协议书离婚还用写房产

协议书离婚还用写房产1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方公司注册地址或实际经营地址]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

甲方联系方式：[法定代表人或负责人办公电话及电子邮箱]

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]

乙方地址：[乙方公司注册地址或实际经营地址，如为个人则填写户籍地址或常住地址]

乙方法定代表人/负责人：[如为公司，填写法定代表人姓名；如为个人，填写本人姓名]

乙方联系方式：[法定代表人或负责人办公电话及电子邮箱]

协议简介：

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订，旨在明确双方在离婚相关房产处置过程中的权利与义务。双方基于对《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的理解与遵守，就甲方作为房产买方/出租方/委托方，乙方作为房产卖方/承租方/服务提供方，围绕涉案房产（以下简称“标的房产”）的处置、租赁或委托管理等事项达成一致。标的房产具体信息包括但不限于：地址为[具体房产地址]，产权证号/租赁合同编号为[相关证件编号]。双方确认，标的房产的处置或管理将直接影响双方离婚财产分割方案的执行，且与双方在离婚诉讼或调解程序中的权益密切相关。甲方依据离婚协议或法院判决要求，需通过乙方完成房产的出售、租赁或相关服务，乙方则依据本协议约定履行相应义务。双方同意以本协议为依据，确保交易或服务过程的合法合规，并共同维护离婚财产分割的最终效力。本协议的签订及履行，是双方离婚财产分割方案得以实现的重要环节，任何一方均应严格依照约定履行，以保障自身合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在离婚背景下，就标的房产（地址：[具体房产地址]，产权证号/租赁合同编号：[相关证件编号]）的处置、租赁或委托管理等事项的权利与义务，确保双方能够依据离婚协议或法院判决，合法、高效地完成相关事宜，并保障各自的合法权益。本协议的范围包括但不限于：标的房产的出售流程管理、租赁合同签订与履行、委托管理服务的具体内容与执行、相关费用的结算与支付、以及双方在上述过程中的配合与协作。具体内容涉及房产信息确认、市场评估（如需）、交易/租赁文件准备与签署、过户/交房/交钥匙手续办理、租金收取与支付（如适用）、维修责任承担（如适用）、信息保密等环节。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"标的房产"：指位于[具体房产地址]，产权证号为[产权证号]或租赁合同编号为[租赁合同编号]的房产。除非另有约定，该术语亦包括与该房产相关的附属设施、土地使用权（如适用）及权利义务。

（2）"离婚协议/法院判决"：指甲方与乙方夫妻双方就离婚事宜达成的书面协议或由人民法院作出的具有法律效力的离婚相关判决书、裁定书或调解书，其中涉及标的房产的处置或管理安排。

（3）"出售/租赁/委托管理"：根据离婚协议/法院判决及本协议约定，指甲方授权乙方执行的标的房产的出售行为、租赁行为或委托管理行为。

（4）"过户手续"：指使标的房产所有权或租赁权发生转移所需办理的登记、备案等法律程序。

（5）"相关费用"：指在标的房产出售/租赁/委托管理过程中，根据法律规定或本协议约定应由甲方承担、乙方承担或双方分担的费用，包括但不限于税费、评估费、中介费（如本协议约定由乙方支付）、律师费、公证费、登记费等。

（6）"生效日期"：指本协议经双方签字或盖章之日起的日期。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方的权力：

a.有权依据离婚协议或法院判决，要求乙方协助完成标的房产的出售、租赁或委托管理，并有权监督乙方履行本协议约定的义务。

b.有权审查乙方提供的与标的房产出售、租赁或委托管理相关的文件、信息，确保其真实、合法、完整。

c.有权根据本协议约定，要求乙方支付应得的报酬或费用。

d.在乙方违反本协议约定时，有权要求其承担违约责任，并有权根据情况解除本协议。

1.2甲方的义务：

a.应当向乙方提供有效的、能够证明其对标的房产享有处分权或管理权的离婚协议、法院判决或相关证明文件，并保证该等文件的真实性、合法性。

b.应当及时、准确地向乙方告知与标的房产出售、租赁或委托管理相关的必要信息，如购房/租房意向方的信息（如适用）、市场行情等。

c.应当按照本协议约定，及时、足额地向乙方支付约定的报酬、费用或应分担的费用。支付方式和时间应当符合本协议“价格与支付条件”条款的约定。

d.应当配合乙方办理标的房产出售/租赁/委托管理过程中必要的工商、税务、房产等部门的手续，提供甲方名下所需的身份证明、授权委托书等文件。

e.应当保证标的房产在交付乙方之前的状态符合约定，并负责处理标的房产上存在（但乙方不知晓的）的第三方权利或纠纷所引发的问题及责任。

f.有义务遵守本协议的保密条款，对在协议履行过程中知悉的乙方商业秘密或隐私信息承担保密义务。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方的权力：

