离婚协议书4个字

离婚协议书4个字1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业服务集团有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足其商业运营需求，拟购置位于XX市XX区XX路XX号的商业物业用于出租；

鉴于乙方为专业的物业服务企业，具备丰富的物业管理经验和完善的配套设施，可为甲方提供的商业物业提供全面的租赁服务及后续物业服务；

基于双方平等自愿的原则，经友好协商，甲方拟委托乙方作为其拟购置的商业物业的租赁代理方，并就相关事宜达成如下协议。

在本协议履行过程中，甲方将依据其商业计划及市场需求，通过乙方租赁代理服务，以最优价格及条款完成商业物业的出租工作；乙方则承诺以专业、高效的服务，协助甲方达成租赁目标，并在此后提供优质的物业管理服务，确保租赁物业的稳定运营。双方的合作基于对市场环境的共同认知及对商业利益的共同追求，旨在通过此次合作实现互利共赢。协议的履行将围绕租赁代理、物业交接、服务标准及权利义务分配等核心内容展开，所有条款均以促进甲方商业目标实现及保障乙方服务质量为出发点，形成完整的合作框架。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在商业物业租赁代理及后续物业管理合作中的权利、义务和责任，确保甲方拟购置的商业物业能够通过乙方的专业服务高效、合规地完成租赁，并保障租赁后的物业运营管理达到预期标准。协议范围涵盖以下具体内容：1.甲方委托乙方提供商业物业的租赁代理服务，包括但不限于市场调研、租赁方案制定、房源推广、潜在租户筛选、租赁谈判、合同签订及租赁手续办理等全程代理服务；2.乙方根据甲方要求，在租赁成功后提供物业服务，包括但不限于物业日常维护、安全监控、客户关系管理、费用收缴、应急处理等，确保物业的稳定运行和甲方利益的实现；3.双方就租赁代理佣金标准、支付方式、物业服务费用、服务标准、违约责任等进行约定，并共同遵守执行。本协议旨在通过清晰的权责划分和合作机制，促进甲方商业物业的顺利出租及后续高效运营，实现双方长期稳定的合作关系。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“商业物业”指甲方拟购置并用于出租的位于XX市XX区XX路XX号的商业地产，包括但不限于其建筑物主体、附属设施及土地使用权；“租赁代理服务”指乙方为甲方提供的从租赁咨询、房源推广至租赁合同签订及后续相关服务的全过程代理行为；“物业服务”指乙方在租赁物业投入使用后，依据本协议约定提供的包括但不限于物业维护、安保、保洁、客户服务等综合性管理服务；“服务标准”指乙方提供物业服务时应当遵循的质量要求和技术规范，具体标准以本协议附件或双方另行签署的物业服务合同为准；“租赁代理佣金”指乙方完成本协议第一条第1项约定的租赁代理服务后，甲方应按约定支付给乙方的报酬；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

甲方的权利与义务：

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁代理服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导；

