婚姻协议书与家庭规定不符

婚姻协议书与家庭规定不符1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。法定代表人：张伟，职务：董事长，身份证号码甲方联系电话电子邮箱：zw@。

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产企业，主要经营范围为房地产开发、销售及租赁业务。基于甲方在房地产市场的长期经营经验和市场资源优势，甲方拟通过本次合作，与乙方共同推进某商业地产项目（以下简称“合作项目”）的租赁管理事宜。合作项目位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，总建筑面积约20万平方米，包含高端写字楼、商业裙楼及地下停车场等设施。甲方作为合作项目的投资方及出租方，需委托乙方提供专业的租赁服务，以实现物业资产的保值增值。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方在合作项目租赁管理中的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理咨询（上海）有限公司，住所地位于上海市静安区南京西路1266号恒隆广场88层。法定代表人：李明，职务：首席执行官，身份证号码乙方联系电话电子邮箱：liming@。

乙方系一家在中国注册成立的专业商业地产管理咨询公司，具备丰富的租赁市场运营经验及项目服务能力。自成立以来，乙方已成功为多家跨国企业及国内知名企业提供租赁咨询及物业托管服务，累计管理面积超过100万平方米。基于乙方的专业资质及市场声誉，甲方选择乙方作为合作项目的租赁管理服务方，以借助乙方的专业团队及服务网络，优化租赁流程，提升物业出租率及租金收益。乙方同意接受甲方的委托，按照本协议约定提供租赁管理服务，包括但不限于市场调研、租赁方案制定、租户招引、合同谈判、物业服务监督等。双方基于诚信合作、互利共赢的原则，共同推动合作项目的租赁管理工作，确保项目资产得到高效运营。

协议背景与前提条件：

本协议的签订，基于甲乙双方对合作项目的共同认知及市场合作需求。甲方作为合作项目的投资方及出租方，需通过专业的租赁管理服务，实现物业资产的市场价值最大化；乙方作为专业的商业地产管理咨询公司，具备相应的服务资质及市场资源，能够为甲方提供符合行业标准的租赁管理服务。双方在平等自愿的基础上，通过协商确定本协议条款，明确合作框架及具体操作流程。合作项目的租赁管理涉及市场分析、租户筛选、合同执行等多个环节，需双方紧密配合，确保服务内容符合甲方预期及行业规范。本协议的履行，将依托双方各自的资源优势，通过专业化分工实现合作共赢。双方确认，本协议的签订不构成任何法律强制性义务，任何一方均有权在符合法律规定的前提下，基于合理理由终止合作。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在合作项目租赁管理合作中的权利义务，确保合作项目通过乙方的专业租赁管理服务，实现市场价值最大化，提升物业出租率及租金收益。协议范围包括但不限于以下内容：

1.乙方根据甲方要求，开展合作项目的市场调研与分析，提供租赁市场动态报告及租赁策略建议；

2.乙方负责制定合作项目的租赁方案，包括租金水平设定、租户类型定位、租赁条款设计等；

3.乙方负责合作项目的租户招引工作，包括发布租赁信息、筛选潜在租户、看房及商务谈判；

4.乙方负责租赁合同的谈判、签署及管理，确保合同条款符合甲方利益及法律规定；

5.乙方负责合作项目的物业服务监督，确保租赁期间物业环境及服务标准符合租户需求；

6.乙方定期向甲方汇报租赁管理进展，包括出租率、租金收缴情况、市场反馈等。双方围绕上述范围展开合作，确保租赁管理工作的专业性与高效性。

第二条定义

1.**合作项目**：指位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的商业地产项目，包括高端写字楼、商业裙楼及地下停车场等，具体范围以甲方提供的项目资料为准；

2.**租赁管理服务**：指乙方为甲方提供的包括市场调研、租赁方案制定、租户招引、合同谈判、物业服务监督等在内的综合性服务；

3.**出租率**：指合作项目已租赁面积占总可租赁面积的比例；

4.**租金收益**：指合作项目通过租赁产生的全部收入，包括租金及其他与租赁相关的收益；

5.**市场动态报告**：指乙方根据甲方要求，定期或根据市场变化提供的租赁市场分析报告，包含行业趋势、竞争对手动态等内容；

6.**物业服务监督**：指乙方对合作项目物业服务质量的跟踪与评估，确保服务标准符合租户合同约定及行业规范。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)**权力**：

