工程项目维修协议书

工程项目维修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司，地址位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人/负责人为张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册，具备独立法人资格的企业，主要经营范围为房地产开发、工程建设和物业管理。甲方现因持有的XX项目工程建设项目需进行后续维修维护工作，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，为明确双方权利义务关系，保障工程维修工作的顺利进行，特与乙方协商签订本协议。

甲方在本次工程项目维修中作为委托方，负责提供维修工程的相关资料、技术要求及验收标准，并监督维修工作的质量与进度。甲方有权对乙方的维修行为进行监督，并有权根据本协议约定对维修成果进行验收。甲方应按照本协议约定的价格与支付条件，向乙方支付维修费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX工程维修有限公司，地址位于北京市海淀区中关村南大街1号XX科技园B座5层，法定代表人/负责人为王强，联系电话乙方是一家经国家工商行政管理机关登记注册，具备独立法人资格的企业，拥有专业的工程维修团队和丰富的维修经验，具备相应的资质证书和技术能力。乙方同意接受甲方的委托，按照本协议约定提供工程项目维修服务。

乙方在本次工程项目维修中作为服务提供方，负责根据甲方提供的技术要求和验收标准，完成维修工程的设计、施工及验收等工作。乙方应确保维修工程的质量符合国家相关标准和甲方的要求，并承担维修过程中产生的相关责任。乙方有权按照本协议约定收取维修费用，并有权要求甲方按时支付。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在工程项目维修领域的合作关系。甲方持有的XX项目工程建设项目在竣工验收后，部分工程存在质量问题或需要后续维护，为保障工程项目的整体质量和使用寿命，甲方经考察评估，选定乙方作为本次维修工作的服务提供方。乙方凭借其专业技术和良好信誉，同意承接甲方的维修委托。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

本协议的签订旨在明确双方在工程项目维修过程中的权利义务，确保维修工作的顺利进行。甲方负责提供维修工程的相关资料和技术要求，监督维修进度和质量，并按照约定支付维修费用；乙方负责按照甲方的要求完成维修工作，确保维修质量，并有权收取维修费用。双方应严格履行本协议约定的各项条款，共同维护维修工程的顺利进行。本协议的签订是双方合作的基础，双方均应本着诚信原则，全面履行本协议约定的各项义务，确保维修工作的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目工程建设项目维修工作中的权利与义务，确保维修工程按照约定的范围、标准和期限完成，并保障相关方的合法权益。维修范围包括但不限于XX项目工程竣工验收后发现的墙体裂缝修复、防水系统补漏、电气线路改造、给排水管道疏通及更换、地面瓷砖修复等具体项目，具体维修内容及部位以甲方提供的《工程项目维修清单》（附件一）为准。本协议旨在通过双方的共同努力，使维修后的工程项目达到安全、实用、美观的标准，延长工程使用寿命，维护甲方的合法权益。

第二条定义

1.“维修工程”指乙方根据甲方要求，对XX项目工程竣工验收后存在的质量问题或需要后续维护的部分进行的修复、改造和保养工作。

2.“工程项目维修清单”指甲方提供的详细维修项目、部位、数量、技术要求及验收标准的文件，作为本协议的附件一。

3.“验收标准”指维修工程完成后，应达到的国家相关工程质量标准及甲方提出的具体技术要求。

4.“维修费用”指乙方完成维修工程后，甲方应支付给乙方的报酬，包括人工费、材料费、设备费及其他相关费用。

5.“履行期限”指本协议约定的维修工程开始和结束的时间节点。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照《工程项目维修清单》及本协议约定的技术要求完成维修工程，并有权对乙方的维修行为进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供维修工程所需的原始资料、技术文件及施工条件，并确保乙方能够顺利进入施工现场。

（3）甲方应按照本协议约定的价格与支付条件，按时足额支付维修费用。甲方有权对维修工程的质量进行验收，并有权要求乙方在验收不合格时进行整改。

（4）甲方应配合乙方解决维修过程中遇到的现场问题，如需要甲方协调的其他单位或部门，甲方应及时提供协助。

（5）甲方应承担因自身原因导致的维修工程延期或额外费用，并应提前通知乙方相关变更情况。

（6）甲方有权要求乙方提供维修工程的详细记录和资料，包括施工日志、材料清单、检验报告等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定的价格与支付条件，要求甲方支付维修费用。乙方有权拒绝甲方的无理要求或不符合本协议约定的支付条件。

（2）乙方应严格按照《工程项目维修清单》及本协议约定的技术要求、质量标准进行维修工程，确保维修成果达到验收标准。乙方应配备专业的技术人员和设备，并确保维修工作的安全进行。

