普陀同城厂房出租协议书

普陀同城厂房出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海普陀区恒盛工业发展有限公司，住所地位于上海市普陀区真北路2588号，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经合法注册的工业地产投资与开发企业，专注于普陀区工业厂房的租赁与资产管理，拥有丰富的行业经验及完善的法律合规体系。自成立以来，甲方通过市场化运作及政策支持，成功打造了多个标准化厂房项目，为中小企业提供优质的产业空间解决方案。甲方在本次协议中作为出租方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，将符合国家产业政策的普陀区某工业厂房出租给乙方使用，并明确双方的权利义务及违约责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海创科智能科技有限公司，住所地位于上海市普陀区光新东路300号，法定代表人为李明，联系电话乙方是一家专注于智能制造领域的高新技术企业，从事自动化设备研发、生产及销售业务，具备较强的技术实力与市场竞争力。为满足企业规模扩张的需求，乙方拟租赁工业厂房用于扩大生产线及研发中心，经多方考察后选择甲方提供的厂房资源。乙方在本次协议中作为承租方，将按照约定的租金标准及使用范围，合法合规地使用租赁厂房，并承担相应的维护责任。双方基于平等、自愿的原则，通过友好协商达成本协议，以明确合作框架及后续履行细节。

**协议简介：**

本协议的签订基于双方对普陀区产业发展的共同认知及市场需求。甲方作为普陀区工业厂房的主要供给方，拥有符合国家环保及安全生产标准的闲置或新增厂房资源，具备满足乙方生产运营的空间条件；乙方作为智能制造领域的科技型企业，需扩大生产规模并优化供应链布局，对工业厂房的租赁需求明确。双方通过前期尽职及商务洽谈，确认租赁标的物的具体位置、面积、结构及配套设施满足乙方使用要求，且租金价格、支付方式及合同期限均符合市场惯例及双方利益。为保障合作顺利进行，双方特依据相关法律法规，就厂房租赁事宜制定本协议，以规范权利义务关系，防范潜在法律风险。协议的履行将有助于乙方快速落地项目，同时为甲方实现资产增值提供法律保障，符合双方长期发展战略。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在上海市普陀区特定工业厂房租赁事宜中的权利与义务，确保租赁过程的合法合规与顺利进行。协议范围涵盖租赁标的物的具体位置、面积、结构及附属设施，以及租金支付、使用用途、维护责任、合同期限、违约责任等核心内容。通过本协议，甲方授权乙方在约定条件下使用指定厂房，乙方则依据约定支付租金并负责厂房的合规使用与合理维护。本协议旨在为双方提供一个清晰、稳定、可预期的法律框架，以支持乙方业务的开展和甲方的资产收益实现，同时规范双方行为，预防潜在争议。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"厂房"：指甲方提供给乙方租赁使用的工业建筑及其附属设施，包括但不限于主体结构、生产车间、办公区域、仓库、停车场等。

（2）"租赁期限"：指本协议约定的乙方承租厂房的起止时间。

（3）"租金"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的使用厂房的对价。

（4）"保证金"：指乙方为担保本协议履行而向甲方支付的一定金额的货币。

（5）"使用用途"：指本协议明确约定的乙方可以使用厂房的范围，乙方不得擅自改变用途。

（6）"维修责任"：指甲方负责维护厂房主体结构及附属公共设施，乙方负责维护其使用范围内的设施。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及相关费用，并有权监督乙方是否按照约定用途使用厂房及遵守本协议各项条款。

（2）甲方应按照本协议约定，在租赁期限开始时将符合约定条件的厂房交付给乙方。交付时应保证厂房主体结构安全、附属设施能够基本满足工业生产需求，并提供必要的交接文件（如房产证复印件、相关许可证明等）。

（3）甲方有权要求乙方在租赁期满或因违约导致合同解除时，将厂房及其附属设施完好交还。完好标准应包括：除正常损耗外，厂房主体结构及甲方提供的附属设施保持原有状态或恢复至可使用状态。

