租房协议书签好但房子缺陷

租房协议书签好但房子缺陷1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备完整的房地产开发和租赁资质。甲方通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“该房产”）的房屋所有权，并依据相关法律法规及市场惯例，拟将该房产出租给乙方使用。该房产建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，符合国家相关建筑质量标准，具备合法的权属证明和使用权。甲方在本次租赁行为中，作为出租方，享有该房产的占有、使用、收益和处分的权利，并承担相应的出租义务和责任。甲方保证其提供的房产信息真实、准确、完整，无任何权利瑕疵或法律限制，能够顺利履行本协议约定的租赁义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式

乙方系完全民事行为能力人，具备合法的居住资格和租赁能力。乙方因个人居住需求，经实地考察和协商，自愿向甲方承租该房产，并依据本协议约定支付租金，享有该房产的合法使用权利。乙方在本次租赁行为中，作为承租方，应严格遵守本协议约定的各项义务，合理使用该房产，并按时足额支付租金及其他应承担的费用。乙方保证其提供的身份信息和租赁需求真实有效，无任何法律禁止租赁的情形，能够顺利履行本协议约定的租赁义务。

协议简介：

双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，就乙方承租甲方拥有的该房产事宜达成一致，并签订本协议。该房产在交付乙方使用前，存在部分非主体结构的轻微缺陷，如墙面存在少量裂缝、地面有轻微不平整等情况。甲方在签订本协议时已向乙方充分披露了该房产的现有状况，并明确告知相关缺陷的性质和影响范围。乙方在了解并接受该房产现有状况的前提下，同意以本协议约定的租金和租赁条件承租该房产。双方均确认，该房产的缺陷属于正常使用范围内的合理瑕疵，不影响乙方的主要居住需求，且双方已就此达成一致，不因此产生任何争议或纠纷。本协议的签订，标志着双方租赁关系的正式确立，双方均应严格依照协议约定履行各自的权利和义务，共同维护租赁秩序，保障双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“该房产”）的租赁关系，约定双方在租赁期间的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。本协议的范围包括但不限于该房产的租赁期限、租金支付、房屋使用、维修责任、违约处理等方面。双方同意，基于本协议的约定，甲方将按时交付该房产供乙方使用，乙方将按约定支付租金并合理使用该房产。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的租赁框架，避免因信息不对称或理解偏差导致的争议，保障双方的合法权益。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：

“该房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构的房屋。

“租赁期限”指本协议约定的乙方承租该房产的时间段，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方按照本协议约定向甲方支付的租赁费用。

“维修责任”指双方根据本协议约定对该房产及其附属设施进行的维护和修理。

“合理使用”指乙方按照该房产的通常用途进行使用，不得损害该房产的结构和安全。

“违约行为”指任何一方违反本协议约定，未能履行其应尽的义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权按照本协议约定收取租金及其他应得的费用。

（2）甲方有权监督乙方对该房产的使用情况，确保其符合本协议的约定。

（3）甲方有权在租赁期限届满后收回该房产，前提是乙方已按照本协议约定履行完毕所有义务。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议约定，按时交付该房产给乙方使用。交付时应保证该房产处于可居住状态，并提供必要的钥匙和设施。

（2）甲方应保证其对该房产拥有合法的所有权或使用权，并确保乙方在租赁期间不受任何第三方索赔的干扰。

（3）对于该房产存在的非主体结构缺陷，如墙面裂缝、地面不平整等，甲方应在乙方提出要求时，及时进行维修，确保不影响乙方的正常使用。

（4）甲方应负责该房产主体结构及重要设施（如水电、燃气等）的维护和修理，确保其正常使用。

（5）甲方应遵守相关法律法规，不得将该房产用于非法活动，并确保乙方的人身和财产安全。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权按照本协议约定在该房产内居住和使用，并要求甲方提供必要的维修服务。

（2）乙方有权要求甲方在租赁期间保持该房产的完好状态，并不得擅自改变房屋结构或用途。

（3）乙方在租赁期限届满后，有权按照本协议约定续租或搬离该房产。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定，按时足额支付租金及其他应得的费用。逾期支付的，应按约定支付违约金。

（2）乙方应合理使用该房产，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及其附属设施。因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（3）乙方应爱护该房产及其附属设施，如发现设施损坏或需要维修的，应及时通知甲方，并配合甲方进行维修。

（4）乙方应遵守该房产所在地的物业管理规定，不得从事影响他人正常生活的活动。

（5）乙方在租赁期间，应确保其行为符合法律法规，不得在该房产内进行非法活动，并应配合甲方及相关部门的检查。

（6）乙方应在租赁期限届满或提前终止租赁关系时，将该房产及其附属设施完好地交还甲方。如有损坏或缺失，应承担相应的赔偿责任。

（7）乙方应确保其租赁行为符合当地政府的户籍及居住管理规定，如需办理相关手续，应自行办理并承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：该房产的月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。租金包含该房产的租赁使用权，但不包含物业管理费、水电费、燃气费、网络费、有线电视费等乙方实际产生的杂费。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金。每月X日前，乙方应将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

3.首付与尾款：本协议签订当日，乙方应支付相当于X个月租金的定金作为首付款；租赁期满前X个月，乙方应支付相当于X个月租金的租金作为尾款。定金在租赁期满后，经甲方确认该房产无任何损坏且乙方已结清所有费用后，抵作最后一个月租金。

