房屋划拨和出让变更协议书

房屋划拨和出让变更协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年05月18日，联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资控股集团有限公司，住所地：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号。法定代表人：李四，性别：女，出生年月：1975年12月05日，联系方式

协议简介：

甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX投资控股集团有限公司（以下简称“乙方”）基于合法合规的房地产交易背景，经友好协商，就甲方拟将其名下位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的划拨土地使用权及地上建筑物变更为出让性质并转让给乙方事宜，达成以下协议。本协议的签订基于双方对标的物业的现状、权属及变更条件的充分了解，且双方确认已按照相关法律法规完成必要的尽职。甲方保证其作为标的物业的合法权利人，有权进行本次变更及转让；乙方保证其具备完全的民事行为能力及支付能力，且本次交易符合其合法的商业目的。双方均承诺遵守本协议约定的各项条款，共同推动标的物业的变更及转让流程顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其名下划拨土地性质的房产变更为出让性质，并最终转让给乙方的相关事宜及双方的权利义务。协议范围包括但不限于：标的物业的变更审批流程协调、相关税费承担、变更后物业的交付标准、转让价格的确定、支付条件、履行期限、违约责任、争议解决方式等。具体涉及内容包括：甲方负责办理土地使用权性质变更所需的一切手续，并保证变更程序的合法合规性；乙方负责按时足额支付转让款，并配合甲方完成变更及过户登记。双方应共同遵守国家及地方关于土地及房产管理的相关法律法规，确保变更及转让过程的顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“划拨土地使用权”指甲方依法通过划拨方式取得的标的物业所占用土地的使用权；

2.“出让性质”指土地使用权的出让方式，即通过有偿出让方式取得的土地使用权；

3.“标的物业”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的土地使用权及地上建筑物；

4.“变更审批流程”指将划拨土地使用权变更为出让性质所需履行的政府审批程序；

5.“转让款”指甲方因转让标的物业而收取的款项；

6.“过户登记”指变更土地使用权及房屋所有权登记至乙方名下的法定程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方保证其作为标的物业的合法权利人，有权进行本次变更及转让，并保证提供的所有文件及信息的真实性、合法性和完整性；

（2）甲方负责全面办理标的物业土地使用权性质由划拨变更为出让所需的一切政府审批手续，包括但不限于向相关部门提交申请材料、缴纳相关费用、领取批准文件等，并承担所有因变更审批产生的行政费用及税费（不含土地出让金）；

（3）甲方应积极协调政府相关部门，确保变更审批流程的顺利进行，如遇审批延误，甲方应及时通知乙方并说明原因，但甲方对此不承担任何违约责任；

（4）变更审批完成后，甲方应将所有批准文件及变更后的相关权属证明文件交付乙方，并配合乙方办理标的物业的过户登记手续；

（5）甲方应保证标的物业在变更及转让过程中不存在任何权利瑕疵，如抵押、查封、租赁或其他第三方权利主张等，如因此产生纠纷，由甲方负责解决并承担全部责任及损失；

（6）甲方应向乙方提供标的物业的完整技术资料及使用说明，并保证标的物业符合国家及地方关于建筑安全及使用的相关标准。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行变更及转让义务，并有权监督变更审批流程的进展情况；

（2）乙方应按照本协议约定的价格及支付条件，按时足额向甲方支付转让款，支付方式为银行转账，乙方应将款项直接汇入甲方指定的银行账户；

（3）乙方应积极配合甲方完成变更审批及过户登记所需的各项手续，包括但不限于提供乙方身份证明文件、签署相关协议等；

（4）乙方应承担所有因变更及转让产生的自身相关税费，包括但不限于土地出让金、契税、印花税等（具体税种及比例由双方根据国家及地方最新政策另行协商确定）；

（5）变更完成后，标的物业的交付标准应满足本协议附件一中的约定，乙方有权对交付的标的物业进行验收，如发现不符合约定标准，乙方有权要求甲方限期整改，整改期间由此产生的费用由甲方承担；

（6）乙方应保证其具备完全的民事行为能力及支付能力，并保证本次交易符合其合法的商业目的，如因乙方原因导致本协议无法履行，乙方应承担全部违约责任；

（7）乙方应遵守国家及地方关于土地及房产管理的相关法律法规，并保证标的物业变更后的合法使用，不得从事任何违法活动；

（8）变更完成后，标的物业的物业管理及维护责任由乙方承担，乙方应按时足额支付物业管理费等相关费用；

（9）乙方应保证本次交易为其真实意思表示，如因乙方原因导致本协议被认定为无效或可撤销，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失；

（10）乙方应配合甲方完成标的物业的变更及转让流程，如乙方无正当理由拒绝配合，甲方有权单方面解除本协议并要求乙方承担违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的物业的转让总价款为人民币叁仟伍佰陆拾万元整（¥3,560,000.00元）。该价格已包含甲方因本次转让可能获得的所有收益，但不包括土地出让金及乙方应承担的税费。