甲方有权对乙方的租赁管理服务进行全程监督，并要求乙方按照协议约定提供相关资料及报告；

甲方有权对乙方的租赁方案及执行过程提出修改意见，乙方应合理配合调整；

甲方有权根据市场变化调整合作项目的租赁策略，并要求乙方同步配合执行；

甲方有权在租赁合同签署前，对乙方的谈判结果进行最终审核，并保留否决权。

(2)**义务**：

甲方应向乙方提供合作项目的完整资料，包括产权证明、物业纸、现有租户信息等，确保乙方开展服务所需信息准确有效；

甲方应按照协议约定，及时向乙方支付租赁管理服务费用，不得无故拖延；

甲方应配合乙方开展租户招引工作，包括提供企业资质审核支持、协调物业验收等；

甲方应确保合作项目的物业服务符合合同约定，避免因甲方原因导致租户投诉或合同纠纷。

2.乙方的权力和义务

(1)**权力**：

乙方有权根据市场情况，独立制定租赁方案并提交甲方审核，甲方应合理反馈意见；

乙方有权要求甲方提供必要的项目支持，包括但不限于物业资源协调、租户背景等；

乙方有权按照协议约定收取租赁管理服务费用，甲方应按时足额支付；

乙方有权在租赁合同执行过程中，对物业服务提出改进建议，甲方应予以考虑。

(2)**义务**：

乙方应组建专业团队负责合作项目的租赁管理，确保服务人员具备行业资质及经验；

乙方应按照协议范围开展服务，包括但不限于市场调研、租户招引、合同谈判等，确保工作质量；

乙方应定期向甲方提交租赁管理报告，内容包括出租率、租金收缴情况、市场反馈等，报告频率应符合协议约定；

乙方应妥善保管租赁合同及租户信息，确保数据安全，未经甲方同意不得泄露；

乙方应监督合作项目的物业服务，及时发现并协调解决服务问题，确保租户满意度；

乙方应配合甲方应对租户投诉或合同纠纷，提供专业建议及解决方案，维护甲方利益；

乙方应确保所有服务内容符合法律法规及行业规范，避免因乙方原因导致法律风险。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付租赁管理服务费用，费用总额根据合作项目的租赁管理范围及工作量确定，具体标准如下：

（1）基础服务费：人民币伍拾万元整（¥500,000.00），涵盖市场调研、租赁方案制定、物业服务监督等基础服务内容，自本协议生效之日起支付；

（2）绩效奖金：根据合作项目实际出租率及租金收缴情况支付，具体计算方式为：实际出租率每高于协议约定目标1%，乙方可额外获得合作项目年度租金总额0.5%的服务费用，最高不超过年度租金总额的5%；

（3）合同谈判奖金：每当成功签署一份租赁合同，乙方可获得该合同月租金1%的服务费用，单笔奖金不超过人民币拾万元整（¥100,000.00）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：中国工商银行上海静安支行，

户名：XX商业管理咨询（上海）有限公司，

账号：6222020100112345678。

3.支付时间：

（1）基础服务费于本协议生效之日起30日内支付；

（2）绩效奖金于每年结束后3个月内，根据年度租赁数据结算并支付；

（3）合同谈判奖金于租赁合同签署之日起15日内支付。甲方逾期支付任何款项，应按日向乙方支付逾期金额千分之五的违约金。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共计三年。期满后，双方可协商续签；若未续签，本协议自动终止。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在协议生效后60日内完成首次市场调研报告并提交甲方；

（2）乙方应于每年第一季度制定下一年度租赁方案，并经甲方审核通过后方可执行；

（3）租赁合同签署后，乙方应在30日内完成合同文本的整理归档，并向甲方提供复印件；

（4）每年结束后45日内，乙方须提交完整的年度租赁管理报告，甲方应在收到后20日内进行审核确认。任何一方未按时履行上述义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）若甲方未按时支付任何服务费用，应按日向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，且乙方有权暂停相关服务直至款项付清；逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已产生服务费用总额的20%作为违约赔偿。

（2）若甲方未提供必要的项目资料或支持，导致乙方服务受阻，甲方应承担因此造成的直接损失，包括但不限于租户流失或租金谈判失利损失，且乙方有权要求延长服务期限。

（3）若甲方单方面解除协议，应向乙方支付未完成服务部分费用总额的30%作为违约金，且已产生的服务费用不予退还。

2.**乙方违约责任**

（1）若乙方未按协议约定提供服务，如市场调研报告质量不达标、租户招引未达预期（以实际出租率低于协议约定目标的80%为标准），乙方应退还相应服务费用的50%，并承担甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）若乙方泄露合作项目或租户的商业秘密，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），且甲方有权立即解除协议，并保留追究乙方法律责任的权利。

（3）若乙方在租赁合同谈判中违反诚信原则，导致合同条款对甲方不利，乙方应赔偿甲方因此损失，包括但不限于差价损失、法律维权费用等，且违约金上限不超过该合同总金额的10%。

（4）乙方在服务过程中造成租户重大投诉（如因物业服务问题导致租户退租），应承担修复关系责任，并支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00），情节严重者甲方有权解除协议并要求全额赔偿。

3.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害等）无法履行义务，应立即通知对方并提供证明，双方互不承担违约责任，但需采取措施减少损失。

4.**争议优先协商**：违约责任执行前，双方应优先协商解决争议，协商不成方提交诉讼或仲裁。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致履行协议义务一方在事件发生时无法控制或合理预期内无法履行相关义务。

2.**举证与通知**：发生不可抗力事件的一方，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、事故报告等。若未及时通知或证明，需承担相应违约责任，但不可抗力后果仍可免责。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行时，受影响一方免于承担违约责任，包括但不限于费用支付、服务完成等义务。双方应根据不可抗力影响程度协商调整协议条款或延期履行。

4.**不可抗力终止**：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复协议履行，已延误的义务应在事件结束后30日内完成。若不可抗力持续超过60日，双方可协商解除协议，互不承担责任。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期限不少于30日。若协商达成一致，双方应签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.**调解介入**：协商未果，双方可共同选择第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或上海市商务委员会）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁或诉讼**：

（1）仲裁：若调解失败或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海，仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）诉讼：若双方明确排除仲裁，任何一方可直接向协议履行地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决生效后，双方应自觉履行，拒不履行的，可申请强制执行。

4.**法律适用**：争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。双方在争议解决过程中应本着诚信原则，避免采取损害对方利益的措施。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.**协议变更**：本协议任何条款的修改或补充，均需双方以书面形式签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，未签署补充协议的变更无效。

3.**保密义务**：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于租赁数据、客户信息、财务信息）承担保密责任，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密期限为本协议有效期内及终止后3年。

4.**独立履行**：本协议各条款应独立解释履行。若某一条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

5.**不可分割