4.支付账户：甲方指定的收款银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

5.杂费承担：租赁期间产生的物业管理费、水电费、燃气费、网络费、有线电视费等杂费由乙方自行承担，并应按时缴纳至相关缴费单位。乙方应在收到相关缴费通知后X日内将费用支付完毕。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议约定的租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。

2.入住时间：甲方应于XX年XX月XX日前将该房产交付给乙方使用。交付时应保证该房产处于基本可居住状态，并提供必要的钥匙和设施清单。

3.续租：在租赁期限届满前X个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方。经双方协商一致，可签订新的租赁协议。续租租金及条件由双方另行协商确定。

4.提前终止：乙方如需提前终止本协议，应提前X个月书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金。甲方如需提前终止本协议，应提前X个月书面通知乙方，并退还乙方已支付的剩余租金，但无需支付违约金。

5.关键时间节点：每月X日为租金支付日；租赁期限届满前X个月为续租或终止通知期；入住时间为XX年XX月XX日。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：乙方未按本协议第四条约定的期限支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，收回该房产，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。已支付的租金不予退还。

（2）擅自改变房屋结构或用途：乙方未经甲方书面同意，擅自改变该房产的结构或用途，导致房屋损坏或产生不良影响的，应承担修复费用，并支付相当于X个月租金的违约金。甲方有权要求乙方恢复原状，并保留解除协议的权利。

（3）损坏房屋设施：乙方因使用不当或故意损坏该房产及其附属设施（包括但不限于水电管线、门窗、家具等）的，应负责修复或赔偿。赔偿金额按实际维修费用或市场价值计算，甲方有权从租金中直接扣除，不足部分乙方可补足。情节严重的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（4）非法活动：乙方利用该房产进行非法活动，或从事影响他人正常生活的活动的，甲方有权立即解除协议，收回房产，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。由此产生的法律责任和损失由乙方承担。

（5）提前终止违约：乙方提前终止本协议，未按约定支付违约金的，应立即补足。同时，甲方有权要求乙方承担因提前终止造成的实际损失。

2.甲方的违约责任：

（1）逾期交付房屋：甲方未按本协议第五条约定的期限交付该房产的，每逾期一日，应按当月租金的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金及违约金。

（2）房屋存在重大缺陷：甲方在签订协议时未如实告知该房产存在重大安全隐患或严重影响使用的缺陷（如主体结构问题、无法提供水电等），乙方有权解除协议，并要求甲方退还已支付的租金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（3）维修不及时：甲方未按本协议第三条约定的义务及时维修该房产主体结构或重要设施的，乙方有权要求甲方立即履行维修义务。若因此造成乙方无法正常使用该房产，甲方应承担相应的赔偿责任，并支付相当于X个月租金的违约金。

（4）提前终止违约：甲方提前终止本协议，未按约定支付违约金的，应立即补足。同时，甲方有权要求乙方承担因提前终止造成的实际损失。

3.违约金上限：双方同意，任何一方的违约金总额不应超过本协议总租金的X%。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.不可抗力：因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等，这些情况导致本协议无法履行或无法完全履行。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门的通知、新闻报道、保险理赔文件等。通知应在不可抗力事件发生后X日内完成。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行的，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。

4.协商解决：发生不可抗力事件后，双方应本着公平合理的原则，通过友好协商解决相关问题，尽量减少损失。

5.协议解除：如果不可抗力事件持续超过X个月，导致本协议无法继续履行的，双方可以协商解除协议。解除协议后，双方应互相返还已收到的款项，并互相免除未履行的义务。

6.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如果不可抗力导致一方遭受重大损失，双方应互相提供必要的帮助和支持，共同应对危机。

7.不可抗力证明：任何一方在主张不可抗力抗辩时，应提供相关证明文件。如果一方无法提供证明文件，另一方可以要求其补充提供，否则视为不可抗力不成立。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的签订、履行、变更、解除等，均应通过友好协商的方式解决。

2.协商程序：发生争议后，双方应首先通过书面或口头形式进行协商，尝试达成一致解决方案。协商应在争议发生后X日内启动，双方应积极配合，争取在X日内达成协议。

3.调解：如果协商未能解决争议，双方可以共同选择一个中立的第三方进行调解。调解应在协商失败后X日内启动，双方应积极配合调解员的工作，争取在调解过程中达成和解协议。

4.仲裁：如果协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照该委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.诉讼：如果双方未选择仲裁，或者仲裁裁决后一方不服并提起诉讼，争议应提交至该房产所在地有管辖权的人民法院进行诉讼。诉讼应按照中华人民共和国相关法律法规进行。

6.争议解决费用：除双方另有约定外，争议解决过程中产生的费用（包括协商、调解、仲裁、诉讼等费用）由败诉方承担。如果双方均有责任，则应按照责任比例分担。

7.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式为协商、调解、仲裁、诉讼，双方应按照该顺序解决争议。除非双方另有书面约定，否则不得跳过前序程序直接进入后续程序。

8.法律适用：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方需要变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过邮局邮寄的通知，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方可生效。任何口头承诺或约定均不构成对本协议的修改或补充。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如双方协商一致解除本协议，应按照约定处理善后事宜，包括但不限于租金结算、押金返还、房屋交接等。

4.法律适用与争议解决：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，并应遵守该法律的所有相关规定。

5.不可分割性：本协议是双方关于租赁事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被解释为放弃其他条款。

6.通知与送达：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方需要变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过邮局邮寄的通知，寄出后X日视为送达。

7.完整履行：