招商方式的合作协议书

招商方式的合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX集团有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市黄浦区南京东路66号XX广场12层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX商业项目的招商合作事宜达成一致，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，按照中华人民共和国相关法律法规及行业规范，就甲方委托乙方提供专业招商服务并达成合作，特制定本协议。甲方拥有合法的XX商业项目出租/出售权利，该项目总建筑面积约XX平方米，包含XX个商业铺位，旨在通过乙方的专业招商服务提升项目价值，实现租赁或销售目标。乙方凭借其在商业地产招商领域的专业能力和丰富资源，为甲方提供包括市场分析、招商策略制定、潜在客户对接、谈判协商、合同签订等全流程服务。双方基于对项目市场前景的共识以及各自优势的互补，确认本协议的签订及履行对双方均具有法律约束力，并共同致力于通过本协议项下的合作，达成互利共赢的商业目标。本协议的条款内容与双方权利义务的约定，将直接关联后续章节中关于定义、双方权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力及争议解决等核心条款，确保合作过程的规范性和可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就XX商业项目（以下简称“合作项目”）提供专业招商服务，以促成合作项目商业铺位的租赁或销售，实现甲方资产价值最大化的商业目标。具体范围包括但不限于：乙方根据市场情况及甲方要求，对合作项目周边商业环境及目标客户群体进行深度分析；制定并执行招商策略，包括但不限于广告推广、客户信息收集、商务谈判、租赁或销售条件协商；协助甲方筛选优质潜在客户，并全程参与租赁或销售合同的谈判与签订过程；提供招商过程中所需的专业咨询与报告，定期向甲方汇报工作进展；在整个招商周期内，利用自身资源和网络，为甲方争取最优的市场条件和经济收益。本协议项下的权利义务均围绕上述目的和范围展开，任何超出此范围的约定均需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“合作项目”指由甲方拥有合法出租或出售权利的XX商业项目；“招商服务”指乙方根据本协议约定提供的包括市场调研、客户开发、商务谈判、合同管理等在内的专业服务；“租赁合同”指甲方与合作项目承租方签订的关于铺位租赁的书面协议；“销售合同”指甲方与合作项目购买方签订的关于铺位出售的书面协议；“服务费”指乙方按照本协议约定应从甲方处获得的报酬；“工作日”指中国法定工作日，不包括周末及法定节假日。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的招商服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导。甲方有权根据市场变化及自身需求，对招商策略和服务范围提出调整建议。甲方有义务向乙方提供合作项目的详细资料，包括但不限于产权证明、建筑规划、现有租户情况、租金及物业费标准等，并确保所提供资料的真实性和合法性。甲方有义务按时足额向乙方支付本协议约定的服务费，如有延期支付，应按每日万分之五向乙方支付违约金。甲方有权在乙方服务过程中，根据实际情况参与关键客户的商务谈判，并对最终租赁或销售合同条款拥有最终决定权。甲方有义务配合乙方处理招商过程中可能涉及的项目报批、证照办理等行政手续，并及时提供必要的协助。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权根据本协议约定收取服务费，并有权要求甲方按时支付。乙方有权在招商服务过程中，依据自身专业判断制定招商方案，并有权要求甲方提供必要的决策支持。乙方的主要义务包括：组建专业招商团队，全面负责合作项目的市场推广与客户开发工作；在协议期限内，至少完成XX个有效客户信息的收集与初步筛选，并提交甲方确认。乙方应制定详细的招商计划，包括目标客户画像、推广渠道选择、谈判策略等，并定期向甲方汇报工作进展，汇报周期不超过每周一次。乙方有权参与租赁或销售合同的谈判，但合同最终签署权属于甲方。在招商过程中，乙方应严格保守甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露合作项目的具体信息、客户资料及谈判细节。乙方应确保所推荐的客户具备良好的资信状况和履约能力，并协助甲方进行客户背景。如因乙方专业服务直接促成合作项目铺位成功租赁或销售，双方可另行协商尾随佣金（尾随佣金具体比例及支付条件由双方在补充协议中约定）。乙方应妥善保管招商过程中产生的所有文件资料，并在合作结束后按甲方要求提供完整档案。如因乙方违反本协议约定给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方有权根据市场情况及项目进展，提出合理的服务调整建议，但最终决定权在甲方。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付服务费，用于补偿乙方在本协议项下提供的招商服务。服务费总额根据合作项目的招商目标（租赁或销售）及完成情况分级计算，具体标准如下：

若以租赁方式招商，乙方完成50%及以上的铺位租赁目标，服务费为项目总租赁面积的3%；若完成80%及以上的铺位租赁目标，服务费提升至项目总租赁面积的4%；若100%铺位均成功租赁，服务费提升至项目总租赁面积的5%。