a.有权根据本协议约定，以及离婚协议或法院判决的安排，执行标的房产的出售、租赁或委托管理事宜。

b.有权要求甲方提供履行本协议所必需的文件、信息和配合。

c.有权按照本协议约定，向甲方收取约定的报酬、费用或请求甲方支付应分担的费用。

d.在甲方违反本协议约定，导致乙方无法履行或无法完全履行本协议义务时，有权要求甲方承担违约责任，并有权根据情况解除本协议。

e.在进行标的房产出售时，有权根据市场情况和甲方授权，确定售价、选择买家、协商交易条件等，但重大决策需事先与甲方协商一致。

f.在进行标的房产租赁时，有权根据市场情况和甲方授权，确定租金、选择承租人、审核承租人资质、签订租赁合同等，但重大决策需事先与甲方协商一致。

g.有权要求甲方及时支付因履行本协议而产生的必要费用（如本协议约定由甲方承担）。

2.2乙方的义务：

2.2.1通用义务：

a.应当根据离婚协议或法院判决的安排，以及本协议的具体约定，勤勉、尽责地执行标的房产的出售、租赁或委托管理事宜。

b.应当将标的房产出售、租赁或委托管理过程中的重要事项（如潜在买受人/承租人的主要条件、谈判进展、合同签署等）及时告知甲方。

c.应当妥善保管甲方提供的文件资料及知悉的甲方信息，并对在协议履行过程中知悉的甲方商业秘密或隐私信息承担保密义务。

d.应当遵守相关法律法规，确保标的房产出售、租赁或委托管理行为的合法性。

e.应当在职责范围内，为标的房产的顺利出售/租赁/管理提供专业意见和支持。

2.2.2出售房产专项义务：

a.应根据甲方授权或市场情况，负责发布售房信息、看房、进行价格谈判。

b.有权代理甲方与潜在买受人协商交易条款，但重大条款（如价格、付款方式、过户时间等）的最终决定权属于甲方。

c.应负责准备、审核出售相关法律文件（如买卖合同、委托书等），并办理标的房产的过户手续，确保产权顺利转移至买受人名下。

d.应负责处理在出售过程中出现的交易风险（如买受人Financing风险、产权瑕疵风险等），并承担因自身过错导致的损失。

e.根据本协议约定，收取出售房产的佣金或代理费，并负责将代收的购房款（扣除佣金及代缴税费等约定费用后）及时支付给甲方。

2.2.3租赁房产专项义务：

a.应根据甲方授权或市场情况，负责发布租房信息、筛选承租人、看房。

b.有权代理甲方与承租人协商租赁条款，但重大条款（如租金、押金、租赁期限、维修责任等）的最终决定权属于甲方。

c.应负责准备、审核租赁相关法律文件（如租赁合同、委托书等），并办理租赁备案（如需）。

d.应负责收取租金和押金，并按照约定时间支付给甲方。同时，应妥善保管押金，并在租赁期满或合同解除后，根据约定扣除相关费用（如押金）后及时退还甲方或用于维修等。

e.在租赁期间，根据本协议约定，负责或监督租赁物的维修保养工作，并承担因租赁物本身原因导致的维修责任（具体范围和费用承担方式依约定）。

f.应及时告知甲方租赁期间发生的与承租人相关的重要事项（如承租人违约、房屋损坏等）。

2.2.4委托管理房产专项义务：

a.应根据本协议约定的管理权限和管理目标，对标的房产进行日常管理和维护，包括但不限于物业费、水电费（如约定由甲方承担，则乙方负责代收代缴并定期向甲方报告）、安保、清洁、维修等。

b.应定期向甲方报告房产的管理状况、费用支出情况等。

c.应根据本协议约定，收取甲方支付的委托管理费。

d.在委托管理期间，非因乙方重大过失或不可抗力导致，标的房产的价值不得缩水。

e.应根据甲方指示或法律规定，处理标的房产相关的行政事务、法律事务等。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本协议约定向乙方支付相应的报酬或费用。具体价格与支付条件如下：