（4）甲方应保证其出租厂房的产权清晰，无任何权利限制或纠纷，能够合法履行出租义务。如因甲方原因导致乙方无法正常使用厂房，甲方应承担违约责任。

（5）在本协议有效期内，如遇厂房需进行法定强制拆除、征收、征用等情况，甲方应立即通知乙方，并根据相关法律法规及政策规定，承担相应的补偿责任或协助乙方办理相关手续，具体补偿方案由双方协商确定或依法执行，甲方应确保补偿款项优先用于弥补乙方损失或缩短租赁期限并退还相应租金。

（6）甲方应配合乙方办理租赁登记等相关手续，提供必要的协助，费用由乙方承担。

（7）甲方应保证乙方依法享有厂房的使用权，不得设置任何非法抵押或查封，不得将厂房另行出租或转租给第三方。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定的租金标准、支付方式和期限，在租赁期限内合法、合理地使用租赁厂房及其附属设施，用于约定的生产经营活动。

（2）乙方有权要求甲方在协议约定的时间内交付符合使用条件的厂房，如甲方延迟交付超过约定时间，每逾期一日，甲方应按月租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过____日乙方仍有权解除合同并要求赔偿损失。

（3）乙方应按照本协议约定的金额、支付方式和期限，按时足额向甲方支付租金。如乙方未能按时支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过____日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，已收取的保证金不予退还。

（4）乙方应合理使用厂房及其附属设施，不得擅自改变厂房结构、进行大规模装修或改造，如确需改变用途或进行改造，须事先取得甲方书面同意，并承担相应的费用。日常使用造成的合理损耗由乙方负责，超出正常损耗的维修费用由乙方承担。

（5）乙方应负责其使用范围内的设施（如内部线路、设备等）的维护、保养及安全责任，确保其符合安全生产标准，并承担相关费用。如因乙方原因造成厂房或公共设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（6）乙方应遵守国家及地方有关安全生产、消防、环保等方面的法律法规，自行负责办理相关证照，并承担因违法行为产生的所有责任和费用，不得因此影响厂房的正常使用或给甲方造成损失。乙方应保持厂区环境整洁，符合相关规定。

（7）乙方应爱护厂房及其附属设施，不得利用厂房进行非法活动，不得存放危险品或违禁品。如发生盗窃、火灾等安全事故，乙方应立即通知甲方并承担相应责任。

（8）租赁期满或合同解除后，乙方应在约定的迁出期限内将厂房清理干净，恢复至交付时的状态或甲方要求的合理状态，并将厂房及其附属设施完好交还甲方。逾期未迁出的，每逾期一日，应按月租金两倍向甲方支付场地占用费，并承担甲方因此遭受的损失。

（9）乙方应确保其使用厂房产生的所有税费（如房产税、土地使用税等，根据当地政策确定承担方）按时缴纳，如因乙方原因导致甲方承担相关税费，乙方应负责返还。

（10）乙方应配合甲方进行厂房的年度检查或评估，提供必要的资料和信息。

（11）未经甲方书面同意，乙方不得将租赁厂房的部分或全部转租、分租给第三方，也不得将厂房用于协议约定以外的用途。如需转租，必须同时满足本协议约定的各项条件，并事先获得甲方书面批准。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定本协议项下租赁厂房的月租金标准为人民币____元整（大写：____________________元整）。租金标准为____年固定价格，自本协议生效次月起计算。租金包含（或不包含）物业费、水电费等，具体包含范围见本协议附件一《费用明细表》。乙方应于每月____日之前，向甲方支付当月租金。支付方式为银行转账，乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：____________________，账户名称：____________________，账号：____________________。若租金标准在租赁期限内需要调整，双方应另行签订补充协议确认。乙方逾期支付租金的，应按每日万分之五向甲方支付逾期付款违约金，逾期超过____日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于____个月租金的违约金，甲方已收取的保证金不予退还。

