雄安新区协议书出让公告

雄安新区协议书出让公告1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京创元房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号创元大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：雄安新区建设投资集团有限公司。

乙方地址：河北省雄安新区容东片区建设大厦10层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为拓展业务范围，拟在雄安新区投资建设商业综合体项目，并需租赁符合国家新区规划标准的地块进行开发建设；

鉴于乙方作为雄安新区指定的土地出让及租赁主体，依法享有相关地块的经营权和处置权，并具备为甲方提供符合协议约定的土地租赁服务能力；

为明确双方权利义务，规范合作行为，经双方充分协商，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《雄安新区条例》及相关法律法规和政策文件，达成本协议。本协议旨在通过合法合规的方式，促成甲方获得特定地块的租赁使用权，并保障双方在合作过程中的合法权益，推动项目顺利实施。协议的签订与履行将严格遵循国家新区管理委员会的监管要求，确保合作符合新区发展规划与产业布局需求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁雄安新区特定地块用于商业综合体项目的权利与义务，以及乙方提供该地块租赁服务的权利与义务，确保双方在合作过程中合法合规，顺利推进项目开发建设。协议范围包括但不限于：土地租赁的具体地块范围、租赁期限、租金标准与支付方式、土地用途与开发建设要求、双方权利义务的保障措施、违约责任及争议解决机制等。本协议旨在通过详细约定，为合作提供全面的法律保障，促进甲方项目落地实施，并符合雄安新区整体发展规划与产业政策导向。

第二条定义

1.“土地租赁”：指乙方根据本协议约定，将特定地块的租赁使用权在一定期限内授予甲方使用，甲方支付相应租金的行为。

2.“商业综合体项目”：指甲方在租赁地块上建设的包含零售、办公、酒店、餐饮等功能的综合性建筑群。

3.“租赁期限”：指本协议约定的甲方享有土地租赁使用权的具体年限。

4.“租金标准”：指双方根据土地位置、用途及市场评估确定的年度租金金额。

5.“开发建设要求”：指雄安新区管理委员会对租赁地块的规划用途、建筑密度、绿化率等强制性标准。

6.“不可抗力”：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定，在租赁期限内合法使用租赁地块进行商业综合体项目建设，并享有与土地租赁使用权相关的开发经营自主权。

（2）甲方有权要求乙方提供符合协议约定的土地交付条件，包括但不限于土地权属清晰、达到“七通一平”等基础设施配套标准。

（3）甲方应按照协议约定按时足额支付租金及相关税费，不得以任何理由拖延或拒付。

（4）甲方必须严格按照雄安新区管理委员会批准的规划方案进行项目建设，不得擅自变更土地用途或建设内容，如需调整需经乙方及相关部门书面同意。

（5）甲方应确保项目建设符合国家安全、环保及消防标准，并承担项目建设过程中的所有主体责任。

（6）甲方应配合乙方及相关部门进行项目监管，包括但不限于竣工验收、备案等手续的办理。

（7）甲方不得将土地租赁使用权进行转租、转让或抵押，如确需合作开发，须事先取得乙方书面同意并另行签订补充协议。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，向甲方收取租金并享有对租赁地块的监管权，确保甲方使用行为符合国家及地方法律法规。

（2）乙方应按照协议约定，在租赁期限开始前完成土地交付，并保证土地权属清晰无争议，基础设施配套达到协议约定的标准。

（3）乙方有权对甲方的项目建设进行监督，如发现甲方违反规划或协议约定，有权要求其限期整改，情节严重的可解除协议。

（4）乙方应协助甲方办理土地租赁相关审批手续，并在甲方符合条件时提供必要的政策咨询与支持。

（5）乙方应保证租赁地块的交付状态符合协议约定，如因乙方原因导致交付延迟，应承担相应责任并赔偿甲方损失。

（6）乙方有权根据国家新区政策调整或市场变化，在提前通知并协商一致的前提下，调整租金标准，但调整幅度不得违反法律强制性规定。

（7）乙方应保护甲方的合法权益，不得非法干预甲方的正常经营活动，并承担因自身原因导致的纠纷处理责任。

（8）乙方应提供土地租赁相关的权属证明文件及规划批准文件供甲方查验，并确保文件真实有效。

第四条价格与支付条件

1.土地租赁总价款：经双方协商一致，甲方租赁乙方特定地块（具体位置及面积以最终权属证明为准）的总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00）。该价格包含土地租赁权使用费及相关税费（除国家政策另有规定外，土地增值税、城市维护建设税、教育费附加等由甲方承担）。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式将土地租赁总价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国建设银行雄安新区分行

户名：雄安新区建设投资集团有限公司

账号：1234567890123456789

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起30日内，甲方支付总价款的50%，即人民币柒佰捌拾万元整（¥780,000.00）；乙方在收到首付款后15日内完成土地交付及权属证明文件移交。

