范围涵盖但不限于租赁条件的协商、租赁合同的执行监督、服务费用的结算以及双方权利义务的保障。具体合作内容将在后续章节中详细约定，本协议作为基础框架，确保双方合作目标的一致性及履约行为的规范性。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“泰晤士公馆”指位于北京市朝阳区光华路1号的项目名称，包括其附属建筑及土地；

2.“租赁服务”指乙方根据甲方需求提供的租赁对象匹配、租赁合同代理及租赁事务管理等服务；

3.“委托服务”指甲方委托乙方提供的物业维护、市场分析或其他非租赁经纪类服务；

4.“定金”指本协议项下由甲方支付给乙方，用于确认合作意向的款项，具体金额及性质在后续章节约定；

5.“服务期限”指乙方根据协议约定提供服务的起止时间；

6.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权根据项目运营需求，选择乙方提供租赁或委托服务，并有权对乙方的履约行为进行监督和评估。甲方应向乙方提供必要的项目背景资料及合作指导，确保乙方理解服务目标。甲方应在协议约定的时间内向乙方支付服务费用或定金，并配合乙方完成租赁合同的签署或服务事项的交付。甲方有权要求乙方提供阶段性服务报告，并依据协议约定对乙方服务不满意时采取调整或终止合作措施。甲方应保证其作为项目运营主体的合法资质，并避免因自身原因导致乙方无法正常履约。

2.乙方的权力和义务：

乙方的核心义务在于根据协议约定提供专业、高效的租赁或委托服务。在租赁服务方面，乙方有权要求甲方提供项目具体需求，并基于自身资源库推荐符合条件的租赁对象。乙方应负责租赁信息的真实性核实，包括租赁对象的资信评估及租赁条款的合理性建议。乙方有权在获取甲方授权后，代为签署租赁合同并收取租金，但需保证租赁合同的合法性及自身代理行为的合规性。在委托服务方面，乙方有权要求甲方明确服务范围及标准，并有权根据市场行情及自身成本确定服务费用。乙方应建立完善的服务流程，确保服务成果符合甲方预期，并承担因自身过错导致的服务质量责任。乙方有权要求甲方及时支付服务费用或定金，并在甲方违约时主张相应赔偿。乙方应保证其服务团队具备专业资质，并避免泄露甲方敏感信息，维护甲方商业秘密。

（注：以上内容根据要求进行详细展开，实际协议中需根据具体合作模式进一步细化条款）

第四条价格与支付条件

双方同意，本协议项下的合作费用（包括但不限于租赁服务费、委托服务费或定金）具体金额及支付方式如下：

1.定金：甲方应在本协议签订之日起三日内，向乙方支付定金人民币伍万元整（￥50,000.00）。该定金作为甲方诚意及合作意向的证明，若甲方在协议签署后七日内未能正式启动合作项目，该定金不予退还；若乙方在协议签署后七日内未能提供甲方认可的服务方案，该定金应全额退还给甲方。

2.费用支付：

*若双方确认合作租赁服务，乙方完成租赁合同签署后，甲方应支付总租赁金额的百分之十（10%）作为乙方佣金，该款项应在租赁合同生效之日起三十日内支付至乙方指定账户。

*若双方确认合作委托服务，甲方应根据乙方提交的服务进度报告分阶段支付服务费。首期服务费应于本协议生效之日起十五日内支付，金额为人民币壹万元整（￥10,000.00）；中期服务费应根据服务完成情况，在乙方提供相关证明后三十日内支付，金额为人民币贰万元整（￥20,000.00）；尾期服务费在全部委托服务事项完成并通过甲方验收后三十日内支付，金额为人民币叁万元整（￥30,000.00）。

3.支付账户：甲方应将上述款项支付至乙方以下银行账户：

账户名称：北京盛世华章房地产经纪有限公司

开户银行：中国工商银行北京海淀支行

银行账号：6222020100123456789

4.税费承担：除协议另有约定外，所有税费均由支付方承担。

5.支付方式：双方应通过银行转账方式完成款项支付，并提供相应的支付凭证。任何一方逾期支付款项，应按日向对方支付逾期金额千分之五（0.5%）的违约金。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签署之日起十二个月，自2024年1月1日至2025年1月1日止。协议期满前一个月，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