第五条履行期限

本协议租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。具体起止日期以双方签署的书面文件为准。租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前____个月书面通知甲方，双方应在期满前____个月内就续租事宜协商并签订新的租赁协议。如乙方未在上述期限内提出续租或双方未能就续租达成一致，本协议到期后自动终止。甲方应在本协议约定的交付日期将厂房交付给乙方，乙方应在本协议约定的迁出日期将厂房迁出并交还给甲方。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）如甲方未能按照本协议约定的时间交付厂房，每逾期一日，应按当月租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过____日的，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。甲方应承担因延迟交付导致的乙方生产经营安排延误的全部责任。

（2）甲方交付的厂房存在权属争议或无法满足本协议约定的使用条件，或擅自收回厂房，导致乙方无法正常使用的，甲方应承担违约责任，除按每日万分之五支付违约金直至问题解决或合同解除外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于搬迁费用、合同预期利益损失等，甲方已收取的保证金不予退还。

（3）甲方违反本协议关于保障乙方使用权的承诺，例如擅自设置抵押、查封或另行出租，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额不低于乙方已付租金的两倍。

**2.乙方违约责任：**

（1）如乙方未能按照本协议约定的时间支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权单方面解除本协议，收回厂房，并要求乙方支付相当于____个月租金的违约金，已支付但尚未使用的租金不予退还。同时，甲方有权从乙方缴纳的保证金中直接抵扣违约金及相应损失，不足部分乙方仍需补足。

（2）乙方擅自改变厂房结构、进行大规模装修或改造，未经甲方书面同意的，甲方有权要求乙方恢复原状，所需费用由乙方承担。若因此造成厂房损坏或影响甲方权益，乙方应承担赔偿责任。

（3）乙方违反本协议约定的使用用途，将厂房用于非法活动或存放危险品、违禁品，导致厂房被查封、罚款或产生其他不良后果的，所有责任及损失由乙方承担，甲方有权立即解除本协议，收回厂房，并要求乙方承担相当于____个月租金的违约金，保证金不予退还。

（4）乙方未能按时迁出厂房，逾期占用期间，每逾期一日，应按月租金的两倍向甲方支付场地占用费，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方有权委托第三方清场，费用由乙方承担。

（5）乙方未按时支付水电费、物业费等应由乙方承担的费用，导致甲方被催缴或产生罚金、影响甲方征信的，所有费用及损失由乙方承担，甲方有权从保证金中直接扣除。

（6）乙方违反本协议关于转租的限制性规定，擅自转租或分租的，甲方有权单方面解除本协议，收回厂房，并要求乙方承担相当于____个月租金的违约金，保证金不予退还。

**3.其他违约情形：**

（1）任何一方违反本协议项下的保密条款，泄露对方商业秘密或本协议内容，应向对方支付相当于____万元人民币的违约金，若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求赔偿实际损失。

（2）因一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因其违约行为造成的直接经济损失及预期利益损失。

（3）本协议约定的各项违约金条款均为独立存在的主张权利，非违约方在主张合同解除权的同时，仍有权要求违约方支付违约金。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规变更等）以及其他类似无法预见、无法避免的事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过____日，双方均有权解除本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担，除非本协议另有约定或法律规定。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成的，任何一方均有权选择以下第____种方式解决：

（1）提交上海市普陀区人民法院通过诉讼解决。

（2）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

除非双方在本协议中明确选择诉讼或仲裁，任何一方均可向上述两种途径中的任何一种提起主张。选择仲裁的，仲裁费用（包括仲裁员费用、律师费等）由败诉方承担；选择诉讼的，诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前单方面解除本协议或停止履行主要义务的，应承担相应的违约责任，除非该方能够证明其行为是因不可抗力或法律规定而必须采取。

第九条其他条款

（1）通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子通讯方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后____日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

（3）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被解释为限制本协议其他条款的效力。

（4）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（5）转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人将取代转让方地位，享有同等权利并承担同等义务。

（6）独立缔约方：本协议由双方各自授权代表签署，代表各自公司行使权利义务。各缔约方均为独立主体，其行为不受其他缔约方控制。

（7）适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区法律）。

（8）第三方利益：本