（2）尾款：甲方在租赁地块完成项目竣工验收并取得土地使用权证书后60日内，支付剩余50%尾款，即人民币柒佰陆拾贰万伍仟元整（¥782,500.00）。

4.支付保障：甲方应确保支付款项的合法性，乙方收到款项后应向甲方出具等额发票。任何一方不得以任何理由拒不履行支付义务，否则应承担违约责任。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，土地租赁期限为伍拾年（50年），自乙方正式交付土地之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）土地交付节点：乙方应在收到甲方首付款后15日内完成土地“七通一平”及权属证明文件移交，交付范围以实际测量面积为准。

（2）项目开工节点：甲方应在土地交付合格后90日内正式开工建设，如遇不可抗力或政府审批延迟，期限相应顺延。

（3）租金支付节点：甲方应于每年1月31日前支付上一年度租金，逾期支付按日加收未付金额千分之五的违约金。

（4）协议终止节点：租赁期满或双方协商一致解除协议时，甲方应在终止后30日内完成场地清理及退出，乙方负责恢复土地原状或按协议约定进行补偿。

3.期限顺延：因政策调整、政府规划变更或不可抗力导致协议无法按期履行的，双方可书面协商调整相关期限，但最长不得超过壹年。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付款项：甲方逾期支付任何一期租金或首付款，每逾期一日，应按未付金额的千分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过总价款的30%。逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方须承担总价款10%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）擅自改变土地用途：如甲方未获乙方及相关部门书面同意擅自改变土地规划用途，乙方有权要求其恢复原状，并处以总价款5%的违约金。情节严重的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿全部损失。

（3）转租或非法处分：甲方若将土地租赁权转租、转让或抵押给第三方，属严重违约，乙方有权立即解除协议，甲方须支付总价款20%的违约金，并承担由此产生的全部法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）延迟交付土地：乙方未按约定时间交付土地，每延迟一日，应按总价款的千分之五向甲方支付违约金，违约金累计不超过总价款的20%。延迟超过60日，甲方有权解除协议，乙方须退还已收款项并按总价款5%支付违约金。

（2）交付土地不符合约定：如乙方交付的土地存在权属争议、面积缩水或基础设施未达“七通一平”标准，甲方有权要求乙方限期整改，整改期间租金减半。逾期未整改或整改不合格，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿直接损失。

（3）干预甲方合法经营：乙方若无故干涉甲方正常项目建设或经营活动，甲方有权要求其停止侵害，并处以总价款8%的违约金。构成犯罪的，移交司法机关处理。

3.违约金与赔偿：

（1）违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。双方均违约时，应各自承担相应责任，互不抵扣。

（2）因一方违约导致协议解除的，违约方须承担协议履行阶段产生的全部费用，包括但不限于税费、评估费等，并赔偿对方信赖利益损失。

4.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更或征收决定）等，这些情况导致本协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后14日内，向对方提供书面通知及有效证明文件（如政府公告、灾害评估报告等），说明事件影响及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行或延迟履行相关义务的，受影响方免予承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复协议履行，或协商调整履行期限及方式。

4.协议解除：如不可抗力持续超过90日，双方可协商解除协议。协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除协议，双方互不承担赔偿责任，已支付款项（除不可抗力期间发生的必要费用外）予以退还。

第八条争议解决

1.协商调解：双方因本协议产生或相关争议时，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可共同委托雄安新区管理委员会或双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，制作调解书并由双方签字生效。

2.仲裁：如协商调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），仲裁规则适用该会现行规则，仲裁地点在北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼：若仲裁条款无效或双方均未选择仲裁，则任何一方可向租赁地块所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，且应避免采取任何妨碍协议履行的行为。

4.证据规则：双方应保留与争议相关的全部证据，仲裁或诉讼时负有举证责任。法院或仲裁机构认定的证据效力优先于其他证明方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应通过书面形式（包括但不限于快递、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前30日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后5日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面协商一致，并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，未以书面形式确认的变更无效。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并受其管辖。任何争议均以本协议文本为准。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、谈判内容等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后5年。

5.协议终止条件：除本协议另有约定外，以下情形导致协议终止：（1）租赁期满；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约且另一方根据本协议解除协议；（4）政府征收征用导致土地原状退出。协议终止后，双方应在规定期限内完成场地交接及款项结算。

6.不可分割性：本协议各条款互为关联，任一条款无效不影响其他条款效力。若条款无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

7.优先合同：本协议构成双方就协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面约定、谅解或承诺。

第十条附则

1.附件：本协议附件构成本协议不可分割的一部分，包括但不限于：

（1）《土地租赁范围及面积测量报告》（附件一）；

（2）乙方提供的土地使用权证复印件及规划批准文件（附件二）；

（3）项目开发建设初步方案概要（附件三）；

（4）本协议约定的银行账户