（1）若本协议涉及标的房产出售，甲方应向乙方支付[具体金额或计算方式，例如：固定佣金人民币XX元/元%的成交额]。该款项为[一次性/分期]支付。具体支付方式为：[银行转账至乙方指定账户/其他方式]，账户信息如下：开户行[XX银行XX支行]，账户名[乙方账户名]，账号[乙方银行账号]。支付时间为[具体时间点，例如：合同签署之日/房产过户完成之日]。

（2）若本协议涉及标的房产租赁，甲方应向乙方支付[具体金额或计算方式，例如：固定代理费人民币XX元/月租金的XX%]。该款项为[一次性/按月/按季/按年]支付。具体支付方式为：[银行转账至乙方指定账户/其他方式]，账户信息同上。首期支付时间为[具体时间点，例如：合同签署之日/第一个租金支付日前]，后续支付时间为[具体时间点，例如：每期租金到期日前]。

（3）若本协议涉及标的房产委托管理，甲方应向乙方支付[具体金额或计算方式，例如：固定管理费人民币XX元/月/元%的月租金/按服务项目收费]。该款项为[一次性/按月/按季/按年]支付。具体支付方式为：[银行转账至乙方指定账户/其他方式]，账户信息同上。支付时间为[具体时间点，例如：合同签署之日/每个管理周期结束次日]。

（4）除上述报酬外，因履行本协议而产生的税费、评估费、登记费、中介费（如约定由乙方承担）、律师费、公证费等，根据本协议“定义”条款及具体情况，由[甲方/乙方/双方按比例]承担。甲方应承担的费用，应于相关费用发生时或[约定时间]前，支付至乙方指定账户或直接支付给第三方机构。乙方应承担的费用，由乙方自行负责，但甲方有权要求乙方提供相关费用的发票或凭证，并在甲方应支付的报酬中预先抵扣（如有约定）。

（5）所有货币单位均为人民币。本协议价格与支付条件不因市场变化、政策调整等因素而变更，除非双方另行书面约定。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为[具体期限，例如：自生效之日起至标的房产出售/租赁/委托管理事宜完全终结之日止]。

（2）本协议的履行期限包括但不限于以下关键时间节点：

a.信息收集与准备阶段：自本协议生效之日起[具体天数]日内，双方完成标的房产相关信息的确认与准备。

b.出售房产：自甲方授权之日起，乙方应在[具体天数]日内完成首次房产推介，并在[具体天数或条件]内完成标的房产的过户手续。

c.租赁房产：自甲方授权之日起，乙方应在[具体天数]日内完成首次房源展示，并在[具体天数或条件]内完成租赁合同的签订。

d.委托管理房产：自本协议生效之日起，乙方应在[具体天数]日内完成对标的房产的接管，并按照本协议约定持续履行管理职责，直至甲方解除委托或本协议期满。

（3）若因本协议约定或非双方原因导致关键时间节点无法按时完成（如等待第三方审批、不可抗力等），履行期限相应顺延，顺延时间不超过[具体天数]日，经双方书面确认后生效。若关键时间节点长期无法达成，甲方可单方面解除协议。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

（1）甲方违约责任：

a.若甲方未按本协议第四条约定及时足额支付乙方报酬或费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的[千分之X]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停履行相关义务，甚至解除本协议，并要求甲方支付全部应付报酬及违约金。若因甲方支付违约导致乙方产生额外费用（如催收费），由甲方承担。

b.若甲方未按本协议约定提供必要的文件、信息或配合，导致乙方无法按时履行或完全履行本协议义务（非因乙方原因），甲方应承担由此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于时间成本、机会成本、第三方费用等，损失金额不超过甲方应付报酬的[XX%]。同时，乙方有权要求甲方在合理期限内补充提供或配合，若逾期仍未提供或配合，乙方有权解除协议。

c.若甲方提供的标的房产相关文件、信息存在虚假或重大遗漏，导致乙方在履行本协议过程中遭受损失（包括但不限于行政处罚、第三方索赔、交易失败等），甲方应承担全部赔偿责任。