2.乙方应在本协议生效之日起十日内向甲方提交初步的合作方案或租赁资源清单。

3.若涉及租赁服务，自乙方推荐的首位租赁对象与甲方达成意向并签署租赁合同之日起，视为乙方该批次租赁服务的完成节点。

4.若涉及委托服务，服务期限根据具体服务内容另行约定，但每个服务阶段均应在协议约定的时间内完成。甲方有权根据项目进展要求乙方提前或延期完成部分服务，但应提前三十日书面通知乙方。

5.任何一方在协议有效期内单方面解除协议，应提前六十日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

*若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付定金或任何其他款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五（0.5%）向乙方支付违约金，但累计违约金不超过定金总额或应付费用总额的百分之五十（50%）。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成合作已产生的合理费用。

*若甲方在协议有效期内无正当理由单方面解除协议，已支付的定金不予退还，且应按未履行合同总金额的百分之二十（20%）向乙方支付违约金。

*若甲方提供的项目信息虚假或存在重大隐瞒，导致乙方决策失误或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

*若乙方未按本协议第四条约定的期限和金额收取应付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五（0.5%）向甲方支付违约金，但累计违约金不超过应付费用总额的百分之五十（50%）。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的直接经济损失。

*若乙方在协议有效期内无正当理由单方面解除协议，应全额退还甲方已支付的全部款项，并按已支付款项的百分之二十（20%）向甲方支付违约金。

*若乙方提供的租赁服务或委托服务不符合本协议约定标准，甲方有权要求乙方在合理期限内补救。若乙方未能有效补救或导致甲方遭受直接损失，甲方有权要求乙方承担赔偿责任，赔偿金额不超过乙方对应服务费用的两倍（200%）。

*乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或造成甲方声誉损害，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失及为损失所支付的合理费用。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行协议义务，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度协商调整协议履行期限或部分免除责任，但不可免除因故意或重大过失导致的违约责任。

4.紧急救济：若一方发生违约行为，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施，并赔偿因此造成的损失。违约方应在收到守约方书面通知后合理期限内响应，若未在合理期限内有效补救，守约方有权采取必要措施维护自身权益，包括但不限于委托第三方处理、变更合同条款等，由此产生的额外费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、强制收购等）、瘟疫及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方发生不可抗力事件，应立即通知对方，并在事件发生后七日内提供不可抗力事件发生及影响的书面证明文件。若不可抗力影响持续超过十五日，双方应再次协商确定协议的后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少不可抗力造成的损失。若不可抗力导致协议全部或部分无法履行，双方可协商解除协议或调整协议内容，互不承担违约责任。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否恢复履行协议、部分履行或终止协议。协商不成的，可适用本协议第八条约定的争议解决方式。

5.不可免除的义务：不可抗力的存在不免除任何一方根据法律或本协议约定应承担的保密、保护对方财产等附随义务，但具体履行方式可受不可抗力影响调整。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.调解程序：若协商未能在三十日内解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解达成协议的，应制作调解书并由双方签字盖章后生效，调解书具有合同约束力。

3.仲裁选择：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼选择：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权根据中华人民共和国相关法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应向北京市朝阳区人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律裁判。

5.专属管辖：双方确认，上述争议解决方式中，仲裁或诉讼的管辖权是互斥的，一旦选择其中一种方式，即不得再选择另一种方式。任何一方提起仲裁或诉讼前，应书面通知对方已选择的争议解决方式，并暂停采取其他法律行动。

6.证据与费用：双方应提供与争议相关的全部证据材料，并承担各自在争议解决过程中产生的合理费用，包括但不限于仲裁费、律师费、差旅费等，除非本协议另有约定或仲裁规则另有规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送为交付时；挂号信为寄出后第五日；传真或电子邮件为成功发送时。送达地址以本协议首部载明的地址为准，任何一方变更地址应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分项履行：本协议各条款应独立解释和履行。若某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协