（3）乙方应向甲方提供维修工程的详细报价单，并应按照约定的时间节点完成维修工作。乙方应按时提交维修工程的竣工验收资料，并应配合甲方进行验收。

（4）乙方应承担维修过程中产生的所有费用，包括材料费、设备费、人工费及管理费等，并应确保维修工程的质量符合国家相关标准。

（5）乙方应遵守施工现场的安全生产规定，并应采取必要的安全生产措施，防止发生安全事故。乙方应承担因自身原因导致的安全生产事故的全部责任。

（6）乙方应妥善保管维修过程中使用的材料，并应按照环保要求进行施工，减少对环境的影响。乙方应承担因自身原因导致的环保问题的一切责任。

（7）乙方应配合甲方进行维修工程的验收，并应按照甲方的要求进行整改。乙方有权要求甲方提供必要的协助，以保障维修工作的顺利进行。

（8）乙方应向甲方提供维修工程的保修服务，并应按照本协议约定的保修期限和范围承担保修责任。乙方应随时准备接受甲方的检查和监督，并应按照甲方的要求提供维修服务。

（9）乙方应确保维修工程的质量，并应承担因维修质量问题导致的全部责任。乙方应随时准备接受甲方的检查和监督，并应按照甲方的要求进行整改。

（10）乙方应按照本协议约定的保密条款，对甲方的商业秘密和技术信息进行保密，并应承担因泄露保密信息导致的全部责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的维修费用总额为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00元），该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的维修工程所发生的人工费、材料费、设备费、管理费、利润及税金等所有费用。

付款方式如下：

（1）合同签订生效后7日内，甲方向乙方支付维修费用总额的30%，即人民币壹拾伍万元整（￥150,000.00元），作为预付款；

（2）乙方完成全部维修工程，并通过甲方验收合格后10日内，甲方向乙方支付维修费用总额的60%，即人民币贰拾壹万元整（￥210,000.00元），作为尾款；

（3）上述款项均通过银行转账方式支付，乙方应在收到款项后向甲方提供等额的合法发票。

任何一方均不得单方面更改本协议约定的价格与支付条件，如需变更，应经双方协商一致并签订书面补充协议。

第五条履行期限

本协议的履行期限自本协议签订之日起至乙方完成全部维修工程并通过甲方验收合格之日止，预计总工期为30日，自乙方收到甲方支付的预付款且具备施工条件之日起计算。

任何因不可抗力因素导致的工期延误，经双方确认后，工期可相应顺延。乙方应在预计工期开始前5日向甲方提交详细的施工进度计划，并应按计划施工。甲方应于收到乙方提交的竣工验收资料后20日内完成验收工作。如甲方无正当理由逾期未验收，视为验收合格。乙方应在本协议约定的履行期限届满前完成全部维修工作，并应随时接受甲方的检查与监督。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定的期限支付预付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成维修工程部分的费用及逾期付款违约金。

（2）如甲方未按本协议第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部维修费用及逾期付款违约金。

（3）如甲方因自身原因导致维修工程延期，应承担由此造成的乙方窝工费、设备闲置费等直接损失，损失金额以实际发生额为限。

（4）如甲方无正当理由拒绝或拖延验收，自验收期届满之日起，视为维修工程合格，甲方仍需按本协议约定支付尾款。甲方逾期支付尾款的责任按本条第（1）、（2）款执行。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第五条约定的期限完成维修工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付合同总价款10%的违约金。

（2）如乙方施工质量不符合本协议约定或国家相关标准，经甲方指出后未能在合理期限内整改完毕，或整改后仍不符合要求的，甲方有权要求乙方承担以下责任：

a.乙方应无条件返工，并承担由此产生的全部费用；

b.乙方应向甲方支付合同总价款10%的违约金；

c.若返工后仍无法达到约定标准，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付合同总价款20%的违约金；

d.乙方还应承担因其维修质量问题给甲方造成的其他直接损失，包括但不限于甲方为修复缺陷工程而产生的费用、第三方索赔等。

（3）如乙方在维修过程中使用假冒伪劣材料或存在偷工减料等行为，一经甲方查实，乙方应立即停止施工，返工使用合格材料，并承担由此产生的全部费用。同时，甲方有权要求乙方支付合同总价款20%的违约金，并有权解除本协议。若因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

（4）如乙方违反本协议第三条第（4）款、第（5）款关于安全生产和环境保护的约定，导致发生安全事故或环境污染事件，乙方应承担全部责任，包括但不限于事故处理费、赔偿费、罚款等，并应向甲方支付合同总价款20%的违约金。若因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

（5）如乙方泄露甲方的商业秘密或技术信息，应向甲方支付合同总价款20%的违约金，并应承担由此给甲方造成的一切损失。

3.关于不可抗力导致违约的处理：

如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本协议或部分免除责任及延迟履行。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）以及疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。通知和证明文件可以通过书面、传真、电子邮件等方式送达。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或不能完全履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议、部分免除责任或延迟履行。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应通过友好协商的方式处理，尽力减少损失，并采取必要的措施防止损失扩大。若不可抗力影响持续超过30日，双方有权解除本协议。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。非不可抗力原因导致的损失，仍应按照本协议约定承担责任。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并恢复履行本协议义务。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应协商解决后续事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力求在mutuallyacceptable的基础上达成协议。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同向甲方所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签收后具有法律效力。调解不成的，任何一方均有权采取其他法律手段解决。

3.仲裁解决：若双方协商不成，且在本协议签订之日起30日内未能通过调解解决，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方在本协议中明确约定选择诉讼方式解决争议，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地人民法院对本案具有管辖权。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过协商或调解解决；协商或调解不成的，应按照本协议约定的仲裁或诉讼方式解决。

6.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应遵循公平、合理、及时、高效的原则，并应尽力保护对方的商业信誉和商业秘密。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议的内容。

3.分包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的任何部分工作分包给第三方。若乙方确需分包，应保证分包方具备相应的资质和能力，并承担分包方的全部责任。分包行为不得违反本协议的任何约定。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用与管辖：本协议的订