支付方式：乙方应在本协议生效之日起十日内，将转让总价款的伍拾万元整（¥500,000.00元）作为首付款，通过银行转账方式支付至甲方指定的银行账户；其余叁仟零陆拾万元整（¥3,060,000.00元）应于甲方完成标的物业土地使用权性质变更审批手续并取得相关证明文件之日起三十日内支付至甲方指定的银行账户。

支付条件：甲方应向乙方提供相应的收款凭证，乙方应在收到款项后向甲方出具收据。如因乙方原因未能按时支付款项，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方面解除本协议并要求乙方承担全部责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至标的物业土地使用权性质变更审批及过户登记手续全部完成之日止。

关键时间节点：

（1）甲方应在本协议生效之日起六十日内完成标的物业土地使用权性质变更所需的一切政府审批手续；

（2）甲方应在变更审批完成后十日内将所有批准文件及变更后的相关权属证明文件交付乙方；

（3）乙方应在甲方完成变更审批并交付相关文件之日起三十日内，将转让总价款中的首付款支付至甲方指定账户；

（4）乙方应在甲方收到首付款之日起九十日内，将剩余转让款支付至甲方指定账户；

（5）双方应在剩余转让款支付完毕后三十日内，共同办理标的物业的过户登记手续，完成过户登记后本协议相关义务履行完毕。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议第五条第（1）项约定的时间完成变更审批手续，每逾期一日，甲方应按转让总价款万分之五向乙方支付违约金，逾期超过六十日，乙方有权单方面解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按转让总价款百分之二十向乙方支付违约金。

（2）如甲方未能按照本协议第五条第（2）项约定的时间交付相关文件，每逾期一日，甲方应按转让总价款万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按转让总价款百分之二十向乙方支付违约金。

（3）如甲方在变更及转让过程中提供虚假文件或信息，导致本协议无法履行，甲方应承担全部责任，并按转让总价款百分之五十向乙方支付违约金，乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的全部损失。

（4）如甲方在变更审批或过户登记过程中存在权利瑕疵，导致乙方无法获得标的物业的完整权利，甲方应承担全部责任，并按转让总价款百分之五十向乙方支付违约金，乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议第四条第（2）项约定的时间支付首付款，每逾期一日，乙方应按首付款金额万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方面解除本协议，乙方应支付甲方首付款金额百分之二十的违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。

（2）如乙方未能按照本协议第四条第（3）项约定的时间支付剩余转让款，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过六十日，甲方有权单方面解除本协议，乙方应支付甲方剩余转让款百分之二十的违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。

（3）如乙方未能按照本协议第五条第（3）项、第（4）项约定的时间配合甲方完成变更审批或过户登记手续，每逾期一日，乙方应按转让总价款万分之五向甲方支付违约金，逾期超过六十日，甲方有权单方面解除本协议，乙方应支付甲方转让总价款百分之二十的违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。

（4）如乙方在变更及转让过程中提供虚假文件或信息，导致本协议无法履行，乙方应承担全部责任，并按转让总价款百分之五十向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下的任何违约金总额不应超过转让总价款的百分之五十。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除权：如一方发生严重违约行为，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担本协议项下的违约责任。解除本协议后，双方应相互返还已收款项及财产，并承担由此产生的费用。

5.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力应自其发生之日起，持续影响协议履行超过三十日，或导致协议目的无法实现的情形。

2.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或未能完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力影响持续超过六十日，双方均有权单方面解除本协议，双方互不承担违约责任，已履行部分无需返还，未履行部分不再履行，但双方应就协议履行情况及损失进行结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，不得相互转嫁。

3.协商义务：即使发生不可抗力，双方仍应尽最大努力采取措施减少损失，并在不可抗力消除后，尽快恢复协议的履行。任何一方不得以不可抗力为由，故意拖延履行或拒绝履行协议义务。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决。

2.协商：双方应指定专门人员负责协商，通过书面或口头方式进行沟通，力求在合理期限内达成一致意见。协商过程中形成的任何协议或纪要，均对双方具有法律约束力。

3.仲裁：如协商不成，争议应由XX仲裁委员会（地址：中国北京市朝阳区XX路XX号）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自的仲裁律师费。

4.诉讼：如协商不成，争议应由XX省XX市XX区人民法院（地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号）依照中华人民共和国相关法律规定进行诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担各自的诉讼费用。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意遵守本协议项下的争议解决条款。

6.专属管辖：双方确认，本协议项下的任何争议均应提交至本协议约定的争议解决机构处理，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前七个工作日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真或快递方式发送的通知，在发出后三个工作日即视为送达；通过专人递送的通知，在交付时即视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在标的物业土地使用权性质变更审批及过户登记手续全部完成，且相关款项全部结清后自动终止。如一方严重违约导致本协议解除，本协议在解除之日起自动终止。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年内。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意遵守本协议项下的法律适用与管辖条款。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替换条款，以实现原条款目的。

8.劳务提供：本协议项下的义务由双方各自独立履行，一方履行义务的行为不应被视为为另一方提供代理或代表，除非另有