2.甲方有权根据市场情况及自身需求，对租赁方案、佣金标准等核心条款提出修改意见，乙方应在合理范围内予以配合；

3.甲方应向乙方提供真实、完整的商业物业资料及租赁需求信息，并配合乙方开展租赁推广及谈判工作；

4.甲方应按照本协议约定及时足额支付租赁代理佣金及其他应付款项，任何延迟支付均应承担相应的违约责任；

5.甲方有权在租赁合同签订后，与乙方共同审核租赁条款，确保自身权益得到充分保障；

6.甲方应保证其提供的商业物业符合国家及地方关于租赁市场的法律法规要求，并无权利瑕疵。

乙方的权利与义务：

1.乙方有权依据本协议约定向甲方收取租赁代理佣金，并有权要求甲方按照约定支付相关费用；

2.乙方应组建专业的租赁代理团队，配备经验丰富的业务人员，制定科学的市场推广策略，确保在合同约定的期限内完成租赁目标；

3.乙方应充分了解目标租户的需求及市场行情，为甲方提供合理的租赁定价建议，并积极拓展优质潜在租户资源；

4.乙方在租赁谈判过程中，应以甲方的最佳利益为出发点，维护甲方在租赁合同中的合法权益，包括租金水平、租赁期限、权利义务分配等关键条款；

5.乙方应妥善保管甲方提供的商业物业资料及租赁信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；

6.在租赁代理服务完成后，乙方应向甲方提供完整的租赁服务报告，包括租赁过程记录、合同文本、财务结算等所有相关文件；

7.乙方应按照本协议约定提供物业服务，确保服务内容符合双方约定的服务标准，并接受甲方的定期考核；

8.乙方应建立完善的物业应急处理机制，对租赁期间的突发事件（如设备故障、安全事故等）应立即响应并采取有效措施，同时及时向甲方报告处理进展；

9.乙方应配备专业的客户关系管理团队，定期回访租户，收集意见建议，并持续优化服务质量，确保租户满意度达到甲方要求；

10.乙方应负责物业服务费用的合理分摊与收取工作，包括但不限于水电费、物业费、广告费等，并及时向甲方汇报费用使用情况；

11.乙方应遵守国家及地方关于物业服务行业的法律法规，持证经营，并配合甲方完成相关政府部门的报备工作；

12.乙方应建立完善的物业服务档案体系，对物业维修记录、费用收缴凭证、租户信息等进行分类归档，并确保资料的完整性与可追溯性，以备甲方查阅或审计使用。

第四条价格与支付条件

1.租赁代理服务费用：甲方同意按照本协议约定的佣金标准向乙方支付租赁代理服务费用。佣金计算方式为：租赁合同总金额的X%（具体比例由双方在附件中明确），于租赁合同正式签署之日起X日内支付X%，剩余X%于租赁物业正式交付给租户并完成首次租金支付之日起X日内支付。

2.物业服务费用：物业服务费用按照建筑面积及市场指导价计算，具体标准为每月每平方米XX元，由租户承担，乙方负责统一收取后按月结算给甲方，结算周期为每月1日至当月最后一天。甲方应于收到乙方物业服务费结算单后X日内审核确认，并支付至乙方指定账户。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租赁代理佣金及物业服务费支付至乙方以下指定账户：

开户名称：XX物业服务集团有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

4.逾期支付：若甲方未按本协议约定按时支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停相关服务，且甲方仍需承担全部款项及违约金。

5.费用调整：物业服务费用每两年可根据市场行情及政府指导价进行调整，调整幅度不得超过上一年度平均涨幅的X%，调整方案需经甲方书面同意后方可执行。

第五条履行期限

1.本协议有效期为X年，自双方签字盖章之日起生效，至租赁物业最后一个租约到期且物业服务义务履行完毕之日终止。

2.租赁代理服务期限：乙方应在协议生效后X日内完成租赁市场调研报告，并提出初步租赁方案；在甲方确定租赁方案后，乙方应在X个月内完成至少X个优质潜在租户的筛选与实地考察工作；自租赁物业具备出租条件之日起，乙方应在X个月内完成租赁合同签订工作。若在此期限内未能达成租赁目标，经双方协商可延长X个月，延长期限内乙方无需额外收取服务费用。

3.物业服务期限：自租赁物业最后一个租户正式入住之日起开始计算，至所有租户租赁合同到期、物业交接完毕之日止。

4.关键时间节点：

a.甲方应于租赁合同签署后X日内向乙方提供首期物业服务费用预付款，金额为预计首月物业服务费的X%，用于支付乙方前期物业管理准备工作；

b.乙方应在收到首期物业服务费预付款后X日内，向甲方提供详细的物业服务方案及人员配备计划，并开始执行物业接管前的准备工作；

c.双方应于每年1月1日前就上一年度的租赁代理业绩及物业服务满意度进行总结评估，并就下一年度的合作计划达成一致。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按本协议第四条约定支付租赁代理佣金，每逾期一日，应按应付未付金额的X%向乙方支付违约金，违约金总额不超过租赁代理服务费用总额的X%。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，甲方仍需承担全部佣金及违约金，且乙方有权要求甲方赔偿因其违约行为造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成租赁所投入的广告费用、差旅费用等。

b.若甲方在租赁过程中擅自变更或解除与乙方的代理关系，或直接与租户达成租赁协议，应向乙方支付相当于租赁代理服务费用X倍的违约金，且甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于合同谈判投入、市场推广成本等。

c.若甲方提供的商业物业资料存在虚假或隐瞒重要事实（如产权纠纷、租赁限制等），导致乙方在租赁代理过程中产生损失或承担法律责任，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等，且乙方有权解除协议并要求甲方支付相当于佣金X倍的违约金。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未能按本协议第三条第2、3、4、6、7项约定履行租赁代理职责，导致甲方无法在合同约定期限内完成租赁目标，每逾期一个月，乙方应按租赁代理服务费用总额的X%向甲方支付违约金，违约金总额不超过佣金总额的X%。逾期超过X个月的，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取的佣金（若甲方选择继续合作，则按实际完成进度比例调整佣金），并承担相应责任。