若以销售方式招商，乙方成功促成项目50%及以上的铺位出售，服务费为项目总销售额的2%；若完成80%及以上的铺位出售，服务费提升至项目总销售额的3%；若100%铺位均成功出售，服务费提升至项目总销售额的4%。

上述服务费计算基数不包括税费。乙方应在每个结算周期结束后10个工作日内向甲方提交服务费结算报告及相关证明文件，甲方应在收到报告并核实无误后30个工作日内完成支付。首期服务费在协议生效后支付总金额的20%，剩余款项根据招商进度分阶段支付。甲方支付服务费应以银行转账方式完成，乙方应在收到款项后提供等额发票。如甲方未能按时支付，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为12个月。协议期满前30日，如双方均无书面异议，本协议自动续展12个月，续展次数不限。若协议在有效期内提前终止，乙方已完成的服务应按实际工作量比例结算服务费，未完成部分的服务费不予退还。关键时间节点包括：协议生效后30日内，乙方需完成初步市场调研报告并提交甲方；每季度结束后15日内，乙方需提交季度招商进展报告；招商目标完成后的10个工作日内，乙方需提交最终结算报告。如遇特殊情况需调整时间节点，双方应书面协商确定新的期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未按时支付服务费，除按第四条约定支付违约金外，还应承担乙方因此产生的催收费用，包括但不限于律师函、诉讼费及保全费。若因甲方原因（如提供虚假项目资料、无理拒绝乙方合理建议等）导致乙方招商工作严重受阻或损失，甲方应赔偿乙方直接经济损失的100%，且乙方有权解除协议，并要求甲方支付已完成服务的全额服务费及违约金。若甲方单方面解除协议，应向乙方支付相当于总服务费30%的违约金，且已支付的服务费不予退还。

2.乙方违约责任：

若乙方未能按本协议约定提供服务，或因乙方重大过失（如泄露甲方商业秘密、推荐客户资信虚假导致甲方损失）给甲方造成直接经济损失，乙方应承担全额赔偿责任，且赔偿金额不应低于已完成服务的最低服务费标准。若乙方擅自更换服务团队核心成员或降低服务质量，甲方有权要求乙方整改，整改无效的，可解除协议并要求乙方支付已完成服务的50%服务费作为违约金。在招商过程中，如乙方未按约定提交工作报告或隐瞒重要市场信息，应向甲方支付相当于总服务费10%的违约金，并承担甲方因此错失商业机会的损失。若乙方在合同谈判中存在欺诈行为或违反职业道德，甲方有权立即解除协议，乙方应支付总服务费的两倍作为违约金，且不得主张任何补偿。任何一方违约导致协议无法继续履行的，守约方有权要求违约方承担实际损失赔偿，包括但不限于预期收益损失、第三方赔偿等。双方均应妥善保管协议履行过程中产生的所有证据材料，并在违约发生后及时提交仲裁或诉讼主张权利，否则违约方有权主张对方放弃索赔权利。

第七条不可抗力

不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及因网络攻击或系统故障导致服务中断等。任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议项下部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力持续超过30日，双方仍有权解除协议，且互不承担违约责任，已支付的服务费（因不可抗力导致合同目的无法实现的除外）不予退还。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担，但若不可抗力是由第三方责任引起，责任方应承担相应赔偿责任。任何一方在不可抗力消除后，应立即恢复履行本协议义务，因延迟履行产生的费用由不可抗力责任方承担。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼，或根据协议签订地法律向具有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。选择诉讼的，适用中华人民共和国法律；选择仲裁的，应按照选定仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，争议解决不影响其他条款的效力。任何一方在争议解决前单方面采取的足以影响协议履行的行为（如停止服务、自行解除协议等），将被视为承认对方主张，并可能承担相应不利后果。双方均应指定专门联系人负责处理争议事宜，所有与争议相关的通知、文件均应发送至本协议约定的联系方式。若一方未能按时参与协商或仲裁，视为自动放弃相关权利，对方有权依法单独解决争议。争议解决费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的地址或联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后3日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方能生效。任何口头约定或单方面变更均无效。

3.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、财务数据、招商策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后3年。因法律规定或监管要求需披露的，应以最小范围告知相关方，并仍需对非必要信息进行脱敏处理。

4.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响本协议整体目的的实现，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.全部协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

7.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.利益冲突：双方应避免从事可能影响本协议履行的利益冲突行为，若一方发现对方存在利益冲突，应立即书面通知对方并采取必要措施消除影响。

第十条附则

1.附件：本协议附件构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：《