（2）乙方违约责任：

a.若乙方未按本协议约定履行标的房产出售、租赁或委托管理义务，或因重大过失导致标的房产交易失败、租赁合同无法履行、委托管理目标无法实现，乙方应退还甲方已支付的全部或部分报酬（具体退还比例根据违约情况约定），并按应付报酬的[XX%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应赔偿差额部分。

b.在进行标的房产出售时，乙方未按甲方授权或明显不合理的市场价格出售，损害甲方利益的，甲方有权要求乙方继续履行并在合理价格范围内出售，或解除协议并要求乙方承担违约责任。若乙方擅自以更低价格出售，所得款项应优先用于弥补甲方损失。

c.在进行标的房产租赁时，乙方未按甲方授权或违反租赁合同约定，损害承租人利益或甲方利益的，应承担相应责任。若因此导致租赁合同解除，乙方应退还已收租金及押金（扣除合理费用后），并按应付报酬的[XX%]向甲方支付违约金。

d.在进行标的房产委托管理时，乙方未勤勉尽责，导致标的房产遭受损失、价值缩水或产生额外费用，应承担赔偿责任。赔偿金额根据实际情况确定，但最高不超过乙方收取的委托管理费总额。甲方有权随时检查乙方管理情况，若发现重大问题，有权要求乙方立即纠正，并可根据情况解除协议，要求乙方赔偿损失。

e.乙方在履行本协议过程中泄露甲方商业秘密或隐私信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

（3）关于不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力导致一方无法履行本协议义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

（4）本协议约定的违约金、赔偿条款为独立条款，不影响甲方要求乙方继续履行协议、采取补救措施或赔偿损失的权利。任何一方违约，守约方有权根据违约情节严重程度，要求解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任及因此产生的一切后果。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、泥石流等重大自然灾害；战争、军事行动、恐怖袭击、动乱、暴乱等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的修订或废止，或政府部门的命令、决定等；瘟疫、流行病疫情等公共卫生事件；以及其他类似上述情形的不可预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后[具体天数，例如：七（7）]日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的细节，并附有不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、机构证明等）。若不可抗力事件持续超过[具体天数，例如：三十（30）]日，双方应就继续履行、部分履行或解除协议进行协商；协商不成的，任何一方均有权根据不可抗力对协议履行的影响程度，单方面决定解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或未能完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应在合理范围内采取必要的措施，减少不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否变更或解除协议。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，互不追究。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务，并通知对方。

4.不可抗力声明：双方确认，在本协议签订时，双方均已尽到合理的注意义务，无法预见本协议履行期间可能发生不可抗力事件。任何一方不得以本协议履行期间发生不可抗力为由，主张本协议无效或免除其在本协议有效期内应承担的其他非因不可抗力直接导致的义务和责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止以及违约责任等，均应属于本条款所指的争议。

2.协商与调解：双方在发生争议时，应首先本着友好协商、互谅互让的原则，尝试通过直接沟通或共同认可的第三方进行调解，以解决争议。协商或调解期间，除双方另有书面约定外，不影响继续履行本协议的必要义务。

3.争议解决方式选择：若协商或调解无法在[具体天数，例如：三十（30）]日内解决争议，或任何一方在协商或调解开始后[具体天数，例如：十（10）]日内未进行协商或调解，则任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选定方式后不得单方面更改：

a.诉讼：将争议提交至[明确具体的法院名称，例如：被告住所地/合同履行地/协议签订地有管辖权的人民法院]通过诉讼解决。诉讼过程中，诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其诉讼费用。若双方均有仲裁协议，则此诉讼选项无效。

b.仲裁：将争议提交至[明确具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）/某地仲裁委员会]按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或由双方协商确定。选择仲裁方式的，双方应向仲裁委员会提交仲裁申请书及身份证明文件，并遵守仲裁规则关于证据提交、开庭、裁决等程序性规定。

4.专属管辖与仲裁协议的效力：双方确认，选择诉讼或仲裁方式解决争议时，应遵守相关法律规定关于专属管辖或仲裁协议效力的规定。若约定了仲裁，任何一方均不得就同一争议向人民法院提起诉讼，任何法院亦不得受理。若约定了诉讼，则优先适用协议约定的法院管辖，若无明确约定或约定不明，则按诉讼法相关规定确定管辖法院。

5.争议解决的法律适用：解决本协议争议所适用的法律为中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

6.保密：双方就本协议争议所进行的任何谈判、调解、仲裁或诉讼程序，均应遵守保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露程序内容、争议细节或裁决结果，但法律法规另有规定或为寻求法律救济所必需者除外。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮箱。如一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：七（7）]日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后视为送达；通过邮寄发送的，寄出后[具体天数，例如：三（3）]日视为送达。若通过快递服务发送，以快递服务记录为凭。任何一方收到对方的通知后，应在合理期限内确认收到，但该确认并非送达的必要条件。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.协议的完整性与附件：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：[可列举具体附件名称，如：标的房产权属证明复印件、离婚协议/法院判决书复印件、身份证明文件复印件等]。若附件内容与协议正文有冲突，以协议正文为准；若协议正文未明确约定，则附