b.若乙方在租赁谈判过程中泄露甲方商业秘密或损害甲方利益（如擅自降低租金、承诺非甲方可接受的权利义务等），应向甲方支付相当于佣金X倍的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于错失的更高租金、租户资源等。

c.若乙方提供的物业服务不符合本协议第三条第8、9、10、11、12项约定的服务标准，经甲方书面通知后X日内仍未整改到位的，甲方有权要求乙方限期整改，并按每次违约事件处以相当于当月物业服务费X%的违约金。若连续发生X次以上或严重不符合服务标准的，甲方有权解除物业服务合同，乙方应退还当期物业服务费并支付相当于当期物业服务费X倍的违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因其服务质量问题导致的租户投诉、纠纷等直接损失。

d.若乙方未按本协议第四条约定按时收取物业服务费，导致甲方利益受损或产生额外费用（如第三方代收费用、滞纳金等），乙方应承担相应的赔偿责任，并按未收取金额的X%向甲方支付违约金。

3.不可抗力免责：若因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行协议义务。若不可抗力持续超过X日，双方可协商解除协议，并互不承担赔偿责任。

4.赔偿责任上限：除本协议另有约定外，任何一方承担的赔偿责任总额不超过本协议总金额的X%。

5.紧急补救措施：若任何一方发生违约行为可能损害对方利益，守约方有权采取必要措施防止或减少损失，相关费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障、罢工或骚乱以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过X日的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.不可抗力通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关政府公告、新闻报道、公证文书等证明文件。若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商确定后续履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方延迟履行或部分履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失。若不可抗力导致协议目的无法实现或合同无法履行，经双方协商一致或根据法律规定，可部分或全部解除协议，双方互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际完成情况合理分摊。

4.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，双方仍无法恢复履行协议的，视为不可抗力影响持续，双方应依据本协议约定处理后续事宜。若不可抗力影响消失后，双方均有义务恢复履行协议义务，且已履行的部分仍然有效。

5.预见性条款：双方在签订本协议时，已充分预见并评估潜在不可抗力风险，并已采取合理措施（如购买保险、制定应急预案等）以降低风险。因此，除不可抗力事件本身外，任何一方不得以预见或可预见的风险为由拒绝履行协议义务。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应在协议签订地或争议发生地由双方授权代表进行，争取在X日内达成书面和解协议。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行协议中未受争议影响的义务。

2.调解程序：若协商未能在X日内达成一致，双方应共同选择一家中立的第三方调解机构（如XX国际商会调解中心或双方认可的国内专业调解委员会）进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密原则，调解员应在收到调解申请后X日内指定，调解期限为X日。若调解达成调解协议，双方应签署调解书并按协议约定履行；调解未达成协议的，视为调解失败，双方可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁程序：调解失败的，或双方在协议签订时明确选择仲裁的，应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。仲裁庭由三名仲裁员组成（其中双方各选一名，仲裁机构指定一名），仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁过程中，除非双方另有约定，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则分担。仲裁期间，不影响双方在本协议其他条款下的权利义务继续履行。

4.诉讼程序：除本协议明确约定通过仲裁解决外，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方选择诉讼，另一方不得再以本协议约定为由提起仲裁或调解，但双方仍可就被诉方的诉讼请求提出抗辩或反诉。诉讼期间，不影响双方在本协议其他条款下的权利义务继续履行，但法院可能根据诉讼请求临时中止协议部分履行。

5.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律），并依据该法律进行解释。任何一方在签订本协议前已充分了解并同意遵守本争议解决条款的约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后X日视为送达。若通知地址为传真或电子邮件，则发送成功时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

4.可分割性：本协议是关于租赁代理和物业服务的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、协议和谅解。除非本协议另有约定，否则任何未在本协议中明确提及的事项均不构成双方的权利或义务。

5.独立性：本协议各条款相互独立，任一条款的违反不影响其他条款的效力或可执行性。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均需遵守本协议所有条款，且转让方仍对受让方的不当行为承担连带责任。

7.利益冲突：双方应确保其与本协议相对方或关联方之间不存在可能影响本协议公正履行的利益冲突。若出现或预见到潜在的利益冲突，应立即书面通知对方，并采取必要措施消除或披露该冲突。

8.保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议内容以及因履行本协议而获知的对方商